天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案.doc
《天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案.doc(25页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷相关知识提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A2、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给水排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B3、(2013 年真题)建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规
2、划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D4、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】D5、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】B6、修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】A7、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是()。A.允许流通物B
3、.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A8、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D9、2016 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【
4、答案】C10、下列行为中,属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】C11、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发
5、公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】A12、2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅,其中,10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 50000
6、0 元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B13、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9
7、 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为 104m2,2007 年 3 月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】B14、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区
8、内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场,其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 B 房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011 年 3 月 1 日,A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为 2000 元,合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为 104m2
9、。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日,A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营;而 D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.2011 年 3 月 31 日B.2011 年 4 月 28 日C.2011 年 5 月 31 日D.2011 年 9 月 30 日【答案】A15、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安
10、置费用【答案】C16、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】C17、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8层,其中一层建筑面积 720
11、m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 l.58 亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D18、下列关于房地产业的细分,表述正确的是()。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前,我国房地产服务业占房地产业主
12、体地位【答案】B19、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属()登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D20、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B21、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。A.一B.二C.三D.四【答案】B22、关于个人住房公积金的说法,正确的是()。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5,原则上不得超过 15C.个人购买商铺时,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案
13、】A23、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是()。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A24、下列证券品种中,属于货币证券的是()。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】B25、李某购房,取得房屋所有权的时间是()。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C26、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是()。A.商品房住宅建设项目中,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用
14、权的,由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设,故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】B27、2013 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资 8000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C28、房地产估价有
15、限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A.50B.60C.70D.80【答案】B29、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年,原土地使用者使用了10 年后转让,那么受让人的使用年限为()。A.40B.50C.70D.100【答案】A30、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D31、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为 1000 万元,建筑工期为 5 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()
16、万元。A.100B.300C.500D.800【答案】C32、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】B33、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】B34、()是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A35、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 天津市 2023 房地产 估价师 基本 制度 法规 政策 相关 知识 提升 训练 试卷 答案
限制150内