第8章投资性房地产课件.ppt

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1、第第8 8章章 投资性房地产投资性房地产8.1 8.1 投资性房地产概述投资性房地产概述8.2 8.2 投资性房地产的取得投资性房地产的取得8.3 8.3 投资性房地产的出租收入投资性房地产的出租收入8.4 8.4 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量8.5 8.5 投资性房地产的转换投资性房地产的转换8.6 8.6 投资性房地产的处置投资性房地产的处置第第8 8章章 投资性房地产投资性房地产8.1.18.1.1投资性房地产的性质投资性房地产的性质投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。或两者兼有而持有的房地产。主要包括：主

2、要包括：已出租的建筑物已出租的建筑物 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权等持有并准备增值后转让的土地使用权等8.1 8.1 投资性房地产概述投资性房地产概述38.1.18.1.1投资性房地产的性质投资性房地产的性质按照企业会计准则的规定按照企业会计准则的规定,只有已经出租的只有已经出租的建筑物、土地使用权和已经准备转让的土地使建筑物、土地使用权和已经准备转让的土地使用权才能确认为投资性房地产用权才能确认为投资性房地产;而尚未出租的建而尚未出租的建筑物、土地使用权和尚未准备转让的土地使用筑物、土地使用权和尚未准备转让的土地使用权不得确认为投资性房地产权不得确认

3、为投资性房地产,仍应分别确认为固仍应分别确认为固定资产和无形资产定资产和无形资产。8.1 8.1 投资性房地产概述投资性房地产概述48.1.18.1.1投资性房地产的性质投资性房地产的性质需要需要说明的是说明的是,已经出租的房屋已经出租的房屋,日后由于客日后由于客户退租而暂时闲置户退租而暂时闲置,如果用途不变仍准备出租如果用途不变仍准备出租,按照重要性会计信息质量要求按照重要性会计信息质量要求,则可以继续确认则可以继续确认为投资性房地产为投资性房地产,而不需要重分类为固定资产。而不需要重分类为固定资产。8.1 8.1 投资性房地产概述投资性房地产概述58.1.28.1.2投资性房地产的投资性房

4、地产的确认确认投资性房地产同时满足下列条件的投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以才能予以确认确认:(1)(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业流入企业;(2)(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。该投资性房地产的成本能够可靠地计量。8.1 8.1 投资性房地产概述投资性房地产概述6 企业取得的投资性房地产，不论是外购还企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行建造或开发，均应按照取得成本进行初是自行建造或开发，均应按照取得成本进行初始计量。始计量。借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本应交税费应交税费应交增值税应交增值税(进项税额进项税

5、额)贷：银行存款贷：银行存款在建工程在建工程 其取得成本的确认与计量方法与取得固定其取得成本的确认与计量方法与取得固定资产或无形资产的方法相同。资产或无形资产的方法相同。8.28.2投资性房地产的取得投资性房地产的取得7【例例8181】甲公司甲公司201201年年1212月月3131日日,购入一栋房屋购入一栋房屋,以银行存款支付全部买价以银行存款支付全部买价30000000 30000000 元元,增值税增值税33000003300000元元,合计合计3330000033300000元元;已经与乙公司签订租赁已经与乙公司签订租赁合同合同,将购入的房屋确认为投资性房地产。合同规定将购入的房屋确认

6、为投资性房地产。合同规定,租期为租期为8 8年年,自自202202年年1 1月月1 1日至日至209209年年1212月月3131日日,年年租金为租金为10000001000000元元,每年每年1 1月月1 1日支付。日支付。借借:投资性房地产投资性房地产成本成本 30 000 00030 000 000 应交税费应交税费应交增值税应交增值税(进项税额进项税额)3 300 000)3 300 000贷贷:银行存款银行存款 33 300 00033 300 0008 投投资资性性房房地地产产对对外外出出租租取取得得的的出出租租收收入入，属于其他业务收入。属于其他业务收入。借：银行存款借：银行存款

7、 贷：其他业务收入贷：其他业务收入应交税应交税费费应交增值税应交增值税(销项税额销项税额)8.3 8.3 投资性房地产的出租收入投资性房地产的出租收入9【例例8282】承例承例8181。202202年年1 1月月1 1日日,甲公司收到甲公司收到乙公司交来的房屋租金乙公司交来的房屋租金10000001000000元元,增值税增值税110000110000元元,合计合计11100001110000元元,存入银行。存入银行。借借:银行存款银行存款 1 110 0001 110 000 贷贷:其他业务收入其他业务收入 1 000 0001 000 000应交税费应交税费应交增值税应交增值税(销项税额销

