物业设施设备管理13建筑智能化简介课件.ppt

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1、模块十三模块十三 建筑智能化简介建筑智能化简介模块介绍模块介绍模块十三共有四项任务模块十三共有四项任务 任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统 任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理 通过四项任务的实施，掌握建筑智能化系统的组通过四项任务的实施，掌握建筑智能化系统的组成及其应用，能够熟练地对各子系统进行日常管理与成及其应用，能够熟练地对各子系统进行日常管理与维护。维护。知识目标知识目标 了解智能建筑及云社区的基本概念，熟悉了解智能建筑及云社区的基本概念，熟悉BAS、CAS、OAS

2、和和GCS。理解物业智能化管理及其各系统工作的原理、理解物业智能化管理及其各系统工作的原理、理解节能管理的概念和措施。理解节能管理的概念和措施。掌握建筑智能化系统的集成，家庭智能化系掌握建筑智能化系统的集成，家庭智能化系统、小区智能化系统的组成；掌握建筑智能化设统、小区智能化系统的组成；掌握建筑智能化设备运行与维护管理的技能。备运行与维护管理的技能。能力目标能力目标 能够理解建筑智能化物业管理及特点和节能能够理解建筑智能化物业管理及特点和节能管理的概念。管理的概念。能够掌握家庭智能化系统、小区智能化系统能够掌握家庭智能化系统、小区智能化系统的组成方案。的组成方案。具有建筑智能化设备运行与维护管

3、理的技能。具有建筑智能化设备运行与维护管理的技能。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念任务引入任务引入 随着一座座智能大楼拔地而起，内部管理的智能化程度也越来越高。这些建筑中装配了相应的网络摄像机、综合布线、智能消防等高科技设备，使得大家的工作、生活变得十分安全、方便。但是，这些设备的运行、维护、升级工作的专业性很强，普通“电工”根本玩不转，有时出一点小故障也要等厂家派救兵。任务分析任务分析 智能楼宇将实现20%的节能效果，如今“建筑节能势在必行”在新形势下，物业管理从业人

4、员，应该对智能建筑的相关知识、技能有所了解和掌握是势在必行。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 一、建筑智能化的概念一、建筑智能化的概念 智能建筑（Intelligent Building-IB），是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。技术基础技术基础：现代建筑艺术、计算机技术、通讯网络技术和自动控制技术等。它是信息时代的产物，主要包括智能大厦、智能住

5、宅、智能小区及云社区等。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 我国智能建筑设计标准对智能建筑的定义是“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。二、建筑智能化的组成和功能二、建筑智能化的组成和功能 组成：通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）和建筑设备自动化系统（BAS），称为“3A”。建筑智能化系统是一个综合性的整体，

6、由集成任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 OASBASCAS GCS图13-1 智能建筑的组成任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念中心（SIC）通过综合布线系统（GCS）或者结构化综合布线系统（PDS）来控制3A。1 1建筑设备自动化系统建筑设备自动化系统（BAS）BAS（Building Automation System）用于对物业内的各种机电设备

7、进行自动控制，包括供热、通风、空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安等。通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管理的管控一体化系统。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 2通信网络自动化系统（通信网络自动化系统（CAS）CAS（Communication Automation System）用来保证大厦内外各种通信联系畅通无阻，并提供网络支持能力。实现对语音、数据、文本、图像、电视及控制信号的收集、传输、控制、处理与利用。通信网络包括：电话网、电缆电视网、联结各

8、种高速数据处理设备的计算机局域网（LAN）、计算机广域网（WAN）、传真网、公用数据网、卫星通信网、无线电话网和综合业务数字网（ISDN）等。内外、国内外的信息互通、资料查询和资源共享。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 3办公自动化系统（办公自动化系统（OAS）OAS（Office Automation System）是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。组成：多功能电话机、高性能传真机、各类终端、PC机、文字处理机、主计算机、声像存储装置等各种办公设备、信息传输与网

