亳州植发产品项目申请报告.docx

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1、泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告亳州植发产品项目亳州植发产品项目申请报告申请报告xxxxxx 有限公司有限公司泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告目录目录第一章第一章 市场预测市场预测.9一、手术类：部位以头皮+眉毛为主，客群定位 30-49 岁中年男性.9二、日本：格局较为集中，植发龙头 i-Landtower 市占率 50%+.9第二章第二章 总论总论.11一、项目概述.11二、项目提出的理由.13三、项目总投资及资金构成.14四、资金筹措方案.14五、项目预期经济效益规划目标.15六、项目建设进度规划.15七、环境影响.15八、报告编制依据和原则.15九、研究范围.16十、研究结论.16

2、十一、主要经济指标一览表.17主要经济指标一览表.17第三章第三章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性.19一、手术类：技术升级，效果有所改善.19二、消费结构：非手术患者主导，女性贡献边际提升.19三、供给端：效率不高.20四、完善科技创新体制机制.21泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告五、增强企业技术创新能力.23六、项目实施的必要性.23第四章第四章 选址可行性分析选址可行性分析.25一、项目选址原则.25二、建设区基本情况.25三、大力推进区域开放合作.27四、项目选址综合评价.30第五章第五章 建筑技术方案说明建筑技术方案说明.31一、项目工程设计总体要求.31二、建设方案.3

3、3三、建筑工程建设指标.35建筑工程投资一览表.35第六章第六章 发展规划发展规划.37一、公司发展规划.37二、保障措施.38第七章第七章 法人治理法人治理.41一、股东权利及义务.41二、董事.44三、高级管理人员.49四、监事.52第八章第八章 原辅材料及成品分析原辅材料及成品分析.54泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告一、项目建设期原辅材料供应情况.54二、项目运营期原辅材料供应及质量管理.54第九章第九章 建设进度分析建设进度分析.56一、项目进度安排.56项目实施进度计划一览表.56二、项目实施保障措施.57第十章第十章 人力资源配置人力资源配置.58一、人力资源配置.58劳动定员

4、一览表.58二、员工技能培训.58第十一章第十一章 劳动安全生产劳动安全生产.60一、编制依据.60二、防范措施.63三、预期效果评价.67第十二章第十二章 技术方案技术方案.68一、企业技术研发分析.68二、项目技术工艺分析.71三、质量管理.72四、设备选型方案.73主要设备购置一览表.74第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.75泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告一、投资估算的依据和说明.75二、建设投资估算.76建设投资估算表.78三、建设期利息.78建设期利息估算表.78四、流动资金.80流动资金估算表.80五、总投资.81总投资及构成一览表.81六、资金筹措与投资

5、计划.82项目投资计划与资金筹措一览表.83第十四章第十四章 项目经济效益评价项目经济效益评价.84一、基本假设及基础参数选取.84二、经济评价财务测算.84营业收入、税金及附加和增值税估算表.84综合总成本费用估算表.86利润及利润分配表.88三、项目盈利能力分析.89项目投资现金流量表.90四、财务生存能力分析.92五、偿债能力分析.92借款还本付息计划表.93六、经济评价结论.94泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第十五章第十五章 风险风险及应对措施风险风险及应对措施.95一、项目风险分析.95二、项目风险对策.97第十六章第十六章 项目招标及投标分析项目招标及投标分析.99一、项目招标

6、依据.99二、项目招标范围.99三、招标要求.99四、招标组织方式.102五、招标信息发布.104第十七章第十七章 总结分析总结分析.105第十八章第十八章 附表附录附表附录.107主要经济指标一览表.107建设投资估算表.108建设期利息估算表.109固定资产投资估算表.110流动资金估算表.111总投资及构成一览表.112项目投资计划与资金筹措一览表.113营业收入、税金及附加和增值税估算表.114综合总成本费用估算表.114固定资产折旧费估算表.115无形资产和其他资产摊销估算表.116泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告利润及利润分配表.117项目投资现金流量表.118借款还本付息计划表

