修水市调报告课件.ppt

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1、2013年修水县市调报告深圳WeDoo文道顾问2013年7月20日修水县简介 修水县位于江西省西北部，修水河上游，隶属九江市，居幕阜山脉和九岭山脉之间，是三省（湘、鄂、赣）九县（靖安、奉新、宜丰、铜鼓、平江、通城、崇阳、通山）的交界处和三个省会城市（长沙、武汉、南昌）的中心点，自然地理形成众星拱月之势。距九江市200千米。面积4504平方公里，总人口83万，是江西省面积最大和九江市人口最多的县，是国家扶贫开发工作重点县。深圳WeDoo文道顾问修水地形地貌 修水是个比较典型的山区县，以山为主，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”的说法。境内四周群山环绕，北有幕阜山，南有九岭山，均为东北西南走向

2、，从四周向中心依次是中山、低山、丘陵和河谷地形。中、低山占总面积的65%，高丘占总面积的20.5%，低丘占总面积的13.5%，河谷阶地仅占总面积的1%。全县地势西高东低，向东北倾斜，略如碗状。深圳WeDoo文道顾问经济=消费力深圳WeDoo文道顾问修水县固定资产投资 全年完成全社会固定资产投资36.56亿元，比上年增长48.7%，其中城镇投资34.98 元，增长52.8%。按产业分，第一产业3.48亿元，增长27.4%；第二产业1.62亿元，增长32.8%；第三产业16.8亿元，增长106.0%。全年完成房地产开发投资1.7亿元。商品房销售面积15.6万平方米，增长66.2%，商品房销售额3.

3、02亿元，增长125.7%。深圳WeDoo文道顾问修水县贸易发展 全年实际利用外资1869万美元，增长273.8%。出口创汇450万美元，增长998.0%。全年招商引资进资项目129个，实际进资5.66亿元；新上项目105个，实际进资3.23亿元全年实现社会消费品零售总额18亿元，比上年增长21.9%。城镇实现9.3亿元，增长21.9%；乡村实现87761万元，增长21.9%。分行业看，批零贸易业实现零售额14.9亿元，增长18.7%；住宿餐饮业实现零售额3.1亿元，增长40.0%。深圳WeDoo文道顾问修水县财政及金融 全年完成财政总收入5.51亿元，比上年增收3000万元，增长5.8%。财

4、政总收入占GDP的比重为10.9%。其中完成地方财政收入3.68亿元，增长17.9%。全年完成税收收入4.5亿元,占财政总收入81.8%，全县财政支出14.27亿元，比上年增支3.36亿元。全年国税部门组织收入1.67亿元，比上年增长33.7；地税部门组织收入2.31亿元，下降16.8；财政及其他部门组织收入1.51亿元，增长29.5。年末全县金融机构存款余额55.39亿元，比年初增加11.59亿元。其中城乡居民储蓄存款余额38.24亿元，比年初增加7.29亿元。金融机构各项贷款余额 27亿元，比年初增加9.11亿元。其中中长期贷款余额12.57亿元，较年初增加3.56亿元；短期贷款余额13.

5、83亿元，较年初增加5.18亿元。深圳WeDoo文道顾问修水县经济发展 2011年全县完成地区生产总值70.8亿元，同比增长15%；财政总收入连跨8亿、9亿、10亿大关，达到10.6亿元，增长41%，净增3.1亿元，顺利实现“三年翻番”。其中地方一般预算收入达到6.5亿元，增长26%。财政总收入占GDP的比重达15%；税收占财政总收入的比重达91%。人民生活持续改善。全县金融机构存款余额达到84.9亿元，同比增长19.6%；各项贷款余额达到45.2亿元，增长18.9%，人均纯收入达到3442元。深圳WeDoo文道顾问 修水县矿藏储量十分丰富，已发现矿产35种，矿种多、分布广、规模大、品位高、易

