2022年住宅分户验收方案及讲义.doc

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1、住宅分户验收一1、编制依照：1.1、住宅工程质量分户验收治理规定 京建质【2005】999号1.2、关于加强住宅工程质量分户验收治理工作的通知 京建质2009383号文1.3、住宅工程质量分户验收指导手册1.4、建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-20011.5、砌体工程施工质量验收标准 GB50203-20021.6、建筑地面工程施工质量验收标准 GB50209-20021.7、给排水采暖工程施工质量验收标准 GB50242-20021.8、建筑电气工程施工质量验收标准 GB50303-20021.9、通风与空调工程质量验收标准 GB50243-20021.10、建筑工程材料治理规

2、程 DBJ01-51-20031.11、设计施工图纸及施工组织设计2、工程概况：XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2，构造方式为1楼部分框支-剪力墙，26楼剪力墙，7楼框架构造。0.000均相关于绝对标高43.90m。抗震设防类别为丙类，构造平安等级为二级，抗震设防烈度为8度。分户验收工程概况：该工程主体构造验收于5月30日主体构造封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收治理规定京建质【2005】999号文完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进展编制。本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656

3、户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑构造外观及尺寸偏向；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制造与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。2.1工程根本概况序号项 目内 容1工程名称1#住宅楼等10项2工程地址北京市朝阳区大屯路3建立单位XX研究所4设计

4、单位建筑设计5监理单位北京中科国金工程治理征询6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院7质量监视单位北京市质量监视总站监视二室8施工总承包单位第一建筑工程公司9施工主要劳务分包单位建筑工程安装劳务公司10建筑劳务分包11建筑劳务12分包单位幕墙装饰工程12合同承包范围设计图纸全部内容13质量目的1#楼为竣工长城杯，2#7#楼为合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日2.2 建筑概况序号项 目内 容1防水工程地下采纳1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层屋面屋面采纳SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；级厕浴间采纳1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2主体构造混凝土构造全现浇钢

5、筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，商业部分采纳外墙干挂花岗岩屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂4内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚户内门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门墙面内墙面为两遍耐水腻子找平地面水泥砂浆地面垫层顶棚两遍耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况序号工程内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供给系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建

6、筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号工程1电缆头制造、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、操纵柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3一般灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3、预备工作： 3.1、技术预备：熟悉施工图纸，理解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，预备好验收需要的相应技术文件材料；检验批验收记录表等；向验收组人员进展技术交底。3.2、人员预备：建立单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3.3、机具预备：序号名称规格数量检测工程备注检定日期1检测尺2m4把平坦度、垂直度铝合金2009年2直角检测尺200mm4把方正钢制3盒尺5m8把直线间隔4塞尺4把平坦

7、度、坡度5线坠05kg4个垂直6水准仪1台测量组借用2009年7小线0.25kg8小锤4把空鼓9游标卡尺2把2009年10红蓝铅笔20根11激光测距仪2台尺寸精度2mm2009年12漏电测试仪1台漏电测试2009年13绝缘摇表1台绝缘测试2009年住宅分户验收二4、分户质量验收组织机构：4.1、分户验收领导小组组 长：XX（建立） 副组长：XX（建立） XX（监理） XX（施工）丁XX（物业）下设三个专业验收小组，人员安排如下（1）、土建验收小组：建立单位：XX监理单位:XX物业公司：XX施工单位：XXX分 包：XX（2）、给排水采暖专业验收小组：建立单位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工

8、单位：XX（ 3）、电气专业验收小组：建立单位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX4.2各方职责4.2.1建立单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的详细组织工作由建立单位工程负责人承担，建立单位负责组建分户验收工作组。4.2.1.1.依照分户验收方案确定的检查工程、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等征询题。4.2.1.2. 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；关于发觉的征询题填写住宅工程质量征询题整改处置记录，责成责任单位修正，并对整改情况进展复查。验收分户验收工程检查评定结果，并及时在住宅工程

9、质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收材料移交和保存工作。4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。4.2.1.4关于建立单位直截了当分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。4.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。4.2.2.1参与方案的编制。4.2.2.2.装备相应数量的具有相应资历的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查工程、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；关于发觉

10、的征询题填写住宅工程质量征询题整改处置记录，责成责任单位修正，并对整改情况进展复查。验收分户验收工程检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收施行过程进展监视4.2.2.5.工程总监理工程师应依照分户验收情况组织对工程质量进展竣工预验收，并对工程进展质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进展评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.2.3 施工单位：应当配合建

11、立单位完成分户验收工作。4.2.3.1.参与方案的编制。4.2.3.2.装备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资历，熟悉和掌握分户验收内容及方法，依照分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。4.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体构造分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进展检查。4.2.3.4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量征询题整改处置记录中提出的征询题进展整改并回复。对分

