智慧小区智能化集成管理系统技术方案.docx

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1、智慧小区智能化集成管理系统技术方案智能化集成管理系统技术方案XX智慧小区智能化项目1目录234一、概述随着物联网、云计算以及三网融合等新兴产业和应用技术 的快速发展，建设智慧城市，引领智能生活已成为提高居民生 活品质的创新理念和发展趋势。“数字家庭/智能社区”作为智 慧城市的有机组成单元，日益成为社会发展和居民生活的关注 热点。同时，以社区服务、电子商务等为代表的现代服务产业人机界面显示信息清晰、简单、明了。各类信息显示内容 规范化，显示格式标准化、显示形式多样化、显示轻重层次化、 显示过程顺序化，显示样式生动化。并结合图形信息、图表信 息、地理信息、三维仿真等技术力求使信息一目了然，便于理

2、解。操控便捷了解信息的目的是为了监视与操控，杜绝繁琐，提供即便 捷又醒目的操作模式，即提高了操作速度，又减少了误操作。5平战两用即能作为物业管理人员的日常监控、操作平台，又能在突 发事件时（例如：发生火灾、地震、非法入侵、盗窃、抢劫 等），一键式转入应急指挥模式，并通过处突预案的形式联动 相关现场设备、切入现场画面、通知相关内部人员、通知相关 外部单位等，协助应急指挥者处理突发事件。能耗优化3）系统集成数据库结构：讲述数据库的逻辑设计、物理设 计，以及为了满足系统容量和性能的要求而进行的数据库优化 设计；4）系统集成的维护：讲述数据采集、数据备份、数据恢复、 简单故障的解决；5）系统集成的用户

3、操作：结合实际操作重点讲述系统集成 各功能子系统软件模块操作界面、操作方法及设置方法；6）讲述系统集成日常管理、维护操作流程及规章制度的建 立模式；7）讲述各类报警事件的应急处理预案及处理流程。培训采用现场集中培训的方式，突出实际操作培训，培训 师资为参与系统开发的资深工程师，培训教材由我司编写，部 分与系统开发工具和系统运行平台有关的培训采用系统自带资 料，培训地点为客户所在地，培训时间计划为一周。培 训计划现场培训自系统验收后一周开始，培训时间初步定为二周。1）介绍系统集成总体结构、数据库结构：1天2）培训系统集成功能、系统集成的安装：1天3）系统集成的维护：1天4）系统集成的用户操作：5

4、天5）系统集成日常管理、维护操作流程及规章制度的建立模式：1天6）各类报警事件的应急处理预案及处理流程：J天7）培训考试：1天77十一、系统集成验收规范验收内容功能验收内容1）信息集成网站（IBMS）功能验收浏览功能一提供楼宇分布平面图。可以为用户提供按不同选择排列 的区域图，浏览设备分布、设备属性信息等。一可以浏览查看某个设备的维修信息、故障信息、人员安 排。提供楼控系统的各种设备分布浏览、设备运行状态信息、设备运行记录、报警记录等。浏览综合保安系统的各种设备、巡更站分布、人员派班、 视图巡更路线、门禁记录、维修记录、报警记录、以及重大事 件处理记录等等。浏览消防系统的各种设备分布、设备保养

5、维护记录、报 警记录等。浏览各个设备的耗用信息，其中包括水、电、气用量等。,查询功能在页面上提供了包括时间空间、物理空间分布（楼栋、 楼层、区域等）、物品、部门和状态五大类的查询机制，实现 快速简洁查询。这些机制可以同时限定也可以限定其中某一种 或几种，系统将显示符合相应条件的全部信息。一在每一个底层界面中另外还提供了一个高级查询功能， 可以将数据库表中的任意属性选择为查询条件，从而实现对数 据的任意查询。对查询结果可以实现打印、下载等基本操作。设置功能设备运行配置设置安全管理机制设置一计算功能设置维护管理设置782）建筑智能管理系统（IBMS）功能验收智能化专业系统数据备份与恢复管理楼控管理

6、系统数据备份与恢复管理综合保安管理系统（SMS）子系统数据备份与恢复管理 系统设置管理该功能模块实现一些基本的系统设置功能，诸如用户权 限管理、数据备份与恢复相关的一些设置等。4）安全系统功能验收防火墙产品系统 网络病毒防护系统系统权限管理11.2系统集成验收技术指标系统集成验收遵循的国家标准GB/T12505-90计算机软件配置管理计划规范GB 17859-1999计算机信息系统安全保护等级划分规范GB 163-1997计算机信息系统安全专用产品分类原则GB/T 15532-1995计算机软件测试单元GB/T17618信息技术设备抗扰度限值和测量方法(idtCISPR24)ISO/IEC14

