2022年东方红郡质量通病防治措施方案.doc

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1、目录一、 工程简介2二、 编制依照2三、 质量治理及保证措施3四、 工程质量的过程操纵和质量通病的防治措施51、 模板工程52、 钢筋工程83、 混凝土工程94、 砌筑工程185、 一般抹灰工程196、 防水混凝土构造工程297、 后浇带施工308、 防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施309、 楼板裂缝3110、 楼地面渗漏防治的技术措施3211、 外墙常见的质量通病3312、 门窗渗漏3413、 屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏3514、 屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水等现象。3615、 尺寸偏向36一、工程简介东方红郡A地块21-23号楼及地下室工程于2013年3

2、月开工，计划竣工日期为2015年1月。该工程位于南京市麒麟门东麒路以东，悦明路以南，总建筑面积8.2万，由3栋独立单体组成，地下2层、地上14层，高度24-60m。1、 工程名称：东方红郡21-23#楼及地下室工程 2、工程地点江宁区麒麟镇东麒路东侧与悦民路南侧3、周边环境：“三通一平”已完成，四周交通、施工现场饮水、污水排放、通讯等均能满足施工要求。4、设计单位：南京凯盛建筑设计院。 深圳华森建筑与工程设计参谋5、建立单位：南京宇达置业。6、监理单位：南京工大建立监理征询。7、施工单位：华仁建立集团。8、建筑概况：本工程商业广场由3幢建筑物和整体地下室组成，建筑物层数为1-14层，最大高度约

3、60米；地下室北侧为两层地下车库，南侧为一层地下超市。建筑物拟采纳框剪构造,根底方式为筏形根底。为到达创立“金陵杯”的目的，我们按照创优的要求，经公司领导和有关部门的筹划，工程部制定质量治理及保证措施施行方案如下：二、编制依照1、东方红郡商业广场施工图及变更2、钢筋混凝土工程施工验收标准（GB 50204-2011）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4、11G101标准。5、砌体工程施工质量验收标准（GB50203-2011）6、地下防水工程施工质量验收标准（GB50208-2011） 7、钢筋混凝土高层建筑构造设计与施工规程（JGJ-2002） 8、屋面工程技术标准

4、（GB50345-2012）9、本工程施工组织设计。三、质量治理及保证措施（1）现场成立以工程经理为首，副经理中间操纵，专职质检员、各施工员及兼职质检员参加的全面质量治理领导小组，建立完善的工程质保体系及工程质量信息反应体系，对工程质量进展层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监视部门构成一个从工程经理到施工班组的全面质量治理网络。质量通病防治小组网络图 （2）认真落本质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量治理知识教育培训，提高员工的质量认识，建立各种方式检查小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目的开展活动，从思想上、行动上注重起来，消除质量通病的发生。（3）严格

5、按标准、标准、设计要求施工，实行质量目的跟踪治理，关键部位设质量治理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特别要求的工序作为“特别过程”制定作业指导书，进展班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次到达质量目的。（4）认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，工程技术组依照“关键、特别过程”认真编制造业指导书，采纳质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进展“复检”，重要部位工程技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方

6、可进展下一工序。（5）严格按照文件的操纵程序、技术治理标准进展现场的技术材料和工程文件的治理，工程技术材料是施工验收和确定工程质量水准的重要依照，工程必须设专职材料员负责此项工作。工程技术材料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、精确、及时，字迹明晰，工程使用的图纸、标准图集、技术标准必须保证是有效版本。（6）加强计量试验工作，严格执行试验工作程序、监视和测量装置的操纵程序，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。（7）加大科技推行力度，有选择地推行先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格

7、合格返工填写质量检查记录表业主、监理进展质量检查验收合格不合格返工进展下道工序四、工程质量的过程操纵和质量通病的防治措施1、 模板工程（1）模板支设偏位拆模后，发觉混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移。预防措施:a模板轴线放线后，要有专人进展技术复核，无误后才能支模。b墙模板根部和顶部必须设限位措施，如采纳焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置精确。c支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度操纵线，以保证模板水平、竖向位置精确。d依照混凝土构造特点，对模板进展专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。e混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进展认真检查、复核，发觉征询题及时进展处理