8、项税额)110 000)110 00010 投投资资性性房房地地产产的的计计量量模模式式有有成成本本模模式式和和公公允价允价值模式模式。一一个个企企业业的的投投资资性性房房地地产产只只能能采采用用一一种种计计量模式，量模式，计量模式一经确定，不得随意变更。计量模式一经确定，不得随意变更。8.4 8.4 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量11投投资资性性房房地地产产采采用用成成本本模模式式进进行行后后续续计计量量，与与固固定定资资产产(房房屋屋及及构构筑筑物物)或或无无形形资资产产(土土地地使使用用权权)的的后后续计量方法相同，并计提折旧或摊销。续计量方法相同，并计提折旧或摊销。借：其

9、他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1.1.采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量12 如如果果投投资资性性房房地地产产存存在在减减值值迹迹象象，应应当进行减值测试，计提相应的减值准备。当进行减值测试，计提相应的减值准备。借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备1.1.采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量13【例例8383】承例承例8181。假定甲公司假定甲公司201201年年1212月月3131日购入房屋的后续计量模式为成本模式日购入房屋的后续计量模式为成本模式,采用年限平

10、采用年限平均法计提折旧均法计提折旧,预计使用年限为预计使用年限为5050年年,预计净残值为预计净残值为0 0。202202年年1212月月3131甲公司计提房屋折旧甲公司计提房屋折旧(为了简化举例为了简化举例,汇总编制会计分录汇总编制会计分录)。年折旧额年折旧额=3000000050=600000(=3000000050=600000(元元)借借:其他业务成本其他业务成本 600 000600 000贷贷:投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)600 000)600 000 以后年度以此类推。以后年度以此类推。14 采用公允价值模式计量的投资性房地产，采用公允价值模式计量的投资性

11、房地产，应当同应当同时满足以下条件：时满足以下条件：（1 1）投资性房地产所在地投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场有活跃的房地产交易市场，投资性房地产投资性房地产可以可以在房地产交易市场在房地产交易市场中直接交易中直接交易。（2 2）企业能够从房地产交易市场上企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房从而对投资性房地产的公允价值地产的公允价值做出科学合理的估计。做出科学合理的估计。2.2.采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量15 采采用用公公允允价价值值模模式式计计量量的的投投资

12、资性性房房地地产产，不不计计提提折旧或摊销。折旧或摊销。资资产产负负债债表表日日，应应以以投投资资性性房房地地产产的的公公允允价价值值为为基础，对其账面价值进行基础，对其账面价值进行调整调整，差额计入当期损益。，差额计入当期损益。借借或或贷：贷：投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动 贷贷或或借：借：公允价值变动损益公允价值变动损益2.2.采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量16【例例8484】承承例例8181。假定甲公司假定甲公司201201年年1212月月3131日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。202202年年1

13、212月月3131日该房屋的公允价值为日该房屋的公允价值为3800000038000000元元;203;203年年1212月月3131日该房屋的公允价值为日该房屋的公允价值为4000000040000000元。甲公元。甲公司编制会计分录如下司编制会计分录如下:(1)202(1)202年年1212月月3131日确认公允价值变动损益。日确认公允价值变动损益。公允公允价值变动价值变动损益损益=38000000-30000000=8000000(38000000-30000000=8000000(元元)借借:投资性房地产投资性房地产公允价值公允价值变动变动 8 000 0008 000 000贷贷:公

14、允价值变动公允价值变动损益损益 8 000 0008 000 00017【例例8484】承承例例8181。假定甲公司假定甲公司201201年年1212月月3131日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。202202年年1212月月3131日该房屋的公允价值为日该房屋的公允价值为3800000038000000元元;203;203年年1212月月3131日该房屋的公允价值为日该房屋的公允价值为4000000040000000元。甲公元。甲公司编制会计分录如下司编制会计分录如下:(2)2032)203年年1212月月3131日确认公允价值变动损益。日确认公允

15、价值变动损益。公允公允价值变动价值变动损益损益=40000000-38000000=2000000(40000000-38000000=2000000(元元)借借:投资性房地产投资性房地产公允价值公允价值变动变动 2 000 0002 000 000贷贷:公允价值变动公允价值变动损益损益 2 000 0002 000 00018【特别注意特别注意】如如果果将将投投资资性性房房地地产产由由成成本本模模式式计计量量转转为为公公允允价价值值模模式式计计量量，属属于于会会计计政政策策变变更更，需需要要进行追溯调整。进行追溯调整。已已采采用用公公允允价价值值模模式式计计量量的的投投资资性性房房地地产产，

