2022年XX市XX商贸物流城可行性研究报告.doc

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1、XX市XX商贸城工程可行性研究报告编制单位：XXXXX商贸城开展编制时间：二一一年八月目 录第一章 总 论11.1 工程根本情况11.2 可研报告编制的依照和范围11.3可行性研究内容概要结论2第二章 工程建立背景及必要性52.1工程建立背景分析52.2工程建立必要性10第三章 需求分析及建立规模确定123.1商品买卖市场为国民经济的重要产业123.2XX市商贸设备现状133.3市场前景分析143.4建立规模确定14第四章 建立地点及建立条件154.1建立地点154.2区位地理优势分析154.3产业政策符合性154.4外部建立条件17第五章 工程定位175.1工程定性175.2工程定位185.

2、3产品定位185.4目的客户定位19第六章 初步规划方案及建议196.1规划原则196.2初步规划方案216.3功能分区规划23第七章 规划建立方案267.1规划设计原则267.2开展思路及定位267.3规划设计方案277.4土建工程297.5 设备购置327.6暖通空调337.7给排水系统367.8供电工程397.9弱电设计417.10市场治理配套设备517.11接地防雷51第八章 环境保护与平安卫生528.1环境保护设计依照528.2环境污染来源及治理538.3环境妨碍评价558.4劳动平安与卫生55第九章 消防与节能579.1消防579.2节能60第十章 组织机构及劳动定员6210.1组

3、织机构6210.2劳动定员6310.3人员培训63第十一章 工程运营及施行进度计划6411.1工程优势6411.2工程治理6511.3工程施行进度计划66第十二章 投资估算及资金筹措6812.1固定资产投资估算6812.2资金筹措69第十三章 社会效益分析6913.1社会效益分析69第十四章 开发风险及结论7214.1工程开发运营主要风险及对策分析7214.2结论7414.3建议74第一章 总 论1.1 工程根本情况1.1.1工程名称：XXXXX商贸城建立工程1.1.2建立性质：新建1.1.3建立规模：工程拟征地55亩，总建筑面积9.06万平方米，年可实现买卖额5亿元。1.1.4工程建立单位：

4、XXXXX商贸城开展(筹)1.1.5工程建立位置：拟选址在XX市新渡镇，占地面积55亩。1.2 可研报告编制的依照和范围1.2.1可行性研究报告编制的依照市场调研报告及工程根底材料国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号）国家发改委、建立部建立工程经济评价方法与参数(第三版)XX市国民经济与社会开展第十二个五年规划纲要XX市城市总体规划（2005 年-2021 年）XX市商贸流通中心建立规划民用建筑设计通则（GB50532-2005）建筑设计防火标准（GB50016-2006）1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家发改委关于建立工程可行性研究的内容和深度的有关规定及建

5、立工程经济济评价方法与参数（第三版）的要求进展编制，主要对拟建工程的投资必要性、市场预测和建立规模确实定、规划建立方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进展研究。1.3可行性研究内容概要结论1.3.1工程建立的必要性工程建立符合国家产业政策、行业开展规划和地点开展规划，是XX市经济可持续开展的需要，符合XX市加快开展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的构成，同时，社会对商贸效劳业的要求越来越强烈，工程位置优越，交通便利，为商贸流通的开展提供了条件。因而，该工程的建立是必要的。1.3.2建立规模工程需征地55亩，主要建立商品买卖中心、产品展示中心、综

6、合效劳中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积9.06万平方米，年买卖额5亿元。1.3.3建立条件工程建立所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，合适工程建立的需要。1.3.4规划建立方案本工程由“两主四辅”六大功能区构成，包括商品买卖中心、产品展示中心、综合效劳中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建立道路、绿化、给排水工程、供电工程、供气工程、供热工程等市政根底设备工程，使之成为一个完好的商贸城。整个商贸城的建筑平面图为“回”字形，商贸城沿街长度按200米计算，纵向按180米计算，商贸城内道路宽为30米，道路中间设计10米宽为固定停

