2022合作开发合同.docx

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1、2022合作开发合同合作开发合同在人们越来越相信法律的社会中，合同对我们的帮助越来越大，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你所见过的合同是什么样的呢？以下是我精心整理的合作开发合同，欢迎大家分享。合作开发合同1甲方：XX实业发展有限公司住所：法定代表人：乙方：XX置业顾问有限公司住所：法定代表人：鉴于：甲方拥有“XX”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进XX市城市建设的发展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公平、诚实信用的原则，经友好协商就合作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。第一条

2、 项目用地基本情况1、项目名称： “XX”2、地籍号：3、土地座落：XX市湖里区4、总用地面积： 平方米5、土地性质：出让6、该地块目前所具备的文件：1) ；2) ；3) 。第二条 项目总投资约人民币 元。第三条 甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价 元，占该项目总投资的 %；乙方出资 元，占该项目总投资的 %。3、投入方式1）乙方根据双方项目合作框架合同，已实际借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入；2） 略第四条 合作方式1、甲方权利义务：1）办理开发本项目手续；2）同意将甲方在项目的经营管

3、理权全权委托乙方代理，并出具正式的书面授权委托书；3）提供印鉴使用的便利；4）按照约定比例分取利润。2、乙方权利义务：1）根据本合同约定履行出资义务；2）协助甲方办理政府部门审批手续；3）按照约定比例分取利润；3、设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1) 项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制；项目经理由乙方指派或更换。2) 项目经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理；项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。3) 甲方公章及财务章的管理：4) 项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5) 项目部设立项目共管专用银行帐户， 。6) 项目部发生

4、的费用及承担：7) 项目部职责：a、略b、略4、权益及风险：1) 项目销售收入应先行承担项目设计、施工、监理等项目开发成本，承担项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用；2) 双方约定项目运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资。如其中一方不能履行继续注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的项目股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应承担相应注资。（转让比例具体计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）3) 在“金色XX”项目完成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配。第五条 违约责任：1、除本合同另有约定

5、外，发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金，并对项目因此而增加的损失（包括逾期利息、违约金等）承担全部赔偿责任；对方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。2、甲方如未按照本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付 万元违约金，并对项目因此而增加的损失（包括违约金等）承担全部赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按 万元向对方支房地产项目合作开发合同样本提要：合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事

6、人的权利义务付违约金。3、一方违约期限超过 个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必须在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的 %一次性向甲方支付违约金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支付 万元的违约金。5、本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭受的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。第七条合同的解除：1

7、、 依据法律规定解除；2、 依本合同约定解除；第八条 合同的终止1、本合同履行完毕；2、合同解除；3、双方协商一致终止本合同；本合同的终止不影响违约责任条款的执行。第九条甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成部分。第十一条本合同一式 份，双方各执 份，自各方签字或盖章之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：签约日期： 年 月 日合作开发合同2合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开

8、发项目，共同享受效益、共同承担风险的合同。那么大家知道房地产合作开发合同要如何写呢?甲方：法定代表人：_地 址：_电话：_乙方：法定代表人：_地 址：_电话：_经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于 市路 号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于 市 路 号，共计约_亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定

9、名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_ _万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。第二条 双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制

10、、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条 项目公司3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权，乙方占项目公司%股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公

11、司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条 甲方的合作分工及义务4-1、甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司股权变更后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-2、甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支

12、付的全部费用。4-3、甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4-4-1、在 小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4、负责办理其他

13、合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条 乙方的合作分工及义务5-1、乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规

14、划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5-4、乙方的其他合

15、同义务本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保证合作项目正常实施。5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。第六条 项目公司的相关事项6-1、项目公司股权

16、变更完成后，甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队：6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。6-2、项目公司的股权比例结构及章程6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之_的股权。6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_的股权。6-2-3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当

17、作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。6-3、项目公司的运营及管理合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第七条 与合作项目有关的特别约定合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。第八条 项目收益分配甲乙双方选择如下第_ _种方式进行合作项目的收益分配：8-1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益;8-2、

