2022年中建三局工程总承包公司合同管理办法.doc

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1、中建三局工程总承包公司合同治理方法（草案）第一章 总则第一条 为了保护公司的合法权益，保障消费的顺利进展，减少和防止对外纠纷，依照国家、省、市及中建三局有关规定，特制定本方法。第二条 以公司名义与建立单位（又称业主）订立建立安装工程承包合同、与分承包方订立工程分承包合同及其他中介、联营、合资、合作合同、协议等，应当恪守本方法。第二章 建立安装工程承包合同第三条 建立安装工程承包合同的签订程序应严格遵照中建三局企业标准ZJS.QP0301号程序文件。第四条 在投标和签订合同前，公司运营部组织对标书、合同进展评审，填写表0603-01（工程招投标评审记录表）。第五条 合同评审中公司各机构和部门的职

2、责：一、 经理：公司行政最高领导者与治理者，对所有工程建立安装工程承包合同的签订工作具有批准权和委托权。二、 公司主管副经理：全面领导运营治理工作，可主持各种工程工程的合同评审，经公司经理受权对合同评审有批准权。三、 运营部：1、 依照招（议）标文件和评审结果，组织工程工程的投（议）标工作和负责工程工程的投（议）标报价；2、 详细组织合同评审与签订，对合同条件的合法性、完好性、合理性负责，并负责合同履行过程的监视治理工作。3、 对签约工程工程及时编制出标后预算，做好费用切块工作，合理确定工程的承包基数。四、 工程部：参加合同评审，对工期要求、工程质量要求和新技术、新工艺、新材料的要求负责，确认

3、资源是否能满足要求。参与编制投（议）标方案和施工组织设计（或施工方案）。五、 物资部：参加合同评审，对业主（或业主指定的分供方）提出的供货要求（假设有）负责，确认是否能满足材料（物质）供给。六、 财务部：参加合同评审，对业主提出的付款方式、融资与保函要求（假设有）负责，确认是否能满足业主资金方面的要求。七、 人事部：参加合同评审，对业主提出的工程人员要求负责，确认是否能满足人员进场的要求。第六条 合同评审的范围及权限一、 对每一个投标或议标的工程工程，在接到招（议）标文件后，签订合同前必须对标书、合同进展评审。二、 省（市）外工程工程，由分公司运营科组织评审，分公司有关部门及主管经理参加，评审

4、后报公司经理审核批准。三、 单位工程建筑面积在10万平方米以上，或合同造价在1亿元以上，或建筑高度在350米以上的特别构筑物，合同造价在2000万元的高级装饰工程由局运营部组织评审，其他合同由公司运营部组织有关部门参加合同评审，公司经理或主管经理批准。第七条 运营部填写表0603-02（招标（议）标工程合同评审记录）中各栏目后，交由参加评审的部门人员传阅（或复印数份暂发相关部门评审后连同评审材料收回，汇总）。第八条 依照评审结果，公司经理或分工司经理或委派代理人带着运营部门及其他有关人员 与业主会谈，就评审中发觉的与业主要求不一致的咨询题进展磋商，直至与业主代表达成一致意见。运营部对会谈过程做

5、好会议记录。第九条 运营部参与会谈的会议记录人员，依照与业主代表磋商一致意见内容，按部门进展 归纳整理，经合同会谈领队人员审核，参加合同评审的部门人员确认签字后，呈报合同签订批准人批示。第十条 合同签订后一周内，运营部合同治理员对有关部门进展合同交底，并填写表0603-03（工程合同交底记录）。第十一条 合同签订后三天内，运营部将合同正本留存，副本分发。第三章 分承包工程施工合同第十二条 为选择适宜的工程分承包方，保证分承包方合同能被正确执行，满足业主要求，确保主合同的顺利履行，公司分承包合同的签订采取招标投标方式进展（详细细则参见中建三局工程总承包公司分公包工程招投标施行方法）。第十三条 工

6、程经理部依照工程性质，在工程开工后7天内，以书面报告方式提出工程分包的范围、理由、内容、规模、资质技术水平要求及计划签定合同时间，经工程经理审核后上报公司运营部，并在此后每个月的前3天，向公司运营部提交当月拟分包工程计划。第十四条 选用的分承包方必须是公司合格分承包方名册中的分承包方。第十五条 如选用（或甲方指定）的分承包方不是合格分承包方名册中的分承包方，由运营部对所有的拟分承包方进展登记，并填写表0601-01（工程分承包方登记表）。运营部负责审查工程分承包方相应的资质登记证书、营业执照、分包工程所在地分包施工企业注册登记及其他当地政府对建筑市场治理规定应办理的手续材料，并负责组织工程经理

