天津市2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案.doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷力题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】A2、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年,年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015 年 6 月,李某将房屋转租给张某,签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A3、出租人知道或者应当知道承
2、租人转租,但在()个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C4、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B5、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B6、电梯的设置首先应考虑()。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案
3、】B7、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C8、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5 倍10 倍B.10 倍15 倍C.100 倍120 倍D.120 倍180 倍【答案】B9、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C10、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】C11、新建商品房买卖中,土地增值税
4、实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】B12、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C13、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D14、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是()。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C15、土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估
5、价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B16、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C17、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A18、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B19、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B20、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观
6、C.用途D.价格【答案】C21、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】C22、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B23、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B
7、县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C24、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
8、A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D25、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】C26、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】D27、
9、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B28、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租
10、金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C29、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A30、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D31、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A32、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D33、买卖共有房
11、屋,应提交()同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B34、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】C35、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B36、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A37、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标
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