9、络设备和相应配套的系统软件、工具软件、应用软件等。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 三、建筑智能化的特点三、建筑智能化的特点 1.系统高度集成 2.节能 3.节约运行维护费用和人工费用 4.安全、舒适、便捷的环境任务一任务一任务一任务一任务一任务一 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化

10、系统建筑智能化系统任务引入任务引入 智能建筑中的3A系统并不是简单的叠加，而是借助于综合布线系统（GCS，Generic Cabling System），将BAS、CAS、OAS与建筑结构有机地集成为一体，为人们提供一个安全、舒适、节能、便利、高效的工作与生活空间。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统任务分析任务分析 建筑智能化系统主要介绍BAS、OAS、CAS、GCS的组成、功能及其应用，介绍智能化系统集成的目标和内容。学习重点是BAS、CAS、OAS和GCS在工程实际中的应用。一、建筑设备自动化系统（一、

11、建筑设备自动化系统（BAS）BAS是“将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统”，一般是集散型系统，既分散控制与集中监视、管理的网络控制系统。（一）（一）BAS的基本组成的基本组成 1.建筑设备自动化系统建筑设备自动化系统 （1）电力系统 （2）照明系统任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 （3）空调与冷热源系统 （4）环境监测与给排水系统 （5）电梯系统 （6）停车场管理系统 2.智能防火系统（智能防火系统（FAS）FAS由火

12、灾探测器、火灾报警控制器、火灾报警装置及火灾信号传输线路等组成。FAS的基本功能：火灾探测、报警；显示并记忆火灾位置；智能防火系统的自检、巡检等。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 3.智能保安系统智能保安系统 智能建筑具有多层次、立体化的保安系统。基本功能：防范 报警 监视与记录 系统自检和防破坏 （二）（二）BAS的主要功能的主要功能 1.自动监视并控制各种机电设备的启、停及运行状态；2.采用计算机分布控制系统使BAS下的各子系任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化

13、系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统统始终处于最佳运行状态；3自动检测、显示、打印各种设备的运行参数及其变化趋势或历史数据；4具有及时处理各种意外、突发事件的能力；5实现各子系统的联动控制和统一管理；6能源管理，即自动进行对水、电、燃气等的计量与收费，实现能源管理自动化；7设备管理，即设备档案管理、设备运行报表和设备维修管理等。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 二、通信网络系统（二、通信网络系统（CNS）系统组成系统组成：（1）数字程控电话交换机系统 （2）广播电视卫星系统 （3）有线电视系统（

14、CATV）（4）视频会议系统 （5）公共紧急广播系统 （6）VSAT卫星通信系统 （7）同声传译系统 （8）接入网 （9）计算机信息网络任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 （10）计算机控制网络 （11）微小蜂窝数字区域无绳电话系统 （12）移动通信中继系统 任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 三、办公自动化系统（三、办公自动化系统（OAS）办公自动化系统简称OAS（Office Automation System），是

15、一种广义的、由支持办公活动中范围广泛的多种技术集合而成的综合信息系统。OAS的组成：组织机构、办公空间、办公人员、办公信息和知识、工作程序、办公技术手段。OAS可分为三个层次：事务型办公系统、管理型办公系统和决策型办公系统。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 四、综合布线系统（四、综合布线系统（GCS）（一）综合布线系统的概念（一）综合布线系统的概念 综合布线系统是指一幢建筑物内（或综合性建筑物内）或建筑群体中的信息传输媒质系统。它将相同或相似的电缆、电线（如双绞线、同轴电缆或光缆）以及连接硬件组合在一套标

16、准的且通用的、按一定秩序和内部关系而集成的整体中，不仅能使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，还能使这些设备与外部通信网络相连接。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 （二）综合布线系统的应用（二）综合布线系统的应用 1商业贸易类 2综合办公类 3交通运输类 4新闻机构类 5其他重要建筑类 6生活居住类 （三）综合布线系统的特点（三）综合布线系统的特点 1兼容性 2开放特性 3可靠性高 4经济性任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建

