房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺练习题.docx

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1、2019房地产估价加考试e经营与管理考前冲刺练习题1、以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（）。A、租售价格B、租金水平C、空置率D、购买价格2、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A、购买价格B、空置率C、运营费用D,资本化率3、如果开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利涧将（A、增加B、减少C、基本保持不变D、以上说法都不正确4,估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响.A、宏观社会经济环境B、房地产市场供求关系C、租户支付租金能力D,银行贷款利率5、某房地产开发项目的占地面积2OOOm2, 土地总价300

2、0万元，如果房屋开发成本为4500元的2,预测销售价格为12000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A、1.4B、1.5C、1.6D、2【参考答案及解析】1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地欲用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率 等。参见教材P212。2、【正确答案】D【答案解析】木题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率:、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P2I6。3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是不确定性因索的相互作用。如果开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的.那么开发商的纯利涧将基本保持不变。参见教材P217。4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力等有关，所以准确估计某类物业的空置率，也不是一件很容易的事。 参见教材P217。5、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地独用为固定成本，容枳率平衡点=3000引（I2000500）x0.2=2。参见教材P2I8。