7、部及工程（消费）、技术、劳资等相关部门对工程分承包方已完成工程或在建工程进展调查，评价其质量、技术、平安、工期保证才能。工程预算员负责填写表0601-02（工程分承包方评价表），由公司运营部及公司主管领导批准后，列入合格工程分承包方名册后，方可使用。第十六条 运营部填写表0601-03（工程分承包方名册），并向各工程部预算员发放。第十七条 工程经理部对工程工程中各分承包方分承包合同履行情况进展评价，分包工程完工后7天内，工程预算员填写表0601-02（工程分承包方评价表），并上报公司运营部。第十八条 公司在合格工程分承包方名册中选择1-3家分承包方，工程经理部也能够在分包工程招标前七天向运营部

8、推荐1-2家合格分承包方，再由所有被选择分承包方在规定时间内分别投标报价。运营部按照中建三局工程总承包公司分包工程招投标施行方法进展评定。第十九条 工程分承包合同签订程序按照中建三局工程总承包公司分包工程投标施行方法执行。第四章 工程全额承包合同第二十条 为加强公司运营治理，提高工程治理水平，充分调动全体员工的积极性，全面履行建立工程施工合同和对业主的承诺，确保工程优质、高速、低耗，不断提高企业经济效益和社会效益，本工程实行从工程开工到交付使用全过程全额承包和治理。第二十一条 依照公司内部工程法施工的施行细则及上级的有关规定，工程经理部实行独立核算，风险抵押承包，严格按全额经济指标包工包料承包

9、运营，与公司签订全额承包合同。第二十二条 工程经理部成立后20天内，工程经理部将工程施工预算书报公司运营部、工程部、财务部、人事部审核，运营部、财务部依照审核后的施工预算编制工程承包本钱。第五章 其他合同、协议（尚在起草中）第六章 附则第二十三条 本方法由公司运营部负责解释。第二十四条 本方法自发布之日起施行。工程结算的编制方法竣工结算是指建筑安装施工企业将竣工工程按照合同规定，向建立单位办理最后工程造价款结算，作为建立单位支付施工单位最终工程款的依照。当一项工程完成或分阶段工程完成后就要编制工程结算，编制结算的方法有多种，一种是以原投标或核定的施工图预算为根底，将所有原始材料中有关的变更工程

10、进展详细计算，将其结果纳入到原始工程预算中进展调整：一种是依照更改等原始材料绘制竣工图，以最终施工图计算工程量，重新再编制一个完好的预算的结算方式。二种方法各有利弊，投标预算或核定的施工图加设计变更的方式，结算简便，时间短，能及时收回工程款；缺点是当预算中有破绽或少计的部分工程时不能增加。以最终施工图为准计算工程量进展结算，不容易漏项，能按实际本钱情况操纵结算金额；缺点是时间长，不能及时确定结算金额，造成最后的工程款不能及时回收。详细采纳结算的方式，要依照与甲方签订的合同的情况和工程实际情况确定，不管采纳何种方式，如何精确编制结算，及时核定结算，尽早回收工程款是运营预算人员的职责。如何编制工程

11、结算不管以何种方式编制结算，首先要搜集有关原始材料，编制竣工结算的原始材料主要有：各原始工程预算书或投标报价书；设计图纸交底或图纸会审的会议材料；设计变更记录现场签证单各种验收材料竣工图有关部门发布的政策性文件甲方对材料设备等核价记录其他施工中发生的费用记录。怎么样才能防止漏算、少算：要防止结算少算、漏算，首先编制结算人员要熟悉图纸和当地的预算定额及有关法规，对定额的计算规则、定额的说明及定额中的每个分项单价所包括和没有包括的内容均要清晰理解，以防止应该计算的工作内容因不熟悉定额而漏计；其次从开工开场就要搜集有关材料，分门别类整理好，并催促施工人员及时办理现场签证，防止图纸外工作不能收回；另外

12、在施工过程中，要理解现场施工情况，及时掌握妨碍工程造价的缘故，对甲方缘故造成工期和费用增加时，及时办理有关索赔手续；另还需要理解材料实际采购数与预算差异较大时，就要及时分析缘故，如属于预算漏计，在结算时要进展补充；最后在编制结算时理解工程实际本钱也是特别必要的，如此可防止报送的结算不会有较大的漏项，并可在与审价单位核对时结算时，做到心中有数，及时核定结算。编制结算是一项极其重要的工作，对企业经济效益的好坏具有举足轻重的作用，因此运营预算人员要有认真负责的精神，同时不断提高业务水平，把结算工作做好。工程索赔治理施工索赔是指承包商通过合法的途径和程序要求业主补偿施工中给承包商带来的损失费用，它是一

