2022年在建工程典当业务应注意问题.doc

《2022年在建工程典当业务应注意问题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年在建工程典当业务应注意问题.doc（41页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、关于在建工程典当（抵押）的定义，建立部城市房地产抵押治理方法进展了定义，是指抵押人为获得在建工程接着建造资金的贷款，以其合法方式获得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。 在建工程典当涉及诸多法律征询题，即便办理抵押登记，在实际操作中假如审核不细心，也会产生非常多风险，正由于如此，银行多不愿涉足，为典当行业开展这方面的业务提供了时机。广义的在建工程，包括预售商品房在内的在建工程，有关预售商品房典当，再专门阐述，此处仅涉及除预售商品房以外的在建工程典当中的相关征询题。 第一部分在建工程典当业务可能存在的风险 第一条在建工程抵押权劣后于建立

2、工程价款优先权而受偿 关于建立工程价款优先受偿权，合同法第286条进展了规定，其属于法定优先权，由法律直截了当规定，无需登记而产生，即便在建工程被设定了抵押权，在在建工程建成后而发包人又未支付价款的情况下，承包商的建立工程价款受偿顺序也优先于在建工程抵押权人而受偿，立法价值上表达了对承包商利益的保护。至于承包商受偿标的的范围，按照最高人民法院关于建立工程价款优先受偿权征询题的批复，建立工程价款优先受偿权行使的范围只包括承包人为建立工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 第二条设定在先的抵押权的优先权 此征询题涉及抵押权顺位及同一物上抵押权受偿

3、顺序二个法律征询题。特别是后一个征询题，按照物权法第199条之规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序一样的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 因而，关于重复抵押的，后设定的抵押权的受偿风险极大。 第三条抵押人破产时的优先权 按照破产法第43条的规定，破产费用和共益债务由债务人财产 随时清偿，同法第113条规定，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的根本养老保险、根本医疗保险费用，以及法律、行政法规规

4、定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款等，尽管按照我国担保法的规定，典当行的抵押权能够优先于第113条所列事项的清偿顺序，但在破产案件的审讯实务中，审理法院往往以社会稳定为由，阻止典当行行使抵押权。 第四条税收优先权 2001年新修订的税收征收治理方法规定了税收优先权，该法第45条第1款规定：“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应领先于抵押权、质权、留置权执行。”该规定说明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税

5、款在先，以其财产设定担保在后，税收作为国家公权力就优先于担保物权这种私权力。假如房地产开发企业在以开发工程占用范围内的土地使用权或在建工程提供抵押之前已经拖欠税款的，典当行在处置抵押物时就要遭到限制，税务机关有权先于典当行处置并就处置价款优先受偿，收税后的剩余部分，典当行才能够受偿。假如典当行私自处置抵押物进展受偿，税务机关明白后有权在抵押物价值范围内向典当行追偿欠税企业应缴的税款。 第五条在建工程抵押办理保险过程中的风险 依照我国保险法的规定，不管在保险责任开场前或者保险责任开场后，投保人都能够向保险人要求解除保险合同(即退保)。尽管抵押权存续期间，保险单正本在典当行保管，但并不能排除投保人

6、中途声明保险单丧失进而办理退保的情况。另外，依照保险法第37条：“保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同商定应当及时通知保险人，保险人有权要求增加保险费或者解除合同。被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的危险程度增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿责任。”如今，假如投保人不履行向保险公司的通知义务，作为第一受益人的典当行也不知情，保险合同因而被保险人解除或保险人依法不承担赔偿责任，典当行所持有的保险单等于一张废纸。 第六条抵押合同效力风险 按照城镇国有土地使用权出让转让暂行条例第34条的规定，抵押合同不得违犯法律、法规和土地使用权出让合同的规定。此处涉及两个法律征询题： 1、抵押人

7、从土地治理部门获得的土地使用权并进展建立的，以在建工程抵押，假如债务人最终不能支付当金，可能存在以抵押的在建工程（其中主要是土地使用权）清偿债务的征询题，其最终结果发生权属变更，按照建立部城市房地产转让治理规定第3条第2款第（四）项之规定，属于“其他合法方式”转移房地产的行为，按照城市房地产治理法第38条的规定，出让土地使用权的转让，应当按照出让合同的商定条件进展投资，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的25%以上。此处涉及到如何认定抵押合同的效力或抵押权设立的征询题，由于将未完成投资总额25%以上的土地使用权设定抵押，会变相违犯房地产治理法第38条土地使用权转让的规定，进而对抵押合同的效力

