2022年某住宅花园小区业委会章程（制度方案汇编）.docx

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1、第一章总则第一条 为了维护XX花园小区业主的合法权益，明确业主、物业 管理公司双方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的 组织与行为，根据国务院颁布的物业管理条例及住建部业主大 会和业主委员会指导规则、XX省物业管理条例等相关法规和政 策规定，制定本物业管理区域内的业主委员会章程（以下简称本章 程）。第二条业主大会由XX花园全体业主组成。第三条 业主大会下设业主委员会于2022年XX月XX日在XX花 园小区由业主选举产生。第四条 业主委员会全称：XX市XX花园业主委员会第五条 业主委员会地址：XX市XX花园第六条 业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使 业主大会所授予的权力

2、，对外代表业主大会和业主委员会。第七条本章程的宗旨是代表和维护本小区全体业主的合法权 益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创 造文明、优美、安全、示范的居住环境。第八条 本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员 会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的,1、规员会务收支管理，合理使用经费，特制定本制度。2、以国家有关法律、法规和会计、财务制度为准则，坚持勤俭 办事的方针，规范合理使用经费。3、发挥各方面的积极因素，多渠道筹集资金，多渠道争取资金。4、业主委员会的所有收支，必须建立账目，并由一名委员担任 出纳，负责各项现金收支的保管与登记；聘请财

3、务人员担任会计，负 责编制凭证，登记账薄，编制财务报表。5、除业委会每月必要的固定支出外，业主委员会发生的其它支 出，单笔金额500元以内由经办人签字，由主任签字批准后报销。单 笔金额超过500元（含500元）以上支出或当月累计金额超过2000元 （含2000元）必须经过经业委会过半数以上委员同意。涉及超过10000 元（含10000元）以上的支出，必须经业主代表大会讨论通过后方可使 用。向上级争取的专项资金可随机使用，及时通报。6、业委会需购置必要的用品、设备或设施，由主任列出详细的 项目、清单、总金额及用途，交业委会会议审议其必要性及合理性， 一致通过后方可购买。物品采购或制作完毕后，由业

4、委会委派专人（非 经办人）签收，手续完备后方可审批报帐。对于项目不清，用款不当 的，出纳或会计有权不予报销，并提交会议进行权衡审议。7、现金由业委会委派的专人保管，大额现金必须存入业主委员 会指定银行。8、更换现金保管人或会计，要在业主委员会的监督下进行交接, 双方必须签字确认。9、业主委员会每年向业主公布一次财务收支情况，并接受业主 质询和监督。10、年终结算一次，财务账册存档。11、坚决执行财务规章制度，公章、存折、密码、审批，分开管 理。12、违反上述规定属个人行为的，依法追究其经济责任或法律责任。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过XX花园小区文明公约遵纪守法，戒赌禁毒；崇尚

5、科学，反对邪教; 邻里团结，扶弱助残；家庭和睦，爱幼敬老; 公用楼道，畅通整洁；垃圾袋装，严禁高抛; 车辆停泊，规范有序；饲养宠物，处处管好; 晾衣种花，水不下滴；安装空调，排水有道; 公共设施，自觉爱护；栽树种花，注重环保; 强身健体，齐齐参与；书画文娱，陶冶情操; 家家学习，勤读书报；践行公德，我定做到。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过XX花园卫生管理制度1、小区内的公共环境清扫保洁工作由专人负责。环境卫生做到 三净（路面净、人行道净、绿化园区净）、三清（墙根清、树根清、垃 圾箱周围清）。2、爱护小区容貌，居民户阳台、窗外不准堆放、挂晒有碍公共 卫生的物件。做到五无（无乱贴乱

6、画，无乱堆乱放，无私养家禽、畜, 无乱栽乱种,无乱倒乱泼）。3、爱护公共场所的卫生，做到三不（不随地吐痰，不随地大小便, 不乱扔瓜皮果壳、纸屑）。生活垃圾业主用袋装好，定点堆放，定时 清理，垃圾日产日清。4、各栋必须保持楼梯、过道、走廊的清洁卫生，不准堆放杂物 和挪作它用。业委会定期检查，督促落实，表彰先进，鞭策后进。5、积极配合卫生防疫部门搞好预防接种、儿童计划免疫工作。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过XX花园车辆管理制度1、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停放 车辆，外来车辆未经允许不得驶入。2、内部车辆出入小区凭证出入，外部车辆出入小区时，司机应 配合门岗进

