【合同范本】共同设立房地产公司协议书.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】共同设立房地产公司协议书甲方:乙方：鉴于甲方已与市人民政府于 年月 日签订了有关土地之框架协议；年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为房地产有限公司） 获得人民政府淳政发（）号关于同意建立房地产项目公司的批复。年月日，甲方及房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基（）号。年月日，甲方及 房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的国有土地 使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实xx人民政府协议精 神，在X公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同 履行并遵守：一、公司名称房地产有限公

2、司（以下称 公司或公司）。二、公司注册资金公司注册资本为人民 万元。三、双方出资比例及其它甲方一,乙方%,全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙 方借款。公司成立前，乙方须划入验资帐户 万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由 公司按本协议约定归还。公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或 其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终 裁决权。公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担 任。四、公司注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及 股东会决议的形成及签字。五、

3、公司的前期运营模式1 .公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资帐户，属于甲方出资部分，由 甲方向乙方出具欠条。2 .公司成立前，乙方必须将第一期资金 万（包括注册资本和借款）借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。3 .本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交 由乙方或其代表保管。4 .乙方负责以乙方或以乙方公司或以 公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：1）本协议签订后，乙方付款 万元至 帐户，公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出 亩土地使用证；2）前述 亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资 万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出 亩土地使用证；3）前述第二项所称 亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资 万元用以支付出让金。该 万付到后甲方负责办出 亩土地使用证。4）其余出让金及其他办证费用由乙方负责在年 月底前融资到位,资金到位甲方负责办出其余 亩土地的使用证。5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担 保责任。6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为 办理首期 亩土地证所支出的出让金 万元及其他费用，然后归还乙方借给 公司的 万元借款。