7、车位和绿化带，共有300个固定停车位。在商贸城的沿街的一侧200米长，建立一座7层的商贸综合楼，一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合效劳中心，六层为培训中心，七至十一层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央60*60米全部建立层高为三层的商贸店铺楼，其一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心。其中：商贸市场区建立一层商贸店铺136间、每间为深30米，宽5米，建筑面积20400平方米，仓储物流区建立在商贸店铺上面二、三层，建筑面积40800平方米；产品展示区建立会展中心建立在沿街店铺的第四层，建筑面积6000平方米；综合效劳中心建立在沿街店铺的第五层，建筑面积

8、6000平方米；教育培训区建立建立在沿街店铺的第六层，建筑面积6000平方米；商务休闲区建立在沿街店铺的第七层，建筑面积6000平方米。总建筑面积达90600平方米。1.3.5环境妨碍评价该工程主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，通过处理后，能够做到达标排放，不会对环境造成污染。1.3.6消费定员工程共需人员120人，其中：治理人员15人，营销人员12人，效劳人员90人，其别人员3人。1.3.7工程总投资及投资计划估算工程总投资为15200万元，其中：固定资产投资13700万元，流淌资金1500万元。资金来源为企业自筹。1.3.8结论该工程符合国家产业政策和产业化开展方向，市场前景宽阔，上下游产

9、业带动才能强，经济效益和社会效益明显，具有较强的清偿才能和抗风险才能，在技术和经济等方面都是可行的。1.3.9主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单 位指标备 注1建立规模亿元5年买卖额2总建筑面积平方米906003总投资万元152004固定资产投资万元137004.1铺底流淌资金万元15004.2工程定员人1205工程占地面积万平米55亩6年均运营收入万元10777年均利税总额万元8268年均利润总额万元7359投资利润率%11.0810投资利税率%12.4411全部投资回收期年5.0812财务内部收益率%9.79含建立期13财务净现值万元8

10、1714盈亏平衡点%50.25第二章 工程建立背景及必要性2.1工程建立背景分析2.1.1我国商贸流通业开展情况商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进消费、引导消费、推进经济构造调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运转速度、质量和效益的重要要素。2008年我国社会消费品零售总额打破10万亿元，人均社会消费品零售额为8169元；随着商贸流通业本身的飞速开展和效益的明显提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域，成为处理城镇失业下岗和农村充裕劳动力转移的有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要奉献，

11、批发零售业和住宿餐饮业从业人员从1950年的825.5万人增长到了2008年的6265.6万人。人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较高，以及购物环境优势和便利的交通，直截了当带动了城市市场的快速开展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主导和支柱。随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉动起着重要的作用。2.1.2新时期我国商贸流通业的开展机遇自上世纪90年代，商贸流通业开场逐步对外开放，随着2006年效劳业全面对外开放，商贸流通业开展的情势发生了根本性改变。商贸流通业在促进消费、引导消费、推进经济构造调整和

12、经济增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐步成为根底产业、先导产业。1.“十二五”期间商贸流通业开展面临的经济环境 从世界大环境来看，总体上全球经济情势稳定。国际货币基金组织的最新预测显示，今后几年，美国、日本、欧洲都将保持较为强劲的增长势头。国际资本流淌更趋活泼，国际市场需求更趋旺盛，客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。从国内来看，“十二五”时期我国经济开场进入新一轮快速增长期，以住、行为代表的居民消费构造晋级拉动住房、电信和汽车等产业高速成长，产业晋级速度明显加快；以参加世贸组织为契机，开放型经济加快开展，促进了产业晋级和企业竞争力的提高；国有经济战略性调整、政府职能转换、整

13、顿市场秩序获得积极成效，民间投资加速，企业素养总体改善，市场对经济增长的调理作用明显加强。这对扩大招商引资、调整产业构造、刺激市场消费等方面将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后，国内关税接着降低，各项非关税措施取消，外商投资领域将进一步放宽，进入门槛进一步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极妨碍。CEPA的深化施行、长三角区域合作步入本质性阶段、中国一东盟区域一体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易、扩大引进资本、技术、人才，积极承接产业转移，进一步活泼市场等带来宏大的机遇。2.“十二五”期间我国商贸流通业开展的战略选择 施行现代化战略，提升商贸流通业的整

