2022年关于我国他物权制度的重新构.doc

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1、我国他物权制度的重新构造杨立新 中国人民大学法学院 教授他物权，是权利人依法对别人所有之物享有的限制性物权，它与自物权相对应，二者共同构成了民法中完好的物权体系。他物权制度萌芽于奴隶社会，构成于罗马法时期，至近代而趋于完备，它根本上习惯了市场经济开展的需要，为当今社会中普遍流行的做法-利用别人财产组织消费运营，最大限度地发挥财产的社会经济效益-提供了法律标准。改革开放以来，我国在他物权制度建立方面的缺位情况开场得到改变，但仍不理想。今天，借鉴古今中外的立法和司法实践经历，结合我国的详细情况，重新构造包括用益物权(地上权、地役权、永佃权等)和担保物权(抵押权、质权、留置权等)在内的中国式他物权体

2、系，是社会主义市场经济开展的必定要求，也是我国社会主义法制建立的一个重要内容。作者杨立新，1952年生，副教授，最高人民检察院民事行政检察厅工作人员;尹艳，女，1969年生，中国人民大学法学院民法专业博士研究生。在市场经济日益开展的当今世界，各国立法都越来越注重民法中他物权制度的法律调整作用，同时积极加强他物权的立法建立，使之能够习惯市场经济开展的客观要求。我国立法也已经摈弃了将物权归结为单一所有权的传统做法，初步建立了他物权的体系。笔者认为，我国现行的他物权制度仍然存在着某些缺陷，因而有必要在认真研究的根底上对其进展重新构造。一按照近、现代民法观念，他物权是物权的有机组成部分，与自物权即所有

3、权相对应，二者共同构成完好的物权体系。我国民法学界在他物权概念的界定方面没有原则分歧，但不同的学者所强调的重点各不一样。一种是强调他物权是对所有权人的财产所享有的物权，认为他物权是依照法律规定或当事人的商定，由别人对所有权人的财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利(1)a;另一种是强调他物权相关于所有权所具有的派生性，认为他物权是指在别人之物上设定的，即由所有权所派生出来的物权(2)a;第三种是强调他物权的限制性物权属性，认为此等权利，以所有权的一定权能为内容，为所有权上之负担，而限制所有权，故称为限制物权。又均系在所有人之物上所设定之权利，故又称他物权(3)a。为他物权下一个精确、科学的定

4、义，并非易事。以上三种表述虽各有特点，但亦各有不尽如人意之处。我们认为，他物权是指权利人依照法律规定或者合同商定，对别人所有之物享有的以所有权的一定权能为内容，并与所有权相别离的限制性法定物权。这一定义概括了他物权的如下法律特征：1.他物权是在别人所有之物上设定的物权。这是他物权与自物权之间最本质的区别。他物权不能也毋需在本人所有之物上设定，离开别人所有之物，他物权便无法存在。2.他物权是派生于所有权而又与所有权相别离的物权。他物权是所有权的派生之权，并非是完全独立的民事权利。它是依照对所有权所设定的债权而构成的，而且来源于所有权，故所有权可称为母权，他物权可称为子权(4)a。同时，他物权是在

5、所有权权能与所有权发生别离的根底上产生的民事权利，即指非所有人在所有人的财产上享有占有、使用或收益权，以及在特别情况下依法享有一定的处分权(5)a。因而，这种物权具有相对独立的性质。3.他物权是受限制的物权。在一般情况下，他物权只是以所有权的一定权能为内容，仍受所有权的支配，不能完全任意行使;即便是以所有权的占有、使用、收益和处分四项权能为内容的他物权，也必须受所有权的支配。4.他物权是按照法律规定或合同商定而并非自由发生的物权。按照法律规定的他物权有留置权等，按照合同商定的他物权有抵押权、典权等，它们无疑都是法定物权。马克思主义法学认为，法律并非凭空产生，而是根源于物质的生活关系(1)b，它

6、只是说明和记载经济关系的要求而已(2)b。他物权的历史演进过程证明了这一论断的正确性。在原始社会，原始人在以血缘关系为纽带的人群中消费和生活，每一个单个的人，只有作为这个共同体的一个肢体，作为这个共同体的成员，才能把本人看成所有者和占有者(3)b。这个时候所以不会有什么他物权的存在。后来，随着私有制的开展和原始社会为奴隶社会所取代，调整、标准奴隶主私有制经济的法律也随之出现，它确认了奴隶社会的财产所有权和一些简单的、详细的他物权。在3700多年往常两河流域的陈旧成文法中，就有用水吞没别人田地应当赔偿损失这品种似于地役权的规定。汉穆拉比法典规定土地归王室占有和公社占有，耕地分给各家使用，使用者必

