实务造价控制【精选】课件.ppt

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1、v费用与造价、成本的构成费用与造价、成本的构成v工程量清单计价的应用工程量清单计价的应用 建筑工程造价与成本管理建安工程费用项目组成 1 1、费用构成要素划分、费用构成要素划分人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。规费、税金。2 2、按造价形成划分、按造价形成划分分部分项工程费分部分项工程费=工程量工程量综合单价综合单价措施项目费（安全文明施工费）措施项目费（安全文明施工费）其他项目费（暂列金额，暂估价，计日工，总包服务费）其他项目费（暂列金额，暂估价，计日工，总包服务费）规费（社会保险费、住房公积金，工程排污费）规费（

2、社会保险费、住房公积金，工程排污费）社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费生育保险费，工伤保险费）生育保险费，工伤保险费）税金（营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育税金（营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）附加）v安全施工费安全施工费v文明施工费文明施工费v环境保护费环境保护费v临时设施费临时设施费建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标201344号）号）v一、按费用构成要素划分一、按费用构成要素划分v由由 人工费、人工费、材料费（包含工程设备）、施工材料费（包含工程设备）、施工 机机 具使用具使

3、用费、企业费、企业 管理费、管理费、利润、利润、规费、规费、税金组成。其中人工税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。v二、按造价形成划分二、按造价形成划分v由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成；分部分项工程费、措施项目费、其他项目费税金组成；分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费均包含人工费、材料费、施工机具使用费、企

4、业管理费和利润。和利润。案例案例1 1某施工企业按照某施工企业按照建设工程工程量清单计建设工程工程量清单计价规范价规范GB50500-2013计算出的投标报计算出的投标报价相关数据如下：分部分项工程费价相关数据如下：分部分项工程费2000万；安全文明施工费万；安全文明施工费50万；措施项目费万；措施项目费200万；暂列金额万；暂列金额100万；其他项目费万；其他项目费180万；人工费万；人工费450万；规费万；规费150万；税万；税金金70万。该工程投标报价是多少？万。该工程投标报价是多少？分析与答案分析与答案工程投标报价包括：工程投标报价包括：分部分项工程费分部分项工程费2000万；万；措施

5、项目费措施项目费200万；万；其他项目费其他项目费180万；万；规费规费150万；万；税金税金70万。万。答案：答案：2600万万某办公楼工程，建筑面积某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。某施工企工程划分为一个施工标段组织公开招标。某施工企业中标后，对投资报价做了成本分析。人工费业中标后，对投资报价做了成本分析。人工费300万，材料费万，材料费2100万，施工机械费万，施工机械费500万，措施费万，措施费300万，企业管理费万，企业管理费150万，规费万，规费250万，利润万，利润100万。问题：直接成本和间接成本是多少？万。问题

6、：直接成本和间接成本是多少？案例案例2 2分析分析 直接成本直接成本 间接成本间接成本全费用成本全费用成本人工费人工费300万万材料费材料费2100万万施工机械费施工机械费500万万措施费措施费300万万=3200万万企业管理费企业管理费150万万规费规费250万万=400万万案例案例3 3工程造价等于不含税工程造价加上工程造价等于不含税工程造价加上()。A.增值税增值税B.营业税营业税C.城市维护建设税城市维护建设税D.教育费附加教育费附加E.地方教育费附加地方教育费附加案例案例4 4（0909年真题）年真题）某建筑公司承建市区（某县城）一建筑工程，工程某建筑公司承建市区（某县城）一建筑工程

7、，工程不含税造价为不含税造价为8000万元万元(税为税为3.41%)，则该施工企，则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为业应缴纳的城市维护建设税为()万元。万元。A.12.37 B.12.41 C.17.36 D.17.37解答：解答：该题该题考核税金中城市考核税金中城市维护维护建建设设税的税的计计算。算。考核的关考核的关键键是：是：城市城市维护维护建建设设税税应应纳营业纳营业税税税税额额适用适用税率税率。题题目目给给出了工程不含税造价，由此可求出工出了工程不含税造价，由此可求出工程的含税造价，程的含税造价，即含税造价即含税造价8000（1+3.41%8273万元，万元，应纳营业应纳营业税税82