13、门涉及面广，学咨询颇深的学科。施工索赔必须在各单位主管领导的统一指挥下，由预算部门牵头，并组织工程经理部和各单位运营、财务、劳资等相关部门完成的索赔工作。常见的工程索赔线索技术标准过失；提供的施工图纸、样品与规定不一；设计数据延期提供；不适当的平安保护措施；没有理想的进场道路，水电提供过晚；地质条件不符合合同规定；与原合同内容相矛盾的指示及停工命令；工程规划变更；监理工程师错误指示造成工程费用增加；延期付款，延期进材料；恶劣气候；不可抗力；国家法律变化；海关关税的变化；1、工程中可索赔的费用2.1人工费1.1.1业主增加合同外工程延长工期至使承包人用工数增多；1.1.2当地政府推行社会保险计划

14、向建筑公司征收工资薪金税；1.1.3业主无理干扰打乱了承包商的施工计划并延误了工期；1.2材料费，由于业主修正工程，使工程用材料增加；1.3设备费，原有设备比预先计划增加工作时间，设备数量增加；1.4分包费，由于业主缘故，致使分包工程费用增加；1.5保险费，专业要求增加的工作内容，使工期延长，承包人购置所增加工作的各项保险，并办理保险延长手续；1.6保证金，当业主临时取消部分工程，导致合同额减少时，承包人应得到上述保证金的回扣； 1.7治理费，当承包人就某不断截了当费用向业主提出索赔时，承包人可同时提出上述直截了当费而产生的治理费的索赔； 1.8利息，业主推延按工程合同规定是支付工程款项，业主

15、推延返还工程保存金，承包商借款建造业主修正正的工程。2、索赔文件格式表序号索赔文件组成一般内容1标题关于时间索赔2事件事件过程详细描绘双方信函交往，对方违约证据编号3理由合同依照，合同法律根底4结论指出对方给本方造成的损失及大小5损失费用列出损失费用计算式6延期工程延长的计算7附录各种索赔的证据图表合同结算组负责人岗位职责1、 接受主管领导的领导，对部门本组职责范围内的各项工作全面负责；2、 负责对组员的一切日常工作进展合理分工，定期组织人员开展政治、业务理论学习、经历交流和分析活动；3、 贯彻执行公司的各项治理制度和规定，并制订施行细则，检查、监视、指导各工程的各项运营工作；4、 全面掌握全

16、公司运营工作情况和运营动态，总结运营工作经历和教训，定期向领导汇报运营工作情况并提出合理化建议供领导参考；5、 组织公司范围内的各项运营活动和会议；6、 认真完成领导交办的其它工作。合同治理人员岗位职责1、 宣传贯彻国家经济合同法律、法规，执行中建三局工程合同治理标准。2、 参与工程合同、分包合同及横向结合协议的起草、洽谈，负责办理有关事宜。3、 对工程合同履约情况进展跟踪、催促和检查，特别是风险条款，发觉咨询题及时向部门领导汇报处理。4、 组织有关部门进展合同交底。5、 负责合同及有关材料的治理。6、 保持办公司环境卫生，严格恪守公司劳动规律，建立人员外出登记制度，注明所去地点，所办事情及联

17、络，杜绝找人不在且无法联络的不正常情况发生。7、 完成领导交办的其他工作。工程预算员岗位责任制1、 负责工程合同治理工作，认真学习并纯熟掌握关于工程预结算的各项规定，灵敏运用预算定额和取费标准，起草合同文件，参加合同编制及签订工作，处理合同纠纷、索赔等事宜。2、 熟悉本工程工程的各类工程合同，及时办理或催促有关职能部门办理必要的签证手续。3、 负责编制本工程工程预结算，向上级及业主主管部门汇报本工程预算本钱情况。4、参加图纸会审和对内对外的有关合同、预结算方面的会议，及时按修正设计、补充协议和会议纪要等文件调整预结算。5、搜集整理工程施工各方面的经济材料，以利于工程结算。协同有关部门做好工程本