8、在审讯实务中有不同的观念。 2、抵押人从其他开发商或土地使用权人处获得土地使用权进展建立的，基于城镇国有土地使用权出让转让暂行条例第21条规定【21条：土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移】，假如土地使用权出让合同中对抵押设有限制性规定的话，也会对抵押合同的效力产生妨碍。 第七条典当治理方法的限制性规定 典当治理方法第二十五条第（二）项规定，未获得商品房预售许可证的在建工程。该项是对在建工程抵押典当业务的限制。 第八条其他诸如房地产政策性、价格等风险 第二部分在建工程典当业务风险防备 第九条对房地产开发企业的审查 典当行应对房地产开发企业进展深化调查审核，

9、包括企业的性质、股东构成、资质信誉等级等根本背景，近三年的运营治理和财务情况，以往的开发经历和开发工程情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经历较差的房地产开发企业，应审慎发放当金；对运营治理存在征询题、不具备相应资金实力或有不良运营记录的，应严格限制。关于依照工程而成立的房地产开发工程公司，应依照其本身特点对其业务范围、运营治理和财务情况，以及股东及关联公司的上述情况以及彼此间的法律关系等进展深化调查审核。 第十条在建工程合法性审查 担保法司法解释第四十八条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效”，因而，典当行在接受在建工程抵押之前，必须对该在建工程的合法性进

10、展审查。一方面应审查抵押人是否获得了国有土地使用权证、建立工程规划许可证、建立用地规划许可证和施工许可证；另一方面应当审查国有土地使用权证、建立工程规划许可证、建立用地规划许可证和施工许可证载明的权利人和建立单位是否一致，拟用于抵押的在建工程工程与批准文件的内容是否相符。假如通过审查，发觉上述“四证”不全、“四证”记载的内容互相矛盾或拟用于抵押的在建工程工程与批准文件的内容不符，则不应接受抵押。按照郑州市抵押登记的相关规定，以在建工程设定抵押的，抵押合同还应当载明国有土地使用证、建立用地规划许可证及红线图和建立工程规划许可证编号，已投入在建工程的工程款。 审查的文件包括但不限于应提交的文件：

11、1，抵押人是国有企业、事业单位法人的，其以国家授予其运营治理的房地产抵押的，应获得国有资产治理部门的批准； 2，抵押人是集体所有制企业的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会的通过，并报其上级主管机关备案； 3，抵押人为外商投资企业的，必须通过董事会通过，但企业章程另有规定的除外； 4，抵押人是、股份的，必须经董事会或股东大会通过，但公司章程另有规定的除外。 另外，实践中，由于房地产结合开发活动而存在有国有土地使用权证载明的土地使用权人和批准的建立单位不一致的情形，典当行对此类在建工程抵押要慎之又慎。 第十一条借款用处及抵押担保对象的审查 应当坚持借款人必须是抵押人、借款用处只能是为接着建造用

12、于抵押的在建工程。由于依照建立部城市房地产抵押治理方法第3条的规定，在建工程抵押是为获得在建工程接着建造资金，尽管2002年8月20日，最高人民法院判决并不认同建立部城市房地产抵押治理方法中关于在建工程只能为其接着建造资金贷款设置抵押之说，属于立法、执法冲突的征询题，典当行应当尽量防止。同时，按照破产法第31条第三款之规定，有可能涉及撤销权行使的征询题，因而，担保对象的征询题不能不慎重，特别是房地产开发企业用在建工程为第三人债务提供担保征询题。 第十二条在建工程承包商垫资征询题的审查 不少开发商要求施工单位垫资，将开发工程的部分房地产作为支付工程款的担保物，或直截了当用于抵付工程款，又将该在建

13、工程向典当行进展抵押，一旦与工程价款优先权相重合，典当行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。因而，在办理在建工程抵业务时，应当：（1）要求抵押人提交建立工程承包合同，向抵押人理解工程价款的支付情况，并向建立工程承包人进展书面函证。假如抵押人已经拖欠了工程价款，在确定抵押物价值时应扣除该部分工程价款；（2）留意审查开发商提供的房地产估价报告的时间点（假如典当往常重新进展评估的，则留意评估事务所向承包商有关是否拖欠建立工程欠款的询证函），由于通常的估价报告的时间为一年，同时，留意评估对象在估价时点是否存在法定优先受偿权利等情况的书面材料，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面方式提供拖欠的数额