7、576-199信息技术以计算机为基础的系统软件 的性能测量和评级BMZ1-2000涉及国家秘密的计算机信息系统保密技术要 求BMZ3-2001涉及国家秘密的计算机信息系统安全保密测 评指南GB/T 16260ISO9126软件产品质量评价特性及应用指 南GB/T 17544ISO 12119软件包质量要求和测试79系统集成功能验收的标准和技术指标1)应用系统整体验收标准主要功能不能出现实现错误或遗漏 功能满足用户需求不出现系统崩溃 不出现数据丢失不出现数据毁坏2）系统集成功能验收的性能要求及技术指标系统性能需要达到以下要求： 数据处理能力一每天处理数据量：一联机处理的数据量：脱机处理的数据：

8、视频数据存储能力： 信息响应速度： 报警信息响应时间：小于0.5秒故障信息响应时间：小于0.5秒一状态信息响应时间：小于0.5秒一控制操作响应时间：小于0.5秒一视频传输速率：25帧/每秒83）系统集成功能验收的标准主要功能模块功能指标提供楼宇分布平面图。可以为用户提供按不同选 择排列的区域图，浏览设备分布、设备属性信息 等。可以浏览查看某个设备的维修信息、故障信息、人员安排。提供楼控系统的各种设备分布浏览、设备运行状 态信息、设备运行记录、报警记录等。IBMS系统浏览综合保安系统的各种设备、巡更站分布、人 员派班、视图巡更路线、门禁记录、维修记录、 报警记录、以及重大事件处理记录等等。在点击

9、 某个摄像设备时，系统提供相应的录像播放。浏览消防系统的各种设备分布、设备保养维护记 录、报警记录等。浏览各个设备的耗用信息，其中包括水、电、气 用量等。维护管理设置验收情况对XX智慧小区电力、燃汽、水、热力等能耗的使用现状 与历史，以及包括照明、空调、电梯、给排水等各类分项进行 监测和统计分析，实现资源消耗的系统化、细分化的全过程监 控和管理。并通过对采集到的数据进行分析，协助社区物业管 理相关部门发现资源消耗重点部位，通过改进管理制度实现降 低资源消耗，提高投入效率。同时通过合理配置各集成子系统的运行数据，在满足物业 管理人员、业主的需求前提下，通过动态优化调节、控制，使 本项目主要耗能设

10、备进行节约消耗，实现节能环保。1.4 设计依据/智能建筑设计标准(GB/T 50314-2006)/建筑及居住区数字化技术应用系列标准(GB/T GB/T20299-2006) /公共建筑节能设计标准(GB SOlgg- ZOOS),民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)/计算机软件开发规范(GB8566-87)/计算机软件开发质量及配套管理计划规范(GB12504-12509-90 ) J信息技术互连国际标准(ISO/IEC11801-95)/安全防范工程技术规范(GB50348-2004)/软件工程国家标准(2006)6J智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2006)1.5 设

11、计原则XX智慧小区智能化管理系统的总体原则是：将各种智能 子系统集成于统一平台之上，形成具有信息汇集、资源共享及 优化管理等综合功能的系统，实现各类设备、子系统之间的接 口、协议、系统平台、应用软件、运行管理等进行互联和互操 作。系统应拥有一个标准、统一、开放的接口标准，降低用户 总体拥有成本。中央集成管理系统是一个高度集成的综合管理平台，彻底 实现功能集成、网络集成和软件界面的集成。可以满足综合分 析，决策支持的要求。该管理平台是基于子系统平等方式进行 系统集成，同时支持C/S和B/S运行模式，支持TCP/IP协议。 包含了大型关系数据库。运行在千兆以太网上。有关XX智慧小区的智能化管理系统

12、集成设计采用既分散 监控协调管理的原则，将现场监控操作与集中信息管理的功能 利用软件技术手段有机组合。联动控制功能集中在现场监控，通过控制层网络接口与硬件接口结合实现跨总线、跨网段、跨 子系统的实时联动控制，反应速度在毫秒级，高度可靠和稳定。协调管理的重点在于实现综合管理和优化应用，主要着眼 点在实现各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信 息、设备信息等的采集、整理、存储，为设备管理、运营、维 护、决策提供科学的技术手段和数据依据；同时提供与其他信 息化系统集成及和后续项目总集的成标准接口，为智能化系统 与其它系统的信息沟通与远程控制提供必要条件。此次系统集成，将以XX智慧小区智能化设