18、钱分析。6、完成领导交办的其他工作。第八节 工程本钱承包基数测算公司执行工程本钱核算，推行工程全部承包制已多年，特别在推行“珠海工程本钱操纵操作方法”已获得相当成功的经历，为公司经济效益的逐年增长，做出特别大的奉献。但由于公司工程规划分散，各地区预算定额、投标要求不一，在工程本钱承包基数测算方面也存在着不同程度的差异，方法也不够标准，妨碍到企业效益的进一步增长，为改变这种场面，现结合各分公司及地区差异的特点，吸纳和汇总各分公司的成功经历，在工程仍以不承担投标风险-压级压价和降低率操纵在20-30%的原则下，其详细测算方法如下，望各单位在执行过程中进一步修正完善和创新更科学的测算方法，使各工程承

19、包更详细市场经济机制。1、以投标预算或正式施工图预算的人工工日和工资总额为收入基数。鉴于地区预算定额人工单价九九年普遍已作调增，因此分部分项的人工费测算应以地区工程预算定额作为主要比照依照。1.1以预算定额的工日、工资总额全包，不追加其它系数。次条件使用范围：安装工程、装饰工程或100万元以内的小型工程。1.2以预算实物工程量套用本地区由分公司劳资部门制定的市场用工单价，作为承包人工费用总额。劳务人工费合同，必须有产质量量责任、工期要求和材料耗费限额的责任保证条款，迫使民建队的劳务技术治理水平的提高，从标本上杜绝重复用工和返工现象的发生。1.3关于零星施工工程，应按上述测算程度，套用定额单价处

20、理。1.4工程有条件者应对部分工程实行分包招标制，其人工费应操纵在我公司人工测算的范围内，不再予以补贴，至于包工的30%的治理费核算时应归属现场经费或施工治理费内。1.5因工程合同条款规定，地点环保要求，而发生的文明施工成品保护、环保用工和不可预见零星用工，可酌情在上述测定的基数上增加5-8%，一般工程宜取定为5%。1.6关于CI形象要求而增加的人工费，可并入临建费内一次包给工程。而对特别要求的清扫、卫生增加费用可列入工程现场施工治理中的包干系数之中。1.7关于定额人工单价偏低地区，则由该地区分公司劳资部门确定给予一定的人工费补贴系数。2、材料和三大工具费依照分公司现行施行情况，一般工程材料采

21、购根本上由分公司负责，仅少量零星物资和特别情况下必需经分公司材料科同意的前提下，由工程自行采购的机制，因此材料费的承包基数测算，可按以下几种方法测算：2.1材料费原则上均按预算定额材料量，乘以地区信息价或实际采购价测得材料总耗用费用。但应低于材料费用的5-8%，即公司下达的年度材料费节约指标。2.2材料降低率的施行方法，由分公司材料科负责制订。工程治理部材料科主要职责是检验保管、施行限额领料发放、回收及处理废旧、包装材料，其职能主要是治理好量的节约及索赔、结算的效益来确定工程材料本钱的经济效益。2.3由于受合同条款制约、某些工程甲供指定材料及单价占的比例较大，凡遇此种情况分公司与工程之间，在测

22、算材料承包基数时，即要尊重现实，又要在加强索赔与结算上努力，力争下降系数不变，至少在剔除甲供材料总额的根底上降低不变。2.4关于新材料、新构造的测算方法，可采纳试验室的级配单或有关要求，结合实际价格进展按实测算。2.5辅助材料或其它材料的承包金额，可按上述测算价值的1-1.5%考虑。2.6三大工具费：一般按施工方案及计划进度配制和及时组织进退场。2.7钢管脚手架及扣件，以公司材（98）070文98.7.03.16分类计算。2.8购置或租赁模板，分别以购置造价和减去废旧残值或可重复利用的折旧摊值为准，租赁模板按租赁合同单价和时间以及进退场费计算。2.9钢材、水泥、木材节约量及其价值，按公司年度计

23、划要求，并提取此费用列入上交费。2.10有条件的单位也可按实际采购固定价，按实物量一次包给工程，材料盈亏由分公司直截了当负责。2.11低值易耗品以及难操纵限额的易耗品（如铁丝、扫把、灯泡、涂料等），可采纳费用或数量包干，让干活的每个人自觉到用多用少对他个人利益相关。2.12有条件的单位应对供给商可实行材料供给招标，折优选定供给商，也可相应减少公司的风险。机械费3、测算主要依照应以公司内部机械设备台班费的规定建三一机字（1997）第073好不（1997.4.11）和ZJSY/GL17.16-97有关说明执行。3.1承包基数中的机械费应按施工组织设计或方案和施工计划进度指定的分类计算，机械台班数量

