【合同范本】中介商铺租赁合同协议书范本.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】中介商铺租赁合同协议书范本中介商铺租赁合同范本参考出租方：（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）第一条出租物坐落甲方将坐落于 市 号号商铺，出租给乙方，总建筑面积为 m?建筑面积与套内面积均发生差异时，每平方米租金不变，以 产权登记的建筑面积为准计算房屋及其他费用，租赁物具体移交状况见本合同 第六条约定。第二条租赁期限自年月一 日起至一年月 日日止，共 年。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前15日书面通知甲方，甲方应在租赁 期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合 同。租赁期满前甲方未做出书

2、面答复的，视为甲方不同意续租。第三条租金及支付方式经双方协商确定，租金为：元/平方米/月，租金每季度缴纳一次， 乙方应于每季度初 日内向甲方支付租金。乙方逾期超过 日未支付的，则乙方需按年租金的%向甲方支付违约金。乙方逾期超过 日未支付的，甲方有权利解除合同。第四条税费、保险费承担政登记手续（含银行按揭等手续）。7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。第八条销售租赁招商广告费用8.1 甲方同意以人民币 万元编定广告销售租赁招商费用计划（详见附表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙 方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户

3、资源，配 合本项目销售租赁招商。8.2 在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需 要得到甲方的书面批准。8.3 现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。8.4 凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、 电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公 用品等费用均由乙方承担。第九条代理费用认定9.1 凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售 合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行政登记手 续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、

4、租赁招商成交面积；9.2 代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、 租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表b明细分别收取（见 附表b）o9.3 当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后,方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付 乙方代理佣金。第十条代理指标10.1 乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业 部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a、b）o第十一条代理费用结算10.2 本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间 是每月15日。乙方应自行统计

5、并制表交于甲方签字确认。10.3 代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在 自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支 付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b）,乙方提供正式营业发票给甲方; 对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准 佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金（详见附表b）;如在考核期内未达到销售合 同签定等考核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）;对于商业部分如在考核期 内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表b）o10.4 如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）给乙方

6、, 则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。第十二条违约责任12.1 在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方 同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违 约行为并支付违约金万元并得解除本合同。12.2 甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意， 甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约 定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本 合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行 使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委

7、托第三方销售、 租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支 付相应的佣金。12.3 客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房， 甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、 租赁招商代理指标;凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手 续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方 销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。12.4 除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止 本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。第十三条附则13.1 本合同

8、的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效 力。13.2 本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合 同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。13.3 本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。 凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决， 应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。13.4 本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。13.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。中介商铺租赁合同范本出租方：限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）第一条出租物坐落甲方将坐落于*市号号商铺，出租给乙方，总建筑面

9、积为nV建筑面积与 套内面积均发生差异时，每平方米租金不变，以产权登记的建筑面积为准计算房 屋及其他费用，租赁物具体移交状况见本合同第六条约定。第二条租赁期限自*年*月*日起至*年*月*日止，共*年。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前15日书面通知甲方，甲方应在租赁 期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合 同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续租。第三条租金及支付方式经双方协商确定，租金为：*元/平方米/月，租金每季度缴纳一次，乙方应 于每季度初*日内向甲方支付租金。乙方逾期超过*日未支付的，则乙方需按年 租金的*%向甲方支付违约金。乙方逾期超过*

10、日未支付的，甲方有权利解除合 同。第四条税费、保险费承担房产税、契税等所有税金均由乙方缴纳。如乙方需要甲方开具正规财税发票, 费用及相关税金由乙方缴纳。需要保险的项目均由乙方自费投保。第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物 移交时状况如下表：1、暖气：9组2、灯架：13组3、灯管：39个4、消防箱：2个1、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述 承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全），其 它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正 常使用要求。乙

11、方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满 或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还 甲方。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将 租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，乙方按照租赁期满移 交时新购买该物的市场价格进行赔偿。第六条租赁用途乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为办公使用，并遵守国家和本市有 关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款约定 的用

12、途，否则甲方有权扣除租赁年租金。第七条甲方权利和责任1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。第八条乙方的权利和责任1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提 供有关本人或本企业的备案资料。2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、 通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，

13、如水、电、暖气、门、 窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部 门的管理规定。5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，如装修方 案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救 措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管 理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租 物转租任何第三人。8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动

14、或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将 追究乙方的全部责任。9、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本合同终止时或租 赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期间的任何装修和装饰物，将承租物完 好无损的移交甲方。第九条关于乙方负有保护租赁物责任的约定为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定, 否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的20%作为违 约金。1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、 形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住宅及附属用房如储藏室 用于营业

15、、办加工厂等。2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地，不得在 任何部位加建任何房屋、设备、设施及附属物。3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、 排水、排污、消防等公用设施。第十条乙方保证合理使用租赁物的约定为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次书面通 知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作为违约金，且甲方有权利 解除合同。1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办 公区域内无黄、赌、毒，无重大刑事案件，无火灾和重大

