2022年工程预算或结算的经验.doc

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1、工程预算或结算的经历目录 一、快速计算工程量的几种技巧4 1、利用各种基数计算工程量的技巧5 2、合理安排计算顺序6 3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧8 4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧8 二、如何提高预算技巧9 1、经历积累9 2、如何积累经历9 3、怎么样写招标文件10 4、投标的技巧10 5、变更单的办理11 6、另外转工地的学征询11 7、结算的编制12 8、结算工程量计算的精确性征询题12 9、限额领料的征询题13 10、工程量的计算重要吗13 11、如何进展本钱预控14 12、如何进展结算造价分析14 13、施工组织设计秘诀15 14、关于回扣的征询题

2、15 15、与预算有关的材料治理16 16、厂商材料的积累16 17、送给大学生及实习生17 18、施工企业运营17 20、预算何时能通晓18 22、装修预算经历20 23、低价中标20 24、预算人员的工作征询题21 25、被动条件下结算的审核22 二、工程造价征询人员在推行工程量清单报价中的学习与考虑23 1、“工程量清单及工程量清单报价”的概念及应用23 2、工程量清单报价公平、合理、势在必行24 3、实行工程量清单计价的必要性25 4、实行工程量清单计价应采取的方法和步骤26 5、实行工程量清单计价，需要研究认识的几个征询题27 6、工程量清单计价方式下的造价操纵28 三、工程结算心得

3、29 四、预算工程量秘籍36 1、场地平坦36 2、大开挖土方37 3、满堂根底垫层38 4、满堂根底39 5、条形根底40 6、独立根底42 7、承台根底43 8、桩44 9、土方回填、运土44 10、墙体44 11、门窗46 12、过梁47 13、阳台48 14、挑檐49 15、雨蓬50 16、柱51 17、梁52 17、板53 18、楼梯54 19、屋面55 20、房间内装修56 21、外墙装修59 22、建筑面积59 23、散水、坡道62 24、台阶62 25、脚手架63 26、超高附加费65 五、钢筋抽样的方法65 1、梁65 2、剪力墙67 3、柱69 4、板70 六、土建工程量计

4、算小技巧71 七、建筑面积包干合同可行性研究72 八、变更工程分类操纵73 九、造价预算容易遗漏的100项74 十、合同治理中的造价操纵78 十一、工程结算技巧（绝对让你受用）81 十二、审查工程预结算的技巧82 十三、结算中的征询题（必看）85 一、快速计算工程量的几种技巧 建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。 首先，它是编制施工图预算的重要要素，工程量计算是否精确，直截了当关系到工程造价的精确性。其次，工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供给的重要数据。另外，它依然根本建立财务治理和会计核算的重要依照。对大部分工程预算而言，计算工程量耗

5、用的时间占全部施工图预算编制工作的60%-70%以上，假如用造价软件套项，则所占的比例更大，为90%以上。针对这种情况，利用各种技巧，快速、精确地计算工程量是工程预算从业者面临的一个重要征询题。工程量图形算量软件的出现对减轻造价工作者劳动强度起到了重要作用，但鉴于算量软件还不普及的情况下，手工算量的技巧还有深化研究的必要，下面是笔者谈谈在工程实践中积累的一些手工算量的经历和技巧，以供相关人员参考。 1、利用各种基数计算工程量的技巧 在工程量计算中有一些反复使用的基数。关于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量往常先计算出来，供在后面计算时直截了当利用，而不必每次都计算，以节约时间，提高计算的速

6、度和精确性。这些基数主要为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。关于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面规划不同时，应按墙厚、层分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。 1）建筑面积（S建筑面积）和首层建筑面积（S首层建筑面积）。 建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标，如脚手架工程、垂直运输工程等，在一般情况下，它们的工程量都为S建筑面积。S首层建筑面积能够作为平坦场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等工程工程量的基数，如北京市建筑工程预算定额中，曾经把平坦场地的工程量按S=1.4S首层建筑面积计算。 2）室

7、内净面积（S室内净面积）。 室内净面积能够作为室内回填土方、地面找平层、垫层、面层和天棚抹灰等的基数。利用这个基数有两点要留意：一是，假如地面是做块料面层时，地面面层的工程量S应在S室内净面积的根底上，加门口处的块料面积;二是，天棚假设为斜天棚，则应在室内净面积的根底上乘坡度系数。 3）外墙外边线的长（L外墙外边线）。 外墙外边线是计算散水、外墙面（裙）装饰、外脚手架等工程的基数。 散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则，散水是按实际面积计算，假如建筑物的外形是一种非四边形的多边线，而我们仍按逐块累加的方法计算的话，则特别难计算。在实际工程中，我们能够如此计算，如散水宽度为B，则散水面