12、户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.3.5关于不符合工程质量技术标准、标准或设计文件要求的工程工程，应负责进展整改。4.2.4物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；4.2.4.1装备一定数量的具有相应资历的检查人员。4.2.4.2按确定的分户验收的检查工程、内容和数量对工程进展分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。5、该工程检验批划分按照层数进展划分，有检验批验收记录，内容包括公共部位及

13、每户住宅的验收。6、检查验收工程、检查点布置图6.1分户验收工程：（1）门窗安装质量（2）墙面、地面和顶棚面层质量（3）防水工程质量（4）采暖、制冷、通风系统安装质量（5）给水、排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）其他要求分户验收检查的工程（如：落地窗防护栏杆等）6.2 本工程分户验收检查的工程6.2.1土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。6.2.2给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；室内

14、采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。6.2.3电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制造、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、操纵柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，一般灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。7检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对以上检查验收工程，应逐项对照国家相应的质量验收标准，对每一套住宅及公共部位进展验收。7.1.2关于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关平安及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进展检查。观感检查工程通过目测观察的方法检查。平坦、垂直、标高等需要实测实量的检查

15、内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进展检查验收。7.1.3检查工程合格断定：检查工程内容符合相关工程质量技术标准、标准或设计文件要求的；主控工程全部合格，土建专业一般工程的合格点率到达80%及以上，不合格点实测偏向小于同意偏向的1.5倍；水电专业一般工程未超出同意偏向范围，判为合格。检查工程内容不符合相关工程质量技术标准、标准或设计文件要求，或主控工程不合格，一般工程不合格点率超过20%；或者，一般工程的实测偏向值大于同意偏向的1.5倍；水电专业一般工程超出同意偏向范围，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量征询题整改处置记录，

16、书面责成责任单位进展整改并应对整改情况进展复查，复查情况经建立单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.1.4 验收合格的工程填写住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2），填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号、验收结论7.2检查内容7.2.1铝合金门窗安装质量7.2.1.1检查内容铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程进展确定。施工质量验收标准的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装，预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般工程1外表质量第5

17、.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6工程同意偏向（mm）检查方法安装同意偏向门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查7.2.1.2质量标准、检查数量、方法依照建筑装饰装修工程施工质量验收标准（GB502102001）进

18、展检查7.2.1.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程及监理单位共同确定。但应符合以下规定：1 每个检验批至少抽查5，并不得少于3樘，缺乏3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，缺乏6樘时应全数检查。本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，缺乏3樘时应全数检查。7.2.2门窗玻璃安装质量7.2.2.1检查内容门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程进展确定。施工质量验收标准的规定（GB502102001）主控工程1门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜符合设计要求，单块玻璃大于1.5时应使用平安玻璃2门窗玻璃的裁割

19、、安装尺寸正确、安装结实、无裂纹、损伤和松动3安装方法符合设计要求4密封质量密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平坦；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结结实，接缝平齐一般工程1外表质量外表应干净、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃中空气层内不可有灰尘和水蒸气7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依照建筑装饰装修工程施工质量验收标准（GB502102001）进展检查7.2.2.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程及监理单位共同确定。但应符合以下规定：1 每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，缺乏3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，缺乏6樘时应全数检查。

20、本工程门窗玻璃安装工程分户验收每户抽查10块，缺乏10块时应全数检查。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥混凝土地面垫层、耐水腻子顶棚楼梯间墙面及顶棚为合成树脂乳液涂料）7.2.3.1墙面耐水腻子检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定施工质量验收标准、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）主控工程1耐水腻子层基层腻子应坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝一般工程1耐水腻子层外表应干净、外表平坦、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层外表同意偏向检查工程同意偏向（mm）检验方法中级

21、高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查外表平坦度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（1）质量标准、检查数量、方法依照建筑装饰装修工程施工质量验收标准(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进展检查。（2）检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量：墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。7.2.3.2（1）地面水泥砂浆面层（楼梯间）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定施工质量验收标准的规定(GB50209-2002)主控工程1面层与下一层结合

22、 结合结实，无空鼓、裂纹一般工程1外表坡度 不得有倒泛水和积水现象2外表质量 应干净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷3踢脚线与墙面结合条应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求同意偏向（mm）检验方法5外表同意偏向外表平坦度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查 质量标准、检查数量、方法依照建筑地面工程施工质量验收标准(GB50209-2002)进展检查。2检查数量：本工程楼梯间地面采纳水泥砂浆面层，抽查时每层抽查一个单元三处。（2）

23、水泥混凝土垫层（室内）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定施工质量验收标准的规定(GB50209-2002)外表同意偏向同意偏向（mm）检验方法1外表平坦度10mm用2米靠尺及楔形塞尺检查2标高10mm用水准仪检查质量标准、检查数量、方法依照建筑地面工程施工质量验收标准(GB50209-2002)进展检查。检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量大户型抽查四间，小户型全数检查（3）地砖面层（电梯前室）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定施工质量验收标准的规定(GB50209-2002)主控工程1面层与下一层结合结合结实，无空