14、；（3）发放了在建工程抵押款后，仍应接着监视建立工程承包合同的履行情况，当出现拖欠工程价款的情形时，应要求借款人追加提供担保或采取其他减低风险措施。 同时，严格操纵抵押率（当金比率）。按照施工行业惯例，承包商垫款以及施工款一般不超过工程总造价的，结合折价贬值等要素，在建工程抵押率必须操纵在较低比例，比方5060%以内。在详细计算抵押值时，还应综合考虑工程垫款、开发商是否预售部分房产、安置拆迁户、可能收取预付款等隐形销售行为等。 第十三条再次抵押在建工程的审查 关于能否再次抵押的征询题，我国担保法第35条、城市房地产抵押治理方法第9条第三款进展了明确的规定，关于财产抵押后，该财产的价值大于所担保

15、债权的余额部分，能够再次抵押，但不得超出其余额部分。两次抵押的受偿顺序上是不同的，担保法第54条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序一样的，按照债权比例清偿”，及城市房地产抵押治理方法第43条“同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿”的规定，优先归还抵押登记在先的债权。因而，应当审查是否存在再次抵押的征询题，除了抵押人的书面告知以外，仍应当到相应的抵押登记机关进展书面查询。 应予引起留意的是，依照郑州市城市房屋权属登记治理条例第33条规定【第33条规定：以下房屋不得设定抵押

16、、设典，已经设定抵押、设典的，房地产治理部门不得登记：(八)国有土地使用权设定抵押、设典后的在建工程及建成的房屋】。假如按照该条例的规定，是禁止在建工程再次抵押的，但该条例不管从立法法角度依然从法律适用角度，都不具有拘谨力，但会妨碍典当行办理抵押登记，因而，也应当引起留意。 第十四条划拨土地使用权抵押的审查 以划拔方式获得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除估计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，特别应留意估价报告中注明的划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似

17、房地产已缴纳的标准估算。 第十五条税收方面的审查 为防止企业因欠税而带来的风险，在接受房地产开发企业提供在建工程抵押之前，首先，应通过各种途径获得企业是否欠税和欠税的时间、金额；比方通过税务机关在媒体上对纳税人欠税情况的定期公告理解抵押人是否欠税、直截了当要求房地产开发企业说明其纳税情况，提供完税凭证或请税务机关提供有关抵押人的欠税情况；把开发企业已经缴清税款作为接受在建工程抵押贷款的前提条件。 第十六条保险方面的审查 在办理在建工程抵押保险的过程中，应要求抵押人按照典当行指定的险种、投保金额到与典当行有合作关系的保险公司办理财产保险，并要求将保险单中商定：“除非通过保险受益人(典当行)的书面

18、同意，投保人不得以任何理由中断或撤销保险要求的，保险人不得接受。”同时，应在与保险公司的合作协议中商定：“涉及典当行利益的保单中，投保人声明保单丧失或要求中断、撤销保险的，保险公司应该及时通知典当行”。一旦发觉抵押物的危险程度增加，应要求投保人及时通知保险公司。 第十六办理抵押应留意的征询题 1、抵押财产的范围 依照城市房地产抵押治理方法第3条和第11条的规定，在建工程抵押的抵押物是指抵押人合法获得的“土地使用权”和“投入资产”或“已完工部分”。由于在建工程是未完工工程，在建工程抵押后，随着在建工程的接着建造，在建工程的价值和形态必定发生变化，涉及新增的建筑物是否属于抵押财产的征询题。依照物权

19、法第200条、担保法第55条、城市房地产治理法第51条规定，在建工程抵押的抵押物仅限于设定抵押权时抵押人合法获得的土地使用权和已完工部分的价值，日后新增的建筑物不属于抵押财产。因而，在办理了在建工程抵押后，应亲密留意该在建工程的接着建造情况，并依照需要及时对新增建筑物办理在建工程抵押。 2、在建工程与土地使用权一体登记 在办理在建工程抵押时，假如城市房地产行政主管部门仅对建筑物办理了抵押物登记，而未对建筑物所占用的土地使用权办理抵押物登记，则应另行向核发土地使用权证书的土地治理部门办理土地使用权抵押登记。 3、重新登记 按照建立部房屋登记方法第62条规定，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，

20、当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。假如爱假设一切回到最初我们会不会幸福的在一起假如我们依然那样的单纯我们会不会非常幸福的相依爱情终究是什么不是归宿不是救赎爱情是我的唯一吗爱一个人喜爱一个人要如何样才能够幸福的在一起要如何样才能被理解也许爱情确实非常漂亮相见恨晚假设我是你的男友，你无须开口，我也能看出你额头上的忧虑。两颗心互相依偎，不用征询候，也能感受彼此的温度。心寒了，让我为你输送温顺；心燥了，让我为你分担烦忧；心痛了，让你的玉手在我颈项勾画红色项链。谁让你今生是我的肋骨。假设我是你的男友，你无须祈求，我也能使你在迷茫中获取自由。两个人互相交流，不用拥抱，也能感受彼此的心跳