18、_;8-3、_。第九条 保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。第十条 违约责任10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。10-3、除10-1、10-

19、2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。第十一条 合同的解除或终止后遗留问题的解决11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。11-2、若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。第十二条 其他12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真

20、方式送达;一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成发生诉讼，由 人民法院管辖。12-5、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12-6、因本合同履行的复杂性，甲乙双方聘请 律师事务所 律师提供全程法律服务。律师费 万元/年，甲乙双方各

21、自承担一半。12-7、本合同附件为本合同不可分割的组成部分。12-8、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。12-9、本合同自双方签字之日起生效。12-10、本合同一式两份，双方各持一份。甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_合作开发合同3甲方：某医药科技开发有限公司乙方：甲、乙双方经友好协商，就合作开发新药事宜，达成协议如下：1、甲、乙双方认定按药品注册管理办法注册分类的相关要求，合作开发。甲方做为新药申报的研制方，集中力量组织对本项目进行新药开发，并保证该药开发的后续资金。2、在本协议签订后乙方即提供：新药处方、方

22、解及本项目立题目的与依据、处方查新报告（查新费用由甲方支付）；前期临床研究及药理预试验的研究资料；乙方已完成的新药前期药学研究资料（制备工艺和质量分析方法、文献资料）等，供甲方按新药申报要求进行药学研究。关于其处方的保密问题参见本协议相关保密条款。乙方应保证处方的真实和原始性。3、甲、乙双方在新药的后续新药开发工作中进行如下分工：甲方：负责新药按新药申报的有关药学研究、药理毒理研究工作；负责整理相关新药申报资料（药学研究资料项目7、8、12、14、15、16、17、18；药理毒理研究资料19、20、22、23；综述资料项目1、2、4、5、6）；协助乙方进行临床研究方面资料的整理等有关工作；并进

23、行新药报批工作、临床送检样品制备工作等；乙方：负责提供新药申报“综述资料”中资料项目3（立题目的与依据，包括方解）有关内容；负责编写新药申报“临床研究资料”中资料项目2931（临床研究计划与研究方案）；并负责有关临床方面的上会审评答辩、补充资料等工作。在新药有关药理试验结果不理想和由于处方类同问题不能通过审评的情况下，乙方应向甲方另行提供新的成熟处方（不局限于脂肪肝的治疗药），并完成前述工作。4、综合考虑新药前期药学、药理学、临床预试验费用及后期预计投入新药开发费用等问题，甲、乙双方约定：甲方支付乙方新药科研经费共计叁拾万元，分两期支付。（1） 合同生效，本项目查新结果符合要求后，支付乙方贰拾

24、万元；（2）在基本完成本项目药效学研究后即支付乙方科研经费壹拾万元。5、保密条款及其它违约责任：（1）甲方在本项目研发过程中应对新药的处方保密，未经乙方许可，不得将处方泄露第三方。（2）乙方不得将本项目处方及其类同方另于第三方合作。甲、乙双方应严守保密协议。（3）未经甲方准许，乙方不得另行与其它单位合作开发新药类似处方其它剂型。（4）乙方保证本产品的开发不涉及专利纠纷问题，且不涉及其它知识产权纠纷。否则退回甲方给付的前期预试验经费并赔偿相应损失。（5）甲方保证向乙方按时支付合同规定的科研经费。以上若一方违约，需赔偿对方违约金 万元。6、其它未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决。甲方：某医药科技开发

25、有限公司 乙方：（公章）合作开发合同4合作开发合同和技术联营合同都涉及一定的技术，但是二者是有区别的。合作开发合同是双方当事人就新技术、新产品、新工艺和新材料及其系统的共同研究开发所订立的合同。就其合同涉及的技术一般是在订阅合同时双方都尚未掌握的，不是一项成熟或基本成熟、直接可以使用的技术。而技术联营合同则是一方当事人以技术为邮资，与另一方当事人签订的联合生产经营的合同。这里的技术一般是一方当事人已经掌握的，可以直接用于生产实践的专利技术或者非专利技术。合作开发合同双方当事人的权利与义务，是与开拓未知的技术领域、解决新的技术课题紧密联系的。所以合同中应对风险责任、技术成果的分享与使用作出明确的