8、积工程量S散水=L外墙外边线B+4B2，这个公式不但适用于矩形的建筑外形，还适用于非矩形的建筑外形。 外墙面（裙）装饰面积计算。如建筑物外墙面（裙）高度为H，则外墙面（裙）装饰面积S=L外墙外边线H。 外脚手架的工程量计算。外脚手架的工程量S=L外墙外边线H，H为檐高。 4）外墙中心线是外墙根底沟槽土方、外墙根底体积、外墙根底防潮层等工程工程量的计算基数。 外墙根底沟槽土方，V=L外墙中心线S沟槽横断面积。 外墙根底体积，V=L外墙中心线S沟槽横断面积。 外墙体积，V=L外墙中心线H，H为墙高，为墙厚。 外墙根底防潮层面积，S=L外墙中心线，为外墙根底厚。 5）内墙净长线（L内墙净长线）。 内

9、墙净长线的作用主要表如今计算内墙体积上，内墙体积V=L外墙中心线H，H为墙高，为墙厚。值得留意的是，我们不能像利用外墙中心线一样，把内墙净长线用在计算内墙沟槽土方体积和内墙根底体积上，缘故是内墙净长线不等于内墙根底净长线，前者在数值上较后者大。 6）内墙面净长线（L内墙面净长线）。 内墙面净长线不同于内墙净长线，外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量特别方便。 踢脚线L的计算。依照国家定额规定，踢脚线的工程量为室内净空周长，即房间内墙面的长度，即L=L内墙面净长线。不过，防腐耐酸章节的踢脚线，则不能按此方法计算。 内墙面抹灰面积S。如前所述，内墙面不同于内墙墙面，

10、假如仅仅用内墙净长线计算，则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰，则S=L内墙面净长线H，H为内墙面净高。 2、合理安排计算顺序 所以，我们在计算时，亦可几种基数穿插和配合使用。如我们计算出内墙面净长线，则可依照矩形面积计算公式，算出室内净面积S室内净面积，利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧 合理安排工程量计算顺序是快速精确计算工程量的关键之一。计算工程量时，有些工程是互相联络的，假如计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、材料，以求快速、方便。关于一般工程，分

11、部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进展合理安排。 1）计算建筑部分时，应按根底工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程如此一个顺序，而不能按定额的章节顺序来计算，否则会对某些工程反复计算，从而浪费大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，能够利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占的体积。利用这些数字时，要留意如此两个征询题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除;二是当梁、柱

12、宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖根底的体积也能够为后面的计算所利用。 所以，在计算各分部的各工程工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采纳由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计，最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分层计算，每层的量可采取“整算零扣”的方法。 2）计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是能够利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得留意的是

13、，同一门窗要扣两次面积。 3）计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工顺序计算。依照工程量计算规则，预制混凝土构件的制造、运输、安装都要计算损耗量。因而，我们在计算预制混凝土构件时，首先依照施工图计算预算量，再依次依照定额规定的损耗率计算制造工程量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量。利用这个顺序计算，除了计算的快速和精确外，还能保证预制构件计算工程的科学性，不会漏项。 3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧 1）预制混凝土构件表。该表主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按构造施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算构造工程量

14、时，宜一次算出并填入相应表内，并留意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除。其中，一样型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件的各层数量和总数。（预制混凝土构件表表式略） 2）门窗表。该表应在计算主体工程前先行完成。依照设计图特点，列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用，并分别列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。（门窗表表式略） 4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧 为了提高计算速度，各地都编有预算手册，利用预算手册可使一些烦琐、零星的计算变成查表计算，从而简化计算过程，以节约时间。例如，在计算砖根底工程量时，某一

15、砖根底高1.2M，根底墙宽度为240MM，长10M，大放脚为等高六层，假如直截了当计算则特别烦恼，特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“根底断面积=根底墙宽度根底高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.20.24+420.06250.126=0.619（M2） 假如我们利用预算手册中“等高、不等高砖根底大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为1.378M和0.3308M2，则： S=0.24（1.2+1.378）=0.619（M2）或S=1.20.24+0.3308=0.619（M2） 从以上计算能够看出，利用预算手册能够使有些本来特别复杂的计算变得简便。 关于采纳标准