13、计和施工招标 文件要求为准则，达到如下目标：1.5. 1标准化的总体设计主要采用的是标准化通讯协议，能够将不同厂 商的设备与系统便捷地综合在一个平台上，施工快捷且使用方 便；在软硬件配置上具备足够的冗余能力，使系统能在将来得 以方便的扩充，满足通用性和可替换性。7模块化的总体结构采用是模块化，可以根据用户的需求选用不同 功能模块组合，各个模块即相互独立，又无缝连接。系统功能 的增减只是对应模块的增减，不必重新建构系统，不会影响整 个系统的工作，能够在整个生命周期内，满足客户发展、扩充 的需求。1.5. 3开放性对于系统集成平台来说，开放性是其必备的特性。系统可 对各智能化子系统进行分散式控制，

14、集中统一式管理和监控。 而集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间 接口和协议达到互操作性。它应当提供标准数据接口、网络接 口，系统和应用软件接口。开放性将满足客户对系统的可扩展 性、灵活性、兼容性、可移植性、可维护性、全生命周期的要 求。1.5.4 互连性互连性表现在以结构化综合布线系统等传输媒体为基础， 实现各种网络设备的配置；各种网络互连设备的配置；以及各 类机电设备、话音/视频设备和各类控制设备等的配置。子网之间互连采用基于网络的标准化协议，并采用时间同步管理, 保证各子系统时间一致。1.5.5 安全性、可靠性和容错性XX智慧小区项目智能化集成系统一定要保证有极高的安 全性

15、、可靠性和容错性。为了将来的系统维护以及技术支持， 所以必须选用国内知名厂家的系统集成产品。1.5.6 高效率性/高效的服务器响应数据库请求的能力J高效的通信传输速率和带宽8/高效的系统实时响应与控制能力/高效的网络的吞吐能力1.5.7 经济性经济成本是系统集成必须考虑的因素之一，要求系统设计 应从系统目标和现实需求出发，经过充分论证，选择合适的产 品，在满足用户要求的前提下，尽量降低投资成本。1.5.8 先进性XX智慧小区项目的系统集成将实现跨子系统联动等先进技术，且以上技术都在其他的重点项目中得到验证，稳定可靠。建成后将能够代表当今世界的一流的智能建筑系统集成水平。二、系统分析XX智慧小区

16、项目智能化集成平台（以下简称IBMS平台） 是通过一个统一的平台，实现对各子系统进行集中监视和管理, 将所有子系统之间需要共享的数据收集上来，存储到统一的开 放式关系数据库当中，使各个本来毫不相关的子系统，可以在 统一的IBMS平台上互相对话。操作终端根据需要安装不同软 件模块或通过改变身份，完成相应的管理功能。根据对监控和管理的对象及其功能要求的分析，XX智慧 小区系统集成工程组成如图所示。2.1集成管理系统的结构由各弱电子系统组成，它们相对独立，各自完成相应的监 测、控制和管理功能。是一个采用分层分布式结构的集散监控 系统，总体分为三层。最上层为监控管理中心，负责整个系统 协调运行和综合管

17、理；中间监控层即各分系统，具有1独立运行能力，实现各系统的监测和控制；下层为现场设 备层，包括各类传感器、探测器、仪表和执行机构等。第一层网络主要由集成管理平台及中央数据库组成。集成 管理平台提供XX智慧小区工程网络基础服务，集成管理平台 采用局域网(Intranet/Internet)主干网络结构，连接下面每个 采用专业以太网构架的智能化应用系统。通过数据的连接，实 现对信息和数据的浏览和交互功能。位于建筑物局域网LAN 上的桌面计算机系统，只需运行浏览器联结管理平台，用户通 过授权和身份认证，进入各应用子系统进行监控点状态浏览， 信息及数据查询，信息及数据的下载和打印等操作。当然通常 授权

18、的网络用户不会干预各智能化监控系统的控制和操作。第二层网络：规约适配器通讯层第二层网络主要由各类型规约适配器系统组成。规约适配 器系统均采用基于TCP/IP协议的智能化专业以太网架构，每 个智能化规约适配器都可独立运行，并与数据库连接，将实时 的系统集成数据信息在管理平台上发布。同时每个智能化应用系统采用相应的OPC等通讯技术协议或工业协议接口集成相 应弱电子系统。第三层网络：现场控制总线网络层现场控制总线网络层由各弱电应用子系统组成。每个弱电 子系统完成相对独立的功能，采用标准的开放式工业现场控制 总线网络（如：Lonworks. RS-485、BACnet等）。为与第二层 网络进行集成，必