26、规定。而技术联营合同双方当事人的权利义务关系，则重点体现在共同投资、共同经营、共享利益、共担经营风险上。在实践中，对于合同约定对一方当事人投入的非专利技术或专利技术进行合作开发的，应具体分析该技术的工业化程度及开发的含义，一般不应作为合作开发合同对待。什么是合作开发合作开发，是以合作各方共同参与为前提，合同法第三百三十五条指出“合作开发合同的当事人应当按照约定进行投资，包括以技术进行投资；分工参与研究开发工作；协作配合研究工作，”它也是以合作各方自觉完全地履行义务为保证的开发研究过程。对合作开发研究完成的发明创造，合同法规定除当事人事先有约定的以外，专利权属于合作开发的当事人共同共有，在一方转

27、让其专利权时，他方有优先受让权。委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法，由当事人约定。什么是技术联营技术联营，通常是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。对联营合同可以从不同的角度进行不同的分类。例如：根据联营关系的紧密程度，可以分为紧密型联营、半紧密型联营、松散型联营，或者法人型联营、合伙型联营、合同型联营等；根据联营各自的行业属性，分为工工之间的生产联营、工商之间的产销联营、工业与科研部门之间的技术联营、工业与金融部门之间的投资联营等；根据联营各方的所有制形式，可以分为全民所有制企业之间的联营、集体所有制

28、企业之间的联营、全民与集体所有制企业之间的联营等。合作开发合同5依据中华人民共和国合同法的规定，合同双方就中小型企业反馈式能量增强型发电机组样机项目的技术开发，经协商一致，签订本合同。项目名称：中小型企业反馈式能量增强型发电机组样机出资方(甲方)：_开发方(乙方)：_一、 标的技术的内容、形式：本专利新能量发电机组样机设备，可供中小型企业生产用电，它可将现有电源反馈增强50100倍以上，比如，某企业每日生产用电1000元，通过原有电源能量增强，直接减少费用800元900元，如接入太阳能或水力、风力电能的配套装置，可完全省去该企业每日必须付出的全部生产用电费用。如以此形式生产大功率反馈式能量增强

29、型发电机组与国家电网并网发电，可淘汰全国的火力发电站，进而解决各大中小城市民用和生产用电，社会效益及经济不可估量。二、 合作开发计划、方式：1，供中小型企业生产所用的反馈式能量增强型发电机组样机研发专项资金双方一至约定，甲方出资_万元人民币;2，甲乙双方在合同签订后进行公证，并在银行开设中小型企业反馈式能量增强型发电机组样机开发专项资金的共同帐户，帐户由甲乙双方共同管理，开发使用款项，须经甲乙双方共同签字有效;3，合同签订后10日内甲方将开发专项资金准备用金30%即_万元人民币打入甲乙双方共同开设的帐户内，乙方随即公开90%专利技术供甲方专业人员审核，10个工作日内双方未提出疑义，所签合同自动

30、产生法律效力;4，开发专项资金的使用，由乙方出具配件、材料、加工、用工等清单，签字后提交甲方审核，甲方审核无疑义后签字取款，费用由甲方负责按30%准备用金基数补齐;5，合作进展过程中，如有更加理想的合作伙伴，经双方一至同意后，可转入下一轮合作;三、风险责任的承担：1，开发样机总费用超过_万元人民币，甲方有权终止合作，乙方有权收购样机，收购费用不超过_万元人民币，实际费用以开发专项资金已经投入的比例计算;2，如双方终止合作后，甲方所受损失自行承担，乙方不承担任何责任。四、专利技术资料的保密：1，乙方在开发样机过程中感觉到技术资料的保密须要，随时可向乙方提出技术保密的要求和措施，甲方应给予及时配合

