2022年1001204研发办公楼客户商装手册(运营周版528).doc

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1、研发办公楼 客户装修手册世纪锋创物业治理（北京）引言：锋创科技园（FTP）研发办公楼之客户二次装修手册（以下简称“手册”）系“世纪锋创物业治理（北京）（以下简称物业公司）”编制。 现提供给装修人，以确保装修人在二次装修作业前，充分理解“锋创科技园区（FTP）研发办公楼设备情况与装修报建审批程序；以及物业公司对二次装修作业之相关治理制度。请装修人细心研读本“手册”之内容，依照本手册之条款商定，开展装修工程作业。同时，装修人确认恪守本“手册”之条款，并将装修人签章的客户二次装修手册承诺书与相关附件交回物业公司，以证明装修人承诺恪守本“手册”内容商定事项。另因本手册之条款涉及装修工程作业各环节治理事

2、项，如装修人委托第三方处理装修人装修事宜；请提供正式委托书；同时，烦请装修人告知并约束，装修人聘用之设计师与装修承包商恪守本手册相关制度。对本“手册”内容不解与疑征询，可向物业进展征询；联络：56386322-803。客户二次装修手册最终解释与修订权限归“世纪锋创物业治理（北京）所有。目 录章 节页 码一、根本设备篇-041.供电系统2.消防设备3.和电视接收4.给水和排水5.公共区域6.构造承重二、装修手续和流程-051.装修承包商提供之文件2.装修报图要求3.图纸审核与申报4.工程保险5.装修费用6.装修施工与验收7.消防验收程序8.装修监理9.物业检查10.工程限制三、手册附件-11一、

3、 根本设备篇1. 供电系统研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱,所有由总线箱接驳至办公空间之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经建立单位及/或物业公司批准。在收到书面批准书后,由合格或经建立单位及/或物业公司批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之平安规格；所有费用由装修人负责。研发办公楼之消防通道及电梯厅、大堂均已安装紧急照明,装修人不得私自更改。2. 消防设备研发办公楼内防火楼梯,长闭式防火门、平安出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器及烟感探测器、手动报警器等,均遵照政府消防规定

4、安装。任何更改必须符合消防规定并得到建立单位/物业公司/消防局之书面批准，同时由消防局认可之承造商施工，完工后由消防局/建立单位及/物业公司验收，费用由装修人负责。3. 和电视接收线及电视引入线均安装首层弱电井内。装修人欲安装有线电视,请与运营商联络并缴交一切有关费用。如欲安装天线放大器、分流器,必须得到建立单位/物业公司和政府相关部门的书面同意及由合格之承造商施工，费用由装修人负责。4. 给水和排水各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各层厕所，任何更改需要在获得建立单位及/或物业公司书面批准后方可施工；5. 公共区域原设计平安通道已通过政府相关部门审批；装修人不得擅自更改。6. 构造研发

5、办公楼地面之承重力均有所不同2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2；如有特别要求请向建立单位及/或物业公司核实地面之负重。在未得建立单位及/或物业公司书面同意前,不得将地面、构造墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的构造。所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格；在未得建立单位及/或物业公司书面同意前不得擅自更改。二、 装修手续和流程篇1. 申请装修时，装修人提供之文件:1.1. 所有设计图纸（包括但不限于）：内部设计图、天花布置图，供暖通风及空调系统布置图，电力布线图等。涉及消防系统改造，施工企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附建筑设计防火审核送审表

6、及消防监视部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准；1.2. 装修申请和受权书；1.3. 本市认可设计与承包商的营业执照；1.4. 设计承包商资质证书(贰级)；1.5. 装修承包商资质证书(贰级)；1.6. 与总承包商和现场负责人依法签订的合同；2. 装修报图要求2.1. 装修人申报装修时，应提交一式五份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报建电子版图纸壹份；2.2. 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明工程名称、比例及必要的说明；2.3. 在设计图上，任何阻挠消防通道、消防设备、机电房的设计，都不会获得批准；2.4. 天

7、花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置，以及维修检查口的位置；2.5. 系统图纸必须说明盘管风机、恒温器、风管及出风口的位置，插座之功率与布置；2.6. 家具分布图中应说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置；2.7. 如更改消防设备、设备规划，设计图纸必须详细说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合消防部门法规要求；2.8. 装修用料(必须符合政府及消防之规格)；2.9. 为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包括门头施工款式，使用材料，需满足建立单位及/或物业公司提供的门头长度、宽度、高度及材质要求等标准款式、数据，不得随意改动；2.10.

