第七章 不动产业(2).ppt

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1、不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 1第七章 不动产业一、房地产业的分类二、房地产行业在国民经济当中的作用三、社会各界对房地产业的认识不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 2总结回顾不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 3什么是不动产o土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。n最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行），1988o包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等。n需要说明的

2、是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 4什么是不动产北京的新古典豪宅北京的新古典豪宅不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 5什么是不动产广州的三年一小变，五年一大变，广州的三年一小变，五年一大变，CRAZY不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 6什么是不动产徽州民居，数百年不变的美丽徽州民居，数百年不变的美丽不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月1

3、6日日 7什么是不动产老树也是不动产老树也是不动产不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 8不动产的特点o不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 9对不动产的不同认识o有些国家把船舶、飞机等价值特别巨大，产权转移需要到政府的有关部门备案的物品也称作不动产。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 10胡老师对

4、不动产的最新定义o不动产：能够创造财富并存储价值的空间。因此，我们需要从法律的规定到自然的空间、从自然空间到社会的功能，从生活与生产的物质平台到文化的载体、从生活的必须品到社会财富的象征等多方面、全方位认识不动产。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 11不动产与房地产o我国解放前把房地产称为不动产o通常狭义地认为：不动产=房地产不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 12什么是房地产o房地产的定义n狭义（微观）：通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。也可以说，房地产是房屋（含与房屋相关的其它建筑物、构筑物）财产和房屋相关的土地

5、财产的总称。n广义（宏观）：经过开发的城镇土地是发展社会经济与改善人民生活的载体，是属于国家所有的财富，是一种广义的地产，该地产上有遍布的房屋。因此，广义上讲，城市就是一项大型房地产，城镇土地均应属于房地产范畴。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 13什么是房地产o房产+地产n不可分割性（法律所赋予）n房屋从建设开始，一直到买卖、租赁、赠与、抵押等活动，始终与地产密切联系。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 15一、房地产业的分类不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 16什么是房地产业o产业划分

6、的依据n国民经济行业分类国家标准（GB/T4754-2002）o国民经济行业分类与代码（GB/T4754）国家标准于1984年首次发布，1994年对其进行了第一次修订，2002年进行了第二次修订，并将标准名称改为国民经济行业分类 不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 17什么是房地产业o国民经济行业分类（GB/T4754-2002）A农、林、牧、渔业B采矿业C制造业D电力、然气及水的生产和供应业E建筑业F交通运输、仓储和邮政业G信息传输、计算机服务和软件业H批发和零售业I住宿和餐饮业J金融业K房地产业L租赁和商务服务业M科学研究、技术服务和地质勘查业N水利、环境

7、和公共设施管理业O居民服务和其他服务业P教育Q卫生、社会保障和社会福利业R文化、体育和娱乐业S公共管理与社会组织T国际组织不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 31三次产业的划分o依据：n国家统计局三次产业划分规定国统字200314号不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 32三次产业的划分o第一产业是指农、林、牧、渔业。o第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。o第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业

8、，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 33建筑业与房地产业的企业在资产上的区别o建筑业企业n固定资产比例相对较大（设备、机械等）o房地产业企业n流动资产比例相对较大不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 34建筑业与房地产业的企业区别（2008.06）企业名称流动资产（百万）固定资产（百万）比率上海建工124802685100：21腾达建设

9、1201325100：27中铁二局181831370100：7招商地产24069301100：1深长城3973162100：4万科106384640100：0.6房地产企业经营模式：公鸡型、母鸡型、鸡窝型房地产企业经营模式：公鸡型、母鸡型、鸡窝型不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 35房地产业在发展国民经济中的重要地位和作用o为国民经济的发展提供了重要的物质条件o为改善人们的居住和生活条件作出了重要贡献n住宅、公共场所、居住区环境o发展房地产业有利于改善投资环境n生产、生活用房，基础设施等o发展房地产业有利于推进城市的综合开发n统一规划，分期开发不动产学院不动

10、产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 36房地产业在发展国民经济中的重要地位和作用o发展房地产业有利于为政府开辟重要的资金渠道n加强土地管理，增加土地收益和税费；房地产可多次进入市场买卖、租赁，每次交易，政府都可以收取一定的税费o有利于带动相关产业和国民经济的发展n建材、设备等不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 37房地产业在发展国民经济中的重要地位和作用o发展房地产业有利于产业结构的合理调整n每个行业都离不开房地产业的参与n功能社会化（厂区、宿舍、配套等）n发展房地产业符合我国推进第三产业发展的战略n房地产业内部的产业结构调整（功能、级别）

11、o有利于吸引外资（投资）n外资游资，投机，热钱不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 38o发展房地产业有利于增加就业机会n行业内的就业机会n关联行业的就业机会n活跃房地产市场又可创造新的职业（咨询、顾问、评估、代理等）o房地产业可以成为支柱产业n能够在国民经济中发挥重要作用n上海的十五规划首次把房地产业列为支柱产业，但十一五规划中又把房地产业列在支柱产业之外。（政策导向，并不妨碍房地产业的支柱产业地位。）房地产业在发展国民经济中的重要地位和作用不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 39房地产业的行业特点o房地产行业的回顾效应n回顾

12、效应是指产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。（从产业链的角度看，下游对上游的影响）n回顾影响范围：钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、运输、电力等n回顾影响地域：国内，国外o2003年消耗了世界30%的铁矿石o2005年中国进口铁矿石2.75亿吨,占铁矿石国际海运贸易量的43%o2006-08年国际铁矿石价格大幅上涨不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 40房地产业的行业特点o房地产行业的前瞻效应o产业链的前向影响n为其它产业的发展提供活动基础o会展中心与展览o体育场与甲Ao商业中心与服务业n为更大范围的经济活动提供了可能性o工业区建设与世界工厂oCB

13、D与全球金融中心不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 41房地产业的行业特点o房地产行业的旁侧效应n旁侧效应是指对产业链之外的产业、领域等的影响，主要是指对社会整体物质文明和精神文明发展进程的影响。如汽车的旁侧效应改变生活方式。不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 42房地产业的行业特点o房地产行业的旁侧效应n改善居住、工作环境n提供更丰富的活动场所（购物、娱乐、旅游等）n改变城市面貌，促进城市现代化进程n改变生活方式、提高文明程度不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 43房地产业的行业特点房地产业房地产业建筑业建筑业交通业交通业通讯业通讯业商业服务业商业服务业娱乐业娱乐业其它业其它业前瞻效应前瞻效应钢铁钢铁建材建材木材木材化学化学其它其它回顾效应回顾效应社社会会文文明明水水准准 城城市市环环境境美美观观 购购物物旅旅游游 居居住住工工作作环环境境旁侧效应旁侧效应不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 44不动产也产业发展的空间变化一、向城市集聚二、向资源集聚三、向环境集聚不动产学院不动产学院不动产通论不动产通论2010年年12月月16日日 45本节完！