31、解决;2，如双方终止合作后，甲方不得自行起动或变相起动该专利开发项目，时间从乙方公开90%专利技术供甲方专业技术人员审核日算起。五、技术成果的市场拓展和分享：1，样机研制出来后，经试车成功，甲乙双方即开始筹建合办新公司，公司名称为“水桥新能量股份有限公司”。该专利产品的市场拓展由新公司决策起动;2，合办新公司的组织领导层由，_担任董事长;_担任副董事长;股权分配甲方拥有_%;乙方拥有_%;3，反馈式能量增强型发电机组的专利权属乙方所有，乙方在其他领域有开发权支配权。六，违约与争议的解决方法：1，违反本合同约定，违约方应当按中华人民共和国合同法规定承担违约任;2，在本合同履行过程中发生争议，双方

32、应当协商解决，也可以请求_进行解决。七，履行的期限、地点和方式：1，本合同有效期限：_年_月_日至_年_月_日止。本合同签约地绍兴，履行合同地绍兴;2，本合同一式六份双方签字盖章后生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日_年_月_日合作开发合同6一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。二、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事

33、项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。五

34、、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿

35、甲方损失。甲 方： 乙 方：法定代表人：年 月 日合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同

36、的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地

37、产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中

38、外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资

39、。合作开发合同7鉴于 公司与 公司、 公司于 年 月 日就 项目地块转让签订了土地使用权转让合同（以下简称土地使用权转让合同）；为了促进市建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，公司两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作开发 项目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。第一章 合作双方第一条 本合同的双方为：厦门 公司（以下称甲方）法定代表人：住所：厦门有限公司（以下称乙方）法定代表人：住所：第二章 合作项目概况第二条 合作项目名称为项目（以下简称该项目）；该项目地块面积亩，容积率，总建筑面积、建筑密度、绿地率按控规指标确定。第三

40、章 成立合作公司第三条 甲、乙双方于本合同生效后，就该项目依据中华人民共和国公司法及中华人民共和国公司登记管理条例及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为 ，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为 ，合作公司负责该项目的开发、建设及销售等相关事宜。第四条 合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。第五条 合作公司经营期限为 年。第六条 根据土地使用权转让合同的约定，该项目地块将于 过户至合作公司名下。第四章 投资总额、注册资本和资金筹措第七条

41、项目总建设期约五年，投资总额约人民币 万元，甲、乙双方按75：25的出资比例投入。首期投资人民币 万元。第八条 首期投资出资方式：（一）双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币 万元。其中：甲方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为75%；乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为25%。（二）首期投资余额部分：甲、乙双方根据项目资金需求计划或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。第九条 后续投入资金：由合作公司自行筹措，不足部分由甲、乙双方按出资比例补足。第十条 任何一方向

42、第三方转让合作公司出资的，必须经对方同意；对方在同等条件下有优先购买权。第五章 盈亏分配比例第十一条 甲、乙双方按出资比例分配或承担盈利和亏损。第六章 组织机构第十二条 合作公司设股东会，股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章 程作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。第十三条 合作公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合

43、作公司法定代表人。董事会对股东会负责。董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。第十四条 公司设一名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。每届任期三年，任期届满，可连选连任。第十五条 合作公司设总经理一名，总经理人选由乙方提名；财务负责人一名，由甲方提名。第七章 双方责任第十六条 合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。第十七条 合作公司向金融机构融资，合作双方有义务提供担保，甲、乙双方按出资比例分摊担保责任。第十八条 除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务：1、 甲方责任（1） 负责办理土地使用权过户、立项变更、项目更名、规划许可证变更等与项目开发相关的各种批文的变更（至合作公司名下），产生的相关费用由合作公司承担；（2） 负责协调与项目用地转让方的关系；（3） 甲方应严格履行土地使用权转让合同，维护