BT、委托代建、项目管理的概念.doc

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1、.BT、委托代建跟工程治理观点BT委托代建工程治理观点BTBuild-Transfer即建破-移交，“代建制，即经过招标等方法，选择专业是指从事工程工程治理的企业以下简称工程治理企业，受工程工程业主方委托，是当今国际根底装备工程中被广泛采纳的工程融资形式，系指工程发动人经过必定的化的工程治理单元“代建单元担任建装备行，严厉操纵工程投资、品质跟工期，1对工程建破全进程或分阶段进展专业化2顺序选定投资人，与投资人签署BT条约，动工验收后移交给运用单元。治理跟效劳运动。使得投资人或许由其设破的工程公司取得工程业主，由投资人或工程公司担任工程的投资、融资跟建破，并在规则时限内将动工后的工程移交给发动人

2、或其指定的建破单位以下合称“建破单元，建破单元根据BT条约向投资人或工程公司领取回购价款，以取得投资人或工程公司移交的工程产权的方法。从实质上看，委托代建是工程治理的一种。各地依照国务院对于投资体系变革的决议的规则，纷繁出台了地点规则，规范当局投资工程的代建制治理，比方湖南省当局投资工程代建制治理方法，但鲜见对非当局投资工程代建轨制的规则。依照长沙市建破局工程处0731-88665918的回答，长沙市建破委员对于增强对我市工程建破治理从业行动监视治理的告诉长建发201017号实用于一切在长沙范畴1国务院对于投资体系变革的决议国发2建破工程工程治理试行方法第2条200420号范文.内以代建制跟/

3、或工程治理形式进展的工程。执法关系工程建破期内，投资人因投资建破项目，而取得了工程的产权，成为工程业主；工程代建轨制采纳条约制，工程业主与代建单元签署委托代建条约，对单方之间的权益任务进展商定，委托代建单元作为其代办人治理工程建破资金，治理工程工程建破。其实质属于委托条约，代建单元在工程业主的受权范畴行家使权益，工程业主作为被代办人承当响应执法结果。工程代建跟工程治理基本上承受工程业主(a)(b)委托，治理工程工程建破。两者区不在于：1天资请求。依照建破工程工程管理试行方法第三条，工程治理企业该当存在工程勘探、计划、施工、监理、造价征询、招标代办等一项或多项天资。而一般状况下，对代建单元的天资

4、、经历及资金气力较治理单元请求更高。工程建破期内，投资人能够自行建破工程，也能够经过总承包/分包的方法将工程的施工任务全体或局部外包给总承包商/分包商实现；差别于BOT工程中投资人经过经营项目取得投资报答，在以BT工程运作的工程中，在工程建成后，工程发动人需求经过回购工程，投资人以取得资产让渡价款的方法取得投资报答。(c)但依照长沙市建破委员对于增强对我市工程建破治理从业行动监视治理的告诉第2条，工程建破治理单元该当存在与建设治理工程相习惯的施工总承包一级、工程计划甲级、工程监理甲级、工程征询甲级、房地产开辟一级及以上天资中的一项或许多项。因而，咱们了解，在长沙进展工程治理跟委托代建对工程治理

5、单元跟代建单元的天资请求并不区不。以BT形式运作的建破工程工程中包含的法律关联根本如下：第一层，工程/资产让渡关联发动人向投资人让渡工程，以及投资人工程发动人或当局指定的其余机构让渡建成后的工程资产；2受托人权益差别。代建单元作为受托人工程享有工程业主代表权、资金治理权、签约代办权及建破治理权，而工程管第二层，假贷关联投资工资张罗工程建范文.设资金，对外融资；理单元只享有建破治理权。第三层，总承包若有/分包投资人作为发包方，委托总承包方或分包方担任项目标全体或许局部施工建破。3受托人承当的义务差别。代建单元要按条约商定承当工程投资操纵、工期跟工程品质义务。而工程治理单元普通无需承当上述义务。资

6、金来BT形式实质上是一种建破工程工程的融资代建轨制下，工程资金起源于被代建单元，工程治理轨制下，工程资金起源于业主。源形式，工程发动人经过让渡工程产权、回购普通商定代建单元按工程进度提交工程用款工程产权向投资人融资，投资人以工程业主讲演，并活期向被代建单元报送工程进度及的身份直截了当向金融机构融资，张罗工程建破资金运用状况，以便被代建单元监视工程资资金。金的运用状况。业主跟工程发动人跟投资人的权益跟任务应依照绝对方单方签署的BT条约进展商定。的权益业主跟代建单元的权益跟任务应依照单方签订的委托代建条约进展商定。工程工程治理的详细方法及效劳内容、权限、取费跟义务等，由业主与工程工程管理企业在条约

