蓝光彩云府周边竞品优劣势分析(终).ppt

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1、【蓝光彩云府】销售培训教材销售培训教材销售培训教材销售培训教材2012.11.72012.11.7户型解析 在这里读懂在这里读懂“蓝光蓝光彩云府彩云府”2号楼号楼3号楼号楼4号楼号楼5号楼号楼7号楼号楼6号楼号楼8号楼号楼9号楼号楼10号楼号楼11号楼号楼项目鸟瞰图项目鸟瞰图项目鸟瞰图项目鸟瞰图3412核心价值分析可售房源梳理栋号建筑面积户数主力套面区间1号楼17051.5419063.89-72.82号楼17572.7119563.89-72.83号楼17696.2822741.85-72.474号楼17047.5919063.89-72.8合计69368.1280241.85-72.8项目

2、基本信息项目主力户型为两室三厅（可变三房），套数占比54.36%，套内面积在73 左右。项目总房数为802套，预计有300套左右可看彩云湖，拥有湖景资源优势，占比37.4%。紧凑二、三室小户为主/刚需产品/部分楼层高区可看湖景户型1室2厅1卫2室2厅1卫2室3厅1卫3室2厅2卫合计（阳台可改两房）（多功能厅可改三房）（顶跃）户型代号FC/D/EA/BA1/B1套内面积（）41.8563.69/63.85/64.8572.42/73.32111.71/119.7441.85119.74套数 6728643612802套数占比 8.35%35.66%54.36%1.50%100.00%总面积（）2

3、803.9518287.8232207.321388.8869368.12面积占比 4.04%26.36%46.43%2.00%100.00%可看湖套数（预估8楼以上可看湖，总33层，每层有3套可看湖）300项目基本信息户型代号FC/D/EA/B户型1室2厅1卫2室2厅1卫2室3厅1卫（阳台可改两房）（多功能厅可改三房）套内面积（）41.8563.69/63.85/64.8572.42/73.32户型紧凑精致可变空间大/可增加房间全封闭景观阳台/赠送面积大项目基本信息户型代号A/B户型2室3厅1卫（多功能厅可改三房）套内面积（）72.42/73.32项目基本信息优势：户型精致紧凑入户玄关有效的

4、隔离了外部带入的沙尘转角飘窗视野开阔干湿分区明显可变空间大（茶座+阳台=一房）主卧舒适大气劣势：次卧、客厅等面积小；户型代号C户型2室2厅1卫套内面积（）63.69/63.85/64.85项目基本信息优势阔景双阳台设计干湿分区明显可变空间大(12.87餐厅、11.7次卧)主卧舒适大气劣势：客厅面积小；次卧采光不好；可变空间小片区项目位置占地面积（万方）建筑面积（万方）在售套面区间（m）折后套内均价（元/）交房标准梯户比彩云湖片区本案科城路 彩云湖畔2.7845-73清水3梯6户春风与湖科城路 彩云湖畔155469-1127400清水3梯6户盛世国际科城路 彩云湖畔261871-1256400清

5、水3梯6户巴国城片区中交丽景二郎双山片区219061-1147000清水2梯4户/3梯6户盛世融城二郎双山片区207047-1337300清水3梯8户公园尚城二郎双山片区41761-967000清水3梯6-8户朵力品道二郎双山片区41844-1027000清水3梯8户竞品货源分析主力竞品分析开发商重庆春风地产有限公司项目地址高新区彩云湖湿地公园旁(陈家坪立交旁)占地面积150000总建面540000容积率4.18绿化率40%规划户数总 3715 户 当期 386 户面积范围69112建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比3梯6户层高33F户车比例2：1交房标准清水物业管理重庆春润物业管理有限公司优

