2022年北京市居民供热采暖合同.doc

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1、北京市居民供热采暖合同（按面积收费版）（征求意见稿）用热人（甲方）：供热人（乙方）：依照中华人民共和国合同法、北京市供热采暖治理方法（以下简称方法）等法律、法规和规章的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同，以共同恪守。第一条 供热采暖地点、采暖收费面积1.供热设备地点： 。采暖地点：北京市 小区（街） 号 楼 单元 层 室。甲方联络人 ,联络 ， 。2.采暖收费面积： 平方米，其中：（1）房屋所有权证记载的建筑面积为 平方米；甲方无房产证的，以建筑物竣工图纸标明的建筑面积为依照，计 平方米。甲方获得房产证后，以房产证记载面积为准。（2）供暖单层建筑高度超过4米的建筑面积为 平方米。（3）采暖的

2、其他建筑面积为 平方米。甲乙双方对此部分面积有争议的，以房屋测绘部门的测绘数据为准。建筑面积和使用面积的换算按价格主管部门的规定执行。第二条 采暖期时间采暖期时间：从每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期时间调整，则按照北京市人民政府的决定执行。第三条 供热室内温度标准采暖期内，在正常天气情况下，乙方应当保证甲方卧房、起居室的室内温度不低于18。上述所称正常天气情况是指:室外日平均温度在-9以上。甲方对采暖期时间、采暖室内温度标准有特别要求，且具备施行条件的，甲乙双方可另行商定签署补充协议，该补充协议作为本合同附件，具有与本合同同等的法律效力。当甲乙双方就供热温度发生争议时，均有权按

3、照方法的规定，提请供热主管部门调解、委托具备检测工程资质认定的第三方检测机构进展室温检测。第四条 采暖费缴费标准、缴费方式及缴费期限1.缴费标准乙方按照价格治理部门规定的热价 元/建筑平方米/采暖季向甲方收取采暖费，单层建筑高度超过4米的部分加倍收费,采暖费总计： 元/采暖季。合同有效期内，遇价风格整时，自调价之日起，乙方按照新调整的热价标准向甲方收取采暖费。2.交费期限每年5月1日至12月31日期间，甲方将下一个采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额交给乙方。3.采暖费采取 方式交纳（1）直截了当向乙方交纳供暖费，或将供暖费交至乙方指定的代收费银行 ； （2）将采暖费交给乙方

4、委托的收费单位 。第五条 甲方的权利和义务1.有权要求乙方按照本合同商定的地点、范围、时间和质量供热。2.按商定的期限、方式交纳采暖费，并要求乙方提供国税机关统一印制或由代收采暖费的银行开具采暖费发票，不能提供的，甲方有权拒缴采暖费。如对交费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。3.对室内自用采暖设备（注：室内自用设备是指室内支管、散热器及其附属设备）进展管护，发觉室内供热设备异常、跑水漏水等情况时，应及时向乙方报修；对超出使用年限，妨碍采暖质量，存在平安隐患的自用采暖设备及时进展更新、改造；当接到乙方发出的自用设备隐患整改通知后，应及时采取措施消除隐患。甲方应当向建立单位理解住宅的建筑节能情况

5、、供热采暖系统设计、安装质量等情况。新交付使用房屋的供热设备，由房屋建立单位负责维修两年。4.承担室内自用采暖设备维修、更新，隐患整改的相关费用。甲方自行改变房屋构造或者因装饰装修妨碍供热设备维修的，有关撤除及恢复的费用由甲方承担。5.在乙方进展供热系统充水、试压、排气及试运转等工作时应留人监护；在乙方进展维护、抢修作业、室温检测、查表、收费或其他需要入户进展作业的，应予配合，并有义务提请物业效劳企业予以配合。6.恪守供热设备平安使用方面的规定，履行方法及本合同其他条款中规定的应由其承担的义务。第六条 乙方的权利和义务1.有义务按照合同商定的时间、地点、温度向甲方提供平安、稳定的供热效劳，并按