24、，乘以上述指定单价，即为承包机械费用。3.2机械台班单价中，已包括机操人工费、燃料动力费、经常维修费，一般不作调整，假设由于地区差，人工和燃料差较大，则能够按台班组成人工，燃料用量进展换算。3.3大型机械进退场费，原则上按公司动力科98.3机械治理工作标准和机械设备治理制度执行，实测算费用时，按批准的施工组织设计（方案）规定的机械重量、运输方式、运输间隔等分别汇总计算。3.4机械装拆并配套费用（如根底、螺栓等），按施工方案中的有关要求测定实际发生费，特别情况由分公司和工程双方协商一次性全额包干。有时间和平安等要求，应在单项包干加奖罚经济措施。4、施工治理费原则上按施工组织设计（或方案）装备人员

25、数量，施工期限，公司劳资、财务部门有关规定进展测算。4.1治理和非消费人员工资治理人员为工程组织机构确定的人员，以及警卫、食堂人员、但不包括材料工、机操工。分别以进退场时间和月工资标准计算。4.2差旅费按工程地点与分公司的间隔，以及所在地区市内交通条件，综合考虑，一般操纵在承包施工治理费总额的9%内或由分公司操纵。4.3办公用品主要是工器具、检试验、测绘仪器、电讯、纸张、书信等费用，一般应以节约为原则，尽可能地利用已有器具，对必要的物品，按施工期的长短和必需增加的物品进展测算，也应操纵在承包施工治理费总额的9%左右。4.4接待或运营费依照工程大小、施工期长短、按目前水平，由分公司经理认可受权额

26、为准，但应操纵在直截了当费的0.5%-1%左右为宜。4.5其它费用（包括CI费用）可按上述费用增加0.85%-1%，而为CI而增加的人工和其他器具费用，不予追加。4.6临建费由于CI市场形象竞争水平越来越高，特别多标志性工程预算收入往往满足不了实际发生的支出，另外安装、装饰、路桥、分公司的情况比拟特别，难以一个方式承包，则可采取以下两种方法：A 临建费全额由工程承包，现场条件较好，业主有现行住房提供者，能够70%临建费方式承包。B 临建费工程不承包，工程按分公司批准方案要求搭设其发生费用由分公司审核报销。C 临建费由分公司承包者，其临建费的残值回收费用归分公司所有。D CI标语牌等费用，建议列

27、入治理费内开支。附：珠海分公司工商行软件开发中心工程承包基数测算对分公司（经理部）的运营治理规定一、总则1、分公司（经理部）运营工作各项治理规定与制度应与局、公司现有运营治理制度、规定一致，并结合当地详细情况制定。2、公司运营部对分公司（经理部）的运营工作从工程招标开场直至结算审计报告出具的全过程进展治理、指导和效劳。二、投标治理1、分公司（经理部）应严格执行局、公司规定，慎重选择投标工程，所有拟投标工程必须执行标前评审制度，经公司领导同意方可投标，拟定投标工程情况应以书面方式呈报公司领导。2、人员装备具备投标才能的地区，原则上投标工作在当地自行完成，待开辟地区的投标工作由公司运营部组织完成，

28、投标工作在当地依然在公司本部视详细情况而定。3、因特别情况，需要公司派人支援投标的工程，需由分公司（经理部）提出申请，报公司领导审批。原则上公司支援人员参予投标时间为七十天。4、经公司领导同意投标工程，公司运营部全力配合，办理盖章、申请、标书密封等综合事宜。投标保函、保证金、公证等事宜的办理，应由分公司（经理部）提出申请，公司运营部配合。5、投标评审的根底工作，由分公司（经理部）组织完成，有关部门经济技术指标、评审情况在交标前三天报公司领导、公司运营部。6、工程开标后二天内，远征点应将开标情况以书面方式反应公司运营部。7、分公司（经理部）所获工程获项、荣誉应及时报公司运营部，运营部负责搜集全公

29、司范围内的各类荣誉、奖项的电子材料。依照需要提供分公司（经理部）使用。8、分公司（经理部）按局、公司运营报表的要求格式，应于每月二十五日前将报表以或电子邮件方式报公司汇总。三、施工合同1、所有与业主的施工合同、补充协议均由公司运营部牵头负责，分公司（经理部）参予进展签订。2、施工合同文本由分公司（经理部）负责起草、修正。与业主进展沟通、洽商，必要时公司派人参予，公司运营部负责组织公司各部室对合同文本的评审，办理签字盖章及相关手续。3、施工合同商定的履约保函、预付宽款保函的办理，由分公司（经理部）提出申请及保函格式要求，由公司运营部负责配合办理相关手续。4、施工合同签订后，按商定份数交发包人，分