17、筑智能化系统建筑智能化系统 5先进性 6灵活性 （四）综合布线系统的组成（四）综合布线系统的组成 1工作区子系统 工作区子系统（Work Area Subsystem）又称服务区子系统，它是一个独立的需要放置终端的区域，即一个工作区，工作区系统由水平布线系统的信息插座延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统图13-2 综合布线系统 2水平干线子系统 水平干线子系统又称水平子系统（Horizontal Subsystem）。它是从工作区的信息插座开始到管理间子系统的配线

18、架。水平干线子系统由4对非屏蔽双绞线（UTP）组成，能支持大多数现代化通信设备。3管理间子系统 管理间子系统（Administration Subsystem）由交连、互连的配线架和I/O等组成。管理间子系统用于连接垂直干线子系统和水平干线子系统，其主要设备是配线架、HUB、交换机和机柜、电源等。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 4垂直干线子系统 垂直干线子系统（Riser Backbone Subsystem）也称干线（Riser Backbone）子系统，它提供建筑物的干线电缆，负责管理间子系统到到设

19、备间子系统之间的连接，一般使用光缆或选用非屏蔽双绞线。5.设备间子系统 设备间子系统（Equipment Room Subsystem）是设置设备进行网络管理以及管理人员值班的场所，设备间子系统由建筑物的线缆、设备、电话、数据、计算机等各种主机设备及其配线设备等组成。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 6.建筑群子系统 建筑群子系统（Campus Sub system）由两个及其以上建筑物的语音/数据组成的一个建筑群综合布线系统，包括连接各建筑物之间的线缆和配线设备。五、建筑智能化系统的集成（五、建筑智能化

20、系统的集成（SIC）1智能建筑系统集成的目标 对各设备子系统实行统一的监控。实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统 实现子系统之间的数据综合与信息共享。建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。2系统集成的内容 （1）功能集成 （2）界面集成 （3）网络集成 （4）数据库集成任务二任务二任务二任务二任务二任务二 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统任务引入任务引入 信息时代的智能小区是一个舒适、安全、

21、快捷、高效的生活环境和良好的信息交流空间，它以住宅小区的智能控制中心为枢纽，从居家安全防范系统、车辆管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、保安员巡更和无线对讲系统、周界防越系统、闭路监控系统等形成一个有线与无线相结合，固定目标与移动目标相结合，多功能、全方位、智能化的神经网络系统，向业主提供全方位优质可靠的安全服务。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统任务分析任务分析 本任务主要包含智能小区及云社区的概念、家庭智能化系统的组成、小区物业管理信息系统和小区通信网络系统4项内容。重点：

22、家庭智能化系统、小区物业管理信息系统和小区通信网络系统的组成、功能。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 一、智能小区、云社区的概念一、智能小区、云社区的概念 智能小区，是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。云社区是指基于云计算应用并结合移动互联网、物

23、联网技术对社区进行智能化管理的新型社区，是建立智慧城市的重要组成部分。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 二、家庭智能化系统的组成二、家庭智能化系统的组成 1家庭控制器 家庭控制器主机由中央处理器（CPU）和通信模块组成，通过总线与各种类型的模块相连接，通过电话线路、计算机互联网及CATV线路与外部相连接。2家庭设备自动化单元 组成：照明监控、空调监控、电器设备监控和多表数据采集模块等。主要功能：电器设备的集中遥控、远距离异地的监视、控制及数据采集。任务三任务三任务三任务三任务三任务

24、三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 （1）家用电器的监视和控制 （2）电、水、煤气和暖气自动抄表 （3）空调机的监视、调节和控制 （4）照明设备的监视、调节和控制 3家庭安全防范单元 组成：火灾报警模块、燃气泄漏报警模块、防盗报警模块和安全对讲及紧急呼救模块等。主要功能：（1）防火灾发生 （2）防可燃气体泄漏任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 （3）防盗报警 （4）安全对讲 （5）紧急呼救 4家庭通信网络单