6、照北京市的规定进展室温抽测。2.对甲方的采暖情况、用热设备的运转情况进展检查。在巡查中发觉甲方的自用供热设备存在平安隐患、妨碍其他用热人的正常采暖、因装饰装修阻碍对供热设备进展维涵养护以及其他违背方法及本合同商定的情况，书面告知甲方及时整改。3.受甲方委托对其户内自用供热设备进展维修、更新或者拆改，并可收取相关费用。4.有权按照合同商定收取采暖费。在收取采暖费后，开具本市国税机关统一印制的采暖费发票。5.供热前，进展供热系统充水、试压、排气及试运转等工作时应提早一周在街道、小区、住宅单元门、电梯口等处进展公示，提早告知甲方留人监护。6.有义务按照北京市有关的供热效劳标准提供效劳，在采暖期内实行

7、24小时效劳，公布值班、报修，安排人员24小时值守。接到甲方报修后，应当在6小时之内回复甲方；用户报修属于一般毛病的，应当在12小时内处理完毕；属于严重毛病的，应当在24小时内处理完毕。不能处理完毕的，应当告知用户，属于本身缘故的，承担相应的责任。公布的报修应具有录音功能且保存一个整采暖季，号码为： 。7.乙方应按照建立部供水、供气、供热等公用事业单位信息公开施行方法的规定公开有关信息，并在上述信息发生变化时，及时向用热人公告。8.采暖期内，乙方因所维护治理的供热设备毛病、事故等情况妨碍用户正常采暖的，有义务及时公告，并迅速采取有效处理措施，及时消除妨碍。9.在甲方提出拆改室内自用供热设备的需

8、求后，乙方应当在三个工作日内对是否妨碍其他热用户正常采温和是否阻碍供热设备维涵养护进展书面确认。10.乙方在甲方住宅竣工验收、巡检和供暖试运转期间发觉存在属于供热系统设计、供热设备安装施工质量、建筑材料质量缺陷以及不符合建筑节能标准而妨碍供热质量的，应当书面告知甲方提请建立单位处理。11.履行方法和本合同其他条款中规定的应由其承担的义务。第七条 违约责任（一）乙方的违约责任1.因乙方的责任未按照本合同商定的时间向甲方供暖，应当按照未供暖时间，减收或者退还相应的采暖费。退费额=日平均热费停供天数停顿供暖的天数是指：乙方未按合同商定的时间延迟开场供暖或提早完毕供暖的天数，以及因乙方缘故擅自停顿供暖

9、的天数。前款所称天数缺乏一天的，按一天计。停顿供热的天数应当由甲乙双方共同书面确认。2.因乙方的责任使甲方卧房、起居室室内温度未到达本合同的商定，应当减收或者退还相应的采暖费。退费额=日热费单价温度未到达商定标准的面积温度未到达商定标准的天数退费比例按卧房、起居室法定采暖室内温度计：当16室内温度18时，退费比例为40；当14室内温度16时，退费比例为60；当室内温度14时，退费比例为100。3.甲方卧房、起居室室内温度未到达商定的天数按以下情形计算：（1）甲方发觉室内温度未到达规定标准应当首先向乙方报修，乙方在甲方报修当日应当入户测温，并进展调理和检修。（2）自甲方报修之时起，24小时之内经

10、乙方调理、检修，温度到达规定标准的，不计入退费天数；24小时内经乙方调理、检修，仍未到达规定标准的，自甲方报修当日起至温度到达规定标准日止的天数，计入退费天数。（3）甲方报修且经乙方测温，但双方对室温存在争议的，任一方应当在72小时内委托本市有关部门认定的第三方检测机构进展室温检测。经检测，温度未到达规定标准的，自甲方报修当日起至调理后温度到达规定标准日止，计算为天数。（4）甲方发觉室内温度未到达规定标准向乙方报修后，乙方在12小时内未派员入户测温，也未采取任何措施，经测温机构检测温度不合格的，自甲方向乙方报修当日起至温度到达规定标准日止计算为天数。（5）甲方发觉室内温度未到达规定标准，未向乙