7、.119建筑工程投资一览表.120项目实施进度计划一览表.121主要设备购置一览表.122能耗分析一览表.122报告说明报告说明植发龙头 i-LandtowerClinic：成立时间早、案例丰富，份额集中。根据矢野研究所调查，i-LandtowerClinic 公司 2013-2017 年连续5 年日本市场占有率达 50%以上；其自研 i-Direct 技术采集速度、器械精细度、存活率等均超过世界领先水平，通过一次治疗就能满足患者的需求，达到其心中的理想发型；公司累计案例 2.5 万、年治疗株数超过 215 万，且 10 年以上无事故/违规，消费者中心 0 投诉，手术经验丰富。根据谨慎财务估算

8、，项目总投资 45605.94 万元，其中：建设投资37118.41 万元，占项目总投资的 81.39%；建设期利息 539.39 万元，占项目总投资的 1.18%；流动资金 7948.14 万元，占项目总投资的17.43%。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告项目正常运营每年营业收入 94500.00 万元，综合总成本费用73115.39 万元，净利润 15664.77 万元，财务内部收益率 27.33%，财务净现值 32724.62 万元，全部投资回收期 4.97 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。由上可见，无论是从产品还是市场来看，本项目设备较先进，其产

9、品技术含量较高、企业利润率高、市场销售良好、盈利能力强，具有良好的社会效益及一定的抗风险能力，因而项目是可行的。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第一章第一章 市场预测市场预测一、手术类：部位以头皮手术类：部位以头皮+眉毛为主，客群定位眉毛为主，客群定位 30-49 岁中年男性岁中年男性部位：移植部位以头皮为主，截至 2019 年占比 85%左右；女性移植的第二大部位为眉毛，女性移植眉毛占比超过 10%，移植眉毛整体占比（男性+女

10、性）为 4%左右。毛囊：总体而言，全球植发手术中，第一次嫁接需要 2000 个左右毛囊，第二次需要 1500 个左右毛囊。年龄：以 30-49 岁中年人群为主（有经济实力、年龄适合），截至 2019 年全球植发手术中男性、女性患者 30-49 岁客群占比分别为 58%、56%；50-59 岁老年人群次之，男性、女性分别占 17%、19%；对比 2008 年以前呈脱发年轻化的趋势。二、日本：格局较为集中，植发龙头日本：格局较为集中，植发龙头 i-Landtower 市占率市占率 50%+植发渗透率：较低，不到 0.1%。根据日本植发行业龙头 i-LandtowerClinic 数据进行估算，20

11、17 年来院进行植发治疗的人数为2448 人，官网披露公司在日本市场占有率超过 50%+，推断出 2017 年日本进行植发治疗的总人数约为 4896 人，日本脱发人口约为 1200万，估算得出日本植发渗透率仅为 0.041%。植发龙头 i-LandtowerClinic：成立时间早、案例丰富，份额集中。根据矢野研究所调查，i-LandtowerClinic 公司 2013-2017 年连续泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告5 年日本市场占有率达 50%以上；其自研 i-Direct 技术采集速度、器械精细度、存活率等均超过世界领先水平，通过一次治疗就能满足患者的需求，达到其心中的理想发型；公司

12、累计案例 2.5 万、年治疗株数超过 215 万，且 10 年以上无事故/违规，消费者中心 0 投诉，手术经验丰富。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第二章第二章 总论总论一、项目概述项目概述（一）项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：亳州植发产品项目2、承办单位名称：xxx 有限公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xx（待定）5、项目联系人：袁 xx（二）主办单位基本情况（二）主办单位基本情况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会

13、发展做出了突出贡献。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司自成立以来，坚持“品牌化、规

14、模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。（三）项目建设选址及用地规模（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于 xx（待定），占地面积约 99.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xx 套植发产品/年。泓域咨

15、询/亳州植发产品项目申请报告二、项目提出的理由项目提出的理由全球植发价格洼地土耳其医疗旅游高度发达。土耳其、印度、墨西哥等国家植发价格较低，且部分诊所提供全包套餐促进当地医疗旅游发展。基于地理位置（亚欧大陆交界处）与价格因素，多重证据显示土耳其植发行业较为繁荣：仅在伊斯坦布尔就有 500 多家头发诊所，吸引大量来自英国、爱尔兰、威尔士、德国、中东和海湾国家的医疗游客；根据土耳其医疗保健旅游委员会 2015 年的统计数据，每年有 60，000 名患者前往土耳其进行高质量的头发移植手术；对外经济关系委员会估计，仅土耳其的头发移植产业每年就超过 10 亿美元；中东旅游和旅行社协会主席 Huyesin