6、势实景景观示范区、样板房；酒店式入户大堂、单元指纹密码锁；小区内及周边配套较为齐全；劣势：在售3/4号楼吵马路较吵；2/3房户型面积偏大；总价较高，客户较难接受；小区正大门出入不便捷，要坐电梯。竞品货源分析主力竞品户型分析（春风与湖）一期本案二期三期34一期在售1一期待售562户型型折后套内均价折后套内均价套内面套内面积区区间二房750069-81三房7500-800082-111竞品货源分析主力竞品户型分析（春风与湖）套内面积：69.54户型：2室2厅1卫套内面积：75.98户型：2室2厅1卫竞品货源分析主力竞品户型分析（春风与湖）套内面积：81.97户型：2室2厅2卫竞品货源分析主力竞品户

7、型分析（春风与湖）套内面积：99.23户型：3室2厅2卫开发商中交集团重庆两山丽景置业有限公司项目地址九龙坡泛二郎双山大片区双龙路2号占地面积212664总建面906416容积率3.49绿化率37.50%规划户数6524户面积范围88114建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比2梯5户2梯6户层高34F户车比例3：1交房标准清水物业管理中交物管物管费1.80元/月优势三大公园环绕；示范区（爱情公园）、样板房；小区内及周边配套较为齐全；劣势：2期住宅临近马路；2/3房户型面积偏大；竞品货源分析主力竞品户型分析（中交丽景）户型型折后套面均价折后套面均价套内面套内面积区区间二房7000-740067-8

8、6三房6600-70096-118二期组团610913一期组团竞品货源分析主力竞品户型分析（中交丽景）345721套内面积：67户型：2室2厅1卫套内面积：96户型：3室2厅2卫套内面积：103户型：3室2厅2卫竞品货源分析主力竞品户型分析（中交丽景）开发商重钢集团朵力房地产项目地址九龙坡二郎双林路2号占地面积41243总建面183783容积率3.8绿化率32%规划户数总 1608户 面积范围44102建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比3梯8户层高33F户车比例1:0.58（948）交房标准清水物业管理 竞品货源分析竞品户型分析（朵力品道）优势三大公园环绕；周边大环境良好；劣势：交通不便捷；小

9、区内配套不齐全户型型折后套面均价折后套面均价套内面套内面积区区间一房750044二房700067-70三房680077-102竞品货源分析竞品户型分析（朵力品道）套内面积：69.74户型：2室2厅1卫套内面积：44.84户型：1室1厅1卫套内面积：77.77户型：3室2厅1卫竞品货源分析竞品户型分析（朵力品道）开发商重庆晋愉地产开发有限公司项目地址九龙坡巴国城旁(南邻双山公园)占地面积200767总建面700000容积率2.90绿化率30.31%规划户数总 3955 户 面积范围66107建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比3梯6户层高33F户车比例0.93：1交房标准清水物业管理重庆晋愉物业管

10、理有限公司10号楼9号楼竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）优势三大公园环绕；周边大环境良好；小区内及周边配套齐全；劣势：交通不便捷；2/3房户型面积偏大；8号楼10号楼9号楼户型型折后套面均价折后套面均价套内面套内面积区区间一房730048二房740059-88三房6800-720096-1078号楼竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）开发商中豪控股重庆国顺置业有限公司项目地址巴国城旁景观大道中段（爱情公园里）占地面积39684.9总建面171464.80容积率3.5绿化率32%规划户

11、数总 3955 户 面积范围66107建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比3梯-8户层高33F户车比例1:0.73（916）交房标准清水物业管理 竞品货源分析竞品户型分析（公园尚城）优势位于爱情公园内；周边大环境良好；户型较好，价格便宜劣势：交通不便捷；小区内及周边配套不齐全；开发商品牌影响力不高；2134567户型型折后套面均价折后套面均价套内面套内面积区区间二房680061-88三房640096-107竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）2134567竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）套内面积61.00 户型：2室2厅1卫1厨套内面积63.00 户型：2室2厅1卫1厨竞品货源分析竞品户型分析（盛世融城）套内面积61.00 户型：2室2厅2卫1厨套内面积96.00 户型：3室2厅2卫1厨幸福置业何处去，蓝光彩云府欢迎你！Welcome to your city！