2012-7-3 中海城151平高层竞品分析.ppt

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1、中海城高层151平区域竞品分析麦点地产市场部 2012.7本案凤凰水城龙逸尊尚雅苑华润橡树湾竞品区位图项目面积单价一次性优惠一次性总价贷款优惠贷款总价竞品等级中铁万科香湖盛景135平7200元/平（含1000元精装）98折952560元998折970056元二级140平7200元/平（含1000元精装）98折987840元998折1005984元凤凰水城140平5000元/平一口价，无折扣。龙逸尊尚雅苑130平8770元/平95折1083095元97折1105897元三级华润置地橡树湾135平5500元/平96折712800元97折720225元一级中海城151平5500元/平98折81389

2、0元99折822195元高层竞品价格分析本案高层均价为5500元/平，区域市场中处于低位，有一定的优势。综合考虑区域内项目产品力、开发商品牌、产品区位及价格，为区域竞品划分等级，其中橡树湾为一类竞品，凤凰水城、香湖盛景为二类竞品，尊尚雅苑为三类竞品。中铁万科香湖盛景 135平 三室两厅两卫户型特点：1.三个露台，各赠送一半使用面积，约8平方米。2.独立餐厅，专属空间。3.主卧室内配有卫生间，私密性良好。4.西向客厅，采光不好。140平 三室两厅两卫户型特点：1.全明户型，南北通通。2.主卧室配有卫生间，私密性良好。3.动静分区，功能性强。4.南向面宽，达到10.8米。赠送赠送赠送赠送龙逸尊尚雅

3、苑户型卖点：1.全明户型，南北通透。2.独立餐厅，专享空间。3.主卧室配卫生间，私密性好。4.东向客厅，通风不好。5.动静区分不明确。130平 三室两厅两卫 赠送华润置地橡树湾135平 三室两厅两卫户型特点：1.全明户型，南北通透。2.南向面宽，达到11.1米。3.主卧配有卫生间，私密性好。4.直角飘窗，主卧采光明亮。5.北向户内花园，露台赠送一半面积。赠送赠送赠送赠送 151平 三室两厅两卫 与橡树湾对比，本案户型优势如下：1.独立餐厅，专属空间。2.27平奢适主卧，配以独立卫生间和衣帽间，私密性好，270转角窗，至尊享受。3.大面宽，短进深。南向面宽，达到11.3米，充分采光；进深仅8.8米。4.全明户型，南北通透。5.动静分区，功能性强。中海城赠送赠送THANKS!