19、须有相应的OPC协议或由RS-485等工业协 议接口，子系统将实时信息，如温度、液位、电功率、门禁、 人员身份、11车号、车位占用情况和报警，以及控制状态和相关变量参 数等，通过网关上的协议程序，转化为符合TCP/IP协议的网 络数据。系统设计以满足XX智慧小区的要求、减低安装开支及困 难、提高经济效益为原则，并尽量维持使用者的安全。为了配 合以上的原则，系统设计有以下的安排：集成平台集成范围：周界报警系统、视频监控系统、一卡 通系统、电子巡更系统、智能家居系统、智能灯光系统、数字 背景音乐系统、小区可视对讲系统、电梯控制系统、紧急求助 系统、物业管理系统、停车场系统等，在XX智慧小区配备系

20、统管理分站，集成平台预留接口功能，以便XX智慧小区系统 内其他的分站接入主系统。本系统设置1台主服务器、1台WEB发布服务器，实现 整个系统的协调运行和综合管理，并建立弱电系统数据库，同 建筑物智能化系统的其它子系统进行信息交换和共享。序号软件描述1集成管理主服务器集成WEB服务器系统管理分站Win 2003 ServerMicrosoft SQL Server2000应用软件防病毒软件2防病毒软件（网络版-甲方提供）网络中每一台计算机中都安装该软件的服务器端或者客户 端软件2. 2总体要求以XX智慧小区智能化集成系统的性质、用途为依据，以 成熟性、先进性、实用性、经济性为原则，把XX智慧小区

21、中 的各个分项功能子系统由各自独立的功能和信息集中组合为一快速发展，催生了以家庭融合网络和智能终端为载体，联通网 络虚拟社会和现实生活环境，集成文化娱乐和生活消费多种服 务功能的现代数字家庭新兴服务产业。科技部现代服务业科技发展“十二五”规划明确提出， 在全球产业结构由工业经济主导向服务经济主导转变的新环境 下，基于信息网络的现代服务业已经成为国际经济新的增长点, 并呈现出细分化、国际化、数字化的发展趋势，我国已将数字 生活与电子商务、社会化公共服务等六大行业列入规划重点发 展。根据行业咨询机构预测：受三网融合及物联网产业的带动, 智能家居市场规模年增速将超过20%,预计2015年将达到 12

22、40亿元。可见，基于“三网融合、物联网”的智能家居市场 将是下一个新兴蓝海产业。目前社区管理及物业服务被社会加以重视，但是现有社区 管理暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题。它涉及 到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理， 也涉及到开发商、业主，甚至于政府等。但目前社区管理工作 中存在着手工台账报表多、数据取数核查难、居民沟通联系弱、 重要通知难到位、社区服务功能少等问题，社区工作人员被许个相互配合、完整和协调的集成系统，使系统信息高度的共享 和合理的分配。即：/集成管理系统：作为整个XX智慧小区的管理中枢，智 能化集成系统无论是12系统网络结构及集成系统软件均应体现成熟可

23、靠的性能及 先进的技术。/分布式系统设计：因建筑面积大、监控设备分 布范围广，系统设计需充分考虑这些特点，组成分布式控制的系统。/安全性和可靠性系统：系统软件需提供很高的安全性措 施，提供冗余系统等高可靠性系统结构设计及系统软件配置。/管理平台：智能化集成软件必需提供高效、先进的管理 功能、良好的用户界面等。/系统的快速响应：建筑对于安保系统的快速响应要求较 高，本方案的系统设计需充分考虑系统对报警的快速响应及相关系统报警联动 的快速响应，为安保管理人员及时提供报警信息及现场图像。J模块化的系统软件及硬件：提供模块化的系统软件及硬件，便于根据实际需求灵活地进行系统设计及今后扩展硬件及软件功能。

24、2. 3功能要求XX智慧小区智能化集成系统应达到如下具体功能：/对各个智能子系统进行集中监测、控制和管理：集成系 统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行 集中监视。各部门以及管理员可以通过分配的权限进行监视；可以看到保安、 巡更的布防状况等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和 方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。/实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平：智能化系 统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑的自动化水平。这些