14、体水平商贸流通业施行现代化战略主要包含三个层面的内容，一是以信息化带动商贸流通现代化。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采纳各种先进的商贸流通运营、治理新技术、新手段，改造提升传统商贸流通业，大力开展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流的网络化，通过现代化提升商贸流通业的整体水平。二是与科教兴国战略相结合，提高商贸效劳业科技含量。三是紧跟经济全球化进程，使之成为推进商贸效劳业开展的关键力量。施行集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射的新平台施行集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导的开展方式，培育在全国具有较大妨碍力和竞争力的大型流通企业，充分发挥龙头企业的带动作用。其次，以引导、协调、标准、扶

15、持为主要抓手，优化企业开展战略，培育现代商贸业市场主体。商贸流通企业必须建立本人独特的开展战略，包括运营、业态、品牌、扩张、并购、人才等方面，做到科学领先，在剧烈竟争中脱颖而出，构成本人的核心竞争力。施行城乡协调开展战略，全面推进区域商贸流通经济开展 首先，应以推进“万村千乡”和“双百市场”工程为着力点，扶持农业产业化龙头企业开展，加快农村商贸流通体系建立。其次，要以建立区域商贸中心为目的，以开辟市场、扩大消费为主线，以深化流通体制改革为动力，推进传统商业运营方式向现代流通方式转变，完善商品市场、现代流通、法制建立、监测调控、商业信誉五个体系。三是抓住确立各类经济带的机遇，建立网络化的区域市场

16、体系，大力提升大型市场水平，大力建立现代商贸物流基地，大力开展会展业，实现生活效劳、产业效劳和流通辐射的三大功能，建立具有强辐射才能的区域中心城市，人流、物流、资金流大量聚散，提高聚合辐射才能，实现对周边地区和中西部地区的辐射和聚拢。 施行产业互动开展战略，制造新的机遇和空间 产业互动开展，能够为商贸流通业制造新的机遇和空间。首先，以产业链为根底，加强产业间的互动，在农业产业化、新型工业化建立的过程中，充分发挥商贸流通业的引导和促进作用，推进商贸流通产业与新型工业化、新农村和旅游、文化等三产业的互促互动，农工商联手开辟繁荣市场，深度交融开展。其次，自觉习惯城市化加速推进的要求，以规划为龙头，打

17、破传统商业规划观念，拉开中心城市骨架，加快构成假设干个以商业功能区为根底、错位竞争、有序支撑、层次明晰的商圈。最后，与产业构造调整战略相结合，重点培育现代物流业。建立区域性物流网络，要以中心城为依托，连接一批大中型的储运、批发企业，建立现代物流产业走廊。 施行国际化开展战略，提升产业整体开展才能 面对经济全球化开展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开辟的机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业的引进力度，优化商业网点规划，推进商贸流通业的开放度，提升区域商贸流通业的水平。其次，要大力施行开放带动战略，推进商贸效劳业国际化同样是商贸业加快开展、提高的有效途径。通过独资、

18、合资、合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络；以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络；以区域传统、特色的加工技术为根底，建立商贸流通效劳网络。2.2工程建立必要性2.2.1现有商贸市场不能习惯经济构造调整的要求党的“十七”大报告中指出要加快转变经济开展方式，推进产业构造优化晋级，从我市目前情况看，当前正面临着经济构造全面调整优化的重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中的一个薄弱环节，不能习惯产业构造调整的要求。从产业构成比例来看，2009年全市第三产业增加值占GDP的比重为21.3%，比第二产业增加值所占的比重低43.4个百分点，其中批零贸易业增加值占GDP的比重仅为7.

19、4%，象欧、美、日等兴隆国家第三产业的比重已高达70%左右，批零贸易业已占到整个GDP的16%左右，这与经济社会总体开展趋势极不协调。2.2.2不能习惯提高消费率、扩大内需的要求加快转变经济开展方式，就必须坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济增长由主要依托投资、出口拉动向依托消费、投资、出口协调拉动转变。从我市情况看，投资的增长幅度、投资对经济增长的奉献率都远远高于消费。当前，国家正在施行宏观调控，加上经济开展受能源、土地等资源要素的制约，固定资产投入遭到越来越多的限制，提高消费对经济增长的拉动作用将更加重要和紧迫。2.2.3建立“两型”社会的迫切需要商贸流通行业具有污染少、能耗低、

