安徽省2023年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷A卷附答案.doc
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1、安徽省安徽省 20232023 年房地产经纪人之业务操作能力测试试年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产项目竞争环境分析中,()主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】B2、现场勘查是商圈调查使用最多的方式,进行现场勘查的准备工作不包括()。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料,携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不
2、要询问,避免侵犯隐私D.在进行勘查前,个人在着装方面要注意,着装要轻松、方便【答案】C3、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后()日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】A4、现场勘查是商圈调查使用最多的方式,进行现场勘查的准备工作不包括()。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料,携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问,避免侵犯隐私D.在进行勘查前,个人在着装方面要注意,着装要轻松、方便【答案】C5、卖点与项目定位的不同在于()。A.卖点具有个性化B.卖点必
3、须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】C6、下列调查项目中,属于房地产消费行为调查的是()。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】D7、有关路牌广告作用的表述,正确的是()。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】C8、出卖人出售商品住宅的,按照()承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】B9、下列选项中,不属于市场营销的 4Rs 理论要素的是()。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【
4、答案】C10、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的()。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】D11、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年,则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C12、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】D13、根据现有市场产品的客户反馈
5、制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力,这是基于()的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】D14、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是()。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】A15、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】B16、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、()。A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区
6、域调查【答案】B17、下列选项中,()是服务能力的保证,它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等,还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】D18、产品生命周期策略中,在(),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】D19、新建商品住房采取集中销售方式的风险是()。(2011 年真题)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案
7、】D20、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前,最重要的一个步骤是()。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】B21、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧,未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注,是指()。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】B22、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】D23、在现代写字楼产品链中,()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】C
8、24、房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入,其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有,这种房源信息共享方式是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】A25、房屋租赁的佣金通常为()的房租。A.半个月B.1 个月C.2 个月D.3 个月【答案】B26、有关黑色素瘤的描述,错误的是()。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高,易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底,外阴、肛周的皮肤【答案】C27、一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为()。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】C28、肠阿米巴病最常
9、见的并发症是阿米巴()。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】B29、鼻咽鳞状细胞癌()。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】A30、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据(),进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】B31、写字楼()与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】B32、在(),因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人
10、员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】B33、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书
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