2022年北京市土地一级开发项目实施方案审批表(doc14).doc

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1、 受理编号：（京土开 方案（ ） 号） 北京市土地一级开发工程施行方案审批表申请单位：编制单位：储藏机构（盖章）工程名称：申报日期：分期情况：北京市土地整理储藏中心工程根本情况名称区县坐落四至东至西至南至北至土地面积（公顷）国有土地集体土地建立用地建立用地农用地耕地农用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它现状情况类别户/个数占地面积(公顷)建筑面积(万M2)数据来源根据国有企业集体企业居民农民占地及宅基地面积规划情况用地面积(公顷)建筑面积(万M2)容积率建立用地面积居住代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其他高度地价水平用处土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金根据2002年基准地价商业综合

2、居住工业一级开发投资总额序号项 目金额（万元）所占比例1前期费用2征地补偿费3拆迁补偿费4征地、拆迁不可预见费5市政根底设备建立费6非运营性配套设备建立费7财务费用小计8土地一级开发投资报答额9两税一费(5.5%)合计楼面地价（元/平方米）-地面地价（元/平方米）-注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(17项之和)5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资报答额” 以17项之和为基数计算。前期费用序号工程 数量计费标准金额(万元）根据1编制工程建议书(代可研报告)计价格19991283号2土地一级开发施行方案编制费3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费5编制环境妨碍评价费

3、1元/M26编制交通妨碍评估费1元/M27编制土地上市地价评估费8编制地质灾祸评估费9委托入市买卖费京国土房管财200382号10其他合 计（万元）折合（元/建筑M2）征地补偿费序号工程数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额 （万元）根据1土地补偿费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安置补助费工程数量(人)计费标准(万元/人)补偿金额 （万元）根据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费工程数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）根据小计4地上附着物补偿工程数量(个)计费标准(万元/个)补偿金额（万元）根据树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地税费工

4、程数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）根据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合(万元/亩)不可预见费万元（计提比例 %）拆迁补偿费居民拆迁房屋拆迁补偿价=（基准地价K+基准房价）被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价基准补偿价名称取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价K+基准房价）=工程数量计费标准补偿金额（万元）根据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提早搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）拆迁补偿费农民拆迁房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价工程数量计费标准

5、补偿金额（万元）根据区位补偿费取值范围房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提早搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）拆迁补偿费国有企业拆迁非住宅房屋拆迁价格=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价区位补偿价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数(K1)房屋原用处调整系数(K2)规划用处调整系数(K3)（区位价格K1K2K3）=工程数量计费标准补偿金额（万元）根据区位补偿价见上表格房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M2）拆迁补偿费集体企业拆迁工程数量计费标准补偿金额（万元）根据房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他

6、小计(万元）折合（万元/被拆迁M2）拆迁补偿费其他费用工程数量计费标准补偿金额（万元）根据拆迁效劳费拆迁评估费渣土清运费20元/被拆迁建面工程补偿金额（万元）其他费用居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设备拆迁合计不可预见费万元（计提比例 %） 市 政 基 础 设 施 建 设 费序号工程工程内容长度(米)金额（万元）计费根据1道路工程2雨水工程 3污水工程4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11临时市政接用费12其他合计(万元)折合（元/建筑M2）注：市政根底设备建立费用以市政工程综合为测算根据，建立费用最终以市政施工图预算为最终测算根据；

7、市政建立费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。工程本钱分期估算表序号工作内容投资情况（万元）总投资一期投资二期投资三期投资四期投资1前期工作1.12征地2.13拆迁3.14市政建立4.15其它工作其 他 需 要 说 明 的 内 容1、说明土地一级开发施行方案中所用数据、标准的根据。如：有关批复、证明等材料（附件1）征地：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的根据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的根据 （涉及房屋拆迁的工程，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内容及工程量、工程投资估算的根据2、工程规划分期方案说明及附图（附件2）说明：土地一级开发的总体施行方案

8、，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内容；同时说明各期范围、工作内容、开发本钱及现金流等3、工程资金使用计划（附件3）说明：工程资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、工程开发进度方案（涉及整体开发分期施行的土地一级开发工程，应就总体及各期分别制定工程开发进度方案）工程进度计划表序号工作内容月份1234567891011121前期工作1.12征地2.13拆迁3.14市政建立4.15其它工作6土地入市买卖5、土地一级开发施行方案关于工程本钱需要特别说明内容。备注1、涉及整体开发分期施行的土地一级开发工程，应就总体及各期分别填报土地一级开发施行方案审批表；2、涉及企业拆迁的工程，投资报答额及拆迁效劳费应作相应调整。国土分 局 意 见审核意见：分局领导：年 月 日区政府意 见主管领导：年 月 日市 储备中 心 意 见技术审核小组意见： （经技术审核小组审议的工程填写）小组成员:年 月 日开发治理部意见：经办人： 部门负责人：年 月 日主管领导：年 月 日 中心领导：年 月 日 专 家评审会 审核意 见 根据北京市土地一级开发工程施行方案专家评审会会议纪要（200年第期），工程评审意见如下：年 月 日市国 土 局审核意 见 年 月 日联 席 会 审核意 见根据政府储藏土地和入市买卖土地联席会会议纪要（200年第期），工程评审意见如下： 年 月 日备注