20、前景宽阔的明显特点，特别符合资源节约型和环境友好型社会开展的需要。“两型”社会建立的核心是改革。建立商贸流通大市场可调整产业构造和转变经济增长方式，合理资源配置，填补市场空白，革新开展方式，构建开展的一体化格局，破解制约本地经济开展的瓶颈，探究出一条合适XX市开展的特色之路，是促进“两型”社会建立的重要举措和满足“两型”社会开展的迫切需要。2.2.4市政府加快开展本市经济的战略要求桐城的工业化已有较高水平，随着我市及周边地区近年来企业的快速开展和增加，越来越凸现出现代物流业的重要性和必要性。桐城现有企业和个体工商户有2万余家，其中规模以上企业达240余家，但目前我市城区根本上为物资集散有市无场

21、，效率低下的无序情况，这严峻妨碍了我市经济的开展，为了尽快改变我市物资运输和仓储的松散格局，加快我市经济开展，建立一个集商贸、仓储、集散、配送等功能为一体的商贸物流基地符合城市经济开展的战略要求。现代物流业的介入不但能够使企业省去本身的仓储设备，更能够使企业的运输更加快捷高效，并能够进一步降低企业运营本钱，增加企业市场竞争力。同时，一个功能齐全、专业化运营的现代化的物流园区-新渡商贸城还会为桐城以及周边的工业企业提供一个交流与博览的平台2.2.5有利于加快区域性中心城市地位的构成XX市位于安徽省中部，随着资源的逐步干涸和周边城市的崛起，我市经济的开展面临宏大的挑战，同时存在产业构造失衡、城市化

22、水平不高、环境呈现恶化趋势等征询题。该商贸城的构建，能从整体上改善城市根底设备条件，带动经济开展，引导城市开展，提升我市的物流竞争力，改善投资环境，发挥区位优势，加快区域性中心城市地位的构成。最后，要以国家加大施行开辟市场、扩大内需政策为契机，依照“建立大市场，搞活大流通，开展大贸易”的要求，加快商贸流通大平台大企业开展，做大做强龙头专业市场和商业企业，整合市场资源，培育繁荣各类商品市场、要素市场特别是辐射力强的专业批发市场。利用我市地处安徽省中部，依托区位优势，加强与皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈的一体化开展，积极融入长三角，探究区域开放合作新方式，加速产业承接，促进跨越开展，把X

23、X市建立成为区域性商贸流通中心，这是桐城人民的心声，也是桐城的开展目的。因而该工程的建立是必要的。第三章 需求分析及建立规模确定3.1商品买卖市场为国民经济的重要产业从产业经济规模上说，商品买卖市场在我国流通业和现代效劳业中占有重要地位。到2008年，我国商品买卖市场约有8万余家,全国约有市场商位、店铺2000余万个，市场从业人员及市场相关配套行业从业人员约超过一亿人。从产业链的构成上看，从市场规划、市场地产、招商组市、市场运营治理、市场资产运转治理、市场商务、会展、金融效劳、物流效劳、市场运营治理征询，已经构成了完备的产业链条。从社会作用看，商品买卖市场已经成为区域经济开展资源，它不但为市场

24、经济的开展提供平台，还为城市化、工业化的开展提供动力，同时，它培育了大量商业企业家、工农业企业家群体，培育了我国现代职业商人队伍。这些，都说明市场的产业属性更为完备。为此，国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见和全国商务工作会议都将加强全国流通网络建立作为今后经济开展的重要任务进展扶持。商品买卖市场作为我国现阶段及今后一个时期重要的流通方式，在全国流通网络建立过程中，要通过建立和完善商品买卖市场的国家开展战略，进一步优化全国商品买卖市场的产业构造和产业规划，引导和推进商品买卖市场与现代流通产业接轨，开展成为独具中国特色的标准性现代商业流通方式，使其持续、健康地为我国的经济开展效劳。3.2XX市

25、商贸设备现状XX市及安庆周边地区集中了数以万计的中小型工商企业，而且原材料的购入与产品的销售市场都分布在本地区以外的全国各地。迫切需要运输快捷、仓储平安、信息畅通的现代物流企业为他们提供优质的配套效劳，推进其销售市场的开辟与原料供给的保障。本地区尚无一家正规化的、规模型的物流企业；本市也没有一家大型物流货场。所有的工商企业都希望本地有一家实力强、信誉好、现代化的物流企业来为他们配套效劳，以习惯企业的开展和市场需求。来往路过桐城的货运车辆，据有关部门统计超过25000辆，空载率在30%以上，在桐城需要停车住宿、修理、配货等效劳的每天超过500辆，迫切需要一家能够提供全面效劳的现代化物流园区。新渡