8、。f混凝土浇捣时，要均匀、对称下料，浇灌高度要操纵在施工标准同意范围内。（2）变形拆模后发觉砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象。预防措施:a模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够承载力和刚度。b梁底支模间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部假设为天然地基，应铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。c对拉螺栓间距、规格应按设计要求设置。d梁模板假设采纳卡具时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。浇捣混凝土墙时，要均匀对称下料，操纵浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又

9、要防止过分振捣引起模板变形。e梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土浇捣时，梁、墙上口宽度。f当梁、板跨度大于或等于4m时，模板中间应起拱，当设计无详细要求时，起拱高度宜为全跨度的1/10003/1000。（3）标高偏向测量楼层标高时，发觉混凝土构造层标高与施工图设计标高有偏向。预防措施:a每层楼设标高操纵点，竖向模板根部须做找平。b模板顶部设标高标记，严格按标记施工。c楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。（4）接缝不严由于模板间接缝不严有空隙，造成混凝土浇捣时漏浆，外表出现蜂窝，严峻的出现孔洞、露筋。预防措施:a严格操纵木模板含水率，制造时拼缝要紧密。b木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土

10、时，木模板要提早浇水潮湿，使其自然膨胀使缝隙挤密。c钢模板变形特别是边框、要及时修整平直。d钢模板间嵌缝措施要操纵，严禁用油毡、塑料布、水泥袋等去嵌缝堵漏。（5）脱模剂使用不符合要求拆模后模板外表用废机油涂刷造成混凝土污染，或混凝土残浆不去除即刷脱模剂，造成混凝土外表出现麻面等缺陷。预防措施:a拆模后，必须去除模板上遗留混凝土残浆，此后再刷脱模剂。b严禁用废机油作脱模剂，脱模剂材料选用原则应为，既便于脱模又便于混凝土外表装饰的水性脱模剂。c脱模剂涂刷要均匀，一般以2度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。2、 钢筋工程（1）钢筋外表锈蚀钢筋露天堆放时，采纳钢筋垫枕木架空堆放，防止钢筋受雨雪侵蚀。（2

11、）钢筋同截面接头过多,钢筋同截面接头百分率超过标准规定。预防措施:由熟悉标准的专业工程师负责钢筋配料工作，钢筋配料时考虑原材料的长度和标准规定的接头位置，必要时购置定尺的钢材。（3）钢筋保护层缺乏钢筋的混凝土保护层厚度大小，不满足标准要求。预防措施:保证钢筋骨架或网片绑扎位置、尺寸精确，同时按照施工组织设计的规定设置垫块数量，加设定位梯子筋、定位箍筋。（4）钢筋挤压连接两种通病：钢套筒外表有裂缝、折叠等缺陷；挤压接头的强度不合格。预防措施：a要认真检查钢套筒的质量，材质不符合要求，无出厂质量证明书，以及外观质量不合格的钢套筒，不得使用。 b钢筋应按标记要求插入钢套筒内，确保接头长度，以防压空。

12、被连接钢筋的轴心与钢套筒轴心应保持同一轴线，防止偏心和弯折。c在压接接头处挂好平衡器与压钳，接好进、回油油管，起动超高压泵，调理好压接力所需的油压力，然后将下压模卡板打开，取出下模，把挤压机机架的开口插入被挤压的带肋钢筋的连接套中，插回下模，锁死卡板，压钳在平衡器的平衡力作用中，对准钢套筒所需压接的标记处，操纵挤压机换向阀进展挤压。压接完毕后将紧锁的卡板打开，取出下模，退出挤压机，则完成挤压施工。d挤压时，压钳的压接应对准套简压痕标志，并垂直于被压钢筋的横肋。挤压应从套筒中央逐道向端部压接，最后检查压痕。最小直径及压痕总宽度需符合规定。e要留意钢筋插入钢套筒的长度，认真检查钢筋的标记线，以防压