25、元 组成：电话通信模块、计算机互联网模块及CATV模块等。主要功能：通过电话线路双向传输语音信号和数据信号。通过互联网实现信息交互、综合信息查询、网上教育、医疗保健、电子邮件及电子购物等。通过CATV线路实现VOD点播和多媒体通信等。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 三、小区物业管理信息系统三、小区物业管理信息系统 小区物业管理系统一般包括：1物业经营管理系统 （1）小区物业与房产管理子系统 （2）人员管理子系统 （3）小区财务管理子系统 （4）收费管理子系统 2小区安防自动化系统

26、 （1）出入口监控子系统 任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 （2）可视对讲子系统 （3）闭路电视监控子系统 （4）周界防范子系统 （5）电子巡更子系统 （6）停车场管理子系统 3设施设备管理自动化系统 （1）小区设备管理子系统 （2）档案信息管理子系统 4小区信息公告系统任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 四、小区通信网络系统 系统组成：（1）小区综合布线系统 （2）小区

27、电话系统 （3）小区电视系统 （4）小区计算机网络 （5）小区接入网 主要功能：（1）把用户的智能控制系统、语音、视频点播及Internet服务有机地联系起来。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统 （2）把小区的公共服务系统联系起来。（3）把小区与外界以适当的方式联系起来。（4）把单个住宅与小区物业管理联系起来。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统任务引入任务引入 物业智能化管

28、理就是运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统，实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件、充分发挥智能物业的价值。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理任务分析任务分析 本任务主要包括物业智能化设备运行管理、物业智能化设备维护管理和智能化物业的节能管理等内容。重点：物业智能化设备运行管理、维护管理的具体内容和方法。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能

29、化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理 一、物业智能化管理及特点一、物业智能化管理及特点 （一）物业智能化管理的特点（一）物业智能化管理的特点 1智能化程度高 2效率更高、内容更多、更便于管理 3管理人员素质要求更高 （二）物业智能化管理的要求（二）物业智能化管理的要求 1从物业管理的各方面入手搞好物业管理工作。2督促物业公司对智能物业管理的早期介入。3加强对管理人员和维护人员的培训工作。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理 4努力做好智能物业管理的组织实施工作。二、物业

30、智能化设备运行管理二、物业智能化设备运行管理 （1）系统操作规程 （2）操作员责任界面 （3）交接班制度 三、物业智能化设备维护管理三、物业智能化设备维护管理 （1）通过早期介入让员工熟悉现场环境和设备。（2）接管验收开始之前，请设计、施工单位的工程技术人员给员工讲解系统的设计思想、构成、设任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理备分布、运行维修注意事项等知识，并到现场进行实操训练。（3）利用接管验收的机会，让员工直接、广泛地接触系统，使接管验收成为综合培训员工的好课堂。（4）建立设备运行维护共管期。（5）定期组

31、织员工进行业务知识培训。四、智能化物业的节能管理四、智能化物业的节能管理 通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备这几个方面。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理 （1）建筑设计 （2）空调系统 （3）照明与设备 （4）智能建筑中的节能措施 提高室内温、湿度控制精度 新风量控制 空调设备最佳启停控制 空调水系统平衡与变流量控制 克服暖通设计中带来的设备容量的冗余任务四任务四任务四任务四任务四任务四 物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理物业智能化管理武汉理工

32、大学出版社武汉理工大学出版社高职高专高职高专物业管理物业管理类专业规划教材类专业规划教材序号书 名书 号作 者定价出版时间课 件1物业管理概论物业管理概论9787562931034 章月萍章月萍342009.12配电子课件配电子课件2物业管理实务物业管理实务9787562930747 曲建国曲建国282009.12配电子课件配电子课件3物业设施设备管理（第物业设施设备管理（第2版）版）9787562942528聂英选聂英选402014.9配电子课件配电子课件4物业管理法规物业管理法规9787562931270林德钦林德钦292010.1配电子课件配电子课件5物业统计物业统计9787562931812 林德钦林德钦302010.6配电子课件配电子课件6物业管理财税基础物业管理财税基础9787562935940 胡绍山胡绍山302011.12配电子课件配电子课件