26、物流城的施行为合安公路与双新公路交汇处，辐射安庆、贵池、东至、怀宁、枞阳、潜山、太湖、宿松、舒城、庐江等地，强大的区域优势和工业资源为物流中心提供了得天独厚的条件3.3建立规模确定依照XX市及周边市场的调研分析和工程单位的筹资才能，工程拟在新渡镇中心肠段征地55亩。工程主要建立“两主四辅”六大功能区，包括商品买卖中心、产品展示中心、综合效劳中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心等，总建筑面积9.06万平方米，年可实现商品买卖额5亿元。第四章 建立地点及建立条件4.1建立地点工程拟选址在XX市新渡镇中心肠段，距合安高速双新开发区出口缺乏1公里，地理位置优越，交通便利。4.2区位地理优势分

27、析XX市位于安徽省中部偏西南，长江北岸，大别山东麓，东邻庐江、枞阳两县，西连潜山县，北接舒城县，南抵怀宁县和安庆郊区。XX市位于合肥、安庆两大城市之间，同时属于合肥经济圈和承接产业转移皖江城市带，公路、水运、铁路运输四通八达，合九铁路，沪溶高速公路，206国道纵贯全境，九六实现县乡公路黑色化，村村公路相联。水运可由菜子湖直达长江各口岸及尚海城市，现有等级公路31条，其中二级公路57公里，三级公路277公里，等外公路519公里，水运里程200公里。工程地离合安高速公路桐城出口仅25公里，离马上开通的双新开发区出口仅1公里。4.3产业政策符合性国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008

28、134号）明确指出：积极培育和开展新的消费热点,及时发布市场供求信息，引导企业调整产品构造，开发适销对路商品和效劳，引导消费构造晋级；引导个性化、时髦化、品牌化消费，培育和开展定制类消费；推进特色商业街建立，扶持“老字号”的创新开展，扩大和带动家具、家电、家纺、家饰等消费。大力促进会展消费。促进会展业开展，带动相关的住宿、餐饮、交通、通讯等消费。2009年国家又将物流业列为十大产业调整振兴规划之一，指出：“必须加快开展现代物流，建立现代物流效劳体系，以物流效劳促进其他产业开展加快开展国际物流和保税物流，加强物流根底设备建立，提高物流标准化程度和信息化水平，加快建立物流公共信息平台”所有这些都为

29、现代物流业创始了良好的政策场面。信息产业部在全国性和区域性物流公共信息平台建立的指导意见中明确指出：“以省或经济区域为根底，建立区域性物流公共信息平台，各级政府应加大投入力度，吸引并鼓舞企业参与平台建立和营运”。目前，我国各级政府也已把物流信息化作为一项根底建立纳入开展规划之中，部分地区已经投入使用，并获得宏大的经济、社会效益，推进了区域经济的快速开展。因而，工程的建立符合国家产业政策、行业开展规划和地点开展规划。4.4外部建立条件4.4.1通讯XX市通讯事业兴隆，中国挪动、中国联通、中国电信的无线网络覆盖全境，能够满足工程建立设备直拨、微机网络的需要。4.4.2供水XX市新渡镇有自来水公司，

30、工程供水从主干供水管道引接，能够满足工程建立用水和消费、生活用水的需求。4.4.3供电XX市新渡镇电力供给充足，工程设计110KV配变站一座，占地面积900平方米，10KV变电站容量6000Kva，可满足工程建立及运转后的用电需求。4.4.4雨污水排放在工程区内建立排水系统，经氧化发酵后排入市政排水管网中。第五章 工程定位5.1工程定性1.综合XX市突出的区位优势和贸易底蕴，考虑大商贸、大物流、大仓储、大市场互动式产业价值链。2.按照把XX市新渡镇建立成为区域性商贸流通中心的战略定位，从建立安徽省中部地区商贸物流中心出发，把本工程培育成商贸物流圈的“成长极”。5.2工程定位1. 建立成为安徽省