30、公司（经理部）留副本一份，其余正、副本交公司运营部保存、发送有关部门。四、分包合同治理1、分公司（经理部）负责工程分包的招标、议标、合同的签订。2、分包合同必须采纳公司制定的文本，不得有原则性的删改。3、分包合同签订前，需通过法律专业人员的评审。4、分公司（经理部）应在招标完成后2天内将分包申请、评标记录等材料报送公司，经公司领导批阅后备案。5、分包合同签订后，须将正本一份报公司存档备案。五、预结算治理1、公司定期（每二个月）组织对分公司（经理部）运营科及工程业务系统进展检查、监视、指导，及时理解存在的咨询题。运营科应随时将需要公司处理的咨询题向运营部汇报。2、建立工程的报表上报制度，每月通过

31、电子邮件或上报已完成工程结算情况报表、在建工程签证索赔月报表，以利于公司运营部全面理解远征地区工程情况。每月各工程以书面方式将预结算中存在咨询题反映给运营科，运营科汇总报到公司运营部，使运营部有针对性的开展工作。3、加强远征地区预算员的培训工作，与远征地区的运营消费实际相结合，就地制造时机组织当地的造价治理部门进展培训。4、远征工程的结算由分公司（经理部）运营科组织编制、对外核对，在报送审计前，需经公司运营部审核。5、结算中存在困难与较大争议时，运营部依照需要派人支援。六、其他1、公司已批准成立分公司（经理部）的地区依照开辟需要可成立运营分支机构。2、间隔公司总部超过300公里的远征工程，公司

32、未成立分公司（经理部）机构的，纳入公司总部治理，但相关的业务治理参照上述治理规定执行。工程分包（双包）治理方法（讨论稿）第一章 总则第一条 为进一步标准公司分承包治理，选择合格的分承包方，保证施工总承包合同的顺利履行，依照中建三局质量体系程序文件，结合公司相关规定制定本治理方法。第二条 本方法适用于公司直管工程的所有包工包料分包工程（以下简称“双包”）施工单位的选择及治理，分公司对外双包工程，也按本治理方法的精神执行，并接受公司总部的监视。公司各部门及工程经理部必须严格恪守本治理方法，互相配合，为公司的开展做出奉献，不得从事有损于企业利益的活动。第二章 双包范围及施工单位选择第三条 双包工程处

33、是指由分包商承包工程劳务、施工机械、材料并负责相应质量、工期、平安与文明施工治理的分项工程和单位工程。第四条 双包工程的范围包括机械土石方工程，基坑支护工程，各类桩基工程，铁件加工，预制构件制造及安装，预应力工程，金属构造工程，水电安装工程，整体式提升脚手架，木制、铝合金、塑钢门窗、墙面、天棚等装饰工程以及其他特种门窗，防水保温工程，楼地面、墙面、天棚等装饰工程以及其他由工程申请，公司领导批准的双包工程。第五条 砌体抹灰工程双包由公司人事部组织及治理。 第六条 合格分承包方名册治理，严格按照中建三局质量体系程序文件执行。 第七条 在每一双包工程开工前15天，工程经理部全面、精确、及时地向公司提

34、交工程分包申请（见附表工程分包申请表），作为公司确定分包施工单位的依照。 第八条 工程经理部可依照工程详细情况，向公司推荐1-2家单位参与分承包工程的投（议）标，运营部发动合格分承包商积极参与投（议）标；关于合格分承包方名册以外的报名单位，需按程序进展资质审查，经调查确定为合格分承包方够方能参与投（议）标。第九条 分包施工单位的选择必须高效有序，公开透明，会签记录完好。依照分包工程的详细情况，报公司主管领导批精确定投（议）标方式。主要分三种：一、公开招标：公司运营部依照工程经理部提交的工程分包申请表，发布双包工程招标信息，关于报名单位，经资审合格后列为投标单位，由公司招标公开招标，以“合理低价

35、”评标法确定分包单位；二、单向议标，以下工程可单向议标（1）3万元以下的分包工程；（2）业主推荐分包施工单位的工程；（3）其他特别情况需要单向议标的工程。以上单向议标的工程由运营部提出议标意见，报公司招标办主任审查，公司领导批准后执行。由运营部议标定价，报公司领导批准后确定分包施工单位及单价；三、业主定标：施工总承包合同范围以外的工程，由业主组织议标或指定分包施工单位及单价，工程经理部参与业主的招议标，并与业主签订总承包施工单价，完成各项手续后以书面方式报告公司运营部，经运营部核查属实，且分包施工单位资质审查合格，由公司招标办主任审查后报公司领导批准，在保证公司利益的前提下确定分包单价。第十条