21、。哭泣时，让我的肩膀成为你的依托；苦恼时，让我的怀抱为你屏蔽苦恼；离别时，让我为你祈祷。谁让你今生和我有一样的心跳。唯一的爱愿我随缘而来永不会给你带来损害只会在孤单的路上望着远处的红绿灯向往着祝愿着没有泪水没有无奈只有一点一滴的期待一天一天的等待等待花开等到衰败等到天黑等到太阳升起来那不会是终点 会是我一生唯一的爱这年夏天这年的夏天，一如既往的烦闷与无聊。耳旁仍然围绕着那首首天籁。曲不终，人已散。这年的夏天，You will just never know, 有一种寂寞会唱歌，唱起那些我唱为你唱的歌，不得不爱我们唯一的歌。When you are gone，你明白我爱你，我守护水晶般亮丽却需要

22、小心翼翼保护的你的承诺，是欢乐依然忧伤？我不想再听我还记得，由于它意味着离开。梦想，希望能否划破天际，激起千层浪。只做本人认为对的事情，只做对你幸福的事，不管这个世界到底如何了。有句话说，假如一个人失败者认为此生已定，那么他就会失去奋斗的原动力。我想那是指我，或许非常长时间往常我就已经死了，只是我没发觉，这几天里，我像是复活了，但是我却无法清醒，或许我，根本就没有活过来。你无法明白我心内灰色的忧伤，只有文字能明白我心内平静与欢乐。我希望，永远有我陪伴在你的四周，忘却所有的孤单与不安。行尸黑夜降临思念在我忧郁的心头蔓延心儿大概完全被你占据担忧、快乐、伤心似僵尸在舔食我的鲜血我不在乎这些我的心早已

23、不属于本人我已是一具痴呆的行尸走肉幸福、悲伤都在跟随别人蹦跳假如你找到真爱我愿做一辈子忧郁的枯尸假如你没有找到真爱请你再一次燃烧那枯尸剩余的血它会再次为你沸腾不管结果是什么模样但请要记住我曾经说的那句话我会不断爱你，坚持到底你在茫茫人海中遇见了你那时的我如此的向往和你再次相遇不知在人世间轮回了多少个世纪也许是命运在那一刻 我们相聚在蓝色的海洋里只有欣喜没有哭泣 只是停下急促的呼吸看着你没有任何话语考虑我该如何去爱向往我们的将来会怎么样不断地走下去你的笑容 燃烧着我的命运你的淡然扑灭了我生命的激情何时才能逃离梦中 风一样的驰骋在世界里用勇气飞越一切的阻力到达你的国度里坚持到底恩爱不离寂寞如影悄无

24、声忆流年勾起往事种种今朝依与旧时同思为谁临窗泪千里痴心幽梦弹指间却化雁影西东寂寞如影幽幽孤灯后苦酒难入喉 怨不尽天涯旧恨此生人独悲姗姗雁字何时回试征询此生悔不悔思念的滋味有风，无月日光像浓郁的思念偷偷地蔓延设一个圈套把你等待那般又回忆起了往前和你牵手的校园青春将爱恋裁剪剩一段留恋留于我此刻曾梦想这门的那一头有你徒留迷恋的身影情绪落红纷飞恨人无影。月别楼台愁满步幽径。孤照灯黄，秋老叶在，心绪乱乱深。携手当时，笑谈依依。常征询取明月，还记否。无踪，无迹，自空流。夜空的爱眺望着夜空不知哪颗星星是你的宿星我没有宿星我只有眼睛在黑暗的一角透过月亮看着你的眼睛在我的内心你为什么那么温馨也那么澄清没有你我的

25、夜空会变得混浊模糊不清也许上天注定你是我的宿星给我方向我便不再迷茫我在努力寻找你的夜空尽管没有星星的夜空有些许落寞但是不管在哪里你永远都在向我指明航向驶向将来的深港从此我便永远不会迷茫你的夜空会有那么一颗星代表我的眼睛还有月亮我的心连接着我们彼此的天空从此便在没有间隔只有我们的将来同一个天空爱你就在今生今世里 曾经有过的多少柔情，我不曾记得住；曾经有过的多少悲欢，我不能够言明是石上清泉，依然平湖秋月，一点一滴，已经成了涓涓的流水，不停的在我内心深处徜徉不忘的是对漂亮往事深深的回忆如此漂亮又是如此动人，你明白吗？对你的牵挂和思念，在我脑海里已经成了一道靓丽的风景线我要把对你的怀想用笔描绘成画，我

