房企扎堆投资大健康产业.doc

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1、房企扎堆投资大健康产业房企扎堆投资大健康产业邵玫中国全面推进健康中国战略，健康产业迎来新的发展契机。据统计，2016 年中国 60 岁及以上人口达到 2.31 亿，占总人口的 16.7%。预计到2020 年，老年人口达到 2.48 亿，老龄化水平达到 17.17%。中国现有确诊慢性病患者近 3亿人，半数不超过 65 岁。正是看到其中蕴含的商机，近几年众多房地产企业将目光瞄准了大健康产业。政策开启一片蓝海国家“十三五”规划纲要首次将“健康中国”提升至国家战略层面，明确大健康为国家支柱型产业。有数据显示，2016 年，中国的医疗健康产业市场规模接近 3 万亿元。据国务院颁布的“健康中国 2020”

2、战略规划“健康中国 2030”战略规划，健康服务业的总规模到2020 年要做到 8 万亿元，2030 年要达到 16 万亿元。目前，我国健康服务产业链主要有医疗、医药、保健品、健康管理以及健康养老等五大基本产业群，2016 年的产业规模分别为 28062 亿元、占比 50%，5322 亿元、占比9.5%，18525 亿元、占比 33%，2644 亿元、占比 4.7%，1520 亿元、占比 2.7%。从各细分子领域来看，与健康服务和保健相关的行业增速明显高于传统医疗和医药产业。2010 年以来，健康养老、健康品产业、健康管理服务、医疗产业、医药产业的复合增速分别为 28.1%、27.7%、19.

3、7%、16.5%、15.5%，在“医养结合”、构建大健康格局的主题下，健康服务与保健领域未来将有更大的上升空间。成为资本追逐的“香饽饽”我国大健康产业发展处于初级阶段，产业规模增速远高于发达国家。智研咨询数据显示，2010 年以来，全球健康产业的复合增速为 4.0%，北美健康产业的复合增速为3.8%，而我国健康产业的复合增速高达 19.4%，是全球增速的 5 倍。2010 年我国的大健康产业规模为 1.55 万亿元，而 2016 年达到 5.61 万亿元，若按此增速扩张，2020 年我国大健康产业的规模将达到 10.5 万亿元。相关数据显示，健康支出总额占 GWP（世界国内生产总值）总额的 1

4、/10 左右。2010 年仅美国健康产业支出总额就为 2.6 万亿美元。由于中低收入国家和中高收入国家人口增长，且人均健康需求释放，预计 2020 年健康产业全球总产值将达到 13.39 万亿美元。我国 2010 年健康支出总额为 2933.91 亿美元，占 GDP 的比例为 5.1%，但人均健康支出仅为全球人均健康支出的五分之一。從政策方面来看，美国的医疗改革法案使医保覆盖到全美国 3200 多万目前没有医保的人，这对健康产业来说机遇与挑战并存；而我国医疗产业已成为“十三五”一个重要组成部分，相关规划明确提出到 2020 年我国卫生总费用占 GDP 的比重要增加到 6.5%7%，健康服务业总

5、规模将达到 8 万亿元以上。从社会发展来看，人口老龄化、普遍的亚健康状态、环境和气候变化，为大健康产业创造广阔发展空间。从医疗产业科技发展来看，生物科技（基因工程、细胞工程等）的重大突破，为健康产业提供发展动力。因此，大健康产业可谓一片蓝海。经济学家宋清辉表示，养老产业未来 1015 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。大健康产业，这个曾经被开发商忽视的行业，在政策东风之下宛若新生，正形成资本和市场追逐的风口，成为各大房企争抢的“香饽饽”。众多房

6、企布局大健康产业“大健康之所以备受房地产企业的青睐，还与政府提供的巨大优惠直接相关，特别是在养老地产项目上，低价出让土地只是优惠方式之一，更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等。”上海一名养老地产项目的私募人士表示。早在 2010 年前后，许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机，纷纷掘金养老地产。数据显示，截止到 2015 年底，全国已经有 10 余家保险企业、80 多家地产开发企业和大量的外资企业布局养老地产，投资总额超过 3000 亿元。在业界观察人士看来，当前楼市平稳状态下，房企开发商们跨界大健康行业，是一个非常好的选择。10 月 26 日，

7、雅居乐地产集团和大国传奇（湖南）健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议，双方将着重在生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇、预防科学、医学共享中心、人才培养等方面进行合作。10 月 13 日，绿地控股正式发布康养产业战略规划，绿地康养产业集团（下称“绿地康养”）揭牌，将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设。绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源，同时为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作，成为绿地主业升级的重要引擎之一。此前，万达集团宣布拟投资 700 亿元在成都兴建医疗产业园；7 月，万达集团宣布在昆明市投资 500

8、 亿元，打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。据统计，万达在医疗健康领域的投资达到 1440 亿元。王健林还对外宣布：医疗产业将成为万达新的支柱产业。endprint据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过 17 家，其中包括诸多品牌房企。房地产企业转型医疗健康有两种类型，一是直接引入医疗核心资源，建立医疗机构。一是借助原有业务，对地产项目进行升级，为后续养老地产等项目铺路。对于众多企业纷纷布局大健康产业，上海易居房地产研究院总监严跃进说：“短期来看，大健康项目的盈利空间比较小，但未来是发展趋势和新风口，开发商如果想要实现持续发展

9、，后期需导入比较匹配的资金，例如携手养老保险等。当融资成本降低后，盈利能力将得到有效提升。”医疗资源是关键在一位房地产业内人士看来，房企涉足大健康产业，大部分还是指向养老地产。目前国内养老地产主要有三种模式：一是适老型，方便老人居住，比如設置很多扶手等辅助措施；二是全托型，需要引进很先进的医疗设备、医护人员等；三是在社区里面建设老年活动中心或医疗中心，方便老年人就近治疗。养老房地产市场前景广阔，然而，受观念、资金、标准、医疗水平等综合因素的影响，目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。随着养老地产开发中的运营意识和服务意识逐步强化，医疗养老结合、候鸟式旅游养老等多元化养老地产模式不断出现。但对

10、大多数服务商来说，养老地产还是一个新的领域。中研普华研究员刘志达表示，政府的配套政策及行业标准都没有明确，所以做养老地产需要特别谨慎。他说，区位、环境、配套是关键，理想情况是有优质的景观资源，同时又有完善的医疗生活设施。在中国太阳城集团董事局主席朱凤泊看来，国企险资不断进入养老机构，民营企业在资金规模、人才储备等方面面临很大挑战，需要不断创新，通过轻资产化、多元化、乡村化、资本化，实现健康发展。无论是医疗还是养老地产，均是房企产业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是整个链条中重要的一环。一位业内人士称，很多养老地产实际上是圈地。所谓成功模式，无非是圈大量的土地，拿到最优惠的土地政策，房子建成之后全卖掉或者大部分卖掉，然后把卖房子赚取的部分利润补贴到养老产业里去。“大部分房企涉足大健康产业主要是指进入养老地产这一领域，但真正做好的并不多，核心问题是医疗资源的获取。”上述业内人士说。面对这一问题，企业要么直接买买买，要么选择合作。选择合作可能是大势所趋。近日，鲁能集团与互联网医疗平台微医达成战略合作协议，双方将在“互联网+家庭医学+地产”领域进行深入合作，将微医旗下“微医全科中心”的品牌和服务植入到鲁能集团的大型地产项目中。endprint