16、Kirk 计算出，土耳其每周进行 150至 500 例头发移植手术。展望 2035 年，我市经济实力、科技实力、综合实力迈上新台阶，经济总量和城乡居民人均收入较 2020 年翻一番以上；基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“新四化”，建成现代化经济体系；治理体系和治理能力现代化实现新提升，人民平等参与、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治亳州、法治政府、法治社会；国民素质和社会文明程度达到新高度，文化软实力显著增强；全面绿色转型树立新样板，广泛形成绿色生产生活方式，生态环境根本好转，生态宜居美丽新家园建设目标基本实现；对外开放形成新格局，深度泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告融入长

17、三角一体化发展，加强与中原城市群内城市间合作，基础设施和公共服务互联互通全面实现，区域合作和竞争能力明显增强；协调发展实现新跨越，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小，人民基本生活保障水平与长三角平均水平大体相当，基本公共服务实现均等化，中等收入群体显著扩大；平安亳州建设达到新水平；人民美好生活谱写新篇章，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。三、项目总投资及资金构成项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 45605.94 万元，其中：建设投资 37118.41万元，占项目总投资的 81.39%；建设期利息 5

18、39.39 万元，占项目总投资的 1.18%；流动资金 7948.14 万元，占项目总投资的 17.43%。四、资金筹措方案资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资 45605.94 万元，根据资金筹措方案，xxx 有限公司计划自筹资金（资本金）23589.90 万元。（二）申请银行借款方案（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 22016.04 万元。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告五、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：94500.00 万元。2、年综合总成本费用（TC）：7311

19、5.39 万元。3、项目达产年净利润（NP）：15664.77 万元。4、财务内部收益率（FIRR）：27.33%。5、全部投资回收期（Pt）：4.97 年（含建设期 12 个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：32436.45 万元（产值）。六、项目建设进度规划项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 12 个月的时间。七、环境影响环境影响本项目污染物主要为废水、废气、噪声和固废等，通过污染防治措施后，各污染物均可达标排放，并且保持相应功能区要求。本项目符合各项政策和规划，本项目各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小。从环境保护角度，本项目建设是可行的

20、。八、报告编制依据和原则报告编制依据和原则（一）编制依据（一）编制依据1、一般工业项目可行性研究报告编制大纲;泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告2、建设项目经济评价方法与参数(第三版);3、建设项目用地预审管理办法;4、投资项目可行性研究指南;5、产业结构调整指导目录。（二）编制原则（二）编制原则按照“保证生产，简化辅助”的原则进行设计，尽量减少用地、节约资金。在保证生产的前提下，综合考虑辅助、服务设施及该项目的可持续发展。采用先进可靠的工艺流程及设备和完善的现代企业管理制度，采取有效的环境保护措施，使生产中的排放物符合国家排放标准和规定，重视安全与工业卫生使工程项目具有良好的经济效益和社会效

21、益。九、研究范围研究范围1、确定生产规模、产品方案；2、调研产品市场；3、确定工程技术方案；4、估算项目总投资，提出资金筹措方式及来源；5、测算项目投资效益，分析项目的抗风险能力。十、研究结论研究结论泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。十一、主要经济指标一览表主要经济指标一览表主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积66000.00约 99.00 亩1.1总建筑面积121318.761.2基底面积3960

22、0.001.3投资强度万元/亩351.702总投资万元45605.942.1建设投资万元37118.412.1.1工程费用万元31446.802.1.2其他费用万元4674.042.1.3预备费万元997.572.2建设期利息万元539.392.3流动资金万元7948.143资金筹措万元45605.94泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告3.1自筹资金万元23589.903.2银行贷款万元22016.044营业收入万元94500.00正常运营年份5总成本费用万元73115.396利润总额万元20886.367净利润万元15664.778所得税万元5221.599增值税万元4152.1410税金及