16、不得从公允价值模式转为成本模式。不得从公允价值模式转为成本模式。2.2.采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量191 1 其他资产转换为投资性房地产其他资产转换为投资性房地产2 2 投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产8.5 8.5 投资性房地产的转换投资性房地产的转换20投资性房地产采用成本模式计量投资性房地产采用成本模式计量 在在成成本本模模式式下下，企企业业应应将将其其他他资资产产转转换换前前的的账账面面价值价值作为转换后作为转换后投资性房地产的入账价值投资性房地产的入账价值。1.1.其他资产转换为投资性房地产其他资产转换为投资性房地产21【注注意意】8

17、.18.1中中为为了了简简化化，说说明明“投投资资性性房房地地产产初初始始计计量量，科科目目为为投投资资性性房房地地产产成成本本”。严严格格来来讲讲，采采用用成成本本模模式式计计量量的的时时候候，采采用用“投投资资性性房房地地产产”，采采用用公允价值计量的时候采用公允价值计量的时候采用“投资性投资性房地产房地产成本成本”。1.1.其他资产转换为投资性房地产其他资产转换为投资性房地产22 “累计折旧累计折旧”、“累计摊销累计摊销”借：投资性房地产借：投资性房地产 （转换时的原账面原值）（转换时的原账面原值）贷：固定资产贷：固定资产 （转换时原账面余额）（转换时原账面余额）无形资产无形资产 （转换

18、时原账面余额）（转换时原账面余额）库存商品库存商品 （转换时原账面余额）（转换时原账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备固定资产减值准备 无形资产减值准备无形资产减值准备或或存货跌价准备存货跌价准备 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备【例例8585】甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。计量。201201年年1212月月3131日日,甲公司将自用的房屋改为出租。甲公司将自用的房屋改为出租。该房屋的原始价值为该房屋的原始价值为5000000050000000元元,累计折旧为累计折旧为1000000010

19、000000元元,计提的减值准备为计提的减值准备为50000005000000元元,账面价值为账面价值为3500000035000000元。元。借借:投资性房地产投资性房地产成本成本 50 000 00050 000 000 累计折旧累计折旧 10 000 00010 000 000 固定资产减值准备固定资产减值准备 5 000 0005 000 000贷贷:固定资产固定资产 50 000 00050 000 000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)10 000 000)10 000 000 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 5 000 0005 000 00023

20、【例例8686】乙房地产公司投资性房地产采用成本乙房地产公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。模式进行后续计量。201201年年1212月月3131日将准备出日将准备出售的商品房售的商品房(存货存货)改用于出租。该商品房的成本改用于出租。该商品房的成本为为2000000020000000元元,未计提存货跌价准备。转换日乙未计提存货跌价准备。转换日乙房地产公司编制会计分录如下房地产公司编制会计分录如下:借借:投资性房地产投资性房地产成本成本 20 000 00020 000 000贷贷:库存商品库存商品 20 000 00020 000 00024投资性房地产采用公允价值模式计量投资性房地产

21、采用公允价值模式计量 自自用用房房地地产产或或存存货货转转换换为为采采用用公公允允价价值值模模式式计计量量的的投投资资性性房房地地产产时时，应应将将转转换换当当日日的的公公允允价价值值作为投资性房地产的作为投资性房地产的入账价值入账价值。如果转换当日的如果转换当日的公允价值公允价值小于小于原账面价值原账面价值，应，应当将当将差额计入差额计入当期损益当期损益；如果转换当日的如果转换当日的公允价值公允价值大于大于原账面价值原账面价值，应，应当将其当将其差额计入差额计入其他综合收益其他综合收益。1.1.其他资产转换为投资性房地产其他资产转换为投资性房地产251.1.其他资产转换为投资性房地产其他资产

22、转换为投资性房地产26 累计折旧（摊销）累计折旧（摊销）（已提折旧）（已提折旧）资产减值准备资产减值准备 （已提减值准备）（已提减值准备）贷：贷：固定资产固定资产 （账面余额账面余额）无形资产无形资产 （账面余额账面余额）库存商品库存商品 （账面余额账面余额）借：投资性房地产借：投资性房地产成本（转换日公允价值）成本（转换日公允价值）倒挤损益倒挤损益借借“公允价值变公允价值变动损益动损益”或或贷贷“其他综合收益其他综合收益”【例例8787】承例承例8585。假定甲公司投资性房地产采用公假定甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。允价值模式进行后续计量。201201年年1212月月313