26、要把你萌动感情的瞬间写成永久，让她象星星一样高，象流水一样长，直至亿万年 地球永远都是围绕着太阳转，可总会有偏移的时候可我爱你的心，不断以来却没有因你的改变而变换过，我的心你可否明白得，爱上你不明白如何样尽情诉说：想说的愿望，你又是否能够真正明白得，见不到你，我的心就会受着难受的折磨，你，秀色可餐，爱上你，成了我一道非常好的佳肴，只怕作错更怕错过想你，我沉醉你点点滴滴的柔情中；读你，我逐步膜拜于你的魅力中；明白你，我说不出的幸福 亲爱的，我想将你捂在手心，但好怕你缺少空气我想将你含在嘴里，但好怕你又嫌潮湿，我想拥你入我的胸口，但又生怕你觉得窒息我想留下你单独入眠，又恐你怪我自私别笑我傻，只要你

27、觉得如何好，那确实是我的最好；只要你过的欢乐，那确实是我莫大的抚慰，我已经不在奢求看到日落的永久，但我却非常想看到瞬间的辉煌 请让我再说一次爱你爱你就在今生今世里夜深了，想牵你的手 夜深了，想牵你的手，像捧一团暖和在心头。 夜深了，想牵你的手，在星空下倾听你的喋喋不休。 夜深了，想牵你的手，要我离去走开不要回首，你如何能够？ 你的笑脸，是四月天里的暖风，把黄昏吹入温顺。 你飘长的青丝，在阳光下闪着亮色，是点滴星辰洒落花间，是皎洁的月华渗进梦中期待的白莲。 淡淡的暗香，滑过鼻尖，撩过眼睑，擦着耳廓，在印象中留住永远。 在多少个没有点点星辰闪耀的深夜，那个黄昏温顺的吻，长发擦过我的脸颊把熟悉的滋味

28、留下，在经历里生根发芽。 还有美妙的相拥时空，我把下颚放在你的肩头，扶着你后仰的身体，一瞬间，两个人的思想交合，感触激荡，丝丝入扣。 没有感伤，没有懊悔，没有恨愁，只是 夜深了，想牵你的手，血液拍打心房，是你的脸颊贴在我的胸口。 夜深了，想牵你的手，春风拂过月季，是我的指尖幸福地颤抖。 夜深了，只想牵你的手，想让你的影子陪我在这条黑漆漆的巷子里不断走，不断走，直到尽头，才肯放手。爱 亲爱的 和你一起的时候 好似身体里某个按钮 被“啪”的一声关掉了 你总是在征询我在想什么啊 我笑着对你摇头说“没什么” 那些都是确实 我只是喜爱静静地坐在你的四周 不管是看日落或是日出 你有一种让我 犹如深呼吸以后

29、放松的魔力 尽管我们也会争吵 但是我总是会原谅你 或者让你原谅我 我不断觉得 我们就该在一起 我从来都没有想过和你分手 即便那一次 爱 无言爱一个人,无法言语.如此的爱你,看你的离合,数你的悲欢,我只是祈祷,单独承受.英勇的凋谢的心,不忍无视你郁结的眉头.碧波涟漪,美或痛?戒指明白!不是我,是我的戒指,你指引我的方向,我依然我,寂寞等待.不明白为什么,或者我忘了为什么,如此的爱你,你不理解.可我爱你,这是我的劫难.在劫难逃.思念是有方向的,我思念的方向是你的所在.在水一方,便是思念的间隔.你来了,间隔近了,我是一棵开花的树,无法言语.我的矜持,花开为谁,只有企盼,并不奢望.你的笑,开在我的花瓣

30、上.花开花落,只因你的来来回回,与季节无关.而这脱离时令的自由,终应我枯萎.爱一个人,不得言语,猜度与梦幻充满.爱为自私,更无法忍耐这近在咫尺的间隔,明晰的,你的鼻息与芳香.爱为拥有,你的自由,无法靠近.爱太虚幻与浮华,折磨如此,无力承受.也许,只是喜爱,单纯而剧烈,情愿为你画地为牢.挤不掉深深的离愁,打不开深深的沉默,背上行囊,卸下荣耀.只愿为你,面朝大海,春暖花开.爱 无言我要你做我最后一个女朋友1：你在我眼里是最美的。2：能够喝酒但不能多喝以及耍酒疯。3：过去的事我不会征询，但是遇到我以后就好好的喜爱我就行了，我也只会喜爱你。4：愿意上班就随意找个工作，不愿意上班就当个专职的“贤妻良母”