23、附加万元498.2511纳税总额万元9871.9812工业增加值万元32888.8713盈亏平衡点万元32436.45产值14回收期年4.9715内部收益率27.33%所得税后16财务净现值万元32724.62所得税后泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第三章第三章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性一、手术类：技术升级，效果有所改善手术类：技术升级，效果有所改善技术特征：1）目前 FUE 逐渐取代 FUT 成为主流技术。2004 年以来FUE 技术占比不断提高，2014 年后超过 FUT 技术；2）FUE 技术主流冲头（Punch）尺寸是 0.81-1mm；3）未来技术趋势：毛囊克隆+干

24、细胞疗法，促进毛囊再生。术后反馈：ISHRS2019 年调查结果显示，90%以上患者认为手术有比较积极的影响，术后投诉理由主要为植发效果不及预期（密度低于预期/术后移植物脱落）；但随着技术进步，近年来对术后效果的投诉减少，针对植发密度以及术后移植物稳定程度投诉率大幅下降。二、消费结构：非手术患者主导，女性贡献边际提升消费结构：非手术患者主导，女性贡献边际提升项目结构：非手术患者主导，占比稳中有升。1）2004-2010 年：非手术患者数量增长更快，占比由 58.6%提升至 72.8%，这意味着全球对毛发问题关注度的提升。2）2010-2019 年：手术类患者占比提升5pcts，非手术患者亦处于

25、快速增长态势但占比降至 67%左右，预计背后是植发技术升级/消费能力提升/社会观念变化下植发需求开始逐步释放。性别结构：男性主导+女性提升，非手术女性占 4 成。截至 2019年末，全球手术类患者男女比例约 85%vs15%，非手术患者男女比例约泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告60%vs40%；毛发市场男性仍占主导，但相对 2004 年女性占比均有提升，尤其是非手术患者中女性占比由 28.3%提升至 40%；手术类女性占比亦由 11.4%提升至 15.8%，但女性多为美学需求（发际线、眉毛、鬓角等）。三、供给端：效率不高供给端：效率不高技术：海外地区植发技术革新较慢。1）当前植发以 FUT

26、和 FUE 技术为主，区别在于取毛囊方式，FUT 创口大，术后有紧绷感且可能留下疤痕，但速度快，价格低；FUE 手术时间较长，微创，愈合快，但是需要剃发，头发生长期长，价格高。2）欧美人毛囊单位以多根头发为主，密度高，适合采用 FUT 技术；且 FUE 技术复杂，手术时间长，手术中需要多位医护人员配合，也需要主刀医生具有丰富的经验，而在欧美国家人力成本高，导致 FUE 难以大规模快速推广。3）北美地区植发龙头 Bosley2017 财年报告显示，2017H1 进行的 2697 台植发手术中仅有 550 台手术采用 FUE 技术；采用 FUE 技术的手术数比例相对2016H1 提升 10pcts

27、，但也仅 20%左右。效率：欧美国家就诊周期较长。美 国 权 威 医 师 人 力 资 源 咨 询 公 司 梅 里 特 霍 金 斯（MerrittHawkins）调查显示，2017 年美国 15 个主要大城市中平均医生预约时间为 24.1 天。由全科医生、家庭医生转诊至专科医生亦需漫长的等待，据 FraserInstitute 统计数据，2019 年加拿大患者从全科泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告医生转诊到接受治疗之间的平均等待时间为 20.9 周。脱发患者心理承受压力较大，对于解决问题效率要求高，调查显示 40%+患者期望尽快手术，36%的患者期望半年内手术，长时间的等待以及国内高价格也促使

28、部分患者选择土耳其、印度等国家进行植发手术。四、完善科技创新体制机制完善科技创新体制机制加快科技成果转化。强化问题导向和需求导向，健全科技成果转移转化机制，推动形成以企业为主体、政产学研用金相结合的开放式协同创新机制，加速科技创新成果落地转化。大力开展科技成果发布、在线展会、在线专家咨询与对接服务等活动，建立“线上”与“线下”互补的成果转移转化服务体系，提高企业创新能力和成果转化应用能力，着力破解技术交易推广难、共享难、转化难问题。加快发展科技服务业，重点培育和引进一批成果转化、科技评估、知识产权等专业化科技中介机构，健全科技成果转移转化全程服务链。设立亳州市科技成果转化基金，建设具有亳州特色

