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2、历 燕:燕:0.1770.177万万(上门客户)(上门客户)我们店这个月的签约金通过网络成交的我们店这个月的签约金通过网络成交的比比例占了例占了66.67%66.67%,其中主要都是通过安居客成交,其中主要都是通过安居客成交,这个说明一个什么问题呢?我们仅使用了这个说明一个什么问题呢?我们仅使用了一个一个端口端口就能带来这么好的效果,如果我们在多使就能带来这么好的效果,如果我们在多使用几个端口,可想而知能带来什么样的效果,用几个端口,可想而知能带来什么样的效果,可见网络真的是强大,接下来我们继续看几组可见网络真的是强大,接下来我们继续看几组数据!数据!二、中国网络普及状况三、世界网络普及率 据
3、中国互联网络信息中心(据中国互联网络信息中心()周五发布的官)周五发布的官方报告显示,中国网民规模去年底已方报告显示,中国网民规模去年底已达到达到3.843.84亿人亿人,同比增长近,同比增长近三分之一。三分之一。上述报告指出,中国网络普及率继续提高,而谷歌数日前宣布,上述报告指出,中国网络普及率继续提高,而谷歌数日前宣布,受网络审查和黑客攻击影响,或将退出中国市场。受网络审查和黑客攻击影响,或将退出中国市场。20092009年中国年中国新增网民新增网民8,6008,600万人万人,同比增长,同比增长28.9%28.9%。这一人数比。这一人数比德国人口总数还多。德国人口总数还多。CNNICCN
4、NIC的调查对象为过去半年内使用过互联网的中国居民,结的调查对象为过去半年内使用过互联网的中国居民,结果发现中国果发现中国目前有目前有29%29%的人口使用网络的人口使用网络。中国网民规模为世界之最,人数甚至多于美国人口总数。中国网民规模为世界之最,人数甚至多于美国人口总数。该报告指出,虽然(网络)普及率持续提升,但是相比发达国该报告指出,虽然(网络)普及率持续提升,但是相比发达国家,中国的互联网普及率还较低。家,中国的互联网普及率还较低。美国和韩国的网络普及率分别美国和韩国的网络普及率分别为为74%74%和和77%77%。报告还指出,随着报告还指出,随着3G3G网络的推行,已有超过网络的推行
5、,已有超过1.21.2亿人使用手机亿人使用手机上网。上网。四、人们生活的方式四、人们生活的方式五、客户来源五、客户来源 接下来是和我们生活息息相关的网络购物:接下来是和我们生活息息相关的网络购物:CNNICCNNIC在其发布的在其发布的中国互联网络热点调查报告中国互联网络热点调查报告中显示:中显示:在我国有在我国有17.917.9的居民半年内有过的居民半年内有过网络购物的经历,网络购物的经历,在浏览过购物网站的居民中,在浏览过购物网站的居民中,有有29.629.6的居民半年内有过网络购物的经历,的居民半年内有过网络购物的经历,有过网络购物的经历的被访问者中有过网络购物的经历的被访问者中有超过有
6、超过9090的人今后会继续进行网络购物的人今后会继续进行网络购物;有;有63.763.7没有没有购物经历的网民表示今后会尝试网络购物。这购物经历的网民表示今后会尝试网络购物。这些数据表明我国网上购物的市场今后有巨大的些数据表明我国网上购物的市场今后有巨大的潜力。潜力。我朋友的鞋店每个月的营业额是5000元左右,而他只做了一年 我们店网络普及状况:A A:我们店某资深学长的夫人也是:我们店某资深学长的夫人也是网恋网恋的。的。B B:我们店的垒哥有深深的体会,经常看见:我们店的垒哥有深深的体会,经常看见 垒垒哥收快递,我问垒哥,说这天天快递都是给谁哥收快递,我问垒哥,说这天天快递都是给谁买的,垒哥