7、须交纳赋税并负担劳役，同意各家世袭这种土地使用关系。这种土地使用关系，确实是早期永佃权的萌芽(4)b。所以，在奴隶社会早期的简单经济关系中，不可能构成较为完备的他物权体系。他物权体系构成于罗马法时期。在罗马帝国的商品经济有了长足开展的背景下，罗马法成为以私有制为根底的法律的最完备方式(5)b，它差不多完美地表现了马克思称为商品消费的那个经济开展阶段的法律关系(6)b。事实正是如此。为了满足社会经济关系开展的客观要求，罗马法创设了较为完备的他物权体系，使之与其他法律制度一道，构成了商品消费者社会的第一个世界性法律(7)b，以致后来的一切法律都不能对它做任何本质性的修正。罗马法认为，他物权是积极地

8、创设在别人之物上的权利。它充实了物权的内容，同所有权一起，充分保护了罗马法时期的财产关系，并成为扩大所有权的一种救济制度(8)b，为后世所长期效仿。在罗马法中，最重要的他物权是役权，包括人役权和地役权，其他还有永佃权、地上权、用益权和使用权，这些都属于用益物权，表达的是非所有权人与所有权人之间的用益关系，是典型的财产所有权与其权能相别离的方式，这种别离方式习惯了商品经济要求扩大所有权、扩展财产使用价值的客观需求。罗马法中的质权、抵押权、留置权则属于担保物权，这些通过在别人所有之物上设置的权利保障了商品交换等动态财产关系的正常流转和债权的实现。他物权的完备时期始于法国民法典的诞生。为习惯自由资本

9、主义市场经济开展的需要，法国民法典把刚刚诞生的现代社会的经济生活译成司法法规的语言，使它成为典型的资产阶级社会的法典(1)c。法国民法典在第二卷财产及关于所有权的各种变更中，详细地规定了用益物权，包括用益权、使用权、居住权、役权和地役权，在第三卷获得财产的各种方法中规定了质权和抵押权，即担保物权。这两部分相辅相成，构成了法国法的完备的他物权体系。假如说法国民法典是典型的自由资本主义时期的民法典，那么反映垄断资本主义市场经济的民法典则应推德国民法典。美国学者认为：在所有的民法典中，最系统，逻辑最为严谨的一部当数德国民法典。(2)c德国民法典沿袭了罗马法的优良传统，借鉴了法国民法典的编纂经历，采纳

10、了先进的立法技术，充分习惯了资本主义垄断市场经济的需要。它创设了将用益物权和担保物权统一规定为他物权制度，并将其置于物权体系之中的新体例。德国民法典中的他物权包括了地上权、地役权、用益权、限制的人役权、抵押权和质权。现代他物权制度至此而臻完备。在市场经济日趋兴旺的当代社会，利用别人的财产组织消费运营活动，以最大限度地发挥财产的经济效益，已经成为普遍的做法。他物权作为所有权与其权能别离的根本方式，也得到了新的开展。以日本民法为例，在它于1898年颁行时便有着较为完备的他物权规定，随着市场经济和科学技术的不断开展，这些规定又不断地得到修订和补充。例如，为习惯对土地的利用从地表向地下和空中开展的需要

11、，该法于1966年依第93号法律追加第269条之二，规定：地下或空间，因定上下范围及有工作物，能够以之作为地上权的标的。于此情形，为行使地上权，能够以设定行为对土地的使用加以限制。前款的地上权，即便在第三人有土地使用或收益权利的情形，在得到该权利者或有以该权利为标的的权利者全体承诺后，仍可予以设定。于此情形，有土地收益、使用权利者，不得阻碍前款地上权的行使。这就使地上权具有了崭新的内容。简要地回忆他物权的历史演进过程，我们能够得出一些较为明晰的认识。随着社会消费方式的开展变化，所有权与其权能相别离是历史开展的必定趋势，建立完善的他物权制度是社会经济高度开展的客观要求。在原始社会，财产实行共同占

12、有、使用、收益、处分，所有权与其权能不可能明显地分开。随着奴隶社会消费关系的建立，私有制成为社会的根本经济形态，这就提供了所有权与其权能相别离的客观条件。在封建社会，封建的租佃关系为所有权与其权能的别离提供了更进一步的条件。在资本主义社会，自然经济完全瓦解，社会化的大消费极大地扩大了社会分工和协作范围，消费运营方式发生了深入的变化，从而使所有权与其权能相别离成为一种普遍现象，他物权制度也相应地越来越兴旺。关于这一点，仅从反映土地的所有权与其使用、收益权相别离的法律制度-永佃权的发生、开展就能够看得特别清晰。3000多年往常两河流域的份地制度中已经出现了永佃权的萌芽，后来的封建租佃关系逐步使永佃