16、安全事故。2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立 广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、 有害、危险物质等。4、消防安全租赁期间，乙方须严格遵守中华人民共和国消防条例以及甲方的有关制 度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相 关消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务 需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管 部门批准。第十一条违约责任1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。2、乙方在租赁期限内，如

17、要求退租的，应提前3个月通知甲方，按违约处 理，并支付年租金的20%作为赔偿。因甲方自身原因提前解除协议的，按约定支 付年租金的20%作为违约金。第十二条免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生严重自然灾害 （如地震、洪水等）或其他不能预见的因素致使任何一方不能履行本合同时，本合 同自动终止且互不承担责任。第十三条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任：1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继

18、续承租的。第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任 何一方可依法向*市*区人民法院起诉。第十五条生效自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执贰份。甲方（章）：乙方：联系电话：联系电话：地址：地址：*年*月*日*年*月*日房产税、契税等所有税金均由乙方缴纳0如乙方需要甲方开具正规财税发票, 费用及相关税金由乙方缴纳。需要保险的项目均由乙方自费投保。第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物 移交时状况如下表：1、暖气：9组2、灯架：13组3、灯管：39个4、消防箱：2个1

19、、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述 承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全），其 它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正 常使用要求。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满 或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还 甲方。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将 租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生

20、损坏、丢失等，乙方按照租赁期满移 交时新购买该物的市场价格进行赔偿。第六条租赁用途乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为办公使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款约定 的用途，否则甲方有权扣除租赁年租金。第七条甲方权利和责任1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度 并交 由乙方实施。2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。第八条乙方的权利和责任1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙

21、方应按照甲方的要求提 供有关本人或本企业的备案资料。2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、 通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、 窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部 门的管理规定。5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，如装修方 案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救 措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、

22、防火、防抢等工作，乙方因管 理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租 物转租任何第三人。8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何原 因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将 追究乙方的全部责任。9、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本合同终止时或租 赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期间的任何装修和装饰物，将承租物完 好无损的移交甲方。第九条关于乙方负有保护租赁物责任的约定为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定, 否

23、则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的20%作为违 约金。1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、 形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住宅及附属用房如储藏室 用于营业、办加工厂等。2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地，不得在 任何部位加建任何房屋、设备、设施及附属物。3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、 排水、排污、消防等公用设施。第十条乙方保证合理使用租赁物的约定为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列

24、约定，否则甲方经二次书面通 知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作为违约金，且甲方有权利 解除合同。1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办 公区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立 广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、 有害、危险物质等。4、消防安全租赁期间，乙方须严格遵守中华人民共和国消防条例以及甲方的有关制 度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相 关消防器材，严禁将

25、楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务 需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管 部门批准。第十一条违约责任1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前3个月通知甲方，按违约处 理，并支付年租金的20%作为赔偿。因甲方自身原因提前解除协议的，按约定支 付年租金的20%作为违约金。第十二条免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生严重自然灾害 （如地震、洪水等）或其他不能预见的因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任。第十三条合同的解除乙方有下列情形之一的

26、，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任：1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继续承租的。第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任 何一方可依法向*市*区人民法院起诉。第十五条生效自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执贰份。甲方（章）： 乙方：联系电话： 联系电话：地址：地址：年月日一年月日有关中介商铺租赁合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商，就

27、甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责 项目（以下简称本案）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵 守。第一条委托项目位置1.1本案基地坐落于 O第二条委托项目基本资料2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的, 具体如下：i .建筑面积约 面的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；ii .建筑面积约 nV的办公楼（详见附表a、及附件各层面积表）；iii .该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。2.2 土地使用权证编号：。2.3 预售许可证编号：。第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）销售、租金收入3.1详见附表a、bo第四条委托代理

28、（含考核）期限4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条 项目正式招商条件5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定金合同、上海市商品房销售合同范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价的价目表（见附 件、商业部分见表a）。5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。5.4 甲方同意现场销售

29、租赁招商接待处拟于一年月日前交乙 方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条甲方权利义务6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分 权。6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相 关证明。6.3 甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理 局规定的手续。6.4 甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容, 确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商 前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。6.5 在业务操作过程中，甲方指派 为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表

30、人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决 或协助。6.6 甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素 所产生的遗留问题，由甲方负责解决。6.7 甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（具体以 竣工验收时的指标为准）。6.8 甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。6.9 甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影 响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应顺延。6.10 乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招 商进度受影响，甲方应承担相应责任:考核期天数视乙方受影响

31、程度，相应顺延。第七条乙方权利义务7.1 乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定， 企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当经甲方书面确认后实 施。7.2 乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须符 合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规定所 造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。 同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有 权要求乙方赔偿。7.3 乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工 日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第 三人公开前，须经甲方书面同意。7.4 乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技 巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应 在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。7.5 乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客 户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行