36、 运营部负责拟订招标文件，编制标底，组织内部会签（各部门须在二十四小时内评审完），拟订分包施工合同。第四章 分包合同签订第十一条 确定中标单位后由运营部组织签订施工合同，施工合同的主要条款在招标文件中予以明确，拟订的合同条款应全面、严谨，按标准格式，统一编号。第十二条 关于造价在100万元以上或在技术、质量等方面有特别要求的分包工程，由运营部组织公司相关部门对合同草案进展评审后方可签订正式合同。第十三条 所有分包合同签订均应以公司名义进展，由专人对分包施工单位进展资质审查，并在分包合同上注明资审结论，由公司经理最后签订合同。工程或其它部门不得对外签订分包施工合同。分包合同签字程序：1.运营部负

37、责拟订分包合同，对分包施工单位的资质进展最终确认，在合同上标注后交分包施工单位签字盖章（三个工日内）；2.工程经理部代表签字（二个工日内）；3.公司经理签字，盖公司合同专用章后生效（二个工日内）。合同壹式陆份，公司运营部、工程经理部及公司财务部（公司经理签字）各执壹份。第五章 分包履约治理第十四条 分包合同签订后由工程经理部代表公司履约，在分承包方进场施工时，工程经理部应组织相关人员对分承包方进展入场教育及技术、质量、平安交底等工作。第十五条 在合同签订后，经工程劳资部门审查，分承包方完成以下工作后方可进场施工：1、按照地点政府的规定，办理好工程和人员的注册手续；2、按照合同职责装备有专职治理

38、人员和专职平安员；3、由工程经理部与分包单位签订平安协议、廉正合同、计划生育合同、治安治理等协议书；4、参加工程经理部组织的入场教育。第十六条 工程经理部依照分包合同的规定对分承包方进展检查、监视，并在分包工程完工前至少对分承包方评价一次。第十七条 工程经理部对不合格的分承包方及时下发整改通知，关于限期整改的分承包方，整改后仍不合格的，向运营部门提出要求其退场的报告，运营部提交主管领导审批后，下发退场通知，取消其合格分承包方资历，并及时重新组织分包施工单位进场施工。第六章 分包工程费用结算第十八条 分包工程施工过程中按公司有关规定及合同商定支付工程进度款，施工过程中，工程分承包方应服从工程经理

39、部的治理，所有分包工程费用结算或支付工程款必须由工程经理审核签字后方可结算。第十九条 分包工程完工后工程组织对工程进展验收，验收到达合同商定标准后签办验收手续，工程办理分包工程结算，经运营部审查，公司领导批准后确定工程结算造价，财务部门按合同商定支付工程结算款。第二十条 合格分承包方名册由运营部门编制保存，及时更新。第二十一条 分承包方评价表、分承包方年度考核表由运营部门于分包工程开工时和每年年底前发出，工程经理将评审的内容落实到相应的责任人评审，并由工程经理审核，签署审核意见后反应给运营部门及主管领导审查，评审表保存期为一年。本规定自颁发之日起开场执行，原有规定与之相抵触的以本规定为准。工程

40、承包测算方案（讨论稿）工程承包测算不断是公司致力研究的课题，每年都在尝试、讨论。市场竞争的不断激化，企业的利润空间逐步被市场压缩。目前摆在我们面前的现实确实是：要开展就必须将规模做大，通过做大规模，降低企业运转本钱，找市场要效益。我们必须认识到合理的工程承包测算是企业寻找市场的底气支撑。工程承包测算不只是关系某一个工程经理部利益的咨询题，更是关系到公司能否在新一轮的价格竞争中能否有更大开展的大咨询题。推行工程承包的目的之一是为了充分调动工程经理部的积极性，寻求效益的最大化。工程承包测算工作确信会使工程经理部与公司在利益分配与计算方面产生较多的碰撞，借以完善这一工作，促进工程的治理，推进公司的开