8、楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照建立单位及/或物业公司出具的标准款式设计、安装。并报政府主管部门核准；2.11. 研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设备，严禁在楼内加装员工食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设备。3. 图纸审核与申报3.1. 建立单位或物业公司在收到装修人提交的装修图纸后,在五个工作日(不包括有关部门审批的时间)内发出书面审核意见；对不合规格或材料不全的会要求装修人在七天内进展修正及重新提交审批；对不按程序办理而引起之延误,由装修人自行负责；3.2. 装修人自行向消防主管部门申报消防图纸设计审核手续；3.3. 物业公司凭消防局签

9、发的北京市公安局消防局建筑工程设计审批意见书后，签发正式施工许可证方可进展施工；3.4. 图纸治理A. 提交的图纸必须符合消防规定及要求, 市消防局批准的装修设计图纸，装修承包商在施工过程不得私自更改；任何违背规定的改建都将被撤除,费用及相关法律责任由装修人负责；B. 装修设计图纸未经消防局审核批准不得施工；一经发觉，物业公司有权要求停顿施工并恢复原样，由此，造成损失及法律责任由装修人自行承担；C. 装修工程与设计申报图纸不符的，物业公司有权要求装修人对装修工程进展更正；由此，引发的工期延误、经济损失及法律责任由装修人、装修承包商自行负责。4. 工程保险4.1. 装修人在进展装修施工前，应对该

10、装修工程购置工程一切保险和第三者责任险；以锋创科技园（FTP）作为其投保所在地，以锋创科技园建立单位、装修人，装修承包商及其分包人作为被保险人；4.2. 建筑及安装工程的一切保险，保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元；4.3. 第三者责任保险：是保障工程期间因意外事故对第三者造成的人身损害或财物损失；以及被保险人因而而支付的诉讼费用和其他费用。第三者保险金额最少为人民币壹佰万元；4.4. 装修人应投保施工人员意外损害保险。5. 装修费用：5.1. 装修保证金A. 在装修施工前应缴纳装修保证金，以保证装修工程正常开展；B. 装修保证金由装修承包商缴纳，装修人代装修承包商支付

11、的，装修人不得以装修保证金未退还为理由，拒付或延付物业治理费及其它费用。C. 装修保证金用于装修施工造成的环境污染或损坏的补偿，当装修保证金不能弥补所受损失时，由装修人/装修承包商承担赔付责任；D. 装修工程竣工，工程获得“消防局验收意见书”确认合格；经物业公司人员核查同意，一个月内无息退还装修保证金；5.2. 装修治理费：按建筑面积收取，由装修人支付，费用标准为人民币25元/m；5.3. 装修费用收取标准编号项 目收费标准备注1装修保证金10元/建筑平米装修验收完毕3月后无息退还2装修治理费25元/建筑平米包含审图费，垃圾清运费4出入证办理费押金：50元/个本钱：10元/个5灭火器租用押金：

12、200元/具租赁：1具/1元/天6消防泄水费500元/层7喷淋头改造费800-1000元/点100点以上，含验收费8烟感移位费800-1000元/点100点以上，含验收费9增加烟感费1000-1500元/点100点以上，含验收费10消防栓改造3000/套6. 装修施工与验收6.1. 装修人在完成图纸与消防设计审核后，向物业公司缴付装修保证金、装修治理费等费用，装修承包商与物业公司签署治安、消防协议书，经物业公司批准，为其办理施工许可手续；6.2. 装修工程在获批开工后,装修承包商应提交施工人员名单,办理施工人员出入证。所有施工人员必须持证出入锋创科技园区，装修竣工出入证交还物业公司。6.3.