6、开采，主要矿产有钨、铀、石英、金、大理石、长石、石煤、石灰石、铍、钼、瓷土、云母、花岗岩、青石板等。钨矿储量丰富，总储量约24.4万多吨。主要分布在港口、布甲、黄港、黄坳等地。香炉山钨产品位最高，储量最大。石英资源可采储量达200万吨，远景储量3000多万吨。石煤是该县非金属矿的主要矿产，分布很广，可靠储量47.7亿吨，石煤中还含有一定数量的钒、铀、铬、铝。石灰石是石煤中的伴生矿，分布也很广，全县可靠储量约50亿吨，是石灰和水泥的原料，还可以加工轻质碳酸钙，为化学工业提供原料。修水县支柱产业（矿产）深圳WeDoo文道顾问修水县经济市场小结 修水县为江西省人口第一大县，矿产业为修水县支柱产业，总

7、体经济发展比较单一，经济体系也比较落后。但近年修水县大力发展经济，目前经济已经取得了较大的提升。修水县人口众多，随着经济的发展，消费能力不断提升，但商业发展却没有跟上当地人的消费速度，存在一定的消费缺口。修水县山美水美，有着丹霞地貌的特点。修水县周边接壤多地，随着政府现在大力打造旅游产业，今后修水的外来旅游人口会更多。旅游产业的加快发展，也将大大拉动修水县的经济、消费、和产业的发展。总体来看，修水县的经济发展有着非常大的提升空间。深圳WeDoo文道顾问修水县房地产市场调查深圳WeDoo文道顾问2013年修水县商品房月销售均价走势图深圳WeDoo文道顾问2013年修水县商品房月销售套数图深圳We

8、Doo文道顾问修水县楼盘调查深圳WeDoo文道顾问金碧世家项目概况：位于县政府新大楼西侧。占地面积37.9亩、共423户、车位131个。由多层和小高层组成。地理位置不错，周边生活配套也较完善，但小区规模小。由江西远征置业有限公司开发。价格及优惠：均价：4300元/平米按揭9.9这优惠一次性付款9.8折优惠，成交时优惠还可再谈销售情况：在售中，可售房源不多。容积率：1.8绿化率：36%置业顾问评价：销售员服务态度良好，但没有较好的销售技巧。因处于尾盘销售，售楼部形象较差。深圳WeDoo文道顾问帝王国际项目概况：位于城南义宁大道县政府对面。项目占地面积34亩，建筑面积约65000平米，共530户，

9、车位165个。周边生活配套较为齐全。由江西伟发实业有限公司开发。价格及优惠：高层4200-4900元 多层4400-4900元、商铺15000-30000元不等，9.6折、特价房折后再减2万销售情况：目前处于后期销售，余下房源高层为主，还有少量多层。容积率：2.76绿化率：30%置业顾问评价：销售员服务意识一般，没有较好的销售技巧。整个团队没有协作的意识，组织纪律较差。深圳WeDoo文道顾问西班牙印象项目概况：山谷大道南体育中心斜对面，占地面积约60亩，以居住为主，带少量商铺共19栋。共439户，车位188个。物业类型为多层和小高层。周边配套比较完善。由九江天顺投资发展有限公司开发。价格及优惠

10、：3890元起价、4400元均价。销售情况：少量多层及2栋小高层在售，可售房源141套。容积率：1.8绿化率：35%置业顾问评价：售楼部杂乱，管理混乱，价格表及其他销售资料乱放，销售技巧一般。整体素质形象参差不齐，也无统一职业装。深圳WeDoo文道顾问修江新天地项目概况：位于良塘新区老姜家渡大桥旁,为良塘新区的首个别墅项目，占地240亩、物业类型有别墅、洋房及3层商业，另有3栋高层。周边自然环境较好。由修水县信华置业有限公司开发。价格及优惠：均价约7000元。销售情况：于2013年5月1日开盘发售联排别墅。容积率：1绿化率：35%置业顾问评价：服务态度较好，销售知识及礼仪都有统一培训，形象气质

11、较好，有统一着装。深圳WeDoo文道顾问奥林华府项目概况：位于修水大道体育馆旁，总占地109亩，总建筑面积约20万平米。共13栋，总户数1160户，地下车位758个，物业类型全部为高层。周边配套不完善，但环境较好。由华联房地产开发有限公司开发。价格及优惠：目前报价4500-5000元。销售情况：现阶段正在办理VIP卡，5万抵8万活动，预计8月份开盘。容积率：2.2绿化率：48%置业顾问评价：服务态度较好，有系统培训及统一着装，但人员素质参差不齐，销售团队培训进度缓慢。深圳WeDoo文道顾问达星物流商贸城项目概况：位于良塘新区芦塘西大道，占地140.6亩，总建筑面积11.2万平米，打造的是辐射周