8、733%248.19万元，万元，城市城市维护维护建建设设税税248.197%17.37万元。万元。因因为纳为纳税所在税所在地地为为市区，故税率取定市区，故税率取定为为7。1111一.合同价款的约定与调整 一）合同价款的约定（类型）1、单价合同（固定、可调单价合同）2、总价合同（固定、可调总价合同）3、成本加酬金合同2A320064 合同价款的约定与调整单价合同单价合同总价合同总价合同固定单价合同固定单价合同可调单价合同可调单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同图纸不完备图纸不完备但采用标准设计但采用标准设计工期长工期长施工图纸不完整施工图纸不完整不

9、可预见因素较多不可预见因素较多技术复杂技术复杂不能准确计算工程量不能准确计算工程量规模小规模小技术难度小技术难度小图纸设计完整图纸设计完整设计变更少设计变更少工期在一年以上工期在一年以上规模小规模小技术难度小技术难度小图纸设计完整图纸设计完整工期短一年之内工期短一年之内案例案例5 5某办公楼工程，建筑面积某办公楼工程，建筑面积9 9百平米，条形基础，百平米，条形基础，地上两层，砖混结构，普通装修，合同约定工期地上两层，砖混结构，普通装修，合同约定工期6 6个月。合同价款个月。合同价款400400万，采用固定总价合同计价方万，采用固定总价合同计价方式。问：计价方式是否合适。式。问：计价方式是否合

10、适。分析：分析：总价合同总价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同规模小规模小技术难度小技术难度小图纸设计完整图纸设计完整工期短一年之内工期短一年之内答案：合适答案：合适1414【案例案例6 6】背景背景某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积面积40004000，全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的，全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中

11、标。中标后甲建筑公司审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合与开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同规定工期为同方式采用固定总价合同，合同规定工期为185d185d，合同总价为，合同总价为800800万元。万元。问题问题1.1.该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？2.2.发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？些事项进行约定？1515答案答案1.1

12、.该工程采用的合同方式妥当。由于固定总价合同该工程采用的合同方式妥当。由于固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。本案例工程基本符合上述条件，故采用的工程项目。本案例工程基本符合上述条件，故采用固定总价合同是合适的。固定总价合同是合适的。16162.2.根据财政部、建设部共同发布的建设工程价款结算暂行办法，根据财政部、建设部共同发布的建设工程价款结算暂行办法，发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项发包人、

13、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：进行约定：1)1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。2)2)工程进度款的支付方式、数额及时限。工程进度款的支付方式、数额及时限。3)3)工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。限要求及金额支付方式。4)4)发生工程价款纠纷的解决方法。发生工程价款纠纷的解决方法。5)5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围的幅度的调整约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围的幅度的调整办法。办法。6)6)工程竣工价款的结算

14、与支付方式、数额及时限。工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。7)7)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式与时限。工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式与时限。8)8)安全措施和意外伤害保险费用。安全措施和意外伤害保险费用。9)9)工期及工期提前或延后的奖惩办法。工期及工期提前或延后的奖惩办法。10)10)与履行合同、支付价款相关的担保事项。与履行合同、支付价款相关的担保事项。1717二）合同价款的调整二）合同价款的调整1.1.合同价款调整的因素合同价款调整的因素三种调整方式四种情形调整办法三种调整方式四种情形调整办法法律变化法律变化基准日期（递交投标书截止前基准日期（递交投标书截止前2

15、828天的时天的时间）后。间）后。工期延误。工期延误。总监理工程师。总监理工程师。工程变更价款调整原则：。工程变更价款调整原则：。18182.2.合同价款调整的规定合同价款调整的规定变更估价程序：承包人应当在调整情况发生后变更估价程序：承包人应当在调整情况发生后1414天内天内,将调整原因及金额以书面形式通知监理人将调整原因及金额以书面形式通知监理人,提交变更估价提交变更估价申请。发包人确认后作为追加合同价款申请。发包人确认后作为追加合同价款,与工程进度款同与工程进度款同期支付。发包人收到通知后期支付。发包人收到通知后1414天内天内不确认也不提出修改不确认也不提出修改意见意见,视为已经同意该

16、项调整。承包人视为已经同意该项调整。承包人1414天内天内没有向监理没有向监理人提出调整价款报告人提出调整价款报告,视为该变更不涉及价款调整。视为该变更不涉及价款调整。1919【案例案例 】背景背景某施工单位某施工单位(承包人承包人)于于20132013年年2 2月参加某综合楼工程的投标月参加某综合楼工程的投标,根根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标,2013,2013年年3 3月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同。计价依据为单价合同。计价依