7、行核实登记试行临时收费管理，由值班员履行登记手续。3、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，停放时注意前后 左右车辆安全，在规定位置停放。4、非业主车辆在停放小区过夜时，若临时滞留必须停放按照小 区临时或过夜收费标准进行收费。5、严禁在消防通道上停放车辆。（机动和临时车辆只能停放在指 定位置，非机动车辆必须放在指定的停车场）6、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇 内随意停放。7、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤，后果自负。8、车辆进入小区，司机必须减速行驶，禁止鸣喇叭，注意往来 车辆及行人安全。机动车辆时速不得超过5公里，严禁超车。2022年XX月XX日XX花园业主代表大

8、会通过具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利, 履行义务。第二章业主和业主大会第一节业主第九条小区的房屋所有权人为小区业主。房屋所有权人为两人 以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权, 房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据。第十一条业主享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建 议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票

9、权；（五）选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知 情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用;（十）法律、法规规定的其他权利。第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决 定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（

10、五）按时交纳物业服 务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十三条业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和 资料：1 .业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同；.业主大会、业主委员会会议记录：2 .物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录；4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委 员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按 照业主的要求予以提供。第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的 或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等 的，侵犯业主合法权益的

11、，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停 止或撤销该违法行为和侵害行为。第二节业主大会第十五条 表会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体 业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，行使 业主大会赋以职责和权力。第十六条表大会分为定期会议和临时会议。定期会议每年一至 两次。有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业 主大会:(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时；(2)距物业管理合同到期日三个月时；(3)业主委员会任期届满两个月前；(4)业主委员会认为必要时；(5)经20%以上的业主书面请求时；(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(7)业主大会议事规

12、则或者业主公约规定的其他情况。临时业主 大会只对通知中列明的事项做出决议。第十七条 业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任 主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定 的副主任或其他委员主持；主任和副主任均不能出席会议，主任也未 指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也 可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。第十九条 业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主 大会。业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章 程享

13、有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不 再享有表决权。第二十条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用 书面征求意见的形式。提倡采用信息化技术，微信投票等最新科技方 法，改进业主大会表决方式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表 决权的业主参加。第二十一条推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当 子参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求 其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同，反对及弃权的 具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另 外推选一名业主代表参加。第二十二条

14、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表 决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项 依法做出约定。第二十三条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业 主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事 项依法做出约定。第二十四条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。第二十五条业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保 管印章。使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者 业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会 议的决定。第二十六条 业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主 具有约束力。业主大会的决定应当以书面形

15、式在物业管理区域内及时 公告。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过业主委员会职责1、执行业主（代表）大会的决定和决议。2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 管理企业工作，努力提高院内物业管理水平。4、监督管理各项规约的实施。5、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维 护和管理产生的纠纷。6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务 标准，报业主大会决定；7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人

16、在院内进行物业管 理服务以外的经营活动；10、业主（代表）大会赋予的其他职责；11、业主代表大会由业主委员会、顾问代表、各栋栋长、监督小 组成员、选举中得票高的业主代表组成。业主委员会:XXX、XXX、XXX顾问代表：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX1-XXX栋各栋栋长：略监督小组:XXX、XXX、XXX、XXX选举中得票高的业主：XXX2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。2、遵纪守法，恪尽职守。3、以身作则，带头遵守住建部的业主大会和业主委员会指导 规则业主管理规约，模范履行业主相关义务。4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会

17、及相关部门携手 共创文明、美丽、安全、示范小区。5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施， 及时向相关部门进行通报。6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过会议学习制度1、业主（代表）大会，根据业主大会议事规则，每年召开一次, 做出业主大会决议。2、业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每月召 开一次，一般定在每月中旬，有特殊情况另作时间安排。根据工作需 要，在下列情况下，应当召开业主委员会临时会议：a、业主委员会主任或者副主任认为必要，书面要求召开；b、三分之一以上业主委员会委员书面要求召开的；c、十名以上业主书面要求召开的；但上述情况会议召集人必须 在会议前一日将会议内容通知每位委员。3、为更科学合理的提供服务，根据情况，不定期的召开业主代 表座谈会或通知规定时间在业主群中讨论，征求业主的意见或建议。4、做好会议书面记录，并由全体出席会议的委员签字。5、必要时可组织临时学习或外出学习。6、参加院内召开的其他会议和学习。2022年XX月XX日XX花园业主代表大会通过