25、事件的综合处 理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按 实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了建筑的集成管理水平。/提供开放的数据结构，共享信息资源：智能化系统控制 着建筑内所有的机电设备，传统上各系统自成体系工作，并不和外界交换信息。 智能化集成系统建立一个开放的工作平台，采集、转译各子系统的数据， 建立对应系统的服13务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，实现数据 共享。这种网络环境下的分布式客户机/服务器结构使集成信息系统充分发 挥其强大的功能。/提高工作效率，降低运行成本：集成系统 用软件功能代替硬件干接点联动方式，不仅节约，更增加了集成的信息量和系统功

26、能。集成系统可以使物业管理人员在一台或多台电脑上，以相同的界面操作、管理各 个智能化子系统，方便管理，也可以减少管理人员的人数，提高管理效率。2. 4结构要求根据本工程要求我们进行的系统基于三层体系结构。2. 4.1设备层该层由智能化集成系统中所包括的控制、子系统或设备的 驱动程序以及相关的综合布线、通讯、计算机网络系统所组成, 该层主要完成对子系统现场控制设备的实时信息进行收集和处 理。由于各个子系统可能采用不同的通信协议和数据格式，所 以，该层的驱动系统应完成对不同的协议和数据格式的转换。 即该完成将各子系统的不同通信协议及数据信息格式转换成上 层(核心决策层)认可的协议和格式，同时将核心

27、层处理后的 信息转换成相应子系统认可的协议和格式。完成对各子系统的 控制和管理。该层实际上起到了一个通信网关的作用，也可以 称为通信网关(Communication gateway)4. 2控制层该层是整个系统的关键部分，是整个系统的“神经中枢”，它完成的主要工作有：1 .完成对由底层输入的各子系统的信息按内在的逻辑关系 进行加工处理，将处理后的结果送到相应的数据库，通知上层以直观的方式显 示。同时接受上层(GUI)授权操作人员发出的请求信息或系统的控制信息 对这些信息进行相应处理，并将结果通知驱动器层，由驱动器层通知相应子 系统完成相应的动作。142 .完成各子系统的联动功能处理，某一事件的

28、发生不仅要 引起该事件所属子系统的反应，而且会引起与之有关联的其它子系统采取相应 的动作。这种联动关系由核心层来决策。2. 4.3应用层该层是人机对话的窗口， 一方面是将核心层处理过的信息 用明了形象、直观的方式在计算机屏幕上显示出来，为用户提 供实时监视和控制整个建筑的所有现场信息。另一方面，通过 该层界面，用户可根据预先的设计完成对子系统的功能配置和 设定，完成联动的设置和对系统的综合管理。用户界面层可支持 WEB技术，可通过浏览器在 INTERNET/INTRANET环境中浏览所有信息，并通过授权可 完成对系统的远程控制和管理。IBMS平台浏览器移动终端地图服务工作站图表工具WEB服务H

29、TML文档记录集多媒体集分析工具接口服务接口控制用户管理IBMS数据服务采集服务中间件权限控制接口工具应用层控制层视频监控系统一卡通系统客流统计系统入侵检测系统设备层楼宇自控系统访客管理系统信息发布系统翼闸系统 能效管理系统巡更管理系统机房监控系统其它系统2. 5人机界面技术要求智能化集成系统是整个小区的管理核心，其不单单是一个 软件工程，也是一个管理工程。此次XX智慧小区智能化集成 系统要求在软件的人机工学方面体现易用、美观的特点。将由 智能化集成系统提供整体的解决方案，以实现集成系统与各子 系统的工作界面的统一性，图文标识的一致性，具体为：/各系统采用统一的中英文标识（遵照最新的国家规范）

30、。/各系统采用统一的电子地图、设备组态和图形界面（具 体到每一个按钮、15报警标识、提示文字等）。J各系统采用统一的数据命名格式。16三、集成管理系统的功能所提供的系统集成，采用与各智能化应用系统数据通讯的 方式，实现对系统状态的监控和信息与数据的交互，其并不取 代各子系统独立运行的功能，而是要最大限度地发挥各个子系 统之间的互操作性，形成再生功能。各个子系统功能与系统集 成平台功能之间的不同点是：1）系统具有独立性，功能不受集成的影响，系统集成以监 视、控制和数据管理为主；2）子系统控制设备安装在控制室里，系统集成则可将相关 信息送到任何地点、包括远程地点的桌面系统上；3）子系统由专职值班人