31、中部地区规模较大、功能齐全、配套完善、设备先进的商贸物流买卖中心；2. 构建一站式的商贸物流平台，具有销、展、培训、仓储、运输等多功能，为客户提供全面、迅速、高效、公平的各项效劳；构成跨区域人流、物流、资金流、信息流的会聚平台；市场辐射长三角地区、珠三角地区等经济兴隆地区，成为连接市内外、省内外的理想据点；3. 商品年直截了当买卖额5亿元，直截了当收入0.6亿元；拉动50亿元的价值链，推进实现综合收益3亿元。4. 三年招商到位并初步成市，五年培育完成。5.3产品定位依照XX市目前市场现状及周边现有买卖市场实际，该工程将设商贸买卖区，分设糖酒食品市场、机电市场、小商品市场、服装市场、灯具市场、五

32、金工具市场、家具市场、工艺品及土特产品市场，以批发为主，兼做零售；同时对商贸流通行业进展人才培训，配套会展和商务休闲等。其中：仓储配套区提供全面的、科学的、智能化的、便捷的的仓储效劳和专业物流设备集一流的效劳；商务休闲区提供餐饮、住宿、酒店、桑拿、洗浴、网吧、医疗、通讯、银行等；产品展示中心提供专业展会、研讨会、年会、庆典、人才交流会等；培训中心提供商贸流通行业的技能和人才培训，并成为商贸流通行业的人才信息中心。5.4目的客户定位 糖酒食品、机电、小商品、服装、灯具、五金工具、家具、工艺品及土特产品的消费厂家、代理商、销售商、贸易商、物流公司、广告公司、文化公司、废旧回收公司等。第六章 初步规

33、划方案及建议6.1规划原则1、可持续开展原则XXXXX商贸城的规划应立足当前，充分考虑资源和环境的承载才能，合理确定用地规划，充分利用地形，珍惜土地和水资源，高度注重生态建立加强环境保护，尊重原有地形地貌，突出生态、环保概念，保持并逐步制造良好的园区生态环境。规划充分结合实际情况，强调可操作性，为施行治理和下一步建立提供依照，力争实现商贸大市场的开展与城市经济、环境的协调。2、统筹规划、分布施行、根底设备先行的原则工程规划应具有一定超前性，但盲目超前将造成不必要的资源浪费，因而必须结合地区实际，按部就班，考虑经济的合理性与远期的整体性，考虑循序分期开发的操作性，合理规划园区。坚持区域整体协调开

34、展，注重与周遍大规划的衔接。从大区域出发，认真分析开展的利弊和潜在优势，选择和制订合适本身开展的方向与目的。XXXXX商贸城的开发建立与城市总体规划、土地利用规划相结合，与城市开展趋势相衔接，做到科学规划、精确定位、健全功能、合理规划、力求该工程和新型工业化、城市化互相促进，因而规划应实事求是、因地制宜、因产业制宜、统一规划、分布施行、滚动开展、成熟一片、开发一片、建立一片、开展一片、逐步做大做强、坚持根底设备先行、高起点、高标准地搞好XXXXX商贸城的根底配套建立。3、刚性与弹性原则刚性和弹性相结合，对园区严重根底设备提出刚性规定，对部分开发和建立提出引导，同时，在功能分区明确的根底上要有一

35、定的弹性和灵敏性。园区用地组织应保持足够的灵敏性，应考虑不同类型用地及各功能分区之间的相容性，既要能满足开发中的阶段性现实要求，也要为今后的扩展留有适宜的空间，以习惯不确定性的环境变化。4、集约利用与产业聚拢的原则规划从利于产业关联度、培植产业群，构成产业链的角度出发，围绕主导产品开展一系列相关的消费和效劳工程，使资源得到有效利用，同时各个企业之间关系紧密，构成既有竞争又有协作的关系，要有利于聚拢整合，突出特色产业，构成产业的群体规模优势。5、多业并举的原则在商贸大市场产业开展的同时进一步推进交通、餐饮、金融保险等效劳行业和相关产业的开展，促进物资流通，市场及其他行业的繁荣和兴起，建立现代化、