29、的现代中医药科技成果转化基地。加强知识产权保护。推进知识产权综合管理体制改革，完善知识产权创造、运用、保护等管理体系，鼓励企业通过知识产权评估实现知识产权价值。积极推动专利与科技、经济、金融创新结合，加速知识产权服务高端化、全链条发展。大力培育知识产权咨询、申报、转泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告移等代理机构，加快发展知识产权评估机构。强化知识产权保护工作，依法打击知识产权假冒行为，探索建立专利、商标、版权综合执法机制。研究制定传统文化、传统知识等领域保护办法，加强中医药知识产权保护。加强知识产权维权援助体系建设，创新快速维权机制。加强公益宣传，开展知识产权保护“五进”活动，不断提高全社会知

30、识产权保护意识。深化科技金融服务。充分发挥政府产业基金杠杆作用，建立科技成果产业化风险补偿机制。充分发挥天使基金、高层次科技人才团队创新创业基金作用，建设覆盖创新企业全周期的投融资体系。支持金融机构创新金融产品，鼓励银行开发和推广科技金融信贷产品。鼓励担保机构为科技型企业提供科技担保产品。设立市新兴产业创业投资引导基金，支持创业投资机构做大做强。鼓励吸引国内外创业投资资本进入亳州，重点投资高新技术项目，助力科技创新创业和产业升级。优化科技创新环境。健全政府投入为主、社会多渠道投入机制，持续完善科技创新政策。加大创新创业政策宣传力度，简化优惠政策审批和办理程序，降低企业或个人享受优惠政策的综合成

31、本。完善科研诚信制度建设，改进科技项目组织管理方式，实行“揭榜挂帅包干”等制度，推动政府职能从研发管理向创新服务转变。完善科技评泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告价机制，构建普惠性创新支持政策体系。加强科普工作，大力弘扬科学家精神、工匠精神，营造崇尚创新的社会氛围。五、增强企业技术创新能力增强企业技术创新能力发挥重点行业企业创新引领作用。紧紧围绕现代中医药、白酒、农副产品深加工等主导产业，引导企业加大研发投入，破解企业发展技术难题。培育高新技术企业标杆企业，占据国内乃至国际细分领域制高点。引导高新技术企业建立高水平工程（技术）研究中心、重点（工程）实验室、企业技术中心等研发机构，到 2025

32、年，实现高新技术企业研发机构和科技专员全覆盖。实施高新技术企业培育计划，建设高新技术企业培育库，开展“一对一”培育服务，尽快补齐高新技术企业短板。培育发展科技型中小企业。大力实施“百企领军”“千企竞发”等科技型企业梯度培育计划，重点扶持和培育创新能力强、产业特色明显、成长性突出的科技型中小企业，形成一批“专精特新”和“小巨人”企业。建立科技型中小企业数据库，定期跟踪梳理企业发展需求，联合第三方机构为企业提供企业家、技术顾问及顶尖研发平台等各种资源链接。大力推进科技创业园、电商产业园和项目孵化基地、中试基地、产业化基地建设，完善研发、设计、创意、孵化等功能。六、项目实施的必要性项目实施的必要性泓

33、域咨询/亳州植发产品项目申请报告（一）现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。（二）公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断

34、研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第四章第四章 选址可行性分析选址可行性分析一、项目选址原则项目选址原则1、符合城乡建设总体规划，应符合当地工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、项目选址选择应提供足够的场地以

35、满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目选址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目选址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。二、建设区基本情况建设区基本情况泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告亳州，安徽省辖地级市。亳州是国家历史文化名城，新石器时代就有人类在此活动，是中华民族古老文化的发祥地之一。炎黄时代，帝喾（黄帝曾孙）代颛顼为帝，都于亳。商成汤灭夏建立商朝，在亳立都 190 年。自秦时置

36、谯县以来，历经朝代更迭，大都系州、郡或县建制，其间魏黄初二年（221 年）封谯郡为“陪都”。元至正 15年（1355），刘福通拥韩林儿在亳州称帝，建“宋”政权，以亳州为国都，亳州正式成为三朝古都之地。区域面积 8522.58 平方千米，截至 2020 年 11 月 1 日，亳州市常住人口 499.6844 万人。亳州市辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，其中谯城区为市委、市政府机关所在地。中心城区规划面积扩大到 218 平方公里，城镇化率年均增速居安徽省第 1 位。截至 2020 年，亳州中心城区建成区面积扩大到 117.4平方公里。亳州有现代中药、白酒、食品制造及农产品加工、汽车及零部件、文化