13、空。f挤压时严格操纵其压力，认真检查压痕深度，深度不够的要补压；超深的要切除接头重新连接3、混凝土工程（1）混凝土强度等级不符合设计要求预防措施：a严格操纵商品混凝土的质量。要求商品混凝土供给商严格按照混凝土质量操纵标准的要求供给混凝土。b操纵好商品混凝土的供给时间：由于运输时间的长短对混凝土的浇筑及浇筑后凝聚的快慢有直截了当妨碍，因而，必须严格操纵。正常情况下，混凝上从搅拌站运出到浇筑完毕的连续时间应该是：C30及以下的混凝上，气温低于25时为120min，气温高于25时为90min。C30以上的混凝土，气温低于25时为90min，气温高于25时为60min。如有离析现象，必须在浇筑前进展二

14、次搅拌。（2）混凝土成型质量差预防措施：a预备工作：浇筑混凝土前，在对模板位置、尺寸、垂直度以及支撑系统进展检查的同时，应把模板的缝隙和孔洞堵塞紧密。假如是钢筋混凝土还要核对钢筋的品种、规格、数量、位置、接头以及预埋件的数量，确认精确无误后，把模板上的垃圾、泥土等杂物以及钢筋上的油污等清净，并在模板上浇水润湿，做好隐蔽工程记录后，就能够浇筑混凝土了。浇筑混凝土时，应重点操纵浇灌的自由高度、分层浇灌、间歇时间和施工缝的留置四个环节。b自由高度浇筑时，为防止混凝土发生离析现象，混凝土自卸料口倾落入模的高度，也确实是自由下落高度不应超过2m。c分层浇灌为了使混凝土振捣密实，浇筑时对厚大混凝土应分层进

15、展。每层浇筑厚度取决于振捣方法。当采纳插入式振捣时，浇筑层厚度为振捣器作用部分长度的1.25倍；采纳外表振动时，浇筑层最大厚度为200mm。在竖向构造中，当浇筑高度超过了2m时，应依照施工标准采纳串筒、溜槽等措施。浇筑混凝土前，应先铺一层50mm100mm厚与混凝土成分一样的水泥砂浆，同时随着浇筑高度的上升，混凝土的水灰比和坍落度应随之递减。在浇筑梁板混凝土时，正常情况下，梁与板应同时浇筑。假如梁的尺寸较大，在高度一米以上，以及柱与墙连成整体的梁和板，应在柱和墙浇筑完成后停歇1h1.5h，再接着浇筑。d间歇时间正常情况下浇筑混凝土应连续进展。然而在实际施工中，砼浇筑面难免会出现间歇现象。间歇的

16、最长时间应按所用的水泥品种及混凝土强度、凝聚条件确定。当混凝土强度等级为C30及以下时，气温低于25为210min，高于25为180min；混凝土强度等级高于C30时，气温低于25为180min，高于25为150min。e振捣混凝土灌入模板后，应严格捣实，才能保证混凝土的密实性及设计的构造形状和几何尺寸。常用的振捣机械有：插入式振捣器、外表振动器、附着式振动器。插入式振捣器多用于振捣根底、柱、梁、墙等构件大体积的混凝土构造。振捣时，应留意的事项如下：插点：可按行列式和交织式均匀陈列。插点间距不宜大于振捣器作用半径的15倍，振捣器距模板不应大于振捣器作用半径的二分之一。插入深度:振捣器端部应插入