24、鼓一般项目1面层外表质量应干净，色泽一致，接缝平坦，板块无裂纹、掉角和缺楞2踢脚线质量外表干净、高度一致，结合结实、出墙厚度一致3外表坡度不得有倒泛水和积水现象同意偏向（mm）检验方法4外表同意偏向外表平坦度2mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直3mm拉5m线和用钢尺检查7缝格平直3mm拉小线检查8接缝高低差0.5mm靠尺检查9板块间隙宽度5mm拉小线检查质量标准、检查数量、方法依照建筑地面工程施工质量验收标准(GB50209-2002)进展检查。检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量本工程电梯前室铺贴地板砖，每个单元抽查六层，所有单元全部抽查。7.2.3.3（1）合成树脂乳液

25、涂料涂饰顶棚（楼梯间）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定，详细参照下表。施工质量验收标准的规定(GB50210-2001)主控工程1材料质量功能合格证、功能报告、施工记录2涂饰颜色和图案 颜色、图案应符合设计要求3涂饰综合质量涂饰均匀、粘结结实，不得漏涂、透底、起皮和掉粉4基层处理第10.2.5条一般工程1与其它材料和设备衔接处 衔接处应吻合，界面应明晰同意偏向检查方法2薄涂料涂饰质量同意偏向颜色均匀一致目测泛碱、咬色同意少量细微流坠、疙瘩同意少量细微砂眼、刷纹同意少量细微砂眼、刷纹通畅装饰线、分色线直线度22米靠尺质量标准、检查数量、方法，依照(GB5021

26、0-2001)检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量本工程抽查对每个单元均进展抽查，每个单元抽查六层。7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定，施工质量验收标准的规定(GB50209-2002)主控工程1材料质量第4.10.7条 符合设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水功能第4.10.9条防水功能和强度等级必须符合设计要求4防水层防水要求第4.10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅一般工程1隔离层厚度第4.10.11条 符合设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条粘结结实，不

27、得有空鼓3防水涂层第4.10.12条应平坦、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。同意偏向（mm）检查方法4同意偏向mm外表平坦度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依照(GB50209-2002)、（3）检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量本工程隔离层工程分户验收每户应抽查2间，缺乏2间时应全数检查。7.2.4.2防水工程试水检查参照卫生间试水检查试验记录及卫生间隐蔽工程验收记录进展。7.2.5特种门安装工程质量：（1）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实

28、测工程的质量进展确定；（2）质量标准：特种门的质量和各项功能应符合设计要求。检验方法：检查消费许可证、产品合格证书和功能检测报告；特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应结实，功能应满足使用要求和防火门的各项功能要求。特种门的外表应干净，无划痕、碰伤。（3）检查数量：依照本工程户型，每栋楼每个单元抽查6层。每层每项检查3处。7.2.6楼梯栏杆和扶手：（1）检查内容：依照竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定，施工质量验收标准的规定(GB50210-2001)主控工程1材料质量符合设计要求2栏杆和扶手的外型

29、、尺寸及安装位置符合设计要求3栏杆高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求一般工程1栏杆和扶手转角弧度符合设计要求，接缝紧密，外表光滑、色泽一致、无裂缝、翘曲及损坏同意偏向（mm）检查方法4同意偏向mm栏杆垂直度3用1m垂直检测尺检查5栏杆间距3用钢尺检查6扶手直线度4拉通线用钢直尺检查7扶手高度3用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依照(GB50210-2001)、（3）检查数量：依照本工程户型，尺寸偏向工程检查数量本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项检查三处。住宅分户验收三7.2.7室内采暖管道及配件安装质量分户验收A一般规定1)、室内采暖管道及配件安装工程内容应

30、符合施工图、设计说明及其他文件的要求。2)、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。B、主控工程1)、管道安装坡度：当设计未注明时，应符合施工质量验收标准的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水。检查数量：全数检查检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。2)、采暖系统试运转和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进展试运转和调试。检查数量：全数检查。检验方法：现场检查各散热器受热均匀，并采纳温度计测量室内温度，将温度计设置在0.8-1.6m处，结果满足设计要求。C、一般工程1）、热量表除污器等的安装

31、及阀门的型号规格公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收标准规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。2）、管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。3）、管道及金属支架的防腐：管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查检验方法：现场观察检查。4）、管道安装同意偏向，应符合下表规定项次项 目同意偏向检验方法1管道纵、横方向弯曲(mm)每1mDN100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查DN100mm1.5全长（25m以