16、图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等，这些部分经常碰到，每个部分需计算的工程特别多，计算时又特别烦琐，因而，我们平时能够把相应的单位工程量计算出来，写在图集上，需要用时直截了当使用。 总之，建筑工程预算的工程量计算是一项复杂、烦琐的工作，要做好这项工作，不仅要认真、细致，更要明白得如何利用各种技巧去简化计算，以减少劳动强度，节约时间和保证计算的精确性。只有如此，我们才能习惯新情势下建筑工程预算工作对我们的要求。 二、如何提高预算技巧 1、经历积累 建筑工程预算，事实上没什么高深的技术，能看明白图纸，会加减乘除、开方也就够了。假如你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员特别好做，特别

17、是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经历积累上。 上大学的时候，都预算的教师能把定额全背下来。他提聘征询题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经历呢？我觉得，不一定。 预算这东西，本来确实是一个纯熟工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候征询，什么时候都能立即答复。 预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别确实是：财务不能有一分钱的差，预算能够有特别大的差。一般认为，35以内就算精确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。 高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现特别

18、大的笑话。他高在哪里？实际经历。 2、如何积累经历 个人有个人的做法。实际操作必不可少。 实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事确实是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是依照不同的工程做出不同的表，然后输入根本数据，也确实是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就能够自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，能够提高计算速度和精确率。所以，有些小地点可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的精确。 怎么样写招标文件。招标文件写的好与不好，直截了当关系

19、到结算的效果。写招标文件，有特别多模板能够利用。但要留意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描绘清。另外，对该工程要细心考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。关于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比方什么样的变更不计经历洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描绘，这特别重要。特别多变更情况都是能够在如此资质的施工单位能够考虑到的而不用进展经济洽商。其它的征询题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，考虑每一个字。 3、怎么样写招标文件 招标文件写的好与不好，直截了当关系到结算的效果。写招标文件，有特别多模

20、板能够利用。但要留意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描绘清。另外，对该工程要细心考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。关于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比方什么样的变更不计经历洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描绘，这特别重要。特别多变更情况都是能够在如此资质的施工单位能够考虑到的而不用进展经济洽商。其它的征询题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，考虑每一个字。 4、投标的技巧 特别多预算人员，拿来图纸就开场做预算。我往常的公司确实是如此，大家都把图纸熟悉完并开场算工程量的时候，还没有拿到

21、招标文件的复印件。这是特别要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描绘，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的特别简单，还有的是特别模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸特别重要。清单报价，预算人员不用细心算工程量，但构造方式、细部构造等征询题依然要弄明白的。比方大体积砼施工，就能够适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建立单位妨碍最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因而，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。特别不幸的是，偶就曾经上过如此的当。由于没的把施工组织设计看细心，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，

22、不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。所以，一本制造精巧的标书，也是吸引建立方眼球的一个亮点。 5、变更单的办理 变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但关于变更中的措词依然应该由运营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来宏大妨碍。依照工程性质的不同、建立方人员工作才能、态度等的不同，需要灵敏的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。特别多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了特别多时间，对总造价妨碍不大。但是

23、对建立方审核预算人员的心情妨碍却特别大。因而如今都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单依然要做的，如何做呢？不能由于做了也要不到钱而不细心的办理。这里有一个技巧，你们本人想吧，这点但是比拟值钱的，我还不想说。 6、另外转工地的学征询 特别多人都认为，预算人员确实是在办公室里看看图纸，依照图纸及洽商就能够编制预算、结罢了。事实上不然，预算人员多转转工地，你会发觉，整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，所以都是钱铺出来的。事实上是你理解错了，我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入

24、等。比方，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，如何看也不像是6方。因而我就细心看着特别多辆车，发觉平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚大学毕业，还不明白建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同商定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建立方的预算，你要做的也是这些。由于，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清晰合同中对材料质量的要求的了。因而，有时候造价操纵人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个特别精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。

25、我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话，多办事，依然决定给补差价。我说，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能直截了当对老总说如此不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都已经套丝了，这可确实是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后依然按8米一个头，照图纸计算，省了钱，省了力。因而说，预算人员多转转工地依然有特

26、别大的好处的。 7、结算的编制 利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直截了当关系到利润的多少。结算编制的首要征询题是：结算书要整洁、美观。有审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样美丽，让人看着就觉得特别正规，内心特别舒适。需要留意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕烦恼，最好能编制三套结算书。一套报建立方，一套报本人的领导，一套本人留用。个人觉得，最少也应编制两套，本人的那套能够不要。报领导的要把没有30以上把握的洽商剔除掉，并解释说这确实是我们的结算目的。而报建立方的，能做多大做多大。所有建立方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不