17、下一层混凝土，以结合成整体。插拔速度：操作时要“快插慢拨”。假如慢插则会先把外表混凝土捣实，导致下部混凝土发生离析现象。假如快拔，振捣棒抽出后构成了空洞，达不到密实的要求。振捣时间：每一插点一般为20s30s。现场检查时，以外表呈现浮浆和不再沉落，就能够换个插点振捣了。外表振动器适用于振捣现浇楼板、地坪外表积大而厚度小的混凝上构造；这种振动有效作用深度一般为200mm。外表振动器的挪动间距，应能保证振动器的平板覆盖住已经振实部分的边缘；前后位置搭接30mm50mm为宜。在每一位置上连续振动时间一般为25s40s。现场检查时同样是以外表均匀出现浮浆为宜。浇筑过程中应经常观察模板、支架、钢筋预埋件

18、和预留孔洞情况。发觉模板有变形、移位时，应立即停顿浇筑；同时在已浇筑的混凝土终凝前修好。f操纵好浇筑完毕的混凝土的养护混凝土浇筑完毕后；应将其外露的外表加以塑料薄膜覆盖保护，并在上面覆盖阻燃草帘被保护混凝土。（3）构件断面、轴线尺寸不符合设计要求构件断面、轴线尺寸不符合设计要求；易产生在初浇混凝土梁、柱节点处，主要缺陷是缩径和轴线位移。预防措施：a施工前必须按施工图放线，确保构件断面几何尺寸和轴线定位线精确无误。b模板及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具加荷载后不变形、不失稳、不跑模。c在浇捣混凝土前后均应坚持自检、及时发觉征询题及时纠正。（4）蜂窝、孔洞、烂根混凝土构件浇筑成

19、型后，其混凝土外表产生蜂窝、孔洞、烂根。预防措施：a混凝土配合比应精确，严格操纵水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性要好，入模后振捣密实。b模板外表应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物：模板拼缝要紧密，木模板在浇筑混凝土前应充分潮湿；钢模板应用水性脱模剂，涂刷必须均匀。c钢筋过密部位应采纳同强度等级细石混凝土分层浇筑，并应精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土外表光滑密实；d拆模应严格操纵混凝土的强度，不许过早拆模。侧模在混凝上强度能保证其外表及棱角不因撤除模板而受损坏时，方可撤除；而底模则应在混凝土强度符合标准后，方可撤除。处理措施： 依照蜂窝、麻面、烂根的详细情况进展堵漏和修补处理。有些

20、混凝土施工人员，当模板刚拆下，发觉上述质量征询题，立即用同颜色的水泥浆或水泥砂浆在外表涂抹，以此掩人眼目，疵病并没有得到真正的处理，反而成为工程隐患，应坚决制止。因而，不管疵病大小，须经工程工程质检人员及工程监理人员亲身过目，做出检查记录后，依照实测结果，做出处理方案，方可进展修补处理。处理前，应先将基层松散不牢的石子和酥松混凝土剔凿掉，然后用尖堑子或剁斧将外表凿毛，清理后，再用压力水冲洗洁净。修补处理方法如下。 (1)水泥砂浆抹面法如蜂窝、麻面、烂根不深，基层处理后，可用水泥素浆打底，用1：25水泥砂浆找平，抹压密实，如蜂窝、孔洞、烂根面积大而稍深，基层处理后，用水泥素灰和1：25水泥砂浆交

21、替抹至与基层面相平即可。 (2)水泥砂浆捻实法如有面积不大而较深的蜂窝、孔洞，基层处理后，可先抹一层水泥素浆，然后用1：2干硬性水泥砂浆(手握成团，落地就散的砂浆)边填边用木棍和锤子用力捣捻严实，至稍低于基层外表时，再在外表抹水泥素浆和1：25水泥砂浆找平。 (3)混凝土浇捣法当蜂窝、孔洞、烂根比拟严峻时，基层处理后，四周先抹一层水泥素浆，再用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补并细心捣实，养护后，将外表清洗洁净，再抹一层水泥素浆和一层1：25水泥砂浆找平压实。(4)水泥压浆法 关于较深的蜂窝、孔洞，由于清理剔凿会加大其尺寸，使构造遭到更大的减弱，宜采纳水泥压浆法补强。压浆孔的位