17、据为建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范。合同约。合同约定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下：定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下：(1)(1)合同价款的调整因素合同价款的调整因素1)1)分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在3%3%以内的，不予调整；超出以内的，不予调整；超出3%3%的部分据实调整的部分据实调整2)2)措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用不做调整。措施项目清单：投标报价中

18、的措施费，包干使用不做调整。3)3)综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过工程量变化超过15%15%的调整综合单价的调整综合单价2020(2)(2)调整综合单价的方法调整综合单价的方法1 1）由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商）由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单项目。其相应综合单价由承包人根据引起新的工程量清单项目。其相应综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算单依据。当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算单依据。2 2）由于工程清单的工程数量有误

19、或设计变更、施工洽）由于工程清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度在商引起工程量增减，幅度在15%15%以内的，执行原有综合单以内的，执行原有综合单价；幅度在价；幅度在15%15%以外的，其增加部分的工程量或减少后剩以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人根据当期市场价格水余部分的工程量的综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据。平提出，经发包人确认后，作为结算的依据。2121【案例案例 】背景背景：施工过程中发生了以下事件：施工过程中发生了以下事件：事件一：工程量清单给出的基础垫层工程量为事件一：工程量清单给出的

20、基础垫层工程量为180m180m，而根据，而根据施工图纸计算的垫层工程量为施工图纸计算的垫层工程量为185m185m。事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m9600m，而根，而根据施工图示计算的挖基础土方工程量为据施工图示计算的挖基础土方工程量为10080m10080m。挖基础土方的综合。挖基础土方的综合单价为单价为4040元元m m。事件三：合同中约定的施工排水、降水费用为事件三：合同中约定的施工排水、降水费用为133000133000元，施工元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到过程中考虑到该年份雨水较多，施工排

21、水、降水费用增加到140000140000元。元。事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加80008000元。元。事件五：因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动事件五：因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的地面由原来的400400增加到增加到500500，合同确定的综

22、合单价为，合同确定的综合单价为420420元元/，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据当时的市场价格水平，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据当时的市场价格水平，确定综合单价为确定综合单价为435435元元/，经业主和监理工程师审核，经业主和监理工程师审核 并批准。并批准。22222.2.问题问题（1 1）该工程采用的是固定单价合同，合同中又约定了）该工程采用的是固定单价合同，合同中又约定了综合单价的调整方法，该约定是否妥当？为什么？综合单价的调整方法，该约定是否妥当？为什么？（2 2）该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以）该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价

23、款的调整；如可以调整，应如何调整？进行相应合同价款的调整；如可以调整，应如何调整？23233.3.答案答案（1 1）该约定妥当。根据）该约定妥当。根据建设工程施工合同（示范文建设工程施工合同（示范文本）本），固定价格合同是指双方在约定的风险范围内合同，固定价格合同是指双方在约定的风险范围内合同价款不在调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专价款不在调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。本案例综合单价在风险范围内不在调整，用条款内约定。本案例综合单价在风险范围内不在调整，专用条款约定的调整范围，是指风险范围以外的合同价款专用条款约定的调整范围，是指风险范围以外的合同价款调整。

24、调整。2424（2 2）本案例中所发生的事件，应按如下方法处理：）本案例中所发生的事件，应按如下方法处理：事件一：不可调整。工程量清单的基础垫层工程量与事件一：不可调整。工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（185-185-180180）180=2.78%180=2.78%3%3%。根据本案例合同条款，工程量清单的工程数量与施工根据本案例合同条款，工程量清单的工程数量与施工图纸之间的存在的差异，幅度在图纸之间的存在的差异，幅度在3%3%以内的，不予调整。以内的，不予调整。因此依据合同不予调整。因此依据合同不予调整。2525事件二：可

25、调整。工程量清单的挖基础土方工程量与事件二：可调整。工程量清单的挖基础土方工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（10080-10080-96009600）9600=5%9600=5%3%3%。该工程量差异幅度已经超过该工程量差异幅度已经超过3%3%，依据合同可以进行调，依据合同可以进行调整。整。合同，超出合同，超出3%3%部分可以调整，即可以调整的挖基础土部分可以调整，即可以调整的挖基础土方工程方工程量为：量为：10080-960010080-9600（1+3%1+3%）=192m=192m。由于工程量差异幅度为由于工程量差异幅度为5%5%，未超过合同