41、展。以下是二种不成熟的测算草案，供会议讨论。方案一：直截了当费一、施行原则：1、工程不承担投标风险，投标的压级压价不由工程承担。2、工程不承担市场风险，市场带来的价格风险由公司承担。3、工程承担治理风险。4、不同类型、不同业主、不同取费、不同供料方式、不同的合同条件下，工程承包起点根本一致，模糊、缩小不同工程之间的差异。二、测算方法1、工程中标后，公司运营部在三天之内提交一份完好的预算。该预算应该是依照招标文件要求及图纸精确计算的，应将投标决策时调整的工程量、单价复原成正常情况下编制。2、工程承包基数构成：直截了当工程费、价差。3、直截了当工程费：由直截了当费、综合费用、构件增值税组成。 直截

42、了当费：施工过程中耗量的构成的工程实体和有助于工程构成的各项费用。包括人工费、材料费、机械费。综合费用：包括现场经费和其他直截了当费，其计算方式为直截了当费的6%，现场经费包括临时设备费和现场治理费。临时设备费用包括临时设备的搭设、维修、撤除或摊销费、现场治理费，包括现场治理人员的工资、福利、劳动保护费、具备现场治理办公条件的各项费用、现场人员的差旅费、保险费、排污费、固定资产使用费、工具器具使用费等。其他直截了当费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、消费工具使用费、检验试验费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、市政工程施工要素增加费。 构件增值税指非施工现场制造的构件

43、收取的增值税。4.材料差价：有公司同样采购或甲方供给的价格与材料定额价格之间的差值。5.差异调整：依照以往工程经历，结合先行定额部分章节价格水平偏向的实际情况，对不同类型、不同使用功能的工程的直截了当费进展适当调整。调整系数见下表：工业建筑构造方式框架轻钢构造构筑物多种构造方式并存调整系数10.980.95以主要构筑物构造方式套用公共民用建筑高层小高层多层综合楼0.970.980.99住宅0.980.991对外型特别施工难度大、施工投入大的工程，工程部提出意见，由公司技术部审核，经公司领导同意后可予以酌情考虑调整系数。6、工程不承包的内容包括：劳动保险费、计划利润、企业治理费、定额编制费、实习

44、生工资、财务费用、营业税、城建维护税及附加费以及意外损害保险费、平安技术效劳费及合同商定的不由工程承担的其他费用。7、承包基数的计算公式：承包基数=（人工费+材料费+机械费+综合费用）调整系数+价差8、上交率的计算：上交率=（合同价-承包基数）/合同价100%本方案的编制结合了湖北地区现行定额的有关规定，建议本方案可在湖北地区进展试点并逐步调整。方案二：实测投入法一、承包基数测算的目的工程承包基数的测算是工程工程本钱治理的首要环节，也是公司与工程签订内部承包合同和对工程本钱进展有效操纵的依照。（也是衡量工程合同质量与计算运营绩效兑现的依照）。二、工程承包基数测算的依照1、施工图预算2、工程施工

45、合同和工程施工组织设计3、当地政府治理部门发布的政策、法规、文件4、局、公司有关规定三、承包基数测算的原则1、工程不承担投标风险2、工程不承担市场风险3、工程承担治理风险与技术风险4、本钱费用直截了当发生制的原则5、便于工程核算的原则四、工程承包基数测算的一般方法1、劳务费用的测算由于劳务投标的方式不同，劳务费可采纳以下几种方式测算：劳务费总价包干招标：以劳务招标中标计算。执行公司目前的劳务招标及扩大劳动分包的有关规定。分项工程单价包干招标(定额人工单价或单位工程量综合单位价):劳务费=劳务队伍中标定额人工单价定额工日数（或实际工程量单位工程量综合单价）由于特别缘故经公司批准没有实行劳务队伍投

46、标而采纳议标的工程按下述公式计算：劳务费=协商的定额人工单价定额工日数（或协商的综合单价实际工程量）采纳方法确定劳务队伍后十五天内，必须按施工图编制劳务费计算与汇总表，经公司、工程、作业队一起审定后包干。无设计变更和其他情况不得再进展调整。2、材料的测算 施工图材料预算用量当地材料价格（1-5%）；说明：当地材料价格为当地造价部门颁发的信息价或公司的市场采购价（均为到工地价），二者取低值。3、机械设备费的测算机械费=定额预算机械费超高垂直运输机械增加费50%（或施工组织设计中各类设备配置的台班单价乘以合同工期内的使用时间之和）4、周转料具费用的测算周转料具费用=定额脚手架费用-（模板、脚手架技术节约）70%（或施工组织设计中料具的用量月度租金合同工期内的使用时间之和）5、大型机械进出场费依照施工组织设计需要确定大型机械品种和数量，按实际进出场费计算。（包含在综合台班