22、置、数量及深度，应依照混凝土蜂窝、孔洞的实际情况浆液扩散范围而定，孔数一般应不少于两个，即一个排水(气)孔，一个压浆孔。压浆嘴的埋设方法如水泥浆液的水灰比一般为0711。依照工程情况，必要时可在水泥浆液中掺入定量的水玻璃溶液作为促凝剂。水玻璃溶液波美度为3040，掺量为水泥重量的13，缓缓参加配好的水泥浆液中，搅拌均匀即可使用。关于灌浆用设备及操作可参见 “氰凝、丙凝灌浆堵漏法”的有关部分。如钢筋露筋，则用压浆嘴的埋设钢丝刷刷除锈皮，用环氧砂浆封闭。 (6)混凝土蜂窝、麻面和孔洞的剔凿部位，应先湿水后处理。凡处理部位，应及时贴挂双层湿草袋(麻片)，水泥砂浆凝固后，专人浇水养护不得少于7昼夜。学

23、习图纸和技术材料学习操作规程和质量标准预备工作混凝土工程质量过程操纵书面交底操作人员参加技术交底申请浇灌命令质量评定材料整理专业会签浇混凝土岗位分工、挂牌操作木工、钢筋工跟班保证质量清理现场、文明施工制定保证混凝土质量措施材料预备、出具合格证申请混凝土配合比预备试模和坍落度筒钢筋模板混凝土工序交接检查脚手架及道路垂直、水平运输机械预备克服上道工序弊病的补救措施每拌制100m3混凝土不少于一组，每层不少于一组标准养护试块执行重量比依照情况调整配合比按时覆盖冬季留意保温、防冻养护执行验评标准按梁、柱和独立根底的件数，各抽查10，但均不应少于3件；带形根底、圈梁和板3050m（m3）各抽查一处，但均

24、不应少于3处制定保证混凝土质量措施自检记录质量评定记录混凝土浇灌记录混凝土施工记录事故处理记录测温记录材料合格证试块报告单砼 搅 拌、工艺、养护质量征询题测温孔布置不合理方案不明确每层设置泵管固定架，楼层内预留管道更改方案，测温点布在薄弱部位的板上砼质量通病缘故分析及整改措施浇筑混凝土时多浇,便于剔凿利用高度尺操纵下料高度每层不超过500mm标养室按照标准设定温度为20严格责任，开盘鉴定、报告单、配合比牌交圈按照方案执行，必须先铺一层塑料布保持水份砼配合比牌填写不清个别砼楼板覆盖不合理泵管固定不合理墙柱外表剔凿不到位墙柱砼分层下料操纵不严标养室标养温度不合理治理不严格方案执行不好治理不严交底不

25、清执行不完全责任心不强方案不明确4、砌筑工程加气砼砌块工程质量通病预防措施12.1砂浆强度不符合要求1.缘故分析（1）水泥质量不合格。（2）砂的含泥量大。（3）砂浆配合比计量不精确。（4）加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀。（5）人工拌合。（6）水灰比操纵不好，和易性差。（7）砂浆保水性差。（8）砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施。上述缘故将酿成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的砌体强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝。2.防治措施：（1）材料1）进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格后，方可使用。2）操纵砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；小于 M5的砂

26、浆，砂的含泥量不应超过10%。3）外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证，并经试验配合比合格后方能培植砂浆。4）严禁在楼、地面上进展拌合。（2）拌制砂浆要有计划，做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30oC时，则必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。灰槽中的砂浆，使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进展二次拌合。（3）要注重砂浆试件的制造，包括底模及其托模砖的含水率、试件的插捣方式和养护。（4）砌筑砂浆的质量要求和试件的制造、强度等级评定要符合现行标准的规定。12.2砌体几何尺寸不符合设计图纸要求1.现象（1）墙