36、生态化的商贸物流基地，加强XXXXX商贸城的凝聚力、吸引力、承载力和妨碍力，使之成为城市的重要组成部份，成为城市的新亮点。6.2初步规划方案1.现状特征环境优美，交通便利。2.功能定位建立成为安徽省中部规模较大、功能齐全、配套完善、设备先进的商贸物流买卖中心；人居环境优美、可持续开展的生态型园区。3.开展战略走集群化、规模化道路，坚持科学开展观，努力营建良好的产业创新环境和开展平台。 4.用地功能构造园区由两个主功能区和四大辅助功能区构成。主功能区是：以糖酒食品、机电、小商品、服装、灯具、五金工具、家具、工艺品及土特产品买卖为主的商品买卖中心及产品展示中心。四个辅助功能区分别是：综合效劳中心、

37、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心。5.道路网构造“两纵一横”。两纵一横：在园区内构成一条横向大通道和东西向的两条纵向大通道。6.区内配套依照功能不同，XXXXX商贸城内将构成六大功能中心。同时，作为一个大型批发市场，还建有停车场，可停车600辆；装备先进的多重智能化安保系统：周界红外线防盗系统、美国电子巡更系统、楼宇对讲系统，宽带入户系统等，确保业主的平安与工作效率。7.空间形态突出人工环境与自然环境相交融生态化；内部组织高效的人工环境“网络化”。充分利用XXXXX商贸城外围及园内道路绿化、公共绿地、生态围墙构成生态走廊；内部构建多层次的绿化体系，营建生态化、园林化的现代化商贸流通新城

38、外部环境；功能分区明确，各个分区通过规整、有序的道路网有机连接；各分区构成高度协调的网络系统，实现产业规划集聚化、后勤效劳社会化、产 品交 易中 心货运交通系统化、根底设备集约化、公共设备完善化。6.3功能分区规划1.商品买卖中心是指所有的商铺和一站式购物广场，是商品买卖、信息交流的实体，分为9大部分，包括糖酒食品、机电、小商品、服装、灯具、五金工具、家具、工艺品及土特产品买卖批发中心和一站式购物广场。2. 会议展览中心会展中心是除买卖中心之外最直截了当的商机来源，是工程的最重要组成部件之一，对工程的运营、运作及开展起到极大的促进作用。常年举行展览会、订货会；承办国内外高规格的研讨会、产品发布

39、会、交流会，为XXXXX商贸城内的商户提供全新的产品展销渠道，提供增值效劳展览会，就造商户及开发商的双赢场面。3.商务休闲中心按现代化写字楼标准配套的专业写字楼，具有商务办公、信息征询、电子商务和综合办公共四大功能。使之成为中部外省及国外商家进军XX市商贸市场主要选择地点，集中性的办公有助于企业间产品、信息的交流与协作，促进共同开展，造就双赢。商务办公中心是买卖中心的重要指挥部，是企业、厂家、代理商、经销商及省内外、国内外商家贸易往来的办公、交流及洽谈场所。内设置星级酒店，设备周全，效劳周到，为商家带来高人一等的商务旅程。星级酒店的建立是XXXXX商贸城提出要建立现代化买卖中心的最直截了当表达

40、。4. 仓储配送中心为场内商户及客户提供包括仓储、运输、配送、整理在内的物流效劳。不但处理运输的苦恼，还为各方减低运营本钱。仓储配送中心是XXXXX商贸城提出打造“一站式商贸物流平台”经常理念的重要组成部分，是全面为商户、顾客效劳，继而塑造行业品牌的重要环节。5.教育培训中心施行商贸人才产业化战略，同高等院校或专业培训机构、行业协会合作，举办各种专业培训，提升中国商贸流通企业的技术与治理水。平为业内提供永久的人力资源保障。教育培训中心是提升商户的专业才能、知识才能、治理营销才能的增值效劳环节。6.4保障规划施行的建议为保障规划施行，加快园区建立，特提出如下建议：1.尽快确定该市场的整体范围，实

41、行“封闭式”治理国内外大多数批发市场开展的实践证明，市场要能顺利开展，必需要有一个整体的范围和自成治理体系的治理体制。因而，确定XXXXX商贸城的整体范围（操纵红线），建立园区自成体系的治理体制，实行相对“封闭式”的治理，是本工程建立与开展的重要任务，也是增加投资者决心的重要保障。2.尽快营建工程良好的投资环境工程整体范围确定后，眼前的当务之急确实是要营建出一个优良的投资环境，以吸引国内外投资者前来投资合作。一是高起点、高标准的做好市场总体规划和开展规划。总体规划经审批后，应具有权威性和法律效力。市场其它规划要“长短结合”，既要有原则性，又要有灵敏性，逐步制定和推进施行。二是市镇两级应给予必要

