2022年建筑工程概预算与工程量清单.doc
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1、一、建筑工程造价:(一)、工程造价的含义第一种含义确实是工程的建造价格,即指建立一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用,也确实是一项工程通过建立构成相应的固定资产、无形资产、流淌资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程,估计或实际在建立各阶段(土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等)买卖活动中所构成的工程价格之和。工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对建立工程的投资者来说,面对市场经济条件下的工程造价确实是工程投资,是“购置”工程工程要付出的价格;同时也是投资者在作为市场供应主体时“出售”工程工程时定价的根
2、底。(二)、工程造价的特点:1、工程造价的大额性。工程造价的大额性使它关系到有关各方面的严重经济利益,同时也会对宏观经济产生严重妨碍。这就决定了工程造价的特别地位,也说明了造价治理的重要意义。2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有其特定的用处、功能、规模。因而,对每一项工程的构造、外型、空间分割、设备配置和内外装饰都有详细的要求,造就了每项工程的实物形态具有个别性,也确实是工程具有一次性特点。建筑产品的个别性,建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。同时,每项工程所处地区、地段都不一样,也使这一特点得到强化。3、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的
3、建立期,而且由于不可预控要素的妨碍,在估计工期内,许多妨碍工程造价的动态要素,如工程建立变更,设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化,必定会妨碍到造价的变动。因而。工程造价在整个建立期中处于动态情况,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。二、建立工程的定义:1、广义的建立工程是指按固定资产投资方式进展的一切开发建立活动,包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同经济类型的开展活动。2、建立工程的划分:21按照工程的性质划分:2.1.1新建工程:是指从无到有、“平地起家”、新开场建立的工程。有的建立工程原有根底特别小,经扩大建立规模后,其新增加的固定
4、资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的,也算新建工程。2.1.2扩建工程:是指原有企业、事业单位为扩大原有产品消费才能(或效益)或增加新的产品消费才能而新建主要车间或工程的工程。2.1.3改建工程:是指原有企业为提高消费效率、改良产质量量或改变产品方向而对原有设备或工程进展改造的工程。有的企业为了平衡消费才能,增建一些附属、辅助车间或非消费性工程,也算改建工程。2.1.4迁建工程:是指原有企业、事业单位由于各种缘故经上级批准搬迁到别处建立的工程。迁建工程中符合新建、扩建、改建条件的,应分别作为新建、扩建或改建工程。迁建工程不包括留在旧址的部分。2.1.5恢复工程:是指企业、事业单位因自然灾祸、
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