13、施工现场粘贴施工许可证及图纸，施工中平安治理工作由装修承包商负责，并随时接受物业公司监视检查。6.4. 装修完成，装修人应书面向物业公司申报验收；配合物业公司对装修工程进展检查。主要检查内容如下:A. 消防设备检测与消防电气检测；B. 装修材料与消防要求的一致性；C. 空调设备的完成情况；D. 卫生环保设备的标准情况；E. 电器设备的情况；F. 给排水系统的情况；G. 招牌、天花、地台等情况；H. 其它有需要的工程。假设完成之装修工程与原申报图纸不符,物业公司有权要求在14天内整改。因而而引起之延误及法律相关责任由装修人自行负责。7. 消防验收：7.1. 验收预备装修竣工后，装修人应在7日内备

14、齐所有材料，进展消防报验；同时，将市消防局消防验收日期提早通知物业公司。未经消防验收合格，私自进驻开业的，由此产生一切后果由装修人承担。7.2. 验收人员市消防局验收警官及工作人员，物业公司人员，装修人、装修承包商、施工现场负责人与监理单位人员。7.3. 验收不合格不符合消防标准或消防产品缺少合格证，则验收官员会指示装修承包商整改或指示将合格证送往消防局备案，则可不必再进展消防复验。严峻违背消防标准要求，则要求装修承包商整改后再安排消防复验。7.4. 验收合格消防验收合格，装修人/装修承包商将北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书交与物业公司备案后；装修单位可正式启用。物业公司再次重申，在消

15、防验收合格之前不可进驻办公，如违背装修人将自行承担由此引致的全部责任及后果。8. 装修监理8.1. 装修人应聘器具有资质的监理公司对其装修工程进展监理，或聘请锋创科技园指定的监理公司对装修工程施行监理并支付监理费；8.2. 隐蔽装修工程施工须有监理单位人员现场确认，竣工材料需有监理工程师签字确认；在隐蔽工程施工不得破坏房屋构造及各层水、电等系统，否则，由此造成的损失由装修人/装修承包商承担；8.3. 二次装修施工与验收过程中，装修人应确定一个法定的现场负责人。9. 物业检查9.1. 装修新增设备与主系统连接之前（如电气、弱电、消防和警报系统），必须经物业公司验收合格方可与主系统连接；9.2.

16、装修承包商完成全部工程后，应通知物业公司；物业公司将会同装修人、监理人员对装修内容进展检查，全部装修工程是否符合原批准装修方案的标准和规格；9.3. 为维护全体装修人共同利益；在必要时，物业公司有权要求装修人撤除、修正或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合所批准的装修方案的任何装修工程；假如装修人不予合作，物业公司可决定由指定的装修承包商完成有关工作，有关费用和开支由装修人承担。10. 工程限制10.1. 装修时间（适用客户进驻办公时期）A. 静音作业时间：周一至周五9：0019：00期间，施工时不得发出任何方式噪音，限制使用电开工具，不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业；

17、B. 机械作业时间：周六9:00周日19:00期间，施工能够使用电开工具，从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业；如有特别情况发生，按国家有关规定执行。C.锋创科技园同意夜间施工，但需装修人提早24小时向物业公司提出书面申请，履行相关手续，待批准后方可施行。10.2. 干扰限制不得干扰其它单位之正常营运或装修；装修期间必须操纵噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进展；所有家具不得在现场喷漆/油漆；假设有必要在现场进展喷漆/油漆，必须事先得到物业公司之批准及在夜间进展。10.3. 进场备料限制装修人在办完相关的手续，交纳相关费用之后；在装修设计图纸消防局未批复之前，能够申请进场备料，做施

18、工前期预备工作；包括：备料，清理现场，按照物业公司的要求，对施工区域做隔墙，对指定公共区域的地面、墙面做围档保护。关于油漆、涂料、稀释剂等易燃易爆危险品，必须有专用仓库，专人看管，存放数量不得超过当日使用量。装修材料及器具只能放置于装修人之单位内,不得放置于公共地点或阻挠通道。10.4. 运输限制运输车辆应在指定卸货区卸下物资或装修材料后应立即开走；装卸物资和运输物资均需按物业公司所指定的时间和道路并遵从物业人员的安排。如有对任何公共设备, ,造成损坏,将由物业公司安排修补，一切修补费用将由物业公司在装修保证金中扣除,或向装修人/装修承包商直截了当收取，或装修人自行按照物业公司的要求恢复原状。

