天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案.doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷相关知识题库检测试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权【答案】D2、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。A.会计主体的规则B.清算的规
2、则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】B3、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】A4、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证
3、员工福利和稳定员工,2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】C5、下列行为中,应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】C6、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。A.出让方B
4、.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D7、(2017 年真题)根据物权法,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】C8、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定,从()开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A.1997 年下半年B.1998 年上半年C.1998 年下半年D.1999 年【答案】C9、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金
5、。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D10、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若税率按照 3计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A11、2012 年,王某出租住房免征()。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D12、下列关于股票的表述中,错误的是()。A
6、.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购,持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益,同时亦要分担公司的责任和风险【答案】B13、国有土地上房屋征收范围确定后,以下()应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B14、土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】D15、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度
7、和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C16、2013 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资 8000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B17、保险可用资金最主要的来源是()。A.资本金B.留存收益C.责
8、任准备金D.经营利润【答案】C18、某国的现金流通量为 4000 万亿元,单位和个人的活期存款为 1000 万亿元,单位和个人的定期存款为 2000 万亿元,其他存款为 500 万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A19、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期 2 年,投入使用 13 年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。A.25B.27C.35D.38【答案】A20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于
9、 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套,单价为 5000 元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住,2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B21、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是()。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】B22、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
10、A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B23、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为 5000 万元,其投资项目资本金应不低于()万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A24、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C25、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。A.当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】A26、2016 年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居
11、住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2,其中,住宅用地面积为 30000m2,拟建总建筑面积 200000m2 的高层住宅 4 栋(含地下一层面积为 1800m2/栋),以及总建筑面积 50000m2 洋房住宅 6 栋(每栋 6 层);高层住宅层高均为 2.8m,洋房住宅首层 4.0m,其余均为 3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为 150000 万元,行业平均正常利润 65000 万元,并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B27、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场
12、C.宾馆D.体育馆【答案】D28、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D29、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。A.用地控制指标
13、B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】B30、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作
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