31、员监管，系统集成是供主管和上级 领导查看；4）子系统只要求最小配置，系统集成的浏览器可接入任意 多个；5）子系统根据不同的权限用户有不同的管理功能，信息和数据管理的功能可由系统集成完成，系统集成也可通过互联网络对智能化应用系统的参数进行设定和修改，实现远程数据管理功能。6）采用C/S同时兼备B/S运行架构模式，保证管理平台 的安全运行，C/S架构供前台值班人员使用，根据自己的职责及工作环境对 设备进行调整，有效提高在管理平台软件的帮助下达到设备互联互通互用； B/S架构供领导查阅设备运行数据、历史报警查询、值班人员管理信息查询 等功能，方便快捷，远程管理等。3.1工程界面系统界面在风格和使用上

32、应具有一致性，操作简单，根据 楼宇的实际建筑情况，制作专属的用户界面，将笼统的建筑变 成简洁准确的平面图像，通过图形方式反映XX智慧小区内各 楼层、区域信息及设备检测和控制点的运行状态、报警信息等。 为使显示界面中点的运行数据更清楚、更直观，使界面更形象生动，系统不仅可以以文本的方式显示，还可以提供动态闪烁 的显示方式。173. 2浏览功能所提供的系统集成，可以实现包括以下的浏览功能：1）提供楼宇分布平面图。为用户提供不同选择排列的区域图，浏览设备分布、设备属性信息等。2）提供楼控系统的各种设备分布浏览、设备运行状态信息、 设备运行记录、报警记录等。3）浏览综合保安系统的各种设备、门禁记录、报

33、警记录等 等。4）浏览消防系统的各种设备分布、报警记录等。5）在点击某个摄像设备时，系统提供相应的录像实时。3. 3集中管理和监视功能所提供的系统集成，通过授权后以调用的方式实现对各子 系统的监视功能。在局域网中的任一授权用户，都可以监视各 多繁杂、重复的事务性工作所束缚，无法更好地发挥应有的职 能。社区业主对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求, 更加注重生活的简单化、智能化、个性化。社区业主目前需求 如下：1 .全面有效可视化安防智能管理，建立安全的生活场所；2 .能够简单、及时、多渠道的联系到物业反应相关信息， 同时方便查询个人信息或社区公共信息；3 .社区内能够提高丰富的家政服务、

34、购物渠道，方便、丰 富业主生活；.老人、小孩等关爱服务需求迫切；1.对家电等设备可实时查询，远程控制。作为社区物业管理部门需要为业主提供高效、优质、人性 化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。具体 需求如下：1 .实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理;子系统的各种设备状态及报警状态。所提供的系统集成，通过授权后以调用的方式实现对各子系统的控制功能3. 4电子地图管理功能IBMS集成管理平台内置一个极为灵活的电子地图系统， 即“分区图”系统，、用户可以利用分区图系统实现任意关系的 地图、平面图、示意图、楼层图等地图18系统，并且用户可以自己绘制地图，或将

35、现有的地图资源 充分利用，同时分区图系统也支持扫描仪扫描的图形。可以在 地图上任意放置各种类型设备的图标，并且图标可以不同的颜 色和动态表示该设备的当前状态。系统的“电子地图”可为非专业人员提供每个设备的精确位 置，系统的“联动预案库”储备各种预案，同时根据环境的变化, 客户可以有选择地执行各种联动；5联动控制功能联动控制台技术，可根据业务性质改变、简单便捷更换业 务预案流程，保证集成系统的一体性，根据使用人员的不断总 结，系统的使用性会逐渐提高，此时原根据项目经验以及使用 者原需求会无法满足后期需求，根据此情况我方建立联动控制 台，联动控制台使用人员在一定授权下，自行设定各种联动关 系。系统

36、配备“联动控制台”功能，在联动柔性预案设置上集成 平台采用“模块化的配置方式”，使用者的自主处理、修改、选 择性强。为了便于XX智慧小区物业人员的使用与维护，系统 中的联动规划，应为全图形化或便捷的人机交互工具，而不可 使用代码编制的方式。界面采用搭积木的方式，用户使用集成 软件只需在图像化界面上简单操作，就能够方便地组织配置， 很容易地实现这种系统级的连锁动作，而且系统联动功能在将 来的修改也大为方便，不必增加或改动已有的硬件。19系统配备“联动控制台”，有效地解决了非专业人员无法对 系统联动功能调整的难题，使操作者通过简单的途径即可实现 对联动事件的编制。当集成系统出现报警时平台的联动控制

