安徽省2023年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷B卷附答案.doc
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1、安徽省安徽省 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力检测试年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、一般来讲,在房地产经纪活动中,()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间B.商事居间C.指示居间D.委托居间【答案】C2、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗,因事设人D.因事设岗,因岗设人【答案】D3、在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是()。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】D4、张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一
2、套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】A5、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类,同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中()环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】D6、房地产经纪的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入B.经营收入C.信
3、息费D.佣金【答案】D7、在房地产经纪行业行政管理模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】A8、促进商品交易的中介服务活动,可以()、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。A.避免交易风险B.提高服务水平C.提高交易效率D.扩大服务范围【答案】C9、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率【答案】D10、房地产经纪人员的客户意识不包括()。A.平等化意识B.珍惜常客C.顾客至上D.体察客户的希
4、望【答案】C11、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。(2009 年真题)A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗,因事设人D.因事设岗,因岗设人【答案】D12、合同的标的是合同法律关系的客体,没有标的,合同的权利义务就失去(),当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】C13、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10【答案】C14、宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工
5、田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋,又出售给他人,宋小姐和田先生共同获得收益。A.一般侵权行为B.特殊侵权行为C.预期违约D.履行不当【答案】C15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是()。(2008 年真题)A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.保证靠近商务区【答案】D16、下列关于房地产价格咨询的表述中,正确的是()。A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房
6、地产价格区问B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询,要保持公正性【答案】A17、根据房地产的用途类型,可以将房地产经纪业务分为()。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】D18、王某购买了一套二手房,面积为 80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王
7、某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为 2800 元/m2,佣金为成交价的 3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2,而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元,水电气费 248 元的通知,买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】B19、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)
8、实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A20、
9、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】B21、售后服务的内容包括延伸服务,改进服务和()。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户【答案】B22、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而()是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接【答案】A23、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前()通知承租人,承租人在同等条件下有
10、优先购买权。A.7 天B.10 天C.30 天D.90 天【答案】D24、关于房地产经纪合同默示条款的说法,正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时,以明示条款为准【答案】D25、甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间,5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域
11、拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.领导B.指导C.协助D.监督【答案】B26、关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B27、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋
12、承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C28、合同条款中,()是合同存在的基础,没有此条款,就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】C29、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60【答案】B30、张某委托 A 房地产经纪公司(以下简称 A 公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某,王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘
13、某亲自办理此项业务,刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】B31、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是()阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】C32、下列关于环境因素的表述中,错误的是()。A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直
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