13、权发育完备。而在资本主义农业中，土地所有权与其权能的别离又有了进一步的开展，构成了永佃权的高级方式。现代市场经济的开展使得利用别人财产来组织消费运营活动、制造经济和社会效益的做法成为普遍的行为方式，物权法也随之从以注重和保护财产的所有关系为中心逐步转向了以注重和保护财产的利用为中心。他物权制度的最终目的，是使财产能够最大限度地发挥作用，制造更好的社会经济效益，这也是消费方式不断开展的必定结果。他物权制度的建立和完善不但固定了所有权与其权能相别离的社会关系，而且确认了这种别离的根本方式和不同品种。一般财产的所有权与使用权相别离，构成用益权;耕地的土地所有权与使用、收益权相别离，构成永佃权;建筑用

14、地的所有权与使用权相别离，构成地上权;等等。各种不同的情况都需要由他物权制度作出明确的认定。此外，他物权制度还规定了财产的所有者和使用利用人之间的权利义务关系，并调整该种社会关系协调开展。从他物权本身体系的开展情况上看，能够说已经趋于完备。他物权制度自萌芽至今历时3000多年，与所有权相辅相成，已成为现代物权法中不可或缺的两大支柱之一。他物权本身分为用益物权和担保物权两个部分，前者由地上权、地役权、用益权、永佃权构成，后者由质权、抵押权、留置权构成，这已经被各国立法所确认。现代科技的开展要求丰富他物权的详细内容，却没有打破他物权的本身体系，日本民事立法的实践证明了这一点。由此可见，现代立法中的

15、他物权制度关于市场经济的开展有着高度的习惯性。依照本国的实际情况，建立与各国立法协调一致的他物权制度，关于开展中国家来说是十分必要的。二中国他物权的开展历史，能够分为古代法和现代法两个时期。古代法时期即古代中华法系的他物权开展、构成时期。据考证，地上权制度在西周已经出现，质权也产生在秦往常。北齐时出现了独具特色的典权，宋代产生了永佃权。抵押权起于何时，较难确定，但元朝已有成例。至于地役权、地基权在古代文献中亦有记载，但不多，当是视为不急之处所致(1)d。他物权开展的现代法时期，即借鉴国外他物权制度，交融中西以建立现代他物权的时期。这个时期的开场以清末修律为标志，自此，我国法制实现了辞别中华法系

16、，迈入现代法时期的转机。清廷草拟大清民律草案，参照德、日立法例，创设了西化的他物权条文。至民国，政府正式通过民法，既参照西方立法，又吸收了我国古代法律中的某些内容，制定了相对完备的他物权制度。新中国成立以后，否认了原国民党政府的立法，同时一度把前苏联法作为社会主义法律的典范，因而在长达40年的时间里，不承认物权(包括他物权)的概念，只提财产的国家所有权和集体所有权。改革开放以后，为习惯有计划的商品经济开展的需要，我国立法部分地承认了他物权制度，但仍然力求防止使用国外法律中用过的概念。从目前的情况看，我国的他物权制度是比拟杂乱的。(一)我国现行他物权的立法现状我国现行的他物权制度，是通过民法通则

17、的规定及其司法解释而建立的，主要分为三个部分：1.以与财产所有权有关的财产权概念，设立用益物权制度。民法通则第五章第一节从第80条至第83条，分别规定了土地使用权、农村土地承包运营权、国有资源使用权(含采矿权)、全民所有制企业运营权和相邻权。2.以债务担保方式，设立担保物权制度。民法通则在第五章第二节债权中，规定抵押权和留置权，其中抵押权包含质权在内，因而实际上的担保物权包括抵押权、质权和留置权。3.通过大量的司法解释，详细规定在我国现实民事流转中存在的典权制度。这种典权制度目前只限适用于房屋一种不动产。此外，最高人民法院通过司法解释，还确认了地上权制度(1)e。因而，能够说，我国已初步建立了

18、他物权体系。(二)我国现行他物权立法体系的局限性我国现行的他物权体系存在着相当大的局限性。1.他物权体系设置不科学。他物权是民法中一个完好、紧密、科学的法律制度。从德国民法典开场，他物权立法就改变了分散规定的体例，完全纳入到物权法体系之中，分成用益物权和担保物权两大系列，并为后世立法所遵照。然而，在我国的民法通则中，却将他物权分割开来，将用益物权纳入财产权之中，将担保物权纳入债权之中。这种做法与法国民法典相类似，但事实证明法国民法典对他物权的规定是不尽科学的。担保物权具有严格的物权性，它不可能也不应该成为债权法的组成部分。否则，用益物权与担保物权，以致他物权与整个物权体系的内在逻辑联络便遭到了