12、边三省九县的大型专业物流基地。物业类型有多层商业及酒店式公寓。是良塘新区六大专业市场之一。由江西达星置业有限公司开发。价格及优惠：3180元起价，最贵10000元左右。返租3年，每平米返35元左右。销售情况：一期在售中容积率：1.2绿化率：18.3%置业顾问评价：销售员服务意识较好，但没有较好的销售技巧。人员素质参差不齐。深圳WeDoo文道顾问赣北城项目概况：位于良塘鹏创汽车城南面，占地面积约127亩，总建筑面积约71000平方米，共485套。土地使用年限50年。打造的是农副产品专业批发市场，但现实业态有点杂乱。由修水县赣北农副产品批发市场开发有限公司开发。价格及优惠：一二层连体销售均价480

13、0元，要买优惠可谈。销售情况：在售中，可售房源84套。容积率：1.2绿化率：25%置业顾问评价：现场售楼部经常会关门，只有一个销售人员，实地也显得比较荒凉，人气比较淡。深圳WeDoo文道顾问江南国际茶城项目概况：位于良塘新区茶叶科技园对面。占地面积约60亩，建筑面积44000平米，由 19 栋 3 层沿街商业和 1 栋高层商务办公酒店组成。集茶叶交易、生态、养生、旅游、休闲为一体的复合型茶叶基地。是良塘新区六大专业市场之一。由宁红集团打造开发。价格及优惠：沿街商铺18000元、内铺2层12000元、3层3000多/，返租3年、共返15%、5年120%回购。销售情况：在售中，情况不明。容积率：1

14、.1绿化率：25%置业顾问评价：销售员服务态度良好，销售意识强，但整体形象一般。深圳WeDoo文道顾问荷兰小镇项目概况：位于宁红大道修水县法院斜对面，占地面积20多亩、总建筑面积24410平方米共300户。由3栋多层和2栋小高层组成。地理位置不错，周边生活配套也较完善，由于距离联盛广场较近，有较多客户看好，但小区规模小。由修水巨鹏置业有限公司开发。价格及优惠：VIP卡1万抵2万，开盘享9.6折优惠，目前报价3600-4200元；销售情况：VIP卡1万抵2万办理蓄客中，估计已办理一百张左右VIP卡；容积率：1.8绿化率：35%置业顾问评价：销售员服务态度较好，但缺乏销售技巧及房地产专业知识，整个

15、团队有配合意识、形象素质一般。深圳WeDoo文道顾问万象新城项目概况：位于宁红大道良塘新区第一站、大洋洲湿地公园进口处，临近修水二中、新县政府行政中心以及宁红商贸地理位置优越城，占地面积170亩。价格及优惠：目前办理团购，先交15万元，2年半内交房，团购价2300-2800元之间。销售情况：暂未公开发售；容积率：暂无绿化率：暂无置业顾问评价：销售员服务态度良好，销售意识强，但整体形象一般。深圳WeDoo文道顾问修水县2013年7月销售排行 TOP10深圳WeDoo文道顾问修水县2013年销售排行 TOP10深圳WeDoo文道顾问本案区域关系分析深圳WeDoo文道顾问本案老城区新城区良塘新区大广

16、高速宁州镇 本案位于修水老汽车总站（新汽车总站迁于良塘新区），与老城区隔修水河相望。西接修水新城区（修水县政府众部门所在区域），东接修水县宁州镇。本案属于修水县新城区门户，北临修水河俯望老城区，临修水县要道宁红大道。周边居住人口密集，但周边没有大型商业配套设施。往西新城区也无大型商业配套，在此地块开发商住一体化配套，有万花丛中一点红之意。深圳WeDoo文道顾问总结分析1.修水县有较多投资购房人群；2.良塘新区及新城区是目前房产热区；3.各楼盘销售人员态度较好，但销售技能掌握不全面；4.目前修水县各项目优惠程度都比较大；5.修水县住宅销售均价4000/左右，商业销售均价在10000/-15000/左右，临街店面在25000/左右；深圳WeDoo文道顾问2013年7月20日深圳WeDoo文道顾问