27、就低。不要怕建立方生气，只要是你能解释出缘故的，都编制进去。被建立方砍掉也没关系。事实上建立方也是希望砍下去的越多越好。本人留用的那套的意义就在于，这确实是本人的内心底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序陈列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。 8、结算工程量计算的精确性征询题 有一个朋友，在计算根底挡土墙的时候是这么算的，砖墙，高米，内侧及顶面抹厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以米高，这个没征询题。然后算顶面的，他说，由于内侧抹了厚的灰，因而顶面宽度应该按+宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建立单位的，这个宽我给你，一定给你。但我要征询，你这么算能多算出多少钱？答曰多算多元。我告诉他

28、，人没有完人，你一定有失误的地点。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住时机，否则你将因些而损失成百上千个多元！关于这个小故事，我也不明白说什么好，大家本人体会吧！但我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的精确，也没有人能够百分之百的计算精确，只要完成了既定目的就能够了，所以，超越更好！ 9、限额领料的征询题 材料费点到建筑工程造价的左右，因而，材料用量的操纵关系到工程盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观察，特别不理想。大件的材料一般没什么征询题，不说了。这次只说说小东西的领料征询题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都特别痛。满地的都是火烧丝，满

29、地的都是钉子，满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。根底回填的时候，有几个人去拾那马上被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍，他们规定，领导发觉地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到的最好的队伍，治理特别的严谨。所以，他们的利润也是特别高的。像火烧丝如此的小东西，定额里是表达不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，能够放弃特别大额度的索赔，但工程治理中，这等小钱，预算人员应该操纵。 10、工程量的计算重要吗 工程量的计算所以特别重要也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的根底工作，会计算只能是个小学生。关键是要明

30、白得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济 审核结算的方法。作为建立方造价操纵人员，降低总造价，使之到达领导内心的底线确实是工作的中心。假如能低于底线，则就会给本人带来意想不到的好处。分析市场，目前确实是卖方市场，僧多粥少啊！因而，建立方有特别多的时机把造价降下来。依照多年的经历，有一条最好的方法，那确实是一个字：拖。我明白，我写到这里会有特别多的人骂我，事实上，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能无理由的拖。假如是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我特别愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。因而来要求施工方，结算编制不要故弄

31、玄虚，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因而，在建立方审核的过程中，假如发觉施工方的结算中出现不可原谅的故弄玄虚，那好办，发点脾气，之后要求拿走，本人修正。报上来之后再发觉，再打回去修正。你的老总不会由于你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会本人把结算金额降到没有暴利的。 其它的结算方法，那确实是审核过程中，吃透合同条款，细心核算。 11、如何进展本钱预控 在建立工程进展过程中，对马上或可能发生的情况进展预先的造价操纵的才能，是预算人员必修的一种工作技能。如何进展预控，本人还在探索之中。进展本钱预控，首先要对马上或可能发生的事件的施工工艺进展理解，之后对施工单位

32、报送的施工方案进展审核，依照施工方案对预算进展审核。对不合理的施工工艺提出本人的意见供工程师参考，从而到达最优施工方案的目的。另外，在合同中商定比例也是特别重要的。针对合同比例对变更方案进展审核，使之到达最低金额。关于可能的变更，提出本人的意见，依照本钱变化程度提出合理建议。领导决策过程中，必须考虑到本钱增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的妨碍。 12、如何进展结算造价分析 有一些朋友，在做完某项工程之后，对本人所做的工程什么都理解，什么都清晰。这是特别好的，但假如能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、

33、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方本钱并制造成表格方式。在以后的工作中，如遇到一样的工程，则能够依照此工程材料单价及目前市场单价特别快计算出新工程的造价，精确率极高。关于构造方式等相近的工程，也能够依照些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积累如此的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标依然结算审核，都能做到精确与快速。 13、施工组织设计秘诀 施工组织设计吗，太次要了，因而，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。特别不幸的是，偶就曾经上过如此的当。由于没的把施工组织设计看细心，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。

34、举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是特别难被发觉的。实际施工中，其按防火电线施工，这确信不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建立方另行追加价款。一般情况下，这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个特别不显眼的位置加了一句：依照验收标准，此处防火电缆能够优化为防火电线。因而，施工方认为建立方认可了其投标，因而也认可了此“优化”。最终依然给其追加了此竞价差价，建立单位损失二十多万元。 事实说明，建立方在招标阶段，确实是对施工组织设计审核的不是特别认真。 14、关于回扣的征询题 在建立