19、破坏。2.他物权的根本概念不完备、不精确。(1)在立法上没有使用他物权的概念，仅使用与财产所有权有关的财产权的概念。后者不能概括他物权的全部内涵和外延，实际上指的是用益物权的某些内容。如此，在立法上就没有与财产所有权即自物权相对应的概念。(2)用与财产所有权有关的财产权的概念指称用益物权，既不精确，也不严谨。它不能概括用益物权的全部内容，且表述负担、拗口。(3)在立法上没有使用担保物权的概念，抵押权(含质权)和留置权缺少其上位概念，无法与用益物权相对应。3.现行的用益物权体系既不合理，亦不完好。最典型的用益物权体系，应当包括地上权、地役权、永佃权、德国和瑞士法中规定的用益权和我国古法中固有的典

20、权。在我国现行用益物权体系中，没有设立地役权、永佃权，地上权和典权尽管在司法实务上予以适用，但立法未明文规定。已设立的土地使用权、国有资源使用权，有的属于地上权，有的与用益权相类似。至于土地承包运营权，实际上相当于永佃权，而国营企业运营权则是一个独具特色的用益物权。凡此种种，均未以他物权的体系予以标准。4.将抵押权与质权合二为一统称为抵押权实属失当。抵押权与质权，历来是两个不同的担保物权品种，其适用对象、行使方式乃至成立条件均不一样，抹煞二者差异必定造成适用上的混乱。5.现行司法解释规定的典权适用范围过窄。典权原则上适用于一般不动产，包括土地、房屋，以及在别人不动产上设置的用益物权。我国目前只

21、准许房屋出典，范围特别窄。在我国，集体所有的土地应准许出典;获得土地使用权(包括地上权和用益权)和农村土地承包权(永佃权)者，也应当准许其出典。民法通则第80条、第81条规定的土地，国有或集体所有的林地、草原、荒地、滩涂不得设置抵押的规定，均因宪法修正案关于准许土地使用权等有偿转让的规定而失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典当无咨询题。6.规定相邻权为他物权不甚合理。自罗马法创设相邻权，将其纳入所有权的体系，作为对所有权行使的限制性措施(1)f，后世立法均沿此制。将相邻权认作他物权显然混淆了自物权与他物权的界限。(三)我国他物权立法局限的成因我国现行他物权立法之因而出现上述局限，其缘故主要

22、有以下几点：1.过于轻视法律的继承性。人类社会消费方式和文明开展的继承性决定了法的继承性，而就立法而言，在各个法律部门中最具有继承性的确实是民法，其中包括他物权立法。新中国的法制建立，在相当长的时间内没有充分认识到法的继承性特点，在废除了国民党时期的法律以后，对他物权咨询题采取全盘否认的态度，没有从旧法关于他物权的规定中吸收其合理要素。在制定民法通则的过程中，不敢借鉴、继承民国民法及外国民法中的合理要素，无疑是导致他物权立法局限的一个重要缘故。2.不能完全破除前苏联民事立法思想的妨碍。在全盘废除旧法体系的同时，我们曾经把前苏联的法律当成社会主义法律的典范。前苏联民事立法只承认所有权，不承认他物

23、权，我国的民事政策、法律和民法理论则亦步亦趋-既不敢提出他物权的明确概念，也不敢采纳他物权立法的独立格局，而是简单地强调物权制度的阶级性，这就难免造成一些混乱。3.导致我国他物权立法局限的根本缘故，在于对社会主义社会经济制度认识的局限。长期以来，我们堕入了视市场经济为社会主义的异己的理论误区，他物权制度遭到排挤确实是这种错误认识的必定产物。今天，党的十四届三中全会确定的建立社会主义市场经济体制的大政方针从根本上为在我国建立他物权制度开拓了道路。能够认为，重新构造他物权制度的条件已经成熟。三(一)关于他物权重新构造的根本设想笔者认为，重新构造我国他物权制度的指导思想应当是：1.借鉴国外立法经历。

24、他物权制度在国外通过数千年的开展已特别完备，在相当程度上满足了市场经济的需要。这种作为人类共同精神财富的立法经历，关于重新构造我国的他物权制度无疑有着严重的借鉴意义。2.继承本国立法传统。前已述及，我国古代法律中原有某些与现代他物权制度十分接近的规定，如关于典权、永佃权的规定;本世纪30年代，当时的中国政府制定并公布了以西方国家和日本的民事立法为蓝本的民法，其中关于他物权的立法颇具特色。继承中华民族古代和近代的立法精华，关于重新构造我国的他物权制度显然具有直截了当和便捷的意义。3.吸收司法实务经历。尽管在建国后的30多年中我国的他物权立法处于空白状态，但司法实务机关在实际操作中依照法理和政策，