7、中商定。跟任务在BT形式下，工程发动人担任工程的后期湖南省当局投资工程代建制治理方法将任务，经过向投资人供给工程计划、施工等代建制分为全程代建或阶段代建。此中全程文件建破，自行选择工程的监理，操纵工程代建是指从工程倡议书批复开场至动工验依照建破工程工程治理试行方法第6条，工程工程治理营业范畴包含：总投资等方法监视、操纵工程的建破。收，对工程进展全进程代建治理；阶段代建是指从开端计划批复开场至动工验收，对项目进展阶段性代建治理。一帮助业主方进展工程后期策投资人严厉依照工程发动人供给的建破文件建破该工程，在工程建破期内，领有工程划，经济剖析、专项评价与投资断定；的一切权，领有工程的投资权、建破权跟

8、处参照湖南省当局投资工程代建制治理方法第10条，二帮助业主方操持地皮征用、规划答应等有关手续；分权，在工程建破期内承当工程融资及建破惹起的一切义务跟任务。在建破实现后，按范文.条约商定向工程发动人移交工程。采纳全程代建方法的，代建单元担任代办以下事项：三帮助业主方提收工程计划要求、构造评审工程计划计划、构造工程勘察计划招标、签署勘探计划条约并监视实施，构造计划单元进展工程计划优化、技术经济计划比选并进展投资操纵；(一)依照同意的工程倡议书构造编报工程可行性研讨讲演、开端计划跟施工图计划；(二)依法构造展动工程勘探、计划、施工、监理及装备资料推销招标，担任工程条约的洽商与签署，并将招招标状况、签

9、署的条约报展开变革、财务跟相干行业治理部分存案；四帮助业主方构造工程监理、施工、装备资料推销招标；五帮助业主方与工程工程总承包企业或施工企业及修建资料、装备、构配件供给等企业签署条约并监视施行；(三)操持计划、用地、拆迁、施工、环保、消防、人防、园林、市政等有关报批手续；六帮助业主方提收工程施行用款计划，进展工程动工结算跟工程决算，处理工程索赔，构造动工验收，向业主方移交动工档案资料；(四)会同运用单元按工程进度提出年度投资计划跟年度基建收入估算，并按月向展开改革、财务部分跟运用单元报送工程进度及资金运用状况；七消费试运转及工程保修期管理，构造工程后评价；(五)依照国度跟省有关规则以及代建条约

10、约定构造工程验收及操持动工验收存案；八工程治理条约商定的其余任务。(六)体例工程结算表及动工财务决算报财务部分审批，并依照同意的资产代价向运用单范文.位操持资产交付手续；(七)收拾汇编移交工程有关资料。采纳阶段代建方法的，代建单元代办前款开端计划批复后的事项。第11条采纳全程代建方法的，运用单元负责操持以下事项：(一)提收工程的建破性子、建破范围、使勤奋用设置、建破规范，构造编报工程倡议书；(二)参加工程可行性研讨讲演、开端计划跟施工图计划编报；(三)帮助操持计划答应、施工答应等有关手续；(四)监视工程勘探、计划、施工、监理及装备资料推销的招标任务；(五)会同代建单元体例年度投资及基建支出预合

11、计划，向展开变革部分请求工程年度范文.投资计划；向财务部分请求年度基建收入预算及资金拨付；(六)张罗自筹资金；(七)监视工程品质、施工进度及资金运用状况，参加工程验收。采纳阶段代建方法的，运用单元除担任操持前款规则的事项外，还该当担任构造编报项目可行性研讨讲演、开端计划。限度性规则长沙市建破委员对于增强对我市工程建破依照建破工程工程治理试行方法第7治理从业行动监视治理的告诉第3条，项条，工程治理企业能够依法承当治理工程目建破治理单元及其有直截了当利弊关联的单元不得承当治理工程的勘探、计划、施工、监理及装备资料供给等任务。存在与建破治理工程响应计划天资的，能够承当可行性研讨讲演的体例。的工程勘探

12、、计划、监理营业，但施工企业不得在统一工程从事工程治理跟工程承包营业。但依照长沙市建破委员对于增强对我市工程建破治理从业行动监视治理的通知第3条，工程建破治理单元及其有直接利弊关联的单元不得承当治理工程的勘探、计划、施工、监理及装备资料供给等任务。存在与建破治理工程响应计划资质的，能够承当可行性研讨讲演的体例。第4条，工程建破治理单元该当在工程工程动工前，将工程委托建破治理代建条约、响应的工程治理构造机构、治理系统、工程担任人及专业职员装备状况报市建委工程处备查。范文.且依照该规则第4条，工程建破治理单元该当在工程工程动工前，将工程委托建破治理代建条约、响应的工程治理构造机构、治理系统、工程担任人及专业职员装备状况报市建委工程处备查。欢送你的纯真的课欢送你的纯真的课莅临，本内容莅临，本内容word文档下载后能够先生的后能够先生的修正编辑。双经过补辑。双经过补击能够删除页到内容删除页到内容眉页足。感谢！，并不能满意需求，充，达的完美word文档下载修正编击能够眉页足。感谢！，并不能满意需求，充，达的完美范文