房地产开发与经营4套试卷及参考答案 房地产开发与经营 试卷-1.docx

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1、房地产开发与经营试卷/学年第学期课程名称：房地产开发与经营题序.四五六七总分得分阅卷人考试形式：开卷共5页一、单项选择题1 .房地产是一种特殊的商品，它的（）是与其劳动力、 资本以及其他类型商品最大的区别。A.价值量巨大C.本身是一种物化劳动B.政策性特强D.不可移动性)o2 .房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大，消耗材料多3 .对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意 支付的价格水平。A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素4 .下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（B.旅游用地50年D.体

2、育用地40年（）四个阶段。建设、物业管理施工与竣工、物业管理A.文化卫生用地50年C.综合用地40年5 .房地产开发的程序主要分为A.投资机会选择、决策分析、B.投资机会选择、前期工作、C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售6 .下列土地不能被视为闲置土地的有（）。A.未按规定的土地用途利用B.未经当地人民政府同意闲置的土地C.超过规定期限未动工开发的建设用地D,已损坏的商品房用地7 .当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应 短缺时，宜采用（）的市场营销方式。A.委托物业代理B.延期销售C.开发商自行销售D.预售8 .

3、如果开发商难于估算成本；公司打算与同行和平共处；如另行定价 很难了解购买者和竞争者对公司价格的反应。此时往往采用（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法9 .某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用10年后 转让，受让人的使用年限为（）年。A. 10 年B. 40 年C. 30 年D. 20 年10 .下列哪项不属于房地产开发资金筹集的方式结构（）oA.成本筹资B.企业内部筹资C.债券筹资D.无股票筹资二、判断题1 .所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土 地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使

4、 用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需 要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（）2 .赛马场、飞机场、车站、码头、别墅、桥梁等属于特殊物业。（）3 . SWOT分析是优势、劣势、机会、技术的合称。（）4 .建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。（）5 .房地产抵押贷款合同生效后，抵押物一般由抵押人占管，抵押人可以自由 处置。（）6 .在建工程因不具有使用功能，因此不能设立抵押权。（）7 .资金来源与运用表反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短 缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。 （）8 .一份正式的可行性研究报告应包

5、括封面、摘要、目录、 正文、附表和附图6个部分。（）9 .房地产开发企业自有资金的筹集主要通过吸收投资、发 行股票、贷款等方式。（）10 .销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程 中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的 各项费用。（）三、计算题（20分）某商品房120m2,售价7800元/ n?。某机关工作人员 欲购买此房。1 .其购房资金可由哪几部分构成？2 .各部分资金额分别是多少？（假定公积金贷款额度为 25万元）3 .若20年分期付款，则其每月还款额是多少？（不考 虑利息支出）四、案例分析（20分）某人三年前以4000元/n?的价格购买了一处住宅，现在该处住宅的市场 价为8000元/n?。这体现了房地产的哪种经济特性？详细分析该特性受哪些因 素的影响。五、论述题（20分）根据房地产开发企业核心业务过程的不同，如何对房 地产开发模式进行分类？举例说明。（20分）