25、处理了大量的他物权纠纷案件，积累了一定的经历。例如，最高人民法院发布的有关典权的司法解释就多达数十件。民法通则公布以后，司法机关在实践中积累了大量有关他物权制度的正反两方面经历，特别是现行他物权制度的缺陷在司法实践中暴露得比拟充分，认真总结这些经历无疑具有重要的实际意义。4.审度本国详细情况。在物权法中，所有权制度在法的类型上具有明显的差异，需要按照我国的根本制度进展构造;而他物权制度则具国际化而少民族性。重新构造他物权制度，应当注重采纳国际通用的立法和惯例，与各国先进立法接轨。同时要考虑我国的详细国情，以习惯社会主义市场经济开展的需要。重新构造他物权的根本设想是：1.调整他物权的体系构造。对

26、此，应从宏观上着眼，改变他物权体系被割裂为物权法和债权法两个部分的情况，把他物权建立成为物权法中与所有权相对应的完好的制度。最根本的工作，是把担保物权从债权法中回复到物权法中，在物权法中构建完好的用益物权和担保物权两大系列。同时，对用益物权应当改变与财产所有权有关的财产权的表述，直截了当称之为用益物权;还应当把担保物权从债的担保中别离出来，直截了当称之为担保物权。2.完备用益物权系统。鉴于我国目前用益物权立法杂乱、不完备的现状，重新构造的重点是理顺用益物权的体系，完备详细的用益物权类型。(1)补充地上权、地役权，改变目前调整这些法律关系无法可依的情况，使其纳入用益物权的体系。(2)创设用益权，

27、将国营企业运营权、国有资源使用权改造成为用益权的详细内容，改变这些以用益为其根本特征的民事权利过于杂乱的情况，以统一的用益权包容之。(3)改造农村土地承包运营权为永佃权，使之既可包容当前农村土地耕种的现实法律关系，又可为今后农村土地的大规模集约化、现代化运营提供法律依照，成为具有我国特色的公有制根底上的新型永佃权。(4)扩大典权范围。首先应将典权纳入用益物权体系，改变目前只靠司法解释调整的情况;其次是扩大典权适用范围，让其在经济生活中发挥更大的作用。(5)将相邻权排除出他物权体系，归入自物权体系。3.调整担保物权体系。最重要的是将抵押权与质权分开。抵押权只适用于担保物不转移占有的场合，质权则调

28、整动产、不动产及权利转移占有的关系，故应设立动产质权、不动产质权和权利质权。此外，还应保存并完善留置权。4.完善他物权的详细内容。对他物权立法体系作如上调整以后，应当全面完善各项他物权制度的详细内容。我国目前的民事立法过于简单，不便操作，在实践中往往造成司法解释机关越权解释的弊端。因而，他物权的详细内容应予详细规定，防止上述缺陷。(二)重新构造用益物权的详细设想1.地上权地上权是在别人的土地上营建建筑、隧道、沟渠等工作物或培植林木而使用该别人土地的权利。关于我国现行立法中是否存在地上权的咨询题，学者们有不同见解。有人认为我国没有地上权，仅承认立法中规定的国有土地、自然资源的使用权(1)g;也有

29、人认为我国因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利，确实是地上权(2)g。事实上，土地使用权与国有资源使用权是两种不同的权利。一般意义上的土地使用权，是指在国家、集体的土地上营建建筑或种植林木，此为地上权;开发土地资源而使用之，如挖掘土地之泥土烧制建筑材料，以及对其他国有资源的开发利用，则为用益权。应当确认，营建建筑及培植林木而使用国家、集体土地的权利，符合地上权的法律特征，是地上权。在我国，国家或集体是土地的所有人，这与土地私有制有本质的不同。国家或集体在本人的土地上营建建筑或培植林木，不发生地上权;但法人、公民在国家和集体的土地上营建建筑或种植林木，即为在别人的土地上行使地上权

30、，并获得在该土地上设置的不动产的所有权，而土地所有权仍归国家和集体所享有。确认这种法律关系，是明确国家、集体和公民、法人之间在土地使用上的权利义务关系的需要，也是利用土地开展经济并保障人民生活的需要。重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为根底，创设统一的地上权制度，以使立法更为明确简约，且与国际立法习惯相一致，更便于执行和进展经济交往。在立法的策略上，能够先对地上权的总原则、权利义务关系等作出规定，然后再就各种详细的地上权作详细规定。要完善地上权的详细内容，首先就应当规定地上权的获得方式。地上权的获得方式与所有权的获得方

