天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷B卷附答案.doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷相关知识能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每()元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】C2、(2010 年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】D3、(2011 年真题)2011 年 7 月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20%B.25%C
2、.30%D.35%【答案】A4、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权,该地块地上容积率为 6,建筑覆盖率为 50%,可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房,第5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积 5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为
3、 300 万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B5、土地使用税的计税依据是()。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C6、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】C7、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是
4、()。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】B8、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付()。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A9、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场,其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 B 房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011 年 3 月 1 日,A
5、 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为 2000 元,合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日,A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营;而 D 公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B10、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满 1 年未动工开发的,可以收取土地闲置费。A.使用土
6、地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】B11、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于:共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让【答案】B12、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A13、房
7、地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B14、城市规划的主要任务不包括()。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】D15、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10
8、月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A16、判断经济陷入通货紧缩依据是()。A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B17、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠
9、与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B18、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D19、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2 以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B20、在编制城市分区规划时,应以()为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】D21、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B22、下列关于经济适用住房的说法
10、,错误的是()。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满 5 年可转让,不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】C23、甲企业于 2015 年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率为 1.3,建筑密度为 60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款 1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】C24、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括()。A.建设用地规划许可证B
11、.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】D25、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的()作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A26、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B27、(2017 年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B28、()是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批
12、单【答案】C29、以下(),界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D30、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C31、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是()。A.商品房现售合同,包括面积误差处理方式B.商品房预售合同,包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的,根据实测建筑面积结算价款【答案】C32、目前,土地出让净
13、收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C33、城市生活垃圾,污水属于()。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C34、下列各项中,可以设定抵押的是()。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】A35、房地产业属于第()产业。A.一B.二C.三D.四【答案】C36、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C37、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房
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