37、台功能可按照报警 处理预案采用不同的处理策略，结合不同的预案可关联不同的 系统联动方式，同时提示物业人员需进行的规范操作流程，并 在警情出现时可将报警信息以短信、邮件、或者语音的形式发 送给相关的领导。3. 6设备维护功能集成管理系统在数据库建立完整的设备档案，如设备名称、 厂家名称、联系人、联系电话等；按照设备的保养手册，实时 记录设备的保养和维护状态数据，以便生成完整的设备保养周 期计划表，在保养周期到达时，系统会自动弹出设备维护、保 养对话框；在对话框中会显示上次保养时间、维护数据、保养 类型等信息，同时提供设备保养厂家、联系人及联系方式，为 我们的设备管理提供第一手的维护保养数据；若系

38、统的保养提 醒被忽略，直至保养周期到期时，维护保养信息还未被处理， 系统将自动发送维护保养信息至管理人员，以免造成设备未维 护带来的损失。同时集成管理系统监视现场设备开/关状态，运行正常， 非正常状态、运行次数，维护保养记录等储存数据，以备后期 查询使用，集成管理系统通过监视工作站可以进行设备运行状 态的集中监视和控制。213.7报警管理功能集成系统引入报警分级管理功能，系统接收前端各种子系 统的报警信号，并通过预置策略和人工对报警信息进行筛选， 并将报警警情等级划分为初级、中级、高级，隐患警情预防， 实现事件报警分级分类处理、根据不同的报警类型和报警级别 上传至不同的管理职能部门，在报警事件

39、中，指挥中心报警信 息储存，值班点直接处理、直接上报至二级指挥中心、甚至直 接上报总指挥中心；系统报警会以报警、事件的形式，及时在页面上用文字、 声音等方式表现出来，报警数据实时存储，以备后期调用查询。3. 8用户管理功能系统集成管理平台可实现多级系统管理员设置，根据不同 用户的姓名、操作密码进行多级的权限设置，根据需要灵活划 分人员操作级别和控制权限，以满足实现多区域、多级管理的 需要。下级管理员只能在其授权范围内进行相应操作，而无权 查阅或控制未被授权的范围。22集成平台实现全局事件的监控。发生报警事件时集成平台 统一调度指挥监控处警。通过查询数据库可获得各种管理所需 的数据，实现查询、统

40、计、分析、决策等功能，并及时生成各 种报表。用户历史记录可对操作员执勤状态进行巡查记录、定 期检测和对终端设备进行监控编程，对操作员的管理操作监控 过程中能够发现有意、无意的误操作和无操作，并自动记录和 向上级副控发出报告，也可打印或上传报表。3.1 9多角色管理功能系统具有“多用户管理模式”根据使用者的需求，系统登陆 界面分为操作员级用户和程序员级用户；23操作员级用户（一般用户、技术用户和管理员三类），以 每个人的硬件秘钥和密码进入系统应用层，只能作规定的操作、 浏览和处理，进行有限的界面控制；系统管理员具有最高权限, 能对相关人员的权限和初始口令进行设置，能设置操作人员的 连接权限、控制

41、权限、管理登记等使用权限；系统应用层，应不包含任何系统配置功能，操作员级用户 没有任何操作界面可对系统部署的修改。同时系统根据不同用 户职能角色开放相关权限的数据信息。操作员用户对监控软件 和设备的操作记录将自动存档，并且不能删除修改。程序员级用户，以每个人的授权锁和密码进入系统部署层, 以每个人的硬件秘钥和密码进入系统部署层，可作全面的操作、浏览和处理，进行操作界面的修改和控制，并且能够进行对象 组的设置、修改和用户个人密码的授权；3.10 多模式运行模式根据业主需求设置多运行模式，该模式应用于不同的业态, 模式根据建筑物实际功能，业主使用需求进行定制，同时系统 建立模式库，在建筑物使用过程

42、中使用者通过自行操作可建立 模式，即满足使用有保证了系统可调节性。1、模式可执行性，根据业主实际需求设立执行时段，按 照预定时间进入设定模式运行；2、模式可定制性，根据业主实际需求定制各种运行模式, 可编制性强；243、模式可存储性，编制后模式存入模式库，模式制作过 程会有不同类型管理人员介入，在后期运营中人员的调动不影 响模式的运行，做到管理经验有效存储，即保证管理延续性同 时针对物业管理人员的不稳定带来的不良后果做到提前预防；4、参考模式：如日常运营模式，工作日模式，周末模式;应急指挥中心模式以处理重大活动或突发事件的应急指挥 事件处理预案和日常值班、日常设备运行、普通事件监视或处 理预案