26、约定的，未超过合同约定的15%15%，因此按因此按合同约定执行原有综合单价，应调整的价款为：合同约定执行原有综合单价，应调整的价款为：4040192=7680192=7680元。元。2626 事件三：不可调整。施工排水、降水属于措施费，事件三：不可调整。施工排水、降水属于措施费，按合同约定不能调整。按合同约定不能调整。事件四：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于事件四：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题，根据承包商的问题，根据建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无

27、权要求追加合同价款承包人无权要求追加合同价款 2727事件五：可调整。因为该事件是由于设计变更引起的工程量增事件五：可调整。因为该事件是由于设计变更引起的工程量增加。加。合同约定由于设计变更、施工洽商部分引起工程量增减据实调合同约定由于设计变更、施工洽商部分引起工程量增减据实调整。整。本案例工程量增加的幅度为：（本案例工程量增加的幅度为：（500-400500-400）400=25%400=25%增加幅度已超过增加幅度已超过15%15%，按合同可以进行综合单价调整。根据合同，按合同可以进行综合单价调整。根据合同约定，幅度在约定，幅度在1515以外的，增加部分的工程量的综合单价由承包人以外的，增

28、加部分的工程量的综合单价由承包人根据市场价格水平提出，并经发包人确认。根据市场价格水平提出，并经发包人确认。应结算的价款为：应结算的价款为：按原综合单价计算的工程量为：按原综合单价计算的工程量为：400400（1+15%1+15%）=460=460按新的综合单价计算的工程量为：按新的综合单价计算的工程量为：500-400500-400（1+15%1+15%）=500-460=40500-460=40调整后的价款为：调整后的价款为：420420元元460+435460+435元元40=21060040=2106002828三）预付款和进度款的计算三）预付款和进度款的计算1.1.工程预付款的概念：

29、工程预付款的概念：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。其为预付备料款。29292.2.工程预付款的支付：工程预付款的支付：建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）规规定：实行工程预付款的，双方应当在专定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向承包人预付工程款用条款约定发包人向承包人预付

30、工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前定的开工日期前7 7天天。30303.3.预付款的计算方法（预付款的计算方法（有两种计算方法有两种计算方法）1 1）百分比法百分比法：百分比法是按年度工作量的：百分比法是按年度工作量的 一定比例预付备料款额定的一种方法。一定比例预付备料款额定的一种方法。建筑工程一般不得超过当年建筑建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、包括水、电、暖、卫等暖、卫等)工程工作量的工程工作量的25%25%，大量采用预制构大量采用预制构件以及工期在件以及工期在

31、6 6个月以内的工程，可以适当增加个月以内的工程，可以适当增加;安装工程一般不得超过当年安装工作量的安装工程一般不得超过当年安装工作量的10%10%，安装材料用量较大的工程，可以适当增加；小型安装材料用量较大的工程，可以适当增加；小型工程工程(一般指一般指3030万元以下万元以下)可以不预付备料款，直可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等接分阶段拨付工程进度款等2 2）数学计算法数学计算法：v数学计算法是根据主要材料占年度承包工程数学计算法是根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料、储备定额天数和年度施总价的比重、材料、储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公试计算预付备料工天数等

32、因素，通过数学公试计算预付备料款额度的一种方法。款额度的一种方法。32324.4.工程预付款的回扣：工程预付款的回扣：1 1）按公式计算起扣点和抵扣额）按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。起扣点起扣点=施工合同总值施工合同总值-工程预付款工程预付款/主要材料主要材料比重比重 2 2）按合同规定办法扣还预付款）按合同规定办法扣还预付款 3 3）工程最后一次扣留预付款）工程最后一次扣

33、留预付款5 5 工程进度款的计算工程进度款的计算v 工程进度款的计算工程进度款的计算v (一一)建没工程施工合同建没工程施工合同(示范文本示范文本)对进度款计算对进度款计算的规定的规定v 在确认计量结果后在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付进内，发包人应向承包人支付进度款发包人超过约定的支付时间不支付进度款。承包人度款发包人超过约定的支付时间不支付进度款。承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商鉴订延期付款知后仍不能按要求付款，可与承包人协商鉴订延期付款协议协议.经承包人同意后可延期支付