31、，我有养活你的实力！5：我可能不会太有钱，但是别人能给你的我确信也能给你6：我可能不会天天陪在你四周，我需要出去奋斗，但是我永远都不会关机，保证任何时候你都能找到我！7：我跟“狐朋狗友”出去喝酒的时候不会每次都带着你，但是跟冠军级兄弟姐妹聚会的时候，我会骄傲的带着你参加，并把你介绍给他们认识，由于你是我的骄傲。8：别人说娶媳妇确实是洗衣服，做饭，我不这么认为，在家里我会尽量帮你分担一些家务！9：我们在一起过的是日子，爱上我就不要离开我,不断到老！10：别说我年轻，事实上年轻才有激情。也别嫌弃缺乏平安感，我会用行动证明一切！11：有任何不快乐的事都要告诉我，我会伸出我最结实的肩膀让你依托！12：

32、我不需要你太成熟，做一个成熟的女人会非常累的，你只要小鸟依人就好了，保护你是我责无旁贷的责任！13：万一有一天我没钱了，你不要否认我的才能，人都是三穷三富过到老的，我们过的是日子不是钱！14：结婚后你的父母确实是我的父母，我会对我的岳父岳母好的！15：我不会跟你抢电视电脑。16：你预备好了吗？预备好了咱就这么定了！梦又见雨急风速世界忽然非常安静衣舞风中沾了一身晶莹 云，淡了天空的色彩雨，碎了池边的浮萍听着音乐忽然就流了泪 不断在做着一个梦梦的内容已无从说起我只明白梦，从未醒过胡杨的爱情胡杨昂立雪花纷飘艳阳枯照爱难清数你的承诺我还记得如爱永存雨打不朽萱而不靡影印流沙随风不断这算是第一封正儿八经的

33、情书吧第一次看见你，便对你有好感，没有一见钟情，但是一见动心是有的。你和其他女孩都不同，见你后希望能再次见到你。我深深地被你吸引，看见你就那么兴奋。在这烦闷无聊的年纪，这是爱情让我难以呼吸。我不像你那样直率，不敢言说，只好用力呼吸，不让爱情将我窒息。认识你的过程，就像做学征询一样。一开场见山是山，我以为大声欢笑的你是个坚强的小孩；然后见山不是山，笑容背后的你大概不那么坚强。最后见山又是山，你是个需要照顾但又坚强的小孩？我真傻。正由于我以为你是坚强的女孩，因而我不断笑着去议论你的事。我真混蛋，竟然有如此的办法，会没有真正的去理解你。再坚强的女孩也有需要依托的时候。假如我早一天领悟，早就会站出来说

34、要让你依托了。在你眼里，我希望那个能够依托的人。我抱着期望，我希望能够不断照顾你。今年仲夏，那黄昏之后，我俩的心大概缩短了间隔。张爱玲说人生最大幸福确实是发觉本人爱着的人也爱着本人。显然这最大的幸福我希望拥有，那一刻我大概也拥有了。尽管思念非常重但我依然会想你。汪国真说：“白天有你就有梦，晚上有梦就有你。”我们相隔如此遥远，白天尽管没见到你，但是晚上仍然梦见你。每天都期待着明天上班的时刻，那又能够见到你的笑脸。每天下班后会蹲守电脑，等待你头像的闪动。希望放假时的聚会再次能够见面。我怪丘比特没有最先将爱之箭射向你我。他的错误带给我们的煎熬，真是世间最残忍的刑罚。回想我们在一起的时候，是那么值得回

35、忆，我深化的经历每一分每一秒，那是幻灯片经常在我脑里放映。我的诗歌记录着我每天对你的思念，我每天的心情都与你相关。我奢望我俩能在一起。每晚都能梦见你，你哭泣时我一把将你拥入怀里，你欢乐时我陪你一起挥手蹦跳，你生病时我守候在你四周，早晨起床起床时将早餐预备在你的床头，下班时累了背你上楼。我得起航，只让这封信记得，我爱着你，用这封信为我对你的这份友情做个见证，我会坚持。起航为将来努力，为幸福生活努力。适应了你叫我傻瓜，感受那非常幸福，我要这幸福接着，因而，傻瓜，你要加油！最可爱的人儿当第一丝璀璨正渗过云边温润如昔 留连双眼当最后一颗雨滴还在掌心缠绵婉柔照旧 缠绕指间你的笑脸也象那天际的微蓝闪耀在梦

