2022年WG-02公共建筑设施的保养.doc

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1、 1.0目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 2.0原则：日常发觉建筑有缺陷的，及时进展维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 3.0职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁人员按照清洁绿化工作手册中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写公共建筑设备保养记录。维修班长每年初依照公共建筑设备保养计划标准，结合分公司实际情况，制定出公共设备年度保养计划。 4.0内容： 4.1 屋顶。每年对隔热层保养一次，对面砖破裂或裂缝较大的应及时更换，并对面砖外表用白水泥勾缝。 4.2 外墙饰面。每年对重点部位进展清洗；每2年进展一次全面清

2、洗；在清洗时，发觉有外墙饰面有脱落的应及时进展修补，恢复原样；关于外墙渗水的，请参考房屋维修加固手册修理。 4.3 内墙饰面。每年进展全面保养。对粉刷面发觉有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤悄悄敲击，发觉有空鼓的地点，进展更换或在以后日常巡查中留意，发觉有脱落及时修补。 4.4 楼梯间。楼梯间踏步每年进展保养一次，发觉咨询题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发觉有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每年进展一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地点悄悄敲击，如发出空壳声，则说明有起壳现象，确定起壳范围后进展修补。 4.5 门。对防火门日常发觉有生锈或掉漆的，应

3、及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。 4.6 防盗网、花园围栏。依照损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每年应刷油一次，最长时间不超过4年。 4.7 窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理洁净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度到达要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严峻的门窗扇，应卸下进展矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。4.

4、8 公共地砖。日常发觉损坏及时维修，每年进展全面保养一次，发觉地砖损坏或裂缝严峻的应更换。4.9 吊顶。日常对吊顶进展检查，发觉有破损的应及时更换，每年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严峻的应取下更换。 4.10人行道、车行道。日常发觉有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，对外表起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷洁净后，用高强速凝水泥砂浆修复。 4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油或保温一次，但对重点部位，必要时能够增加次数（如室外一楼地面的管道能够每年刷油或保温一次，对室内管道，严峻污染的应随时刷油）。 4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。 4.1

5、3挡雨篷。每年全面检查一次，对螺丝部位进展加固，对脱胶部位进展补胶；在大雨或台风等天气降临前，应视情况增加保养次数。 4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进展一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进展检查，发觉有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。 4.15在大风、大雨等降临前夕，应对窗户、玻璃幕墙细心检查，发觉咨询题及时处理，以免发生意外。 5.相关文件及记录 5.1公共设备保养计划5.2公共设备保养记录 附：公共建筑设备保养计划标准序号公共建筑设备名称保养周期备 注01屋顶每2年及时更换破裂的隔热层面砖02外墙饰面每2年每年对重点部位进展清洗03内墙饰面每3年关于裂缝较大的及时予以更换发觉有脱落及时修补04楼梯间每3年对粉刷损坏的及时修补05门每1年对生锈或掉漆的门应及时修理06防盗网、花园围栏2-4年依照损坏情况确定刷油漆时间07窗每1年08公共地砖每3年发觉损坏或裂缝严峻的应更换09吊顶每3年发觉有破损的应及时更换10人行道、车行道每1年发觉有损坏应修补11管道每3年有必要能够增加刷油漆次数12污水井每1年13挡雨篷每1年在大雨或台风降临前应增加次数14玻璃幕墙(玻璃门)每1年在大雨或台风降临前应增加次数 依照房屋完损等级汇总表来统计汇总。