27、身的厚度尺寸达不到设计要求。（2）砌体水平灰缝厚度10皮砖的累计数，不符合验评标准的规定。（3）混凝土构造的圈梁、构造柱、墙、柱胀模。2.缘故分析（1）砖的几何尺寸不规格。（2）对砖砌体水平灰缝不进展操纵。（3）砌筑过程中未设皮数杆，挂线不准。（4）混凝土模板刚度小，导致浇筑后的混凝土构造胀模。3.防治措施：（1）同一单位工程宜使用同一厂家消费的砖。（2）要正确设置皮数杆，皮数杆间距（一般间距不超过1520m，转角处均应设立）。严格操纵皮数杆上的尺寸线。（3）水平和竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚（宽）度应操纵在10mm左右；不得小于8mm，也不得大于12mm。（4）砌一砖以上墙砌体必须双面挂线，

28、砌一砌厚混水墙时采纳外手挂线。（5）浇筑混凝土前，必须将模具支撑结实；混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直截了当接触墙体。12.3组砌方法不正确1.现象（1）包心柱，里外皮砖层互不相咬，构成周边通天缝。（2）混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二皮砖”，组砌方式不当，构成竖缝宽窄不均。上述情况，将降低砌体强度和整体性。2.缘故分析（1）撂底排砖不正确。（2）混水墙，无视组砌方法。（3）半头砖集中砌筑造成通缝。（4）砖柱砌筑采纳的是包心砖柱砌法。（5）没有按设置皮数杆操纵砌砖层数而造成砖墙错层。（6）砌体留槎错误。3.防治措施：（1）操纵好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝810mm的前提下考虑到砖垛、窗间墙、柱

29、边缘处用砖的合理模数。（2）混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量认识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长；墙体的组砌方式，应依照砌筑部位的受力性质而定。（3）半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁使用碎砖头。（4）确定标高，立好皮数杆，第一皮砖的标高必须操纵好，与砖层必须吻合。（5）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临时连续处留槎必须顺直，不得偏轴线。施工洞口留置应距纵（横）墙500mm之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁。12.4水平或竖向灰缝饱满度不合格1.现象砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“标准”和“验评标准”的规定。2.缘

30、故分析（1）砌筑砂浆的和易性差，直截了当妨碍砌体灰缝的密实和饱满度。（2）干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”砌砖法砌筑。（3）水平灰缝缩口太大。综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪才能。3.防治措施：（1）改善砂浆和易性，假如砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度。（2）砌筑用烧结一般砖必须提早12d浇水潮湿，含水率宜在10%15%,严防干砖上墙。（3）砌筑时要采纳“三一”砌砖法或“二三八一”砌砖法。严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。（4）砌筑过程中要求铺满口灰，然后进展刮缝。12.5砌体的整体性和稳定性差1.现象（1）外墙转角

31、处和楼梯间不同时砌筑；纵（横）墙交接处不留置斜槎。（2）每层承重墙的最上一皮砖，以及在梁和梁垫的下面摆放顺砖。（3）填充墙的顶层砖和梁、板下部摆砌平砖。（4）砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖。（5）拉结筋的放置、长度、数量不符合规定。2.缘故分析（1）外墙转角处楼梯间和纵（横）墙交接处，留置直槎。（2）承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面、砖砌台阶的水平面上以及砖砌体的挑出层中（挑檐、腰线等），采纳顺砖，当上部承受载荷作用后砌体失去稳定性。（3）填充墙的顶部和梁、板下面，摆砌平砖，造成墙与梁和墙与板为活节点，由于这种砌法打灰不能密实，导致填充墙稳定性和整体性差。（4）拉结筋设置的不精确，位

32、置不对，长度、数量、弯钩的制造不符合施工规定。3.防治措施：（1）砖砌体外墙转角、纵（横）墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑。假设不能同时砌筑，在临时连续处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。（2）承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖、台阶的水平面上、砖砌体中挑出层（挑檐、腰线等）部位，均应用丁砖砌筑，以便受力后能保证砌体的稳定性。（3）砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采纳斜砌方式砌筑，并应挤紧打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。（4）按规定要求设置隔断墙和填充墙拉结筋。12.6砌体构造裂缝1.现象（1）砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架柱梁接触处产生竖向裂缝。（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。（3