43、管理；以及基于事件的演习预案。实现工作人员的调度与指挥，人员疏散指挥，事件人员的 信息的记录与查询。实现事件的应急处理预案的执行与指挥，事件的记录备案 和事件处理过程、进度、结果查询。实现小区的数据库查询与检索，事件备案文档、事件监控 视频录像等的查询调用。实现基于事件的地理环境显示以及重点区域监控和布控效 果显示。办公室模式办公电脑为工具，为管理者提供日常办公的人 员、事件、物品、视频图像、报警信息、值班记录的信息查询、 无纸化办公文件传递、电子文件签批。为管理者提供普通事件 监视或处理预案管理。办公室模式可支持跨部门跨层级的公文交换和小区内部的 公文流转，实现工作计划的制定、执行、总结、查

44、询等协同工 作处理。移动终端模式为小区安保管理人员提供日常的移动视频图 像、值班记录的信息查询和报警信息的接收与查询；为安保人 员提供重大活动或突发事件的远程指挥和信息查询。移动现场终端模式为安保人员提供事件的视频、音频现场 采集，事件记录，指挥信息显示，信息查询以及移动通讯。3.10信息交互功能所提供的系统集成，通过对各智能化应用系统信息和数据 的综合管理，可实现各智能化应用系统之间信息的交互，并可 通过信息引发相应子系统的联动响应程序。IBMS数据库为各 子系统的数据之间起到关联沟通的作用，所有跨系统的25信息交互都经由IBMS数据库进行交互和沟通。3.11 查询、统计及报表功能所提供的系

45、统集成，提供多种方式的信息查询，可以查询系统集成各子系统及所属设备的各类信息（运行参数、状态信 息、报警信息等），以及基于原始信息的统计信息。查询功能 包括以下内容：1）在功能上提供了包括时间、空间、物理空间分布（楼栋、 楼层、区域等）、设备等查询机制，实现快速简洁查询。这些 机制可以同时限定也可以限定其中某一种或几种，系统将显示 符合相应条件的全部信息。2）对查询结果可以实现打印、下载等基本操作。3.12 设置功能所提供的系统集成，提供了完善的设置管理功能，以保证 整个系统集成准确、稳定、安全地运行。整个设置功能分为以 下几大类：A设备运行配置设置在系统集成的设备信息设置功能中，系统提供了设

46、备的分 类、具体设备属性的增添、删除等功能。A集成管理系统的通讯技术本系统采用大量的信息管理标准、通信协议等，包括软件 标准和网络标准。这些标准将会被不同部份的IBMS合理采纳, 确保完成系统操作数据、存取、系统集成及所定义的系统功能。a系统集成平台的管理权限建立权限管理机制，设立对级别多权限管理，根据管理级别进入不同的用户组，用户组中根据具体需求给出使用权限;26K集成管理系统实现的功能IBMS管理平台功能1 .显示板-通过显示板监控界面，可灵活安排各种设备进 行集中监控。无论通过地图还是显示板方式，都可以直接通过鼠标点击 图标的方式来控制各种设备，如对报警系统的布撤防操作、视频监 控系统的

47、摄像机切换、门禁系统电控门的开启等。2 .管理分站一系统集成管理分站以中央集成平台子站的方 式，实现系统管理分站系的独立管理模式。此平台具备管理权限功能。 指挥中心的授权用户可以对各管理分站的设施设备进行综合管理,并指挥3 .对居民常用的水电煤表实现远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；4 .政府、社区信息及时发布、通知到户，业主服务诉求及 时响应；.与第三方进行商务合作，丰富物业服务；5 .提供增值服务，增加物业财政收入。由此看来，建设一个智慧型社区是现代住宅小区不可缺少 的需求。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成 为现代住宅小区的基本配套设施。将整个智能化数字化小区里 的全数字楼宇可视对讲、门禁一卡通系统、家居安防系统、周 界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息 发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多个系统、多个独 立的网络融为在一个标准的TCP/IP网络中，对小区内的弱电 子系统进行集中管理、分散控制，提供一站式小区智能集成系 统建设解决方案，为小区的最终用户提供各种社区内部或者互 联网的各种信息服务，电子商务服务、音视频娱乐服务、安保 服务、以及远程控制等服务，以期实现小区各种智能化配套服 务的统一管理和维护，为用户提供各种方便、舒适的居住环境。通过对智能化小区的建设使小区