天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷相关知识题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元,则最低应缴纳房产税()元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B2、华某受让一套面积 150 的二手住房,需缴纳的税是()。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】A3、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于
2、()日。A.10B.15C.20D.30【答案】D4、下列行为中,应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C5、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D6、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D7、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】B8、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是()。A.房地产开发企业必须对其开发的
3、房地产项目承担质量责任B.经核验,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题,理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验【答案】A9、以下财务分析指标,说法不正确的是()。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越强D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越强【答案】C10、(2014 年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。A.30B.60C.120D.150【
4、答案】C11、(2017 年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B12、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A13、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A14、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】
5、D15、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C16、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】B17、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求,进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】C18、下列房地产开发企业会计
6、科目中,属于资产类科目的有()。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B19、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于()。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】C20、在水污染中,主要由城市化造成的是()。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】B21、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A22、(2010 年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持转
7、让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C23、房地产拍卖业务主要来自()委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】A24、房地产转让的程序一般包括:签订交易资金监管等协议;房源核验与购房资格审核;办理不动产转移登记;拨付交易资金;下列选项中排序正确的是()。A.B.C.D.【答案】C25、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。
8、一期工程于 2008 年 4 月动工,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工
9、李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C26、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。A.给张某造成的损失,应包含直接损失,也应包含精
10、神损失等间接性损失B.给张某造成的损失,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C27、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】B28
11、、某商品房建筑面积售价为 4000 元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为 100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是()元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C29、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】D30、()是指国家有关机关
12、依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】D31、下列代理行为中,属于越权代理的()。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D32、实施加成征税,加二成等于加正税的()。A.10B.20C.30D.40【答案】B33、根据房产测量规范的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A34、(2013 年真题)国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B
13、35、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日,将刘某
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