37、旅游、煤化工及新能源、电子信息、现代服务业、战略性新兴产业、劳动密集型装备制造等十大产业。亳州是中原地区连接长三角世界级城市群的桥头堡，中国优秀旅游城市，长三角城市群成员城市、世界中医药之都、百强药企业半数落户亳州，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。皖北旅游中心城市和省域交汇中心城市。中原城市群核心发展区。2020 年 8 月，全国双拥工作领导小组办公室授予亳州“全国双拥模范城市”称号。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告20162020 年，全市地区生产总值连跨八个百亿台阶，由全省第11 位升至第 9 位，2020 年总量达 1806 亿元，是 2015 年的 1.7 倍，年均增长 8

38、.3%，居全省第 1 位。2020 年财政收入 217.9 亿元，是 2015年的 1.7 倍，由全省第 12 位升至第 10 位，年均增长 10.9%，居全省第2 位。固定资产投资年均增长 12.4%，高于全省平均水平 2.7 个百分点。三次产业比由 2015 年的 18.1：38.8：43.1 调整为 2020 年的14.2：35.0：50.8，主要指标年均增速位居全省前列。连续 4 年获大督查通报表扬，连续 5 年获省对市综合考核“优秀”等次，连续 3 年获省稳增长贡献奖。三、大力推进区域开放合作大力推进区域开放合作积极参与淮河生态经济带建设。全面落实淮河生态经济带发展规划和安徽省贯彻落

39、实淮河生态经济带发展规划实施方案，推进生态文明建设和高质量发展。坚持把生态保护和环境治理放在首要位置，建立健全跨区域生态建设和环境保护联动机制，统筹上中下游开发建设与生态环境保护，突出重点生态环境问题整改，强化涡河干支流水污染治理，加快形成绿色发展方式和生活方式。加强分工协作，着力培育新技术、新产业、新业态，推动产业跨界融合发展，加快农副产品深加工等传统产业转型升级，壮大提升现代中医药等战略泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告性新兴产业。加快沿淮铁路、高速公路和物流运输体系建设，加速推进亳州蒙城（蚌埠）城际铁路前期工作，实施国省干线公路扩容改造和重点航道治理工程，促进基础设施互联互通。扎实推进中

40、原城市群协同发展。积极落实国家中原城市群发展规划和中原城市群发展规划安徽省实施方案，坚持中原城市群核心发展区战略定位，健全会商机制和工作推进机制，协同推进基础设施互联互通，深化产业体系分工合作，加强生态环境共保共治，促进公共服务共建共享。积极谋划平顶山漯河周口亳州宿州客运专线、禹亳铁路以及亳州鹿邑、亳州夏邑、亳州虞城快速通道，加快推进亳州许昌城际铁路前期工作，升级改造 311 国道亳州永城段，加大对周边河南所辖市县的辐射作用，打造省际毗邻区域中心城市。发挥亳州作为连接长三角和中原地区的节点城市作用，依托现代中医药特色产业优势，进一步深化与周边市县在产业链、供应链等方面合作，探索园区共建，实现优

41、势互补、组团发展。加强与商丘、周口、阜阳、宿州、淮北等周边城市在大气、水、土壤污染等方面开展联防联控联治，确保涡河等跨界水环境水质达到水功能区水质目标要求。深入实施长江经济带发展战略。坚持共抓大保护、不搞大开发，以改善生态环境、推进绿色发展为主线，以解决突出生态环境问题为泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告突破口，构建生态系统健康、环境质量优良、资源利用高效的区域性河流绿色发展体系。纵深推进“三大一强”专项攻坚行动，突出重点生态环境问题整改，构建分级管控体系，持续推进“禁新建、减存量、关污源、进园区、建新绿、纳统管、强机制”七大行动，加快推进涡河、西淝河、北淝河、芡河、茨淮新河等主要河流岸线绿化