34、。协议应明确延期支经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷天起计算应付款的贷款利息、发包人不按合同约定支付进度款款利息、发包人不按合同约定支付进度款.双方又未达双方又未达成延期付款协议成延期付款协议.导致施工无法进行，承包人可停止施导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工，由发包人承担违约责任。v(二二)用可调工料单价法计算工程进度款用可调工料单价法计算工程进度款v 在确定所完工程量之后，可按以下步骤计算工在确定所完工程量之后，可按以下步骤计算工程进度款程进度款:根据所完工程量的项目名称，配上分

35、根据所完工程量的项目名称，配上分项编号、单价。得出合价项编号、单价。得出合价将本月所完成的全将本月所完成的全部项目合价相加，得出分部分项工程费小计部项目合价相加，得出分部分项工程费小计按规定计算措施项目费、其他项目费、规费、税按规定计算措施项目费、其他项目费、规费、税金金累计本月应收工程进度款。累计本月应收工程进度款。35356.6.建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)竣工结算规定竣工结算规定工程竣工验收报告经发包人认可后工程竣工验收报告经发包人认可后2828天内天内承包人向发承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料,双方按双方

36、按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容整内容,进行工程竣工结算。之后进行工程竣工结算。之后,发包人在其后的发包人在其后的2828天天内内进行核实进行核实,确认后确认后,通知经办银行向承包人结算，承包通知经办银行向承包人结算，承包人收到竣工结算价款后人收到竣工结算价款后1414天内天内将竣工工程交付发包人。将竣工工程交付发包人。如果发包人在如果发包人在2828天之内天之内无正当理由不支付竣工结算价款无正当理由不支付竣工结算价款,从从第第2929天起天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利

37、息并承担违约责任。款利息并承担违约责任。3636背景：背景：某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为1010个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：合同中关于工程价款的内容有：建筑安装工程造价建筑安装工程造价12001200万元万元工程预付款为建筑安装工程造价的工程预付款为建筑安装工程造价的20%20%扣回预付工程款扣回预付工程款及其它款项的时间、比例为：从工程款及其它款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的（含预付款）支付至合同价款的60%60%后，

38、开始从当月的后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%30%，第二个月扣回预付款的第二个月扣回预付款的40%40%，第三个月扣回预付款的，第三个月扣回预付款的30%30%。工程质量保证金（保留金）为工程结算价款总额的工程质量保证金（保留金）为工程结算价款总额的3%3%，最后一个月一次扣除。最后一个月一次扣除。工程款支付方式为按月结算。工程款支付方式为按月结算。3737 工程各月完成的建安工作量见下表工程各月完成的建安工作量见下表月份月份

39、1-345678910实际完成实际完成（万元）（万元）320130130140 140130 110 100问题问题1.1.该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2.2.该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？为多少？38383.3.在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h72h内到现场查看并维修。该工程竣

40、工后在保修内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理分修理，修理分1 1万元，该项费用应如何处理？万元，该项费用应如何处理？39394 4答案答案（1 1）工程预付款为：）工程预付款为：1200120020%=24020%=240万元万元 工程预付款的起扣点为：工程预付款的起扣点为：1200120060%=72060%=720万元万元工

41、程质量保修金为：工程质量保修金为：120012003%=363%=36万元万元各月应拨付的工程款：各月应拨付的工程款：1313月份：月份：应拨付的工程款为应拨付的工程款为320320万元；累计工程款为万元；累计工程款为320320万元。万元。4 4月份：月份：应拨付的工程款为应拨付的工程款为130130万元；累计工程款为：万元；累计工程款为：320+130=450320+130=450万元。万元。5 5月份：月份：由于累计工程款与预付款之和为：由于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820450+130+240=820万元起扣点万元起扣点720720万元，因此从万元，因此从5 5

42、月开始月开始扣回工程款。扣回工程款。第一个月扣回预付款的第一个月扣回预付款的30%30%，即，即24024030%=7230%=72万元。万元。本月应拨付的工程款：本月应拨付的工程款：130-72=58130-72=58万元；累计工程款：万元；累计工程款：450+58=508450+58=508万元。万元。40406 6月份：月份：本月应拨付的工程款：本月应拨付的工程款：140-240140-24040%=4440%=44万元万元;累累计工程款计工程款:508+44=552:508+44=552万元。万元。7 7月份：月份：本月应拨付工程款：本月应拨付工程款：140-240140-24030%