33、）在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。（4）顶层墙体产生水平和斜向裂缝。（5）顶层墙体在楼的两端的内外纵墙两间范围内出现水平或斜向裂缝。（6）顶层横承重墙体在圈梁以下墙体的端部两侧的上部出现正八字裂缝。（7）顶层山墙和前后纵墙上的女儿墙根部出现裂缝。2.缘故分析（1）砌体材料由于膨胀系数不同，收缩不均匀和伸缩量不同，受温度差妨碍而引起的裂缝。结合部砂浆不饱满或遗漏拉结筋导致开裂。构造裂缝将妨碍主体构造强度、使用功能和美观，损害构造的整体性和平安性，降低住宅使用寿命。（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台墙与窗间墙载荷差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，在窗台

34、墙中间产生拉力造成。（3）房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他要素而产生推挤，构成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。（4）楼两侧因温度应力大，砌砖抗剪才能非常低，故在窗洞上部出现水平或斜向裂缝，特别是不按标准要求设伸缩缝的住宅裂缝尤其严峻。3.防治措施：（1）楼两端顶层的两间范围内在内纵墙与承重墙横墙交接处设抗裂柱，外总墙与承重墙交接处增设构造柱，两间范围内砌体由圈梁以下300mm处加2根4冷扎带肋钢筋（一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道一样的抗裂加强筋。（2）顶层由两端山墙或伸缩缝处向内数的第四道承重墙开场，与外纵墙所有的结合部由圈梁以下300mm处加2

35、根4冷扎带肋钢筋（一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道一样的抗裂加强筋。抗裂加强筋伸入横承重墙2m，伸入外纵墙0.5m。（3）屋面应严格操纵檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温度而引起构造的膨胀和收缩。（4）女儿墙因构造层后保温层温度变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝，为防止出现这一质量通病，铺设构造层、保温层材料时，必须在构造层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。12.7烟道、排气道堵塞和串气1.现象住宅工程的厨房和卫生间的烟道，以及排气道互相串烟、串气，或者烟（气）道堵塞，烟（气）排不出去。2.缘

36、故分析（1）因操作不当，将砌筑砂浆、混凝土、砖块等杂物坠落在排烟（气）道内，造成堵塞。（2）烟道内衬附管时，接口错位或者接口处砂浆打口没有塞严，酿成串烟、串气。（3）烟（气）道不设置烟（气）道盖板、空心板不堵孔，导致居室内、厨房和卫生间串烟、串气。综合上述，烟（气）道的堵塞、串烟、串气，将妨碍住宅的使用功能，有害身体健康。3.防治措施：（1）砌筑附墙烟（气）道时，应使用烟道抽子来操纵砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内；做内衬时应边砌边抹内衬，或做勾缝，确保烟（气）道的紧密性。（2）空心板堵孔塞头应按标准图制造与塞放，烟道附管应留意接口方法，承插口应对齐对口，承口周边的砂浆打口必须紧密，组装管道应固定

37、结实，上口应用灰袋纸等物临时密封好，以防止杂物掉入管内。（3）烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖板，加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上的孔洞，或采纳桶式提芯器，以防止将混凝土、砂浆等杂物坠落在烟道内。12.8墙体渗水1.现象（1）住宅围护墙渗水。（2）窗口与墙节点处渗水。2.缘故分析（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道构成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙

38、体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。3.防治措施：（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。（2）对组砌中构成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采纳勾缝方法修整。（3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，留意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。（4）门窗口与墙体的缝隙，应采纳加有麻刀的砂浆自上而下塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。假设为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。（5）门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗台板并应做好坡度利于顺水。（6）脚手眼及其他孔洞，应

