市场：2022年10月北京房地产市场简报.docx

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1、市场：2022年10月北京房地产新房市场简报金九银十传统销售旺季已过，北京房地产市场在9月出现上扬迹象， 信心恢复明显。10月份北京市场继续向好，由于大体量的政策性住 房投向市场以及2022年第一、二次集中供地的项目集中面市，优 质项目的集中开盘，推高了市场整体的预期。根据网易房产数据来看，十月北京新房成交套数超过九月，再创 2022年新高。市场出现进一步的回暖迹象。10月北京新房市场网签7529套，成交均价5.1万元/平米，成交 面积达83.6万平米，成交总金额为425.9亿元。10月北京新房网签量套数同比2021年10月增长37.6% ,成交均 价2021年10月增长5.8% ,成交面积2

2、021年10月增长30.8% , 销售总金额2021年10月增长21.9%。月份套数面积（万平）均价（万M米）销售金额（亿）2022年10月752983.65.1425.92021年10月547363.94.82308.3同比37.6%30.8%5.8%38.1%10月北京新房网签量套数环比9月增长20.8% ,成交均价环比增长4.1%，成交面积环比增长17.4%，销售总金额环比增长38.1%0月份套数面积（万平）均价（万M米）销售金额（亿）10月752983.65.1425.99月623371.24.9349.3环比20.8%17.4%4.1%21.9%2022年北京新房市场成交量持续走高，

3、9月份突破6000套大关,10月份再次突破7000套，成为2022年以来最高点。成交均价受政策房的大量入市影响，均价在5.1万元/平米。2022的匕京市场成交套数及均价000000o o O8 7 6005000O003000000 o O2 12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月套数（套）一均价（万元/平米）9 工654321010月份成交面积与成交总金额持续上扬，成交总金额突破425亿大关，成交面积达83.6万平米。成为2022年的最高点。9063.88070605040302010 9-2172022年北京市场成交面积及总金额460.450349 明314明43.9226

4、 明53.7280明26,61145 坐.642 o o o O 0 5 0 5 4 3 3 2254 阴o o o o O0 5 0 52 11,销售金额（亿元） 一面积（万平米）2022年10月份销售总金额前十项目排名，中建玖合府成交亮眼，网签319套，均价1L7万元/平米，成交金额69.9亿元。北京10月份销售金额TOP10项目序号项目名称套数销售面积销售均价销售金额 （亿）1中建玖合府朝阳3195980811700469.92北投如郡大兴1029916532899826.63未来慧园昌平759725573202423.24北清橡树湾昌平305286775897416.95熙悦丽博房山6

5、61594422700616.16首开金茂望京雄朝阳144174648091514.17晟贤悦府738652621650810.88北京城建天坛府东城6284181125799.59中海京叁虢院大兴5210838661127.210中海首开湖光玖里酸9111898570506.8:来自网易房产网北投如郡项目网签1029套，成交面积9.2万平米（占比北京10月总成交面积的11.1% ）,成交均价2.9万元/平米，成交总金额26.6 亿元。成为成交套数冠军。北京10月份成交套数TOP10项目序号项目名称区域套数销售面积销售均价销售金额 （亿）1北徵口郡大兴1029916532899826.62未来

6、慧园昌平759725573202423.23晟贤悦府平谷738652621650810.84熙悦丽博房山661594422700616.15中建玖合府朝阳3195980811700469.96北清橡树湾昌平305286775897416.97首开金茂望京槌朝阳144174648091514.18首创伊林郡房山1059088328012.99中海首开湖糊（里9111898570506.810壹品兴创御璟星城大兴878601629715.42022年10月份成交均价前十项目排名，悠唐大都会项目凭借43.8 万元/平米获得均价冠军项目。（过于偏高，有待进一步考证确认，数据 来自网易房产），其次为万柳

7、书院和霞公府均价分别为20.7万元/平 米和15.2万元/平米。北京10月份成交均价TOP10项目序号项目名称区域套数销售面积销售均价（万平）销售金额 （亿）1悠唐大都会朝阳1084443.83.72万柳书院海淀126920.70.63霞公府东城144315.20.74恒基天汇朝阳128613.40.45北京书院朝阳217511.90.26泰禾西府大院丰台125911.70.37中建玖合府朝阳3195980811.769.98东直门8号朝阳20413211.54.89中海甲叁虢院丰台9154211.51.810北京中国府丰台247611.30.5数据来自网易房产网10月北京成交数据相对较好，但是市场信心恢复是一个漫长的过程， 11月份数据预计会有所回落，但不会出现断崖式下跌。