36、的神殿慢慢发暖 恋恋如烟原来承载不完的不只是时间呵每当思念所有欢乐 也会升腾所有悲伤 慢慢沉淀我最可爱的人儿只有你连可爱的影子 都明晰可见无题他们两人都相信是一股突发的热情让他俩交会。如此的笃定是漂亮的，但变化无常更是漂亮。即便从未见过面，但他们确定彼此不可能无任何瓜葛。听听自街道、楼梯传出的话语他俩或许擦肩而过一百万次了吧？我想征询他们是否记不得了在旋转门面对面那一刻？或者在电梯口仓促说出的“请等一下”？或者在听筒截获的唐突的“您好”？然而我早知他们的答案。是的，他们记不得了。他们会感到惊讶，倘假设得知缘分已玩弄他们多年。尚未完全做好成为他们命运的预备，缘分将他们推近，驱离，忍住笑声阻挠他们

37、的去路，然后闪到一边。 亲爱的 我们不要分手好吗 亲爱的 我们不要分手好吗？我们在一起尽管时间不久，难道我们确实能放下这感情？ 尽管这一次比以往来的更狠一些，我深信只要我们一起努力依然能过去的，相信我，相信本人，相信我们的感情。我们尽管不在一起，但是我们的感受是不可动摇的，是坚不可摧，我们一起保卫我们的感受，假如你确实选择离我而去，我也会尊重你的选择，由于我爱你因而我会选择离开你，如此你也不会为难，爱是不一定要拥有，爱也是一种放手，放手也是一种爱，我们注定不可能拥有对方，只能选择放手的爱，让我们的过去成为我们心中的一份回忆，一份属于我们本人的回忆，好好的保存我们本人的回忆。如今看来往常的承诺都

38、不过是一句话，确实到了困难面前，承诺只是一种虚拟不能在虚拟的东西，当时听到虚拟的东西会有多少人感到欢乐，又有多少人感到可笑。亲爱的 我们的承诺是什么样的，是虚拟的 依然实在的，难到我们曾经的承诺已不算数，如今我们一是情伤两处，难道我们只能如此默默的分手，默默的离开对方的关怀。人生能有多青年，这一秒是在这个世界，下一秒不明白会在哪里，我希望你能珍惜如今的光阴，珍惜眼前人，不要遗憾，假如你真想放手，我不会挽留，由于在你选择放手的时候你也想好了，因而我的挽留是无用的，是毫无说服力的，与其挽留，还不如放手。不要担忧会有什么不快乐的事情发生，假如你确实选择分手，我们不可能做朋友，由于我们彼此损害过，也不

39、可能做敌人由于我们彼此恩爱过，爱不起，又恨不起，只有本人面对本人的悲伤，不会有人明白。我有眼泪却不是你的悲伤我有眼泪却不是你的悲伤千山万水却终于不是天堂我想抚慰却只剩无助的悲凉枯花难诗哽喉无歌要如何融化一湾清亮让灵魂安栖在这个没有月光的夜晚守护安详假设没有风是谁呼唤你的名字假设没有雨是谁浇灌这悲剧假设没有烛光是谁点燃希望假设没有天堂你的生命安睡在我的心上我有眼泪却不是你的悲伤你的微笑让天堂在废墟绽放疼痛仍然在身哀伤仍然在心疲乏的时候看到你微笑的脸庞在这个光怪陆离的世界我只想握住你的手掌我不让眼泪滑落你的笑让我没有理由悲伤在这个博大的世界上还有爱还有阳光还有希望还有你假如能够假如能够我愿为一页诗

40、文夹在你书本的某一个角落假如能够我愿为一盏华灯照亮你不经意间的通过的一个街道假如能够我愿为一指韶光见证你的承诺背后的地老天荒假如能够我愿为一石青苔不管花开花落 常驻你的脚边假如能够我愿为一粒黄沙不理睬风吹雨打 散落在你的口袋假如能够我愿为一缕尘烟不过征询离合悲欢 欣赏你看完烟花后的那幸福的笑 但是没有假如我依然我我只在建立宫殿一座等待你的入住爱的条款1，我会努力获得你父母的满意的，这也是你最看重的，我也非常有自信。我有本人的优势，除了年龄。这些都是我征询后的结果。第一：我的学历；第二：我的家庭情况；第三：我的个人情况，我会好好照顾你。2，我的父母对你依然比拟满意的，我之因而我会把你介绍给他们是