31、式一样，能够分为原始获得和继受获得;还能够分为基于法律行为获得和基于缘故事实获得。应当着重规定的是基于法律行为获得的方式。地上权一经发生，就具有长期存续性，也具有可转让性和可继承性。其存续期限大致有三种情况，一是无期限，如宅基地能够永久使用;二是定有期限;三是以工作物的存续期限为期限。其次，应当规定地上权人的权利义务。地上权人享有土地占有与用益权，对地上设置之物享有所有权，与使用地界享有相邻权，还享有地上权的处分权，以及地上权消灭时对地上物的取回权和补偿恳求权。同时，地上权人负有支付地租或税金的义务，对地租、税金的交付负有信誉担保义务，还负有地上权消灭时恢复土地原占有情况的义务。最后，应当规定

32、地上权消灭的事实，如地上权撤销或期限届满，土地灭失，地上权抛弃，混淆，征用，等等。2.地役权地役权是指为了本人便益使用土地而使用别人土地的权利，是一种为增加本人土地的利用价值而支配别人土地的他物权。在地役关系中，供别人便益使用的土地为供役地，受便益之用的土地为需役地。传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大咨询题，是将地役权与相邻权相混淆，只规定相邻权，以相邻权取代地役权。民法通则第83条规定即是如此。地役权与相邻权是两种不同的物权制度，自古以来就有

33、明确界限。地役权是详细的他物权，而相邻权则是对不动产相毗邻处行使所有权的限制或延伸。除此之外，相邻权是法定权利，地役权一般是商定权利;相邻权既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，亦不受土地是否毗邻的限制;地役权的内容只是为本人土地的便益使用而使用别人土地，相邻权则包括流水、滴水、道路、通行、采光、通风、噪音等多方面内容。因而，应当严格区分地役权与相邻权的界限，将相邻权复归至所有权的系统之中，将地役权作为独立的他物权加以规定以理顺他物权与自物权的关系。构建完备的地役权，一方面应当将相邻权中有关地役权的内容别离出来，另一方面还要做大量的补充、完善工作。

34、应当规定地役权的不同品种。这里至少包括以下三组六个品种的地役权：一是积极的地役权与消极的地役权。前者是以地役权人在供役地得为一定积极行为为内容的地役权，后者是以供役地人不得在供役地上为一定行为为内容的地役权。二是接着地役权和不断续地役权。前者为地役权人无连续行使于供役地的地役权，后者为地役权人行使其权利时须以每次的行为为必要。三是表见地役权与不表见地役权。前者为地役权的行使表现于土地外部，后者为地役权的行使不表现于土地外部。应当规定地役权的获得方式和存续期间。地役权的获得，分为三种：一是依法律行为而获得，经需役地人与供役地人订立合同，而使需役地人获得地役权。此种行为属物权设定行为，应依法进展物

35、权登记。二是表见地役权可依获得时效或供役地人的默示同意而获得。三是因需役地所有权的继承而获得。地役权的存续期间，应由当事人自由商定，亦可为永久获得。应当规定需役地人和供役地人的权利和义务。需役地人作为地役权人，有权在需役地上设置相应设备，并应维护其完好;关于有权直截了当支配的供役地，对无权占有或侵夺者，对妨害其使用者，均享有物上恳求权;行使地役权不得逾越需役地的需要;对供役地造成损害的应当赔偿损失。供役地人于无碍地役权行使的限度内，能够使用地役权人在供役地上所设的设备，按其受益程度分担适当的费用;仍享有供役地的一切权利，但应负地役权人行使权利的忍耐或不作为义务;在有偿地役权关系中，供役地人对地

36、役权人有对价恳求权。应当规定地役权的消灭事由。地役权因期限届满、供役地被征收、土地重划、地役权的放弃而消灭。3.永佃权传统的永佃权，是指一方当事人支付佃租，在对方当事人的土地上永久耕作或放牧的权利，是一种详细的用益物权。关于这种他物权，我国学者大都持否认态度，认为它是维护和稳固封建剥削关系的一种制度(1)h。实际上，永佃权并不为封建社会所独有。目前我国的农村土地承包运营权，确实是一种新的永佃权，以它为根底创设我国的新型永佃权制度是可行的。从概念上看，农村土地承包运营权不是一个严格的法律用语。农村土地承包运营权所反映的，是农民耕种集体所有的土地(亦包括草场放牧的承包运营)，并向集体交纳承包费的土