11、方报修，或回绝乙方入户测温、调理、检修的，不计算为天数。4.甲方确已向乙方报修而乙方未予处置的，或乙方确已上门而被甲方回绝入户的，甲乙双方应当分别提供举证材料，作为断定责任的依照。5.除上述情况外，甲乙双方可协商确定计算采暖费退费的天数。6.有以下情况之一，造成甲方卧房、起居室室内温度未到达规定的标准，乙方不承担违约责任：（1）甲方未经供热单位书面确认擅自改动居室构造或采暖设备，增加采暖面积，或因装修、保温措施不当妨碍供暖效果的;（2）甲方回绝乙方入户进展测温、设备巡检的；（3）乙方供热设备遭到外力破坏正在抢修的；（4）出现天然气、电力、自来水限量供给等非乙方缘故的；（5）当室外日平均温度低于

12、9时，甲方卧房、起居室室内温度未到达规定标准的；（6）因供热系统设计、供热设备安装施工质量、建筑材料质量等缺陷缘故造成的；7.乙方负责的甲方室内共用设备出现泄漏造成甲方、其他用户和公共设备损失的，乙方应当承担赔偿责任。8.乙方因共用供热设备抢修采取紧急避险措施给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。（二）甲方的违约责任 1.甲方未按照本合同商定的时间及数额交纳采暖费的，除须按本合同商定交纳采暖费本金外，依照最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算咨询题的批复（法释【1999】8号）的精神，还须自逾期之日起按中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，向乙方交纳。2

13、.甲方私自取用供热系统用水的，应当承担赔偿责任。3.甲方因散热器漏水或擅自拆改室内供热设备产生泄漏等，造本钱户、相邻用户损失、供热单位损失和公共设备损坏的，除承担本身损失外还应负责赔偿第三方损失。4.甲方未尽到设备监护责任，回绝乙方入户进展正常的平安检查、设备维修造成损失，回绝乙方提出设备使用中隐患整改建议，或发生其他违背方法和本合同规定用热行为的，承担相应的责任。第八条 甲方申请暂停用热在甲方房屋具备分户独立采暖系统型式，且不妨碍其他用户正常采暖及共用供热设备平安的前提下，甲乙双方通过协商，就甲方暂停用热达成以下协议：1.甲方暂停用热的时间为 个整采暖期，自 年 月 日至 年 月 日（期间如

14、遇采暖期调整，按照北京市政府的决定履行）。2.甲方在暂停用热期间向乙方交纳根本费用，本市对根本费用有规定的，按规定执行。本市对根本费用没有规定的，每个采暖期的根本费用按照不高于本合同第四条第1项下“采暖费总计”的60交纳，暂停用热期间的根本费用总计人民币 元。甲方申请暂停用热应当办理的详细手续，由甲乙双方另行商定。第九条 合同的变更1.采暖建筑物的产权人发生移转或者公用住房承租关系发生变化时，甲方应及时告知乙方，并与乙方解除本合同，结清采暖费用。2.本合同如有未尽事宜，或因采暖面积、甲乙双方的有关信息发生变更或其他供采暖情况等发生变更需要修正本合同的部分条款，须经双方协商一致，另行签订补充协议

15、，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条 争议的处理方式本合同项下发生的争议，由双方协商处理或向消费者协会、供热行业协会等部门申请调解处理；协商或调解处理不成的，能够向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他商定 1. 。2. 。本合同正本一式两份，双方各执一份，每份具有同等的法律效力。本合同正文及附件等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同商定事项为根本要求，甲乙双方另行商定的事项应不低于根本要求。本合同签订后，未有国家和本市法律、法规、规章和政策等严重调整的，长期有效。用热人(签字)： 供热人(盖章)：委托代理人(签字)： 法定代表人(签章)： 委托代理人(签字)：地址： 地址： ：10