32、上）D100mm13DN100mm252立管垂直度mm每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椭圆率D100mm10%用外卡钳和尺量检查DN100mm8%折皱不平度D100mm4DN100mm55）、管道保温同意偏向，应符合下表规定检查内容同意偏向检查方法厚度+0.01-0.05钢针尺量检查外表平坦度(mm)卷材5靠尺和塞尺涂抹107.2.8散热器安装质量分户验收A一般规定1）、室内采暖管道及配件安装工程内容符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、室内采暖管道及配件安装应每户住宅划分为一个检验批。当分户检查具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3）、每

33、户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。B、一般工程1）、散热器的组对：散热器的组对应平直紧密，组队后的平直应符合下表规定2）、组对散热器的垫片应符合以下规定:、组对散热器的垫片应使用成品，组队后的垫片外露不大于1mm。、散热器的垫片材质当设计无要求时，应采纳耐热橡胶。检查数量：全数检查检验方法：平直度采纳拉线和尺量，垫片采纳观察和尺量检查。3）、散热器的安装：散热器支架、托架安装，位置应精确，埋设结实，散热器支架托架数量，应符合设计或产品说明书要求。散热器背面与装饰后墙面外表安装间隔，应符合设计或产品说明书要求如设计未注明，应为30mm.检查数量：全数检查检查方法：支托架结实，数

34、量采纳现场清点检查；散热器背面与装饰后的墙面外表间隔，采纳尺量检查。序号散热器类型片数同意偏向（mm）1铸铁片钢制片式3-15416-2564）、散热器外表防腐涂漆。铸铁或钢制散热器外表的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查检验方法：现场观察。5）、散热器安装同意偏向，应符合下表规定。检查数量：全数检查。检验方法：吊线和尺量检查。散热器安装同意偏向表项次项 目同意偏向（mm）检验方法1散热器背面与墙内外表间隔 3尺量2与窗中心线设计定位尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量7.2.9室内给水管道及配件安装质量分户验收A、一般规定1）、室内给水管道及配件安

35、装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件是，可及时验收。B、主控工程1）、室内给水系统通水试验：给谁系统在交付使用前必须进展通水试验并作好记录。检验方法：按照设计和施工验收标准规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐一检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵敏，实验结果符合设计和施工质量验收标准规定。2）、室内给水系统管道冲洗和消毒：生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，检

36、验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水色透明。同时为保证水质、使用平安，检验有关部门提供的检测报告，到达国家生活饮用水标准才能交付使用。C、一般工程1)、水表安装：水表按照在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地点。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙外表净距为10-30mm；水表进水口中心标高按设计要求，同意偏向为10mm。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平坦结实、水流指示方向正确。2)、水平管道纵横方向弯曲同意偏向及立管垂直度同意偏向。应符合下表管道和阀门安装的同意偏向和检验

37、方法：项次项 目同意偏向（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长25m以上25塑料管每米1.5全长25m以上252立管垂直度钢管每米3吊线和尺量检查5m以上8塑料管每米25m以上83成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查7.2.10室内排水管道及配件安装质量分户验收A、一般规定1）、室内排水管道应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、主控工程1)、生活污水管道的坡度应符合下表的规定项次管径(m

38、m)标准坡度(%)最小坡度(%)铸铁管塑料管铸铁管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774检验方法：采纳水平尺、拉线尺量进展全数检查，其均应大于最小坡度值。2)、排水塑料管安装伸缩节：如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米，高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察检查。C、一般工程1）、生活污水管道上设置检查口和清扫口：当设计无要求时应符合施工质量验收标准规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在低层设

39、置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，同意偏向20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2）、金属和塑料管道支吊架安装：金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上。固定件兼具：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管能够安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合下表规定管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.11.31.6检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和尺量检查。3）、室内排水管道安装同意偏向：按照设计和施工质

40、量验收标准要求。室内排水管道安装同意的偏向应符合下表规定室内排水管道安装同意的偏向和检验方法项次项 目同意偏向（mm）检查方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高153横管纵横方向弯曲铸铁管每1m1全长(25m以上)25塑料管每1m1.5全长(25m以上)384立管垂直度铸铁管每1m3吊线和尺量检查全长(5m以上)15塑料管每1m3全长(5m以上)154）、室内排水管道安装：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采纳45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和尺量检查7.2.11卫生器具及给水配件安装质

41、量分户验收A、一般规定1）、卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2）、地下部分卫生间洁具安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、主控工程1）、排水栓与地漏安装：排水栓与地漏的安装应平正、结实，低于排水外表，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，试水观察检查。地漏安装位置正确、低于排水外表、排水畅通，与地面接触紧密2）、卫生器具交工前应做满水试验和通水试验。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，检验具有溢流功能的卫生器具满水后个连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给、排水畅通。C、一般工程1)、卫生器具安装同意偏向和检验方法应符合下表的规定项次项 目同意偏向（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查成排器具52标高单独器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量检查4器具垂直度3吊线和尺量检查7