23、1日日,该房屋的该房屋的账面价值为账面价值为3500000035000000元元,公允价值为公允价值为3200000032000000元。转换日元。转换日甲公司编制会计分录如下甲公司编制会计分录如下:公允价值变动公允价值变动=32000000-35000000=-3000000(=32000000-35000000=-3000000(元元)借借:投资性房地产投资性房地产成本成本 32 000 00032 000 000 公允价值变动损益公允价值变动损益 3 000 0003 000 000 累计折旧累计折旧 10 000 00010 000 000 固定资产减值准备固定资产减值准备 5 000

24、 0005 000 000 贷贷:固定资产固定资产 50 000 00050 000 00027【例例8888】承例承例8686。假定乙房地产公司投资性房地假定乙房地产公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。产采用公允价值模式进行后续计量。201201年年1212月月3131日日,该房屋的账面价值为该房屋的账面价值为2000000020000000元元,公允价值为公允价值为28000000 28000000 元。转换日乙房地产公司编制会计分录如下元。转换日乙房地产公司编制会计分录如下:公允价值变动公允价值变动=28000000-20000000=8000000(=28000000-200

25、00000=8000000(元元)借借:投资性房地产投资性房地产成本成本 28 000 00028 000 000贷贷:库存商品库存商品 20 000 00020 000 000 其他综合收益其他综合收益 8 000 0008 000 00028（1 1）投资性房地产采用投资性房地产采用成本模式成本模式计量计量 在在成成本本模模式式下下，企企业业应应将将投投资资性性房房地地产产转转换换前前的的账账面面价价值值作作为为转转换换后后其其他他资资产产的的入入账账价价值值，其其中中，原原始始价价值值、累累计计折折旧旧、累累计计摊摊销销应应分分别别进进行行结结转转，账务处理与其他资产转换为投资性房地产相

26、反。账务处理与其他资产转换为投资性房地产相反。2.2.投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产292.2.投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产30 “累计折旧累计折旧”、“累计摊销累计摊销”贷：投资性房地产贷：投资性房地产 （转换时的原账面余额）（转换时的原账面余额）借：固定资产借：固定资产 （转换时原账面价值量）（转换时原账面价值量）无形资产无形资产 （转换时原账面价值量）（转换时原账面价值量）库存商品库存商品 （转换时原账面价值量）（转换时原账面价值量）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）“固定资产减值准备固定资产减值准备”“无形资产减值准备

27、无形资产减值准备”或或“存货跌价准备存货跌价准备”投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备【例例8989】丙公司投资性房地产采用成本模式进行后丙公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。续计量。202202年年1212月月3131日日,甲公司将出租的房屋改为甲公司将出租的房屋改为自用。该投资性房地产的原始价值为自用。该投资性房地产的原始价值为4000000040000000元元,累计累计折旧为折旧为90000009000000元元,未计提减值准备未计提减值准备,账面价值为账面价值为3100000031000000元。转换日丙公司编制会计分录如下元。转换日丙公司编制会计分录如下:借借:固定资产固

28、定资产 40 000 00040 000 000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)9 000 000)9 000 000贷贷:投资性房地产投资性房地产 40 000 00040 000 000 累计折旧累计折旧 9 000 0009 000 00031（2 2）投资性房地产采用投资性房地产采用公允价值模式公允价值模式计量计量在在公公允允价价值值模模式式下下，企企业业在在转转换换日日首首先先应应将将投投资资性性房房地地产产的的账账面面价价值值调调整整为为公公允允价价值值，然然后后将将转转换日的公允价值作为转换后其他资产的入账价值。换日的公允价值作为转换后其他资产的入账价值。2

29、.2.投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产322.2.投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产33借：固定资产借：固定资产 无形资产无形资产 库存商品库存商品贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允价值变动公允价值变动（或借记）（或借记）以转换当日的公允以转换当日的公允价值计量价值计量【例例810810】丁公司投资性房地产采用公允价值模式进丁公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。行后续计量。202202年年1212月月3131日日,丁公司将出租的土地丁公司将出租的土地使用权改为自用。该投资性房地产的成本为使用权改为自用。该投资性房地产的成本为60000

