天津市2023年房地产经纪人之职业导论高分题库附精品答案.doc

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1、天津市天津市 20232023 年房地产经纪人之职业导论高分题库附年房地产经纪人之职业导论高分题库附精品答案精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件【答案】C2、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。A.信息的广度B.信息的深度C.信息的来源D.信息的时效【答案】A3、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理

2、D.总经理【答案】B4、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】A5、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】A6、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节B.首要目标C.必备条件D.核心内容【答案】C7、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.业务流程D.发票的式样和内容【答案】D8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一

3、宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】D9、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B10、房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责B.经政

4、府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】B11、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的 20%以上D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】D12、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律灭失【答案】A13、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009 年真题)A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C

5、.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】B14、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.20C.30D.60【答案】C15、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身

6、份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D16、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖

7、励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取 700 元奖励费励费行为的【答案】D17、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。A.总经理办公室B.会议室C.接待人员的工作区域D.公共区【答案】C18、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机

8、构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】B19、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案】A20、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款B.普通条款C.必要条款D.程序条款【答案】B21、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20D.25【答案

9、】C22、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】C23、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度【答案】B24、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。A.居间B.行纪C.经销D.代理【答案】D25、房地产经纪

10、机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。A.市场营销与广告宣传费B.前期考察、项目接洽费用C.水、电等公共事业费D.向有关行业组织交纳的会费【答案】D26、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】C27、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传【答案】B28、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定

11、，比之法律、法规具有更强的()。A.规范性B.专业性C.灵活性D.针对性【答案】C29、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理B.分析和评价C.指导和约束D.计划和研究【答案】C30、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】C31、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自A.甲机构不应该要求

12、李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金【答案】D32、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。A.不符合房地产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡【答案】C33、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012 年真题)A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人【答案】D34、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或

13、者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C.3D.5【答案】C35、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】A36、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】C37、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在 98 个大类中排列在第 72 类，即第()类。A.JB.KC.LD.G【答案】B38、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】A39、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，

14、并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A.代理B.行经C.居间D.代销【答案】A40、房地产经纪活动的原则为()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人【答案】A41、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】B42、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理B.分析和评价C.指导和约束D.计划和研究【答案】C43、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服

15、务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】D44、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略B.聚集战略C.差异化战略D.多样化战略【答案】D45、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C46、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】B47、写字楼、旅

16、馆、度假村等房地产的本质是（）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】A48、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】B49、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B.提高了房地产商品展示的效率C.提供了房地产专业服务D.提供了房地产交易的信用保证【答案】D50、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报

17、酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在()方面具备更高的专业水平。A.业务谈判B.合同签订C.项目考察D.市场调研E.房地产营销策划与实施【答案】AB2、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有()。A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起

18、，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润【答案】D3、房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（）。A.因事设岗B.因岗设人C.能级原则D.工作丰富化E.最低岗位数量原则【答案】ABD4、承担侵权责任的主要方式有（）(2007 年真题)A.强制实际履行B.消除危险C.违约金D.赔偿损失E.恢复名誉【答案】BD5、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（）A.房地产经纪的基本理论与实务知识B.法律知识C.经济知识D.哲学知识E.社会心理知识【答案】BC6、信息的可识别性表现在可采取(

19、)多种方式来把握。A.直观识别B.间接识别C.比较识别D.宏观识别E.微观识别【答案】ABC7、单店模式的房地产经纪机构应当配置（）。A.会计B.出纳C.管理人员D.房地产经纪人员E.房地产估价人员【答案】ABCD8、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是A.罂粟壳B.当归C.木香D.白术【答案】B9、下列除哪一项外，均属于消风散的功效所包括的内容A.清热B.化痰C.疏风D.祛湿【答案】B10、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。A.处罚B.投诉C.协商D.仲裁E.诉讼【答案】BCD11、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为()居间合同。A.指示B.委托

20、C.代理D.商事E.媒介【答案】A12、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法E.房地产经纪执业行为必须合法【答案】AC13、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。A.购房群体中高收入群体比重减小B.投资性购房客户群体减小C.购房群体中高收入群体比重加大D.投资性购房客户群体增加E.购房群体中低收入群体比重加大【答案】CD

21、14、患者眩晕心悸，唇爪无华，月经量少，少腹作痛，舌淡，脉细。治宜选用A.归脾汤B.逍遥散C.四物汤D.当归补血汤【答案】C15、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的组织保障B.重塑企业文化C.依靠信息技术的支持D.建立流程管理信息系统E.培养复合型人才【答案】ABD16、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。A.投资人以其投资的财产承担有限责任B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任E.投资人对机构债务承担的是无限责任【答案】D17、房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性【答案】AC18、房地产居间业务流程中主要环节有()。A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算【答案】AD19、下列属于经纪活动特点的有（）。(2006 年真题)A.活动内容的服务性B.活动对象的固定性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性【答案】AD20、心肾两虚之小便频数，或遗尿者。治宜选用A.右归丸B.桑螵蛸散C.四神丸D.金锁固精丸【答案】B