19、10.5. 废物处理限制搬运沙石,铲除废物等物品时,要有包装完好。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间,所有工程废料不得存放在任何公共地点,必须每天夜间清理至指定的地点或自行运出。假设有造成排水系统堵塞,装修人/承包商需负责一切疏通排水道的费用。10.6. 消防要求在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器。物业公司在认为数量缺乏的情况下，装修承包商必须增加灭火器；同时，需加强消防防火治理,以防止造成事故。材料要选用消防合格的材料,并做好防火喷涂处理；所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门；电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。10.7. 烧焊限制施工动火需提早办理“动火证”，动火证当日有效

20、。作业人员必须持有特种作业证书同时有看火人在场方可施工。烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及物业公司开具的动火证。10.8. 其他商定A. 禁止在任何玻璃外幕墙上喷漆或设置标牌；B. 未经批准,不得在公共区域范围安装任何播音/广播系统；C. 装修天花、墙身及地台时必须保存维修口位置，维修口最少要保持500mm500mm；D. 物业公司有权停顿一切不合规格之装修工程；E. 任何材料、工具和设备运出锋创科技园区,必须出具装修承包商和物业公司签发的出门证,并走指定出口；F. 装修人需对所雇用工人的行为负责，施工人员治理及处分规定依照物业公司制度执行；G. 发觉装修施工现场征询题，物业公司将出具施工违规

21、确认表，由装修人或装修承包商确认，作为通知装修人进展整改凭证；针对严峻施工平安隐患，物业公司有权决定向装修人发出“停工”通知书；装修人接到通知后，应尽快前来物业公司协商处理；因装修停工而造成的损失，由装修人/装修承包商自行承担，物业公司不承担任何责任。H. 本“手册”由物业公司编制，对“手册”中涉及内容力求完善；同时，物业公司有权依照需要随时对“手册”内容做出修正而无须通知装修人或装修承包商。三、本手册附件：附件1 紧急情况联络表附件2 承诺书附件3 装修申请附件4 二次装修消防、平安责任书附件5 装修治理协议书附件6 施工出入证申请表附件7 装修交款通知单附件8 装修施工许可证附件9 动火证

22、附件10 整改通知单附件11 施工现场违约行为处理方法附件12 平安、消防整改通知单附件13 指定/合格的机电装修承包商名单附件14 加班申请表附件15 装修临时用电申请表附件16 二次装修处违约知单附件17 易然易爆物品进场申请表附件18 隐蔽工程检查记录附件19 装修完工验收表附件20 装修人员登记表附件21 装修流程图附件1 紧 急 情 况 联 络 表进场日期：单元号楼栋装修人:_联络地址:1_； 2_；3_联络:1_；2_；3_负责人姓名: 1_；2_3_防火责任人:_:_: _承 包 商设 计 商机 电公司名联 络 地 址联 络 电 话公司负责人姓名现场负责人姓名手 机附件2承 诺

23、书致：世纪锋创物业治理（北京）单元号 号楼品本人/公司是北京锋创科技园（FTP）上述单位之装修人/装修承包商。装修人/装修承包商已经阅读过贵司所提供的装修守则并承诺恪守装修守则中的所有规定和条款。装修人/装修承包商同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中之日常行为, 如有违背相关规定的行为，将由装修人/装修承包商承担一切责任。装修人名称：_地址：_：_负责人签名：_装修承包商名称：_地址：_：_负责人签名： 日期附件3、装 修 申 请所有装修人均应在装修开场前提交装修申请单元:装修日期； 竣工日期：2. 装修人材料:_公司名称: _通讯地址: _号码: _负责人: _防火责任人: _联络: _

