2022年广州市商品房预售管理实施办法doc6.doc

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1、广州市商品房预售治理施行方法第一条为加强商品房预售治理，保障买卖双方当事人合法权益，促进房地产业的健康开展，依照中华人民共和国城市房地产治理法、广东省商品房预售治理条例等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本方法。第二条 本方法以下用语的含义是：商品房预售，是指房地产开发运营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同商定支付购房款，开发企业按合同商定交付商品房的行为。预售人，是指预售商品房的开发企业。预购人，是指购置预售的商品房的单位和个人。第三条 本市行政区域内商品房预售治理适用本方法。第四条 广州市国土局房地产治理局（以下简称市房地产主管部门）是本市商

2、品房预售的主管部门，负责本方法组织施行。第五条 开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，获得商品房预售许可证。获得商品房预售许可证应具备以下条件：（一）开发企业已获得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地治理部门有关规定交付土地使用权出让金，已获得建立用地批准书或土地使用权证书；（三）持有建立工程规划许可证和建立工程施工许可证，并已办理建立工程质量和平安监视手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房工程已完成根底和构造工程；四层以上的商品房工程，有地下室工程的，已完成根底和首层构造工程，无地下室工程的，已完成根底和四层构造工程；（六）已与广州市房

3、地产买卖登记机构（以下简称市买卖登记机构）、商业银行签订商品房预售款监管协议，并开设商品房预售款专用帐户；（七）预售的商品房工程及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。第六条 开发企业应当分期或者分单项向市房地产主管部门申请办理商品房预售许可证。办理商品房预售许可证，须提交以下文件或材料：（一）房地产开发资质证书和营业执照；（二）市房地产主管部门核发的建立用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建立工程规划许可证和建立工程报建审核书；报建工程四至平面图复印件；（三）国有土地使用权出让合同；已缴纳地价款的发票复印件；（四）建筑施工合同；建立工程质量和平安监视证明文件；（五）

4、商品房预售款监管协议和商品房预售款专用帐户复印件；申请外销的预售商品房，还需提交外经主管部门的批准文件复印件；（六）附单体报建工程四至平面图（晒蓝）或小区规划报建工程四至平面图（晒蓝）一式四份，大小尺寸；规划坐标图复印件；（七）广州市地名委员会办公室出具的小区或商业楼宇的命名批准书复印件；（八）如属两方以上合作的工程，应提交各方合作分成比例、面积数、分配位置的协议或证明复印件。第七条市房地产主管部门在收到申请后，应当详细查验各项证件和材料，并到现场进展查勘。经审查合格的工程，应自受理之日起日内核发商品房预售许可证；对不符合条件的工程，应当书面通知开发企业并告知不予核发的理由。第八条商品房预售许

5、可证应当载明开发企业的名称和预售商品房工程的座落位置、楼号、楼层建筑面积数，商品房屋预售款专用帐户，并附上工程的规划图，在图上注明预售许可证核准的单体建筑的位置，并加盖戳记。第九条开发企业只有获得商品房预售许可证后，才能发布预售广告，预售广告的内容须真实、精确，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关，不得有误导、欺骗公众和不符预售商品房工程的内容。第十条 开发企业发布的预售商品房广告和印发的宣传材料所明示的事项，预购人有权要求在商品房预售合同中商定。第十一条开发企业发布预售商品房广告时，应提早日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对广告内容与预售的商品房工程不符的，责令开

6、发企业修正后才能发布，拒不改正者，由市房地产主管部门通知开发企业停顿发布，并收回该工程的商品房预售许可证。第十二条开发企业与预购人签订商品房预售合同前，经双方协商同意，开发企业能够向预购人收取一定数额的商品房预购订金，开发企业应向预购人提供商品房预售合同草案或认购协议。开发企业在收取商品房预购订金时须与预购人订立书面协议，商定所收订金的详细数额和退还的详细方法。开发企业与预购人签订商品房预售合同后，开发企业向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。第十三条 商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和商定以下主要事项：（一）开发企业、预购人

7、、委托代理人姓名（名称）、地址、合法证件号码；（二）开发企业的用地依照和预售的商品房工程的座落位置；（三）商品房预售款专用帐号；（四）预购的商品房的估计建筑面积、用处、分摊建筑面积及其公共及公用建筑面积的分摊方法、楼号、楼层、座向、房号；（五）预购的商品房价格；（六）交付使用时的实测面积与预售合同估计面积差异的处理方法（交付使用的实测面积以广州市房地产测绘所测量的为准）；（七）付款时间和付款方法及预购人逾期付款的违约责任；（八）预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任；（九）装修工程、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任；（十）根底设备、公共配套建筑的建立标准和运转要求及违约责任；（

8、十一）物业治理事项；（十二）双方商定的其他事项。商品房预售合同应当附有预购的商品房工程及楼层的平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。商品房预售合同文本由市房地产主管部门统一印制。第十四条开发企业应当在签约之日起日内持商品房预售合同到市买卖登记机构办理审核、登记手续。对证件齐备的，市买卖登记机构应当自受理之日起日内予以登记。凡未经审核、登记的商品房预售行为无效。第十五条市房地产主管部门受理开发企业办理商品房预售许可证的申请后，市买卖登记机构、开发企业及为该企业办理商品房预售款专用帐户的商业银行三方应签订商品房预售款监管协议，明确各自的职责和义务。第十六条开发企业有多个

9、商品房预售工程的，应分别设立商品房预售款专用帐户。商品房预售款专用帐户实行专款专用，在工程竣工验收之前，只能购置建立必需的建筑材料、设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。第十七条预购人应当按商品房预售合同规定的付款时间，将预购房款直截了当存入商品房预售款专用帐户。预购人凭银行出具的存款凭证，向开发企业换领缴交预购房款的收据。第十八条市买卖登记机构负责监视治理商品房预售款的收存和使用，并在办理商品房预售合同审核、登记手续时，向开发企业收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。第十九条开发企业需要使用商品房预售款时，必须向市买卖登记机构提出申请。市买卖登记机构应当自收到开发企业使

10、用商品房预售款申请之日起日内作出答复；对符合条件的，出具同意资金使用划拨书；对不符合条件的，应当书面通知开发企业并告知不同意划拨资金的理由。第二十条 商业银行必须依照市买卖登记机构出具同意资金使用划拨书为开发企业办理资金拨付。第二十一条 开发企业应当在预售的商品房工程竣工验收之日起日内，持有关文件材料到市房地产主管部门申请办理产权登记手续。第二十二条开发企业统一为预购人办理商品房房地产证的，预购人可留的商品房价款交商业银行收存，在开发企业办妥并交付房地产证给预购人时，经市买卖登记机构同意，商业银行才能划拨给开发企业。第二十三条 凡违背本方法的法律责任，按照广东省商品房预售治理条例的规定处理。第二十四条 本方法自公布之日起施行。