35、工程工程进展过程中，不管是施工方依然建立方人员，都会面临一个材料采购征询题。而只要有材料采购征询题的发生，就会同时伴随回扣的发生。个人认为，这不是腐败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给对方，这个采购量是特别大的，厂商给我报出价格，偶依照经历砍了又砍，实在砍不动了之后，偶征询对方，就按你说的这个价（最低价），有我多少回扣。不好意思，直截了当征询了，有点腐败的滋味。对方给了我元/平方米的回扣。偶要求不要这元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮

36、元。对方不同意，同时这个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶如此一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的本钱应该已经打入了总本钱。为了不让其他的采购方有话说，因而，其给偶的价格不能再低，但回扣依然要给的。 15、与预算有关的材料治理 作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。关于数量宏大的预算材料，要求预算人员有一个系统的治理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号治理。一号所以是公司文件盒。二号为合同文

37、件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件材料。还要有的，变更洽商材料盒、对应洽商材料编号的预算材料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。关于双方来往的文件材料盒，要有台账，记录发文日期及签字等材料。材料的整理与否，对预算人员妨碍特别大。整齐的材料能够使预算人员在最短的时间内找到需要的材料，在第一时间完成任务，同时给人耳目一新的感受，对预算人员也是有好处的 16、厂商材料的积累 特别多预算人员最头疼的事莫过于对材料功能、价格、工艺

38、、品牌等的不理解了。特别是建立方的造价操纵人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经历是：预算人员，特别是建立方的预算人员，积累这方面的知识太容易了。当一个工程开场以后，会有特别多的厂商本人找上门来，同时，他们都是有征询必答的，你能够从他们那儿学到特别多的知识。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，关于造价操纵人员来说，已经足够了。偶确实是在这期间，把所有的厂商材料编制成册，需要的时候就查一下，或者打征询，他们会特别快乐的为你解答。这里有一个最大的好处确实是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处，而你就能够利用这些免费的信息来打压单价了。 17、送给大学生

39、及实习生 说实话，偶决不是一个好学生，也不是一个爱学习的学生。大学学的是工程造价治理专业，可笑的是，直到毕业，偶都没弄明白，预算是什么，概算是什么，哪个在前，哪个在后，两个算之间的关系是什么。事实上书上写的特别明白，可由于对单调的文字，确实不明白所云。关于大学毕业，偶只有种办法：总算脱离苦海啦！至于本人会些什么，能做什么，不明白。确实不明白本人该做什么，该如何做。值得庆幸的是，偶在单位与到一个好师傅。他没有给我任何压力，只是询征询了一下都学了什么，然后就给偶买了一套北京概算定额和相配套的图集。头要求偶把定额说明都看明白就能够了。说施行，不到一周，什么叫概算，什么叫预算及如何处理两种算的结合，全

40、明白了，同时到如今也没忘，呵呵，有点笨啊！关于建筑里的名词，相信特别多人和偶一样，丈二和尚，摸不到头。不明白，那就征询。有些征询题，确实是不好意思开口，如何办？一个好方法，沉默，不要说话，听别人说就好了。听，是最好的掩盖无知的方法。听多了，自然就理解了，确实，这是经历！ 18、施工企业运营 特别多施工单位的朋友都在叫苦：如今都是低价中标，又多有垫资者，建立方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因而，才会出现建筑业的腐败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先，中国是一个人口在国，劳动力特别的充足，同时，教育相对落后。而建筑业，相关于其它行业来说，技术含量较低，属于绝对的劳动密

41、集型行业。而关于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了。因而，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。关于这一方面，相信大家内心都明白，就不说了。依然说治理方面的吧！ 讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集团，松下给其消费汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价15，否则，终止合同。作为松下的高层治理人员，特别多人都特别的气愤，都想不再给其供货。松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发，说服那些高层治理人员：假如我们不降价，那我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没方法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛，我们必须

42、降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机本钱降低25。这说明了什么？ 再看看我们国内的施工企业，有多少是由于建立方要求让利而偷工减料的或是搞腐败的？又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低本钱呢？看看我们的市政建立，有多少路，还没用几天就开场凿除、修补，装了满大街的拉链。个别单位特别快乐，由于这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗？那都是钱呀！再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等 19、从预算方面来说 最后再从预算方面来说吧！不管是在施工单位依然建立单位，偶不断都是相信，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低本钱依然有方法的。别处，定额的损耗也是降低本钱的一条途径。作为预算人员，