24、3.建筑/设计单位材料 :_公司名称: _通讯地址: _号码: _负责人: _联络: _4. 装修承包商材料: _公司名称: _: _联络: _负责人 :_防火责任人: _联络: _5. 隔断是否安装隔断 是 否 假如是,说明精确位置、长度、高度、所用材料、安装方法、并提交有关图纸。6. 照明请说明各种照明的型号、质量、数量、安装方法并确保以上各项均到达国家标准.b) 请说明总耗电量。7. 插座请在图纸上标明确定位置和每个电源插座的安培。8. 网络 是 否 请在布置图上标明申请安装位置。是否有程控交换机及机要安装9. 电脑插座 是 否 请在布置图上标明建议安装位置。假如是， 请检查是否经有关政

25、府部门的批准， 请说明被何部门批准的。10. 电器设备a) 请在下面填写所有电器设备及耗电量。Item项 目Socket插 座Single/three Phase单 相/三 相Total voltage总 电 压b) 请列出耗电工程_11. 空调请在图纸上说明空调的位置。12. 消防请说明烟感器、防火喷淋头的位置、在装修单元中的所用的材料装修人的签名:_日期 :_附件4、二次装修消防、平安责任书甲方：乙方：世纪锋创物业治理（北京）公司消防工作责任重于泰山，为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护锋创科技园（F

26、TP）的平安。依照北京市建立工程施工现场消防平安治理方法、北京市建筑工程防火治理暂行规定、机关、团体、企业、事业单位消防平安治理规定的规定，施工单位必须签订消防平安责任书，并承担以下责任：甲方在工程设计、材料选用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予乙方。甲方在开工前需到甲方物业公司进展工程审批并或批准，在装修施工期间严格恪守乙方制订的各项治理规定。甲方要严格施工治理，批准后的施工方案不得擅自更改。甲方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必要的临时线要用双层护套线。甲方进展明火作业时，应到甲方办理动火证，并严格执行消防平安

27、治理制度。甲方应对所有参加施工的人员进展消防平安教育，并严格恪守施工现场平安防火的有关规定。如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，留意保护事故现场。甲方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知乙方，必须符合化学危险物品平安治理规定，采取有效平安措施，有专用库房，由专人保管，不得过夜存放。甲方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有 良好的通风设备，不得和其他工种穿插作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。甲方必须在施工现场建立禁烟标志和防火平安制度牌。甲方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设备，不得堵塞园区道路、并应及时清运垃圾。乙方负责监视、检查和指导，并为上述条款的执行提供方便和协

28、助，如乙方在 检查中发觉施工过程有违背消防平安治理规定或未办理应办理的手续，乙方有权对当事人给予处分并责令其停工。工程竣工后，乙方应对工程进展全面予验收。施工中，凡因甲方未恪守消防法规而造成火险、火灾，必须承担责任，并赔偿全部损失。本协议自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。甲方签章： 乙方签章:年 月 日 年 月 日附件5装饰、装修治理协议书甲方(业户):乙方(装修公司):丙方:世纪锋创物业治理(北京)为加强锋创科技园的装修治理，保证装修质量及业主的平安和正常商务活动，按北京建立部有关文件规定，特制定三方的责任、义务如下:一 物业公司：1. 负责锋创科技园的装修治理工作，审查

29、装修工程符合建立部110号令，关于室内装饰装修治理方法、消防法及北京市相关治理规定。2. 负责办理业主装修审批手续，发放装修许可证及装修人员出入证。3. 保证装修期间市政水、电供给。4. 负责监视装修人员在装修期间的标准行为及消防平安的检查。5. 合理收费，严禁向施工单位吃、拿、卡、要。6. 负责公共区域的设备设备以及绿化的成品保护治理工作。二 装修公司/装修负责人:1. 乙方在工程开场前将施工方案、施工图纸、工程工程防火设计及施工表送丙方核验。涉及消防系统改造，必须请有资质的企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附建筑设计防火审核送审表及消防监视部门审核批文，经核准后方可施工。施工中

30、不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准。2. 乙方工程开工前必须将现场平安负责人及施工人员的名单送交丙方登记，并办理出入证。3. 乙方同意在工程开场前向丙方交纳平安施工保证金，工程完毕验收后办理退款手续。4. 乙方施工前丙方应对乙方的治理、施工人员进展施工平安进场教育，介绍锋创科技园中的有关治安、防火等规章制度及要求；乙方必须检查、催促施工人员严格恪守、认真执行。5. 施工期间，乙方不得擅自动用明火，确因工程需要，应提早一天到锋创科技园物业工程部提出申请，办理动火审批手续，经锋创科技园物业工程部批准后施行。施工期间使用易燃易爆危险品，须到锋创科技园物业工程部登记后方可使用。6.