7、说这不是我的,我说垒哥你是好男买的,垒哥说这不是我的,我说垒哥你是好男人,以后老婆都在人,以后老婆都在网上买东西网上买东西了,我们要努力了,我们要努力赚钱。赚钱。C:我们店某资深学长的结婚证,刚在:我们店某资深学长的结婚证,刚在网上领的网上领的公司对网络空前的重视安居客超经网新浪搜房网房价网个人博客,优质房源我们公司的优势在哪里?我们自己的店铺,就好比我们的分店,我们如何吸引客户进门呢?包装1、信息的完善 2、积分A A:发布优质的房源:发布优质的房源 B B:完善小区(如:完善小区(如房型图房型图被采纳)被采纳)C C:论坛发表(如:论坛发表(如案例分享案例分享)D D:小区专家:小区专家3
8、、搜房网刷新总结将房源按照以下类型分为将房源按照以下类型分为ABCDABCD四类:四类:A A:户型、朝向等方面都很好,业主稳定:户型、朝向等方面都很好,业主稳定B B:户型、朝向某方面稍差一些,但业主很配合:户型、朝向某方面稍差一些,但业主很配合C C:房屋存在一些硬伤,看房比较不方便:房屋存在一些硬伤,看房比较不方便D D:房屋有可能不存在,或者价格有较大波动:房屋有可能不存在,或者价格有较大波动刷新时间:刷新时间:科学数据:统计分析表的显示是下午科学数据:统计分析表的显示是下午2 2:0000到到 4 4:0000,晚上,晚上8 8:0000到到1010:0000我一般在下午我一般在下午
9、3 3点和晚上点和晚上9 9点,因人而异点,因人而异。4、房源标题 公式:公式:商圈商圈+卖点卖点+楼盘名称楼盘名称+户型户型+卖点(信息点)卖点(信息点)5、房源描述 主要注意以下几个要点:主要注意以下几个要点:A:A:内容描述内容描述B:B:篇幅长短篇幅长短C:C:字体颜色字体颜色D:D:字体大小字体大小 一、小区介绍:小区介绍:明园世纪城位于复兴中路1199号、东至嘉善路、南至永嘉路、西至襄阳路、北至复兴路的高尚居住之地。一期由两栋21、28层组成。拥有5000平方米绿地、2200平方米豪华VIP会所、24小时周界红外线保安、宽频网络。推荐理由:推荐理由:1、地段:复兴中路复兴中路119
10、9弄近陕西南路弄近陕西南路2、房型:主卧室朝西南主卧室朝西南,厅朝西厅朝西3、景观:法租界尽收眼底法租界尽收眼底4、优势:公司的成交客户,我们有钥匙我们有钥匙,非常相信我们的专业服务。5、分析:配套:有上海鸟巢值称的音乐广场,百盛购物,巴黎春天。交通:在建在建10号线号线年底开通,年底开通,12线线2010年开通,且是陕西南路换乘点。年开通,且是陕西南路换乘点。1号线号线陕西南路站步行陕西南路站步行5分钟。分钟。学校:徐汇第一中心小学,位育中学徐汇第一中心小学,位育中学。行情:东方巴黎普通房子都快5万块专业:专业:志远地产明园店志远地产明园店开业到现在已有6年历史,主要做明园世纪城,几乎包揽所
11、有明园买卖和租赁,离本案200米,对本小区了如指掌,大部分房源都有KEY(钥匙),随时欢迎您看房 志远地产:诚信服务志远地产:诚信服务 品质至上品质至上创立于创立于2002年,短短年,短短8年间年间,已从单一的房地产经纪公司发展成为房地产全程营销代理、商业地产招商运营、房地产经纪服务三位一体的综合房地产服务运营商,并拥有苏州志远、长沙志远苏州志远、长沙志远等系列子公司,备受各界认可。荣获荣获2005、2006、2007、2008连续四届连续四届“金桥奖金桥奖”;上海房地产经纪行业“诚信企业”;成立至今,保持“零投诉”记录!志远地产全体员工郑重承诺:志远地产全体员工郑重承诺:【发布的房源均真实有