39、用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实。5、一般抹灰工程1.抹灰层空鼓、裂缝（1）产生的缘故：1）抹灰前基层不清理、不潮湿。2）混凝土基层未“打毛”。3）抹灰工序不正确。4）抹灰厚度不当。5）抹灰后不养护。6）抹灰层无界格缝或界格缝间距过大。7）水泥安定性不合格。8）砂过细或含泥量超标。9）各抹灰层强度相差过大。（2）治理措施：1）抹灰前基层要认真清理洁净，并浇水潮湿。2）对部分混凝土面需要抹灰时对其外表进展“糙化”处理。3）抹灰工序不应颠倒，必须先抹水泥，后抹白灰。4）抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不超过10mm，而且每遍不能跟的太紧，防止灰层坠裂。5）抹灰后喷水养护要及时。6）外墙抹灰时应

40、界格，横向以上、下窗口界格为宜，竖向界格以间距不超过3m为宜，外墙界格缝间距一般为1m左右。界格材料及方法依照设计而定。7）抹灰所用的水泥在施工前应做安定性试验，合格后方可用于工程。8）砂应采纳中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3%。9）一般底层砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥浆挂面。2.墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝、脱落（1）产生的缘故：1）基层处理不好。2）预埋木砖（件）位置、方法不当或数量缺乏。3）门窗洞口与门窗之间的缝隙填嵌不紧密。（2）治理措施：1）抹灰前基层要认真清理洁净，并浇水潮湿。2）木砖数量及位置应适当，门窗口上下第4或第5皮砖放置一块

41、，中间木砖间距不大于70cm，木砖应做成燕尾式并做防腐，埋设在丁砖层。固定门窗口的钉子长度不得小于100 cm。3）非一般黏土砖及120砖墙砌体，应预先将木砖放置在符合砌体模数的混凝土预制块中待用（非木门窗应预先埋置符合砌体模数的混凝土预制块）。4）门窗塞缝应作为一道工序有专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待到达一定强度后再进展抹灰。5）框和抹灰层之间预留界格缝，用密封材料嵌填。3.抹灰面不平坦、阴阳角不方正（1）产生的缘故：1）没有进展找方、贴饼、冲筋。2）面层抹灰时接槎随意，接槎处重复抹压造成比大面高。3）压光时间掌握不好，压抹遍数不够。（2）治理措施：1）抹灰

42、前依照墙面及阴阳角情况，抹灰饼，找规矩。2）冲筋应在建筑物大角，房间阴阳角及门窗阳角部位充立筋以操纵其垂直度。3）内墙抹灰留槎应甩在阴角处及管道后边，室内墙面如预留洞口为保证其平坦，可将整块墙面的抹灰甩下一起施抹。4）要求抹灰甩槎应留直槎，分层成踏步状留置。5）罩面灰抹完后，要待其内的水分被底灰吸收后外表没有明水时，再抹压。面层压光工作坚持23遍使灰层初凝，到达外表无抹纹。6、防水混凝土构造工程1）地下防水工程施工前,施工单位应进展图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按标准复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土

43、前，应考虑混凝土内外温差的妨碍，采取适当的措施。砼采纳减水率高,分散性好,对砼收缩妨碍较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制造,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采纳预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视构造的规模和要求而定。4）防水混凝土构造内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土构造的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密构造断面较小的

44、部位或大体积砼,按分层振捣的原则进展,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进展二次收浆压实。6）砼浇筑后,应在12小时内进展覆盖和浇水养护, 防水混凝土水平构件外表宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采纳喷涂养护液进展养护，养护时间不得少于14天.撤除时构造外表温度与四周气温的温差不得超过157、后浇带施工1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。2）防水砼构造的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采纳止水带,遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其外表浮浆和杂物去除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水潮湿，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。后浇带混凝土应进展养护。8、防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：1）地下防水工程所用的防水材料,应具有产品合格证书和功能检验员报告,材料的品种,规格,功能等符合国家产品标准和设计要求. 2）找平层外表应洁净、枯燥，如有污物、油渍等，应洗刷洁净、晾干后方可施工。3）防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。4）防水层施工前，先