42、的配套优惠政策，加大首期工程周边根底设备建立投入力度，支持本工程的开发建立。三是争取多方支持，广泛筹集根底设备建立资金，着力推进启动园内的根底设备建立，迅速提高投资环境质量。四是不断建立健市场效劳体系和相关规章条例。第七章 规划建立方案7.1规划设计原则1、市场导向原则。按市场需求确定开展重点，推进资源重组，优化资源配置。2、企业主体原则。企业是物流业务运营主体、投资主体和利益主体。政府应重在引导、推进、扶持。3、与经济协调开展原则。商贸流通业的开展要服从于、效劳于国民经济的开展，为先进制造业效劳。要把物流企业与企业物流相结合，物流与商流相结合。4、信息化带动原则。信息化是现代商贸物流与传统物

43、流的主要区别。要加大资金投入，建立公共商贸物流信息平台和企业内部物流信息系统，并逐步互相连接，做到内部互联、外部互通。5、标准化原则。大力推进物流标准化工作，提高商贸流通业的根底设备、技术装备、治理流程、信息技术的标准化水平，实现物流业的健康开展。 7.2开展思路及定位“总体规划、分阶段分目的实现”。在开展商贸流通业的同时，以促进第三产业开展为契机，以信息技术为支撑，通过组织构造调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化商贸市场的社会化功能，创新治理及运转机制，逐步拓展业务市场，扩大商贸市场的辐射范围，努力将其建立成为安徽省中部规模较大、功能齐全、配套完善、设备先进的商贸物流买卖中心。7.3规划

44、设计方案7.3.1工程组成本工程由“两主四辅”六大功能区构成，包括商品买卖中心、产品展示中心、综合效劳中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建立道路、绿化、给排水工程、供电工程等市政根底设备工程，使之成为一个完好的商贸城。7.3.2功能区平面规划规划1.总体布置方案工程拟选址在XX市新渡镇中心肠段，征地55亩。2.商贸市场区商贸市场区做为该工程的支撑，既效劳于XX市域市场，同时辐射周边地市市场，最终成为XX市乃至全省的商品集散地。考虑到商贸城内商户和客户选择的实际需要，在商贸城地上一层建筑尽可能安排为商户店铺，在店铺上面的二、三层，设计为仓储区，运用先进的垂直运输工具，为商户处理

45、上下运输的后顾之忧。每一间商贸店铺为宽5米，深为30米，共136间，占地面积和建筑面积为20400平方米。仓储区的建筑面积为40800平方米。在商贸城的沿街的一侧200米长，建立一座7层的商贸综合楼，一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合效劳中心，六层为培训中心，七层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央60*60米全部建立三层高的商贸店铺楼，其一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心。3. 产品展示区可举办展览会、订货会、产品发布会、交流会等，为市场内的商户提供全新的产品展销渠道，提供增值效劳，就造商户及开发商的双赢场面，总建筑面积6000平方米。4.综合效

46、劳区主要为入驻商户、企业提供信息征询、物业治理效劳、市场秩序治理等，为商户提供一个良好的买卖环境，建筑面积6000平方米。5.仓储物流区仓储物流区是商贸流通的根底, 在店铺上面的二、三层，设计为仓储区，运用先进的垂直运输工具，为商户处理上下运输的后顾之忧,总建筑面积40800平方米。6.商务休闲区商务休闲区具有商务办公、信息征询、电子商务和综合办公共四大功能。使之成为商家进军XX市商贸市场主要选择地点，集中性的办公有助于企业间产品、信息的交流与协作，促进共同开展，造就双赢。商务办公中心是买卖中心的重要指挥部，是企业、厂家、代理商、经销商及省内外、国内外商家贸易往来的办公、交流及洽谈场所，总建筑面积6000平方米。7.教育培训区为提升商户的专业才能、知识才能及所需的商贸流通人才，总建筑面积6000平方米。7.3.3总平面主要设计指标总平面主要设计指标表序号项 目单位指标备注1工程占地面积m2366002建构筑物占地面积m2222003道路广场占地面积m2142004建筑系数%60.665容积率2.477.4土建工程7.4.1主要建构筑物建筑物的类型、构造、特点和建筑面积详见下表：主要建（构