31、 乙方在施工期间必须严格执行和恪守丙方的有关规定及治安、消防法规，接受丙方的催促、检查和指导；乙方如有违背，丙方有权向乙方收取违约金（从保证金中扣除），提出警告，直至停顿施工；乙方如有违背治安治理处分条例和消防监视治理假设干规定而造成事故的，丙方有权将责任者送交有关部门进展处理，甚至追查刑事责任，丙方有协助乙方搞好平安消费、治安消防治理以及催促检查的义务。7. 贯彻“谁施工谁负责平安”的原则，乙方在施工期间发生消费事故，造成乙方人员伤亡或别人伤亡的，乙方负责处理，丙方应予以配合。8. 乙方必须恪守研发办公楼业户装修手册9. 从开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的

32、平安，恪守各项治理规定并接受物业公司检查和指导。10. 施工时，不准破坏建筑构造，不准擅自拆改水、电、电信管线等各种物业配套设备。11. 装修、装饰时，不得妨碍建筑物整体外观及周边环境，不得妨碍毗邻单元业户的正常工作。12. 研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包括门头施工款式，使用材料，需满足丙方提供的门头长度、宽度、高度及材质要求等标准款式、数据，不得随意改动。13. 研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设备，严禁在楼内加装员工食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设备。14. 研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业

33、标识（LoGo）需严格按照丙方出具的标准款式设计、安装。15. 装饰装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾按时清运。临时堆放应放在本人单元内，不得放置在公共区域，不得堵塞排水管道，否则造成的一切损失由施工方负责。16. 对公共设备设备(建筑、电器、给排水、消防、门禁系统、监控系统)造成损失，必须恢复原状或赔偿经济损失，因设备设备损坏而妨碍其他业主的正常工作及给物业公司造成的不良妨碍而带来损失及赔偿征询题由业主、施工方负责，因而而产生的费用由业主、施工方承担。17. 乙方必须按指定时间施工，在施工中禁止周一至周五9：00至19：00期间使用冲击钻、电锯、剔凿地面和墙面发生噪声较大的施工工程，违者将严

34、肃处理。三、业户/业户委托人（甲方）:1. 甲方严格按照建立部室内装饰装修治理方法的规定及物业公司制定的研发办公楼业户装修手册对自有物业进展装修，并事先对装修承建商进展信誉，施工质量全面评估。2. 甲方会同乙方出具装修正造方案、施工图纸。涉及消防系统改造，必须请有资质的企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附建筑设计防火审核送审表及消防监视部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准。3. 甲方装修时，不准破坏建筑构造，不准擅自拆改水、电、电信管线等各种物业配套设备。4. 研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外

35、立面设计施工图及效果图，包括门头施工款式，使用材料，需满足丙方提供的门头长度、宽度、高度及材质要求等标准款式、数据，不得随意改动。5. 研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设备，严禁在楼内加装员工食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设备。6. 研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照丙方出具的标准款式设计、安装。7. 对装修承建商的行为负有连带责任。本协议自三方签字后生效.如因履行本协议发生纠纷,三方应协商处理或恳求有关部门进展调理,协商和调理不成的,任何一方均有权提请北京市仲裁委员会进展仲裁.本协议一式三份,甲,乙,丙三方各执一份,具有同等法律效力.甲方:日期:乙方:日期: 丙方: 世纪锋创物业治理(北京)日期:附件6施 工 出 入 证 申 请 表承包商/装修公司名称: _ _负责人姓名: _ _: _ : _ _ 装修时间 年 月 日 至 年 月 日姓名年龄性别籍贯身份证号码出入证编号本公司承诺对以上入场工作员工在施工期间之一切行为负责, 并保证该等员工恪守装修守则中的规定。每证押金 元整，工本费 元，于完工后14天内交回该证后返还押金。公司盖章及签名 日期_附件7装修交款通知单单元号：层栋面积：收费工程 办证费： RMB_