12、效发布的房源均真实有效,价格绝对是房东成交价价格绝对是房东成交价!】总部热线:51693100总部地址:长乐路1219号长鑫大厦12楼客服电话:400-885-1366传真号码:64713400【欢迎您随时拨打欢迎您随时拨打小菜小菜24小时服务热线小时服务热线】15000-288-656【更多房源欢迎您点击我的头像进入小菜店铺更多房源欢迎您点击我的头像进入小菜店铺】A:个人介绍B:税费试算C:成交记录D:加房源6、照片照片A:A:规范规范(清晰度和水印清晰度和水印)B:B:需要同仁配合,个人觉得有的同仁真的只是为需要同仁配合,个人觉得有的同仁真的只是为了了5%5%,请看实例。,请看实例。6 6
13、、发布房源、发布房源A:A:预览预览B:B:用足推荐房源用足推荐房源C:C:新推房源新推房源2020个个D:D:急售房源急售房源2020个个房源新鲜度房源新鲜度问题问题1 1、一般客户打过来,你会怎么做?、一般客户打过来,你会怎么做?2 2、当一个卖了的房子,客户打过来你会怎么说、当一个卖了的房子,客户打过来你会怎么说?3 3、你每个回馈都能形成带看吗?、你每个回馈都能形成带看吗?4 4、同业电话怎么办?、同业电话怎么办?5 5、网络客户的客户重复了又怎么办?、网络客户的客户重复了又怎么办?6 6、同一时间约不同的公司的人看房子怎、同一时间约不同的公司的人看房子怎 么办么办?成交的关键在自己成
14、交的关键在自己A:当客户打电话来的时候你是否做好了准备?当客户打电话来的时候你是否做好了准备?B:B:你是否能够记住你店铺里的所有房源?你是否能够记住你店铺里的所有房源?C:C:你是否能第一时间把握机会形成带看?你是否能第一时间把握机会形成带看?D:D:你是否一致保持着带看的好习惯(带看指南,你是否一致保持着带看的好习惯(带看指南,鞋套,指南针,计算器,卷尺等等)鞋套,指南针,计算器,卷尺等等)为快不破为快不破 A:A:张波学长当天回馈翠湖天地,第二天带看一次张波学长当天回馈翠湖天地,第二天带看一次看中接下来就成交看中接下来就成交B:B:我和张波学长骏豪国际我和张波学长骏豪国际18131813
15、室,室,2 2点回馈点回馈3 3点带点带看,看,4 4点收意向,点收意向,7 7点签约,点签约,C:C:我和徒弟罗宏林鸿艺豪苑我和徒弟罗宏林鸿艺豪苑1 1号楼号楼8A8A,下午带看,下午带看,第二天面谈,一个礼拜后签约。第二天面谈,一个礼拜后签约。D:D:我徒弟罗宏林自产自销鸿艺豪苑我徒弟罗宏林自产自销鸿艺豪苑1 1号楼号楼1A1A,回,回馈形成带看,带看第二次成交。馈形成带看,带看第二次成交。我们要做领先者,我喜欢做网络,所以我我们要做领先者,我喜欢做网络,所以我要做好网络,我以后会经常发一些博客或者要做好网络,我以后会经常发一些博客或者BBSBBS在内网上,是一些自己碰到的问题和经验在内网上,是一些自己碰到的问题和经验分享,希望大家多多互相交流。分享,希望大家多多互相交流。最后感谢淮海店每位同仁的支持,感谢明最后感谢淮海店每位同仁的支持,感谢明园店,静安店,霞飞店,卢湾店的邀请,让我园店,静安店,霞飞店,卢湾店的邀请,让我有了新的进步,特别感谢钱总,程经理和薛店有了新的进步,特别感谢钱总,程经理和薛店的大力支持,能给我这么好的一个机会让我和的大力支持,能给我这么好的一个机会让我和大家分享,谢谢!大家分享,谢谢!
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