中级财务会计-第8章 投资性房地产练习题及答案.docx

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1、中级财务会计-第8章 投资性房地产练习题及答案【单选题】1.2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。 A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报(正确答案)C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报【单选题】2.下列表述中，

2、正确的是( )。 A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益(正确答案)【单选题】3.企业对

3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。 A.投资收益B.其他综合收益C.营业外收入D.其他业务收入(正确答案)【单选题】4.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用所得税税率为25%。则转换

4、日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为( )万元。 A.640B.6400C.480(正确答案)D.4320【单选题】5.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入( )。 A.其他综合收益(正确答案)B.投资收益C.营业外收入D.公允价值变动损益【单选题】6.2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲

5、公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。 A.3700B.3800C.3850D.4000(正确答案)【单选题】7.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表( )项目产生影响。 A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润(正确答案)D.投资收益【单选题】8.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值大于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理时( )。 A计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益(正确答案)【单选题】9.关于成本模式下计量的

6、投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是( )。 A应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值(正确答案)B.应当将房地产转换日的公允价值作为转后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值【单选题】10.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0。至2016年1月1日已使用1

7、0年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、年限和净残值保持不变。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为( )万元。 A.250B.350C.450D.-350(正确答案)【单选题】11.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公

8、允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。 A.1800B.1600(正确答案)C.2000D.1900【单选题】12. 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，直线法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为220

9、0万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为( )万元。 A.-575(正确答案)B.-225C.-600D.-675【单选题】13.2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价位20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为( )万元 A.25000B.15000C.28000(正确答案)D.20000【单选题】14.某企业采用成本模式对投资性房地产进行

10、后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。 A.25(正确答案)B.50C.100D.75【单选题】15.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。 A.改扩建期间仍应作为投资性房地产(正确答案)B.改扩建期应计提折旧C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程【多选题】1.(2015)下列各项中，应作为投资性房地产核算

11、的有( )。 A.已出租的土地使用权(正确答案)B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权(正确答案)D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【多选题】2.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有( )。 A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销(正确答案)B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式(正确答案)D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【多选题】3.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量

12、和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有( )。 A.一层应确认为投资性房地产(正确答案)B.其余楼层应确认为固定资产C.其余楼层应确认为存货(正确答案)D.一层应确认为存货【多选题】4.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。 A.不计提折旧，但应计提减值准备B.公允价值变动的金额计入当期损益(正确答案)C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益(正确答案)【多选题】5

13、.下列有关投资性房地产业务，影响企业营业利润的有( )。 A.租金收入(正确答案)B.公允价值模式计量下的公允价值变动(正确答案)C.成本模式计量下的减值准备(正确答案)D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额【多选题】6.关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列正确的是( )。 A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值(正确答案)B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值(正确答案)C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时

14、，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量【多选题】7.关于投资性房地产转换日的确定，下列正确的是( )。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日(正确答案)B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期(正确答案)C.自用土地使用权停止自用，改用资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期(正确答案)D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建

15、筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期【多选题】8.下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的是( )。 A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧(正确答案)B.成本模式计量下的当月增加的土地使用权当月进行摊销(正确答案)C.公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销(正确答案)D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销【多选题】9.下列各项关于土地使用权处理正确的表述( )。 A.房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产(正确答案)B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用

16、权确认为存货(正确答案)C.用于出租的土地使用权及其地上建筑一并确认为投资性房地产(正确答案)D.将土地使用权出租仍作为无形资产核算【多选题】10.某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一栋建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均已银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。 A.2016年该项投资性房地产应计提折旧27

17、.5万元B.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润为72.5万元C.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元(正确答案)D.2016年12月31日该项投资性房地产列报金额为560万元(正确答案)【多选题】11.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地

18、产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。 A.出租办公楼应于2016年计提折旧150万元(正确答案)B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元(正确答案)C.出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2016年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产账面价值【判断题】1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之持有的房地产( )。 A.对(正确答案)B.错【判断题】2.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。( ) A.对

19、B.错(正确答案)【判断题】3.企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。( ) A.对B.错(正确答案)【判断题】4.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。( ) A.对B.错(正确答案)【判断题】5.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。( ) A.对B.错(正确答案)【判断题】6.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。( ) A.对B.错(正确答案)【判断题】7.与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务

20、成本。( ) A.对(正确答案)B.错【判断题】8.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，并且各部分能够单独计量和出售的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。( ) A.对(正确答案)B.错【判断题】9.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本模式计量。( ) A.对(正确答案)B.错【判断题】10.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( ) A.对B.错(正确答案)【判断题】11.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。( ) A.对(正确答案)B.错【判断题】12.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。( ) A.对B.错(正确答案)