42、、美化、生态化。全面治理“散乱污”企业，坚决淘汰关停落后产能，严格控制污染物排放。围绕船舶码头污染、入河排污口、城镇污水垃圾、农业面源污染、固体废物污染治理等重点领域，深入开展专项整治，提升污染治理水平。巩固开发区优化整合成果，强化开发区环境基础设施建设，实现开发区企业污水处理、环保设施运行和环保数据监测全覆盖，推动传统产业“四化”转型，打造具有核心竞争力的新兴产业集群。推行生态复绿补绿增绿，强化重点河湖湿地保护和修复，加强生物多样性保护。到 2025 年，打造水清岸绿产业优美丽长江（安徽）经济带亳州样板。贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展战略。坚持生态优先、绿色发展，因地制宜、分类施策，共

43、同抓好大保护，协调推进大治理。突出抓好水土保护和污染治理，推进实施一批重大生态保护修复和建设工程，提升水源涵养能力。坚持以水定城、以水定地、以水定人、以水定产，把水资源作为最大的刚性约束，合理规划人口、城市泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告和产业发展，推动用水方式由粗放向节约集约转变。大力发展现代农业，不断提升农产品质量和效益，有力保障国家粮食安全。四、项目选址综合评价项目选址综合评价项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告第五章第五章 建筑技术方案说明

44、建筑技术方案说明一、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）建筑工程采用的设计标准1、建筑设计防火规范2、建筑抗震设计规范3、建筑抗震设防分类标准4、工业建筑防腐蚀设计规范5、工业企业噪声控制设计规范6、建筑内部装修设计防火规范7、建筑地面设计规范8、厂房建筑模数协调标准9、钢结构设计规范（二）建筑防火防爆规范本项目在建筑防火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。一是防火。所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告二是疏散。建筑

45、的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的建筑标准。（三）主要车间建筑设计在满足生产使用要求的前提下，本着“实用、经济”条件下注意美观的原则，确定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方、统一协调。认真贯彻执行“适用、安全、经济”方针。因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力，同时，采用节能环保的新结构、新材料和新技术。（四）本项目采用的

46、结构设计标准1、建筑抗震设计规范2、构筑物抗震设计规范3、建筑地基基础设计规范4、混凝土结构设计规范5、钢结构设计规范泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告6、砌体结构设计规范7、建筑地基处理技术规范8、设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程9、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（五）结构选型1、该项目拟选项目选址所在地区基本地震烈度为 7 度。根据现行建筑抗震设计规范的规定，本项目按当地基本地震烈度执行 9 度抗震设防。2、根据项目建设的自身特点及项目建设地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采用钢结构，采用柱下独立基础。3、建筑结构的设计使用年限为 50 年，安

47、全等级为二级。二、建设方案建设方案（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用 C30 混凝土，上部结构构造柱、圈泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告梁、过梁、基础采用 C25 混凝土，设备基础混凝土强度等级采用 C30级，基础混凝土垫层为 C15 级，基础垫层混凝土为 C15 级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其它次要构件为 HPB300。2、HPB300 级钢筋选用 E43 系列焊条，HR

48、B400 级钢筋选用 E50 系列焊条。3、埋件钢板采用 Q235 钢、Q345 钢，吊钩用 HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合 GB50003 规范要求：多孔砖强度MU10.00，砂浆强度 M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）规定执行。泓域

49、咨询/亳州植发产品项目申请报告三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 121318.76，其中：生产工程 68868.36，仓储工程 26334.00，行政办公及生活服务设施 13357.28，公共工程 12759.12。建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程20196.0068868.368603.721.11#生产车间6058.8020660.512581.121.22#生产车间5049.0017217.092150.931.33#生产车间4847.0416528.412064

50、.891.44#生产车间4241.1614462.361806.782仓储工程9900.0026334.003075.892.11#仓库2970.007900.20922.772.22#仓库2475.006583.50768.972.33#仓库2376.006320.16738.212.44#仓库2079.005530.14645.943办公生活配套2237.4013357.282070.73泓域咨询/亳州植发产品项目申请报告3.1行政办公楼1454.318682.231345.973.2宿舍及食堂783.094675.05724.764公共工程7128.0012759.121457.82辅助