30、00060000000元元,公允价值变动为公允价值变动为30000003000000元元,账面价值为账面价值为6300000063000000元。元。转换日丁公司编制会计分录如下转换日丁公司编制会计分录如下:借借:无形资产无形资产土地使用权土地使用权 63 000 00063 000 000贷贷:投资性房地产投资性房地产成本成本 60 000 00060 000 000 公允价值变动公允价值变动 3 000 0003 000 000341.1.采用成本模式计量的投资性房地产处置采用成本模式计量的投资性房地产处置2.2.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置采用公允价值模式计量的投资性房地产处置

31、8.6 8.6 投资性房地产的处置投资性房地产的处置1.1.采用成本模式计量的采用成本模式计量的投资性房地产处置投资性房地产处置36记录处置收入记录处置收入 借：银行存款借：银行存款 （实际收到的金额）（实际收到的金额）贷：其他业务收入贷：其他业务收入应交税费应交税费应交增值税应交增值税(销项税额销项税额)1.1.采用成本模式计量的采用成本模式计量的投资性房地产处置投资性房地产处置37结转处置成本结转处置成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备贷：投资性房地产贷：投资性房地产借：其他业务成本借：其他业务成本【例例811811】承例承例

32、8181和例和例8383。甲公司投资性房地产采甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。用成本模式进行后续计量。209 209 年年1212月月3131日日,甲公司将甲公司将原出租的房屋出售原出租的房屋出售,原始价值为原始价值为3000000030000000元元,累计折旧为累计折旧为48000004800000元元,账面价值为账面价值为2520000025200000元元;取得出售收入取得出售收入3400000034000000元元,增值税增值税37400003740000元元,合计合计3774000037740000元。甲公司元。甲公司编制会计分录如下编制会计分录如下:(1)(1)取得出

33、售收入。取得出售收入。借借:银行存款银行存款 37 740 00037 740 000贷贷:其他业务收入其他业务收入 34 000 00034 000 000 应交税费应交税费应交增值税应交增值税(销项税额销项税额)3 740 000)3 740 00038【例例811811】承例承例8181和例和例8383。甲公司投资性房地产甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。采用成本模式进行后续计量。209 209 年年1212月月3131日日,甲公甲公司将原出租的房屋出售司将原出租的房屋出售,原始价值为原始价值为3000000030000000元元,累计累计折旧为折旧为4800000480000

34、0元元,账面价值为账面价值为2520000025200000元元;取得出售收取得出售收入入3400000034000000元元,增值税增值税37400003740000元元,合计合计3774000037740000元。甲元。甲公司编制会计分录如下公司编制会计分录如下:(2)(2)结转营业成本。结转营业成本。借借:其他业务成本其他业务成本 25 200 00025 200 000 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧(摊销摊销)4 800 000)4 800 000贷贷:投资性房地产投资性房地产成本成本 30 000 00030 000 0003940记录处置收入记录处置收入 借：银行存款借

35、：银行存款 （实际收到的金额）（实际收到的金额）贷：其他业务收入贷：其他业务收入应交税费应交税费应交增值税应交增值税(销项税额销项税额)2.2.采用公允价值模式计量的采用公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产处置41结转投资性房地产的账面余额结转投资性房地产的账面余额 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允价值变动（也可能在借方）公允价值变动（也可能在借方）借：其他业务成本借：其他业务成本将累计公允价值变动转入其他业务成本将累计公允价值变动转入其他业务成本 借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本贷：其他业务成本 或反之。或反之。2.2.采用公允价值模式计量的

36、采用公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产处置2.2.采用公允价值模式计量的采用公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产处置42将转换时原计入将转换时原计入其他综合收益其他综合收益的部分转入其的部分转入其他业务成本他业务成本 借：其他综合收益借：其他综合收益 贷：其他业务成本贷：其他业务成本 【例例812812】承例承例8888。乙房地产公司投资性房地产采乙房地产公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。用公允价值模式进行后续计量。203203年年1 1月月1 1日日,乙房乙房地产公司将该出租的房屋出售地产公司将该出租的房屋出售,取得出售收入取得出售收入30000000300

37、00000元元,收取增值税收取增值税33000003300000元元,合计合计3330000033300000元。该房屋元。该房屋202202年年1212月月3131日的公允价值为日的公允价值为3000000030000000元元;原由存货原由存货转换为投资性房地产时确认其他综合收益转换为投资性房地产时确认其他综合收益8000000 8000000 元。元。(1)202(1)202年年1212月月3131日确认公允价值变动。日确认公允价值变动。公允价值变动公允价值变动=30000000-28000000=2000000(=30000000-28000000=2000000(元元)借借:投资性房