37、地耕种方式。这种用语既不简明又不具法律概念的特点。确认永佃权这一反映各国土地租佃耕作关系的统一概念，无疑具有合理性。从内容上看，将农村土地承包运营权改造成新型永佃权的根本条件是存在的。首先，永佃权的主体一方是土地所有人，另一方是租佃耕作人，双方构成永佃关系。由于永佃权在我国历史上是剥削农民的制度，人们对它往往存有偏见。实际上，永佃权的土地所有人并不仅仅为封建地主。在古罗马，土地所有人就包括国家;在现代资本主义社会里还包括土地资本家。在我国农村，土地所有人是农村集体组织，农民是耕地的使用人，这符合永佃权的主体要求。其次，永佃权的客体与农村土地承包运营权的客体完全一致，均为耕地和草场。再者，永佃权

38、的内容是租佃，土地承包运营权的内容是承包，二者虽有差异，但在根本方面一样，如二者均为使用别人耕作土地而运营、收益，均须向土地所有人交纳佃租或承包费，均准许转佃、转包。既然永佃权与土地承包运营权的根本内容一样，就不必舍弃精确的、统一的永佃权概念不用而使用不精确的农村土地承包运营权的概念。此外，用永佃权代替农村土地承包运营权还存在着一种思想障碍。关于永佃权，人们往往只看到了、记住了它历史上的剥削功能，没有看到、记住它固定租佃关系，维护佃户利益的一面。新型的永佃权借鉴原有方式，其主体完全是社会主义土地所有者和租佃者，既不含有剥削成分，又有利于固定双方当事人的法律关系，使租佃者享有更广泛的权利，为今后

39、大农业的开展打下法律根底。我国的社会主义永佃权，是指农民支付地租，永久在农村集体组织所有的土地上耕作或畜牧的用益物权。它是使用集体土地为收益的他物权，既不需有耕作物与家畜的存在方成立，也不会因耕作物与家畜的灭失而消灭;它是以耕种或畜牧为目的的他物权，而不管其耕种或畜牧运营的规模;它是支付佃租而获得土地使用权的权利，因而佃租确实是使用土地的对价;它是永久存续的权利，为物权，而非租赁权这种债权。建构我国的永佃权，应当规定其获得方式，这包括原始获得和继受获得。原始获得是农民从农村集体组织手中依法律行为而获得，应按永佃合同方式进展，并作物权登记。继受获得包括继承或永佃权的转让，亦应采取要式行为并作物权

40、登记。应当明确永佃权人的权利和义务。永佃权人对租佃的土地有占有、使用和收益权，关于损害其地上物及永佃权者得行使物上恳求权以为救济，关于其使用的土地范围内享有相邻权，对其享有的权利有让与、抵押或出典权。永佃权人负有支付佃租的义务，有佃地出租的禁止义务。应当规定永佃权消灭的缘故及后果。撤销，转让，积欠佃租达一定时期，抛弃，灭失，征用，混淆，都将导致永佃权的消灭。永佃权消灭后，原永佃权人有恢复土地原状的义务，并可取回土地上的收益。4.用益权用益权是一种详细的用益物权。它产生于罗马法，后世德国、瑞士法均设用益权，认其为人的役权之一种，谓关于物或权利不加变更，而由物或权利收取利益的他物权。用益权中的物上

41、用益权，与我国的国营企业运营权、国有自然资源使用权特别接近，如德国民法典规定的森林和矿山运营的用益权(第1038条)，与我国的森林运营权和采矿权根本一致;关于聚合物上的用益权(第1035条)，则与国营企业运营权类似。因而，能够将国营企业运营权和国有资源使用权加以改造，重新构造成新型的用益权。有的学者不同意这种观点，认为用传统民法上的用益权概念来概括社会主义国有企业的财产权是不适当的。理由是，国家财产权不能因设定企业的用益权而成为虚所有权;用益权一般以用益人的生存为期限，而企业财产权的存在没有明确的时间限制;国营企业财产权由法律规定产生和消灭，而用益权则是通过继承、时效、契约获得;用益权不包括处

42、分权，企业财产权含有处分权(1)i。笔者认为，尽管二者之间存在着种种区别，国有企业财产权的用益权性质却是无法否认的。这种新型的用益权，是指法人或者公民按照法律或者商定，占有、使用、收益国家所有的财产而不得损坏其财产本质的他物权。其中国家为用益物所有人，占有、使用、收益用益物的法人或者公民为用益权人。用益物能够是工厂，即聚合物，也能够是国家的自然资源。国家与用益权人就此种用益物运营工厂、开采矿藏、运营森林、使用资源而构成的法律关系，确实是用益权民事法律关系。它较好地处理了国家财产所有权与其权能别离的详细方式咨询题，有利于正确处理国家与用益权人的利益关系。我国的用益权可分为两种。一种是国有企业运营