43、=6830%=68万元；累计万元；累计工程款：工程款：552+68=620552+68=620万元。万元。8 8月份：月份：本月应拨付的工程款为：本月应拨付的工程款为：130130万元；累计工程款为：万元；累计工程款为：620+130=750620+130=750万元。万元。9 9月份：月份：本月应拨付的工程款为：本月应拨付的工程款为：110110万元；累计工程款为：万元；累计工程款为：750+110=860750+110=860万元。万元。1010月份：月份：应扣除工程价款总额的应扣除工程价款总额的3%3%作为工程质量保证金，作为工程质量保证金，工程质量保修金：工程质量保修金：3636万元。

44、万元。本月应拨付的工程款为：本月应拨付的工程款为：100-36=64100-36=64万元；累万元；累计工程款为：计工程款为：860+36=924860+36=924万元。万元。（3 3）1 1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。4141背景背景 某图书馆拟重新铺设广场砖。某图书馆拟重新铺设广场砖。20132013年年1 1月该图书馆与某月该图书馆与某装修公司签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为装修公司签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为62006200，单价，单价210210元元/（其中：主材选用（其中：主材选用50mm50mm

45、厚的山东厚的山东白麻烧毛板，主材单价为白麻烧毛板，主材单价为135135元元/，由业主直接供应）。，由业主直接供应）。合同工期合同工期6 6个月。有关付款条款如下：个月。有关付款条款如下：1.1.开工前承包商向业主提供估算合同总价开工前承包商向业主提供估算合同总价10%10%的履约保函，的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价业主向承包商支付估算合同总价10%10%的工程预付款；的工程预付款；2.2.工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%50%后的后的下一个月起，至第下一个月起，至第5 5个月均匀扣回；个月均匀扣回；3.3.业主自第一个月起，

46、每月从承包商的工程款中，按业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%5%的比的比例扣留工程质量保证金；例扣留工程质量保证金；4.4.当累计实际完成工程量超过（或低于）估计工程量的当累计实际完成工程量超过（或低于）估计工程量的10%10%时，可进行调价，调价系数为时，可进行调价，调价系数为0.90.9（或（或1.11.1）；）；5.5.由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程款中扣除，由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程款中扣除，且每月签发付款最低额为且每月签发付款最低额为5 5万元；万元；4242承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表（万元）承包商每月实际完成并经签证确认的工

47、程量见表（万元）月份月份123456完成工作量完成工作量（m2）10001000150015001500600累计完成工作量累计完成工作量（m2）100020003500500065007100业主直供主材价业主直供主材价值（万元）值（万元）15102520205.8543432 2、问题、问题（1 1）估算合同总价为多少？）估算合同总价为多少？（2 2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？每月应扣工程预付款为多少？（3 3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签

48、发的付款凭证金额为多少？应签发的付款凭证金额为多少？44443.3.答案答案（1 1）估算合同总价为：）估算合同总价为：210210元元/62006200=130.2=130.2万元万元（2 2）1 1）工程预付款金额为：）工程预付款金额为：130.2130.210%=13.0210%=13.02万元万元 2 2）工程预付款应从第）工程预付款应从第4 4个月起扣留，因为前个月起扣留，因为前3 3个月累计工个月累计工程款为：程款为：210210元元/35003500=73.5=73.5万元万元130.2130.250%=65.150%=65.1万元万元 3 3）每月应扣工程预付款为：）每月应扣工

49、程预付款为：13.0213.022=6.512=6.51万元万元4545（3 3）1)1)第第1 1个月工程量价款为：个月工程量价款为：2102101000=21.001000=21.00万元，应签证万元，应签证的工程款为：的工程款为：21.0021.000.95=19.950.95=19.95万元，应签发的付款万元，应签发的付款凭证金额为：凭证金额为：19.95-15.00=4.9519.95-15.00=4.95万元万元5 5万元，第一个万元，第一个月不予签发付款凭证。月不予签发付款凭证。2 2）第）第2 2个月工程量价款为：个月工程量价款为：2102101000=21.001000=21

50、.00万元。万元。应签证的工程款为：应签证的工程款为：20.0020.000.95=19.950.95=19.95万元，万元，应签发的付款凭证金额为：应签发的付款凭证金额为：19.95-10+4.95=14.919.95-10+4.95=14.9万元万元3 3）第）第3 3个月工程量价款为：个月工程量价款为：2102101500=31.501500=31.50万元，万元，应签证的工程款为：应签证的工程款为：31.5031.500.95=29.930.95=29.93万元，万元，应签发的付款凭证金额为：应签发的付款凭证金额为：29.9.-25.00=4.9329.9.-25.00=4.93万元万