38、地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动 2 000 0002 000 000贷贷:公允价值变动损益公允价值变动损益 2 000 0002 000 00043【例例812812】承例承例8888。乙房地产公司投资性房地产采乙房地产公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。用公允价值模式进行后续计量。203203年年1 1月月1 1日日,乙房乙房地产公司将该出租的房屋出售地产公司将该出租的房屋出售,取得出售收入取得出售收入3000000030000000元元,收取增值税收取增值税33000003300000元元,合计合计3330000033300000元。该房屋元。该房屋202202年年12

39、12月月3131日的公允价值为日的公允价值为3000000030000000元元;原由存货原由存货转换为投资性房地产时确认其他综合收益转换为投资性房地产时确认其他综合收益8000000 8000000 元。元。(2)203(2)203年年1 1月月1 1日收到出售价款。日收到出售价款。借借:银行存款银行存款 33 300 00033 300 000贷贷:其他业务收入其他业务收入 30 000 00030 000 000 应交税费应交税费应交增值税应交增值税(销项税额销项税额)3 300 000)3 300 00044【例例812812】承例承例8888。乙房地产公司投资性房地产采乙房地产公司投

40、资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。用公允价值模式进行后续计量。203203年年1 1月月1 1日日,乙房乙房地产公司将该出租的房屋出售地产公司将该出租的房屋出售,取得出售收入取得出售收入3000000030000000元元,收取增值税收取增值税33000003300000元元,合计合计3330000033300000元。该房屋元。该房屋202202年年1212月月3131日的公允价值为日的公允价值为3000000030000000元元;原由存货原由存货转换为投资性房地产时确认其他综合收益转换为投资性房地产时确认其他综合收益8000000 8000000 元。元。(3)(3)结转营业成本。

41、结转营业成本。借借:其他业务成本其他业务成本 30 000 00030 000 000 贷贷:投资性房地产投资性房地产成本成本 28 000 00028 000 000公允价值变动公允价值变动 2 000 0002 000 00045【例例812812】承例承例8888。乙房地产公司投资性房地产采乙房地产公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。用公允价值模式进行后续计量。203203年年1 1月月1 1日日,乙房乙房地产公司将该出租的房屋出售地产公司将该出租的房屋出售,取得出售收入取得出售收入3000000030000000元元,收取增值税收取增值税33000003300000元元,合计

42、合计3330000033300000元。该房屋元。该房屋202202年年1212月月3131日的公允价值为日的公允价值为3000000030000000元元;原由存货原由存货转换为投资性房地产时确认其他综合收益转换为投资性房地产时确认其他综合收益8000000 8000000 元。元。(4)(4)结转累计确认的公允价值变动。结转累计确认的公允价值变动。借借:公允价值变动损益公允价值变动损益 2 000 0002 000 000贷贷:其他业务成本其他业务成本 2 000 0002 000 00046【例例812812】承例承例8888。乙房地产公司投资性房地产采乙房地产公司投资性房地产采用公允价

43、值模式进行后续计量。用公允价值模式进行后续计量。203203年年1 1月月1 1日日,乙房乙房地产公司将该出租的房屋出售地产公司将该出租的房屋出售,取得出售收入取得出售收入3000000030000000元元,收取增值税收取增值税33000003300000元元,合计合计3330000033300000元。该房屋元。该房屋202202年年1212月月3131日的公允价值为日的公允价值为3000000030000000元元;原由存货原由存货转换为投资性房地产时确认其他综合收益转换为投资性房地产时确认其他综合收益8000000 8000000 元。元。(5)(5)结转原确认的其他综合收益。结转原确认的其他综合收益。借借:其他综合收益其他综合收益 8 000 0008 000 000贷贷:其他业务成本其他业务成本 8 000 0008 000 000471.1.企业会计准则第企业会计准则第3 3号号投资性房地产投资性房地产2.2.企业会计准则第企业会计准则第3 3号号投资性房地产投资性房地产 （应用指南）（应用指南）3.3.企业会计准则第企业会计准则第8 8号号资产减值资产减值4.4.企业会计准则第企业会计准则第8 8号号资产减值（应用指南）资产减值（应用指南）课外阅读材料课外阅读材料48谢谢，欢迎提问！谢谢，欢迎提问！