天津市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估相关知识自我提分评估(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B2、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】C3、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。A.专有部分
2、占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C4、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为()。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】C5、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B6、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B7、代理所
3、产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】B8、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C9、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储
4、藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿
5、元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D10、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C11、物业管理最主要的特征是()。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】D12、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】B13、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重
6、于形式C.及时性D.谨慎性【答案】C14、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】A15、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B16、计算一半建筑面积的范围是()。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】A17
7、、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】B18、下列行为中,属于单务行为的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】C19、(2014 年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B20、(2015 真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D21、下列不属于一般性货币政策工具
8、的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】C22、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是()。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】B23、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利【答案】C24、依据中华人民共和国物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续
9、期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积 1500m2,致使国家损失 1000 万元,该房地产估价师涉嫌()。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B26、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归()享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A27、编制会计报表的主要依据是()。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A28、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确
10、定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】D29、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C30、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的()确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】C31、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D32、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】D33、延长闲置土地开发
11、建设期限,最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B34、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】A35、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D36、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是()。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B37、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.
12、上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C38、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D39、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】B40、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A41、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D
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