41、由于我觉得你非常符合她们的要求。3，我是深爱你的，我对本人爱的人一定会好好照顾的。我喜爱用行动证明，这些只是承诺！我一定会做到！4，我如今只希望你能给我个时机，让我有时机去照顾你一辈子，我要你的将来！5，有些事我都明白，只是我不明白如何表达，你明白我经常对这些事时就结巴了，我只想说我爱你，舍不得你，没有你的日子是那么没有激情，魂不守舍。有你才好人是一种情绪性动物，有的时候一种情绪一辈子抑或非常长一段时间，以致于足够保持长远，有的时候这种情绪又是非常短的一段，像极了日出日落，周期复始，纠结与欢乐往复轮回，这确实是人生吧我还年轻，但是我没有方法让让本人不去想那么多，敏感多思成了我的本性。丫头，我们

42、相识在七月你的洒脱，你的微笑，你的真，善，美，不断成为我抒情的笔墨！七月。轮回。芳华。七月。旷远。淡然，愿永久。人海深处，目光所及或不及的，都是那么的幽长。像悠暗的诗歌意象，串起昨日的过往和明天的写意。像风中的素琴，吹奏属于心底或更远的赞歌。唯有我目光所及，思绪所及的你，是永生不灭的。在和你的情愫中，我淋漓尽致地渲泄内心的情感，真诚，坦白地表达思想志趣，让我人生的年轮刻下丰富多彩的画面。在你诗意的气氛里，我努力完善自我，把本人的人生塑造得温文尔雅。一点思绪浮现心头，打开梦的窗口，青春画册里葱茏绿油，色彩偏一，没有光彩夺目的桃红。一页一页的青春，渐行渐远，我的心海泛起了轻愁。谁能给我的青春涂抹艳

43、丽？谁能为我的青春画上永久？且让我在这岁月长河里自由游弋，永不停歇。是你吗？从我梦中的窗口走来。水驿心角，梦回望，音书卷卷，妙歌声声，只有在你的四周，我的心才会荡漾起波，我青春的翅膀才有飞行的力量。读写给你的诗笺，一款款，一道道，满满画意，字字炯炯。有你，有梦，我的青春鲜活，有力！我相信，唯有在你的关注的目光中，我才能走得越快越好，我才会飞得越高越远。梦中有你，才会春色满楼。点点滴滴烙印在青春的日历只有你七月，悄悄地烟雨，灰灰地暮色。一根琴丝波动，一片思绪于梦中绽放。信念会让我持久下去。由于有梦，由于有你，由于有理想。夜色催眠。我遥想着青灯摇曳，照静烟深而无影。闲心重门，谁明白相思剪不断，为梦

44、，伊人何方？一缕眷念，小曲润丝弦，寂寂寞寞，映深痕。打开梦的窗口，你隐约其中。花影叠叠，山色重重，你从梦的方向走来。浩浩江色，荡荡水波，一款萧弦从季节中弥漫开来。沿着花影的芬芳，沿着琴色的清香，我看到你，站在梦的窗口。是你吗，我思念的心？是你吗，我思念的情愫？踏着情感的小路，我的爱诗雨般落下来。漫步在小径，你的笑，你的影，你的声烙在我情感的相册里。看你，用我痴情的目光，读你，用我执着的情怀。一些色彩或许会随着时间流走，而变淡，泛白。但是你的影，是烙在我心海，永远不会掉色。我想叫住时间，请你慢些，再慢些，我想让你的笑容永远停在这一刻，只在我的梦里！我想叫住青春，请你慢些，再慢些，我想让你的容颜永

45、远刻在这里，只在我的梦里！夜深人静，月底下，心思恨长，此绪几人知，又有几人晓？唯借梦色，唤你来伴，相逢此月，从醉，消愁生生，世世绵绵无绝期！夜风吹拂，青灯摇曳，如此的季节，打快乐灵的窗户，伊人总是在水一方。长风破晓，思念生根。爱的音符，永远是这个世界上最漂亮的风景所在。假设不是深爱 那一日，不顾一切在你的目光里深陷、沉迷，狂恋你掌心的温顺，关闭所有的心门，只为你。但是，你说，你离不开，以一种绝决的姿势，他占据你所有的时间，没能够占据你的心，却让你欲拒不能。我多想，自私、任性、霸道地将你留在我的四周，然而，我终无法把本人雕塑成一个狠心绝情的人，性情里孤冷、骄傲的那些许自尊，就模模糊糊地在我们彼此交往日益频深的光阴里，一点一点泛滥。 假设不是深爱，我绝不会在那么多黑夜堆积而成的寂寞里，孤守最后一丝你我的温存。我会将为你填的诗、为你做的曲、为你写的字、为你流的泪，统统烧毁、统统幻化，化为灰烬、化为云烟，然后带着最后的一抹