43、我们更应该把精力放在降低本钱上而不是想方法从建立方那多捞一笔。为什么建立方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？确实是由于太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。关于可降低本钱的地点反而无视了。 20、预算何时能通晓 有人说，学预算两个月就会，但是通晓十年未必，是如此吗？ 假如你要是会读图，能读明白，同时对建筑名词理解，则学习预算是特别快的。比方说做建筑预算，包括土方、构造、装饰工程，有半天时间就能够把定额看明白，特别是取费这部分。按定额规定编制建筑预算，从开场看定额到能独立完成一份简单的预算（如一般住宅），一到两周足矣。但假如你要是读不明白图纸，这可就不好说了。 预算这工作，事实上确实是要求一个

44、心细，不要丢项，也不要重复计算。关于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了，明白如何回事就能够了，没必要去多想。所以，假如有条件找一份预算员考试用的那种特别简单的小二层构造图的话，试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会才本人刮目相看了。 所以，关于比拟复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，构造特别复杂的那种，需要一定的经历了，主要是对工程的经历，都要有一些什么工程，要做到不丢项，不多项，也依然需要一定的时间积累的。 心细、勤快、明白如何得到本人需要的答案等，假如你做到了，那有三年就能够到达通晓。21、预算就靠经历 预算确实是经历，最好一个工程一个人从头到尾管。如今的清单报价

45、依然套定额。有些方面反倒烦恼了。老外不一样，有清单，随意你如何报，拿管道报价来说，我套过定额，工程量清单也报过、按焊口（管道寸径）报过、按米报过按、吨也报过。 最好都明白一点，万变不离其中，多种方法测算。不会差到那儿去，所以，千万要谦虚，找一线工人（小包工）请教，以测算本钱。 这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工对承包的，在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比方象做软式排水管，你做几米，就给你几米的钱。而在做软式排水管的时候，是有特别多个工序的，请看 工序：素土夯实铺30CM厚粗沙铺土工布铺排水管加粗沙在铺50CM粗沙铺鹅卵石盖土。整个工序比拟多，但事实上不用那么多的工序，粗沙铺一层就足

46、够了，土工布能够不用，鹅卵石也能够不用。因而假如施工队把这些不用做的工序不做，减掉，我方不能扣施工队的钱，由于是固定综合单价包干。我方只有要求他们一定要做。 但是，假如在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就能够扣除他们所减掉的工序了。 首先要说的是，偷工减料约不同意，图纸上要求如何做就得如何做。假如建立方是默许这么做的话，建立方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。尽管是以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序。假如有个别工序不做，则这必须做扣减。从你所说的情况看，建立方是没有默许这么做的，假如要是漏掉这些工序，还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉，你方应该必需要求施工队按

47、图纸施工，假如漏掉个别工序，即便幸运通过验收，建议你方对施工队进展处分。假如施工队不按你们要求做，那事情就太好办了。做甲方，要会做，由于你有经济制裁权的。 22、装修预算经历 装修预算也是让我比拟头疼的预罢了。首先，装修工艺特别的复杂，工序比拟多，特别是装修材料品种太多。关于工序与工艺，这能够通过看标准及施工工艺方面的文章理解，或者到工地看工人的操作方法。关于材料费，是最难处理的了。质量、规格、颜色等都一样的材料，由于消费厂商的不同，单价可能相差几倍或是更多。还有，假冒名牌材料，经历差的根本就分辨不出来，但价格相关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程，我发觉，最不好做的预算有确实是

48、装饰、智能化。个人认为，装饰工程的主要利润点就在材料费上。因而，材料单价确实认是一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费确实认方法，则你的预算就会是一份好的预算。 23、低价中标 如今的业主是精明的特别哪！动不动确实是最低价中标，不搞点手段确实是赚不到钱的，有时还会亏。象如今广州市“广佛放射线”工程，也是低价中标，土建单位全部亏，工程拖了1年多都没有完工，还搞的工地特别乱，市民投诉特别多。妨碍特别不好。 特别是增加工程还要下浮。下浮是如此的：投标限价是1000万，低价中标价是500万，那么你的增加工程就要下浮50%了（所以，清单里面有的除外），如此就确实特别惨了，不敢搞增加工程，有时候由于设计方欠缺考虑一些事情，导致还要增加