43、权，另一种是国有资源使用权。其获得，一是国家受权，如国有企业的用益权，由国家受权获得;二是国家审批，如采矿权、用水权等，由使用人申请，经主管部门批准获得;三是某些用益权应准许依合同缔结而获得。用益权的获得为要式行为，非经登记，不生物权效力。用益权人享有占有、使用、收益用益物的权利，就用益物享有物上恳求权和不动产相邻权，享有用益权的转让权和添附物取回权。其义务是支付对价，提供防止用益物损毁的担保，保持用益物的原用处，终止用益权时将用益物返还。用益物所有人享有收取用益物价金的权利，有对用益人违法或不当使用用益物的监视权，在可证明其权利遭到危害时恳求用益权人设立担保，在保存用益权的前提下有权对财产进

44、展处分。用益权因期限届满、权利撤销、用益人死亡或消失、权利抛弃而消灭。5.典权典权是指承典人支付典价，占有、使用、收益出典人的不动产，出典人在一定期间内找回典价赎回典物的用益物权。典权是我国古代就有的制度。新中国在立法上一直没有确认典权，但在现实生活中一直存在典权关系。重新构造他物权，必须在立法上承认这种制度。其中最重要的工作，确实是扩大典权的适用范围。我国的典权原来只有私有房屋的出典，近年来有扩大的趋势。事实上，房屋、土地，山林等不动产，都能够设立典权，地上权、永佃权、不动产用益权，作为出典的权利，能够与不动产一起出典，转典的本身，确实是典权出典。特别多学者认为土地为国家或农村集体组织所有，

45、不能出典。事实上国有土地、集体土地既然能够准许有偿转让使用权，便应当准许出典。我国的典权制度通过了千余年的开展，至民国已较完备。在重新构造典权的时候，关于典权的获得，典权的典期、回赎期，回赎、绝卖、找贴作死，以及出典人、承典人双方各自的权利与义务，都不妨参照民国民法的有关规定，结合我国社会主义市场经济的特点，努力制定出科学的典权立法来。(三)重新构造担保物权的详细设想1.抵押权我国民法通则所设抵押权的不科学处有二，一是质押合一，二是设于债权之内。重新构造抵押权，必须明确其担保物权的性质，必定将抵押权与质权分开。关于抵押权与质权的区分标准，各国的规定不同。笔者认为，我国重新构建的抵押权，应当是指

46、抵押权人在债务人或第三人提供的不转移占有的财产上设置，用以催促债务履行，当债务人不履行债务时，抵押权人得按照法律规定，以抵押物折价或变卖抵押物价款优先受偿的担保物权。这种物权的根本性质，是确保债务清偿的担保方式;是设置于别人财产上的他物权;抵押物不转移占有而异于质权;抵押权的本质是优先受偿权。重建抵押权的另一项工作，确实是完善抵押权的详细内容。首先，应当规定抵押权的获得。其根本方式为设定，由抵押人与抵押权人依抵押合同为之，采书面方式订立，并应进展抵押权登记。抵押合同是从合同，附属于主合同而存在，随主合同的生效而生效，随主合同的消灭而消灭。抵押合同产生的是物权，即抵押权，而不是债权。抵押权也可依

47、让与而获得，如主债权转移，债权受让人获得债权，继受获得抵押权。其次，应当规定抵押权担保债权的范围。一是原债权的全额，二是本来债权所生的法定利息，三是债务人因债务履行拖延所应给付的利息，四是实行抵押权时所支出的必要费用。再次，应当规定抵押权的效力。一是在抵押权人与抵押人之间产生权利义务关系。抵押权人的权利主要是物上追及权和优先受偿权;抵押人的权利是，在抵押期间占有抵押物并接着使用收益，就抵押物的剩余价值有权另设抵押权。二是对抵押物的所有权产生限制效力，抵押人不得擅自处分抵押物，经同意而让与别人时，抵押权不受妨碍。三是对不动产设定抵押后，准许抵押人在其物上设置用益物权，但不得妨碍抵押权的实现。四是抵押人对抵押物负有价值保全义务。最后，应当规定抵押权实现的期限和方式，民法通则在这方面缺漏较大。抵押权实现的期限，始于债务人履行债务期限届满之时，终于主债权诉讼时效届满之时。抵押权人应于此期限内行使抵押权。关于抵押权实现的方式，应规定申请由人民法院进展，按照法定程序拍卖或变卖或以抵押物抵偿债务。2.质权重新构建担保物权，必须规定独立的质权。这既是市场经济开展的要求，也是基于质权本身的复杂性。民法通则将质权归并于抵押之内，是明显的错误。质权，是指质权人占有债务人或第三人移交的财产或权利，以担保债权，在债务人不履行债务时，质权人得按照法律规定，以质物或权利折价优先受