2021版健康住宅建设技术要点.docx

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1、2021崛集康佳聿建设技术健康住宅建设技术要点THE TECIINICA1. ESSENTIALS FOR CONSTRUCTION OF HEALTHY HOUSING（2004年修订版）2004-03 公布2004-03 实施国家住宅与居住环境工程中心China National Engineering Research Center For Human Settlements游离甲醛(g/kg)1.0苯（g/kg）W5注1：室内溶剂型涂料中总挥发性有机化合物指标限量(g/L)： 醉酸漆W550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛 清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防锈漆W270,

2、其它 溶剂型涂料W600。注2：溶剂型涂料不准用苯做为涂料溶剂。注3：聚氨酯漆与聚氨酯胶粘剂都含有毒性较大的甲苯二异氟 酸酯，前者不应大于7g/kg,后者不应大于10g/kg。表2. 3. 5-2室内装饰涂料安全性评价指标项目安全性指标急性吸入毒性实际无毒急性皮肤刺激无刺激急性眼结膜刺激无刺激致突变性(Ames试验、睾丸染色体试验)阴性2.4热环境2. 4. 1(室内温湿度)住宅室内温度与相对湿度应符合表2. 4. 1的规定。表2. 4. 1室内温度与相对湿度标准参数单位标准值备注温度24-28夏季制冷18-22冬季采暖相对湿度%W70夏季制冷230冬季采暖2. 4. 2（外围护结构）建立外围

3、护结构保温隔热技术体系，其保温隔热性能应符合相应区 域的国家节能设计标准要求。2. 4. 3（采暖制冷）采暖、制冷系统的运行效率与能效比应符合相应区域的国家节能设计 标准要求。空调室外机宜隐蔽、整齐安装，避免其噪声与气流对环境的影响，并应有组织地 排放冷凝水。2. 4. 4（可再生能源）制造条件积极利用太阳能、地热、风能等可再生能源。2. 5声环境1. 5. 1（住区噪声）应做好住区防噪规划，集中布置住区内高噪声源，以公用区域作缓冲 带，或者以绿化作隔离带，并防治生活噪声，减少机动车在住宅组团内穿行。住区户外环境 噪声标准应符合表2. 5. 1的规定。表2. 5. 1住区户外环境噪声标准dB（

4、A）项目住宅周边住区内昼间W55夜间W45干线道路两侧住宅昼间W70夜间W552. 5. 2（室内噪声）应加强住宅室内防噪隔声措施，制定住户间与户外噪声的隔声计策，并对管道、泵与电梯等采取隔声、隔振措施。住宅室内同意噪声标准应符合表2. 5. 2的规定。表2. 5. 2 住宅室内噪声标准dB （A）房间名称标准值卧室、书房昼间W40夜间W30起居室昼间45夜间W353. 5. 3（隔声）分户堵与楼板的材料选择及构造处理，应符合表2. 5. 3-1与表2. 5. 3-2所 规定的隔声标准。表2. 5. 3-1分户墙与楼板空气声隔声标准参数一级标准值二级标准值计权隔声量（dB）250245表2.

5、5. 3-2 楼板撞击声隔声标准参数标准值计权标准化撞击声压级（dB）W656光环境1. 6. 1（日照）住宅日照标准应符合表2. 6.1的规定，每套住宅至少有一间居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准。表2. 6.1 住宅日照标准建筑气候区号与城市类型I、II、III、VII气候区IV气候区V与VI气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数（h）222321有效日照时间带（h）8-169-15计算起点住宅底层窗台面2. 6. 2（采光）住宅室内采光标准应符合表2. 6. 2的规定。表2. 6. 2住宅室内采光标准房间名称侧面采光采光系数最低值（%）窗地面积比值（

6、Ac/Ad）起居室（厅，卧室、书房、厨房11/7楼梯间0. 581/123. 6. 3（照明）住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求，合理选择电光源，确立灯具 方式及安装位置，并确保用电安全。4. 6. 4（光污染）住区室外照明包含道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光 线不得射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度不得超过4 lx。5. 6.5 （日常安全）住宅楼内的公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居住者行走的 安全要求与心理要求。楼外夜间照明应满足人行、车行的安全要求与住区的安全防范要求。2. 7水环境2. 7.1 （住区供水）住区内应建立完善的供水系统，生活饮用水水质标准应符

7、合表2. 7.1 的规定，做到水质稳固，水压可靠，宜建立定期送检制度。表2. 7.1生活饮用水水质标准项 目限 值感色15度官浑浊度1NTU性臭与味无状肉眼可见物无pH6. 58. 5硬度（以碳酸钙计）450 mg/L铝0. 2 mg/L铁0. 3 mg/L钵0. 1 mg/L般铜1. 0 mg/L化锌1. 0 mg/L学挥发酚类（以苯酚计）0. 002 mg/L指阴离子合成洗涤剂0. 3 mg/L标硫酸盐250 mg/L氯化物250 mg/L溶解性总固体1000 mg/L耗氧量（以计）3 mg/L氟化物1. 0 mg/L氟化物0. 05 mg/L理硝酸盐（以N计）20 mg/L化珅0. 05

8、 mg/L指硒0. ()1 mg/L标汞0. 001 mg/L锚0. 005 mg/L珞（六价）0. 05 mg/L铅0. 01 mg/L氯仿0. 06 mg/L四氯化碳0. 002 mg/LlOOcfu/mL微细菌总数每100 mL水样中不得检出生总大肠菌数每100 mL水样中不得检出物粪大肠菌群20. 3 mg/L（与水接触 30min指游离余氯后），20.05 mg/L （管网末标端水）2.7.2 （管道直饮水）对管道供应直接饮用净水，应采取独立封闭的循环管网。通过净 化处理的用户龙头出水水质应符合表2. 7. 2的规定，并建立定期送检制度，设置安全报警装 置。表2. 7. 2饮用净水水

9、质标准项 目限 值感色5度官浑浊度1NTU性臭与味无状肉眼可见物无pH6. 58. 5铝0. 2 mg/L硬度（以碳酸钙计）300 mg/L铁0. 20 mg/L一钵0. 05 mg/L般铜1. 0 mg/L化锌1. 0 mg/L学挥发酚类（以苯酚计）0. 002 mg/L指阴离子合成洗涤剂0. 20 mg/L标硫酸盐100 mg/L氯化物100 mg/L溶解性总固体500 mg/L高钵酸钾消耗量 （以氧计）2 mg/L*总有机碳4 mg/L氟化物1. 0 mg/L氟化物0. 05 mg/L硝酸盐（以N计）10 mg/L理碑0. 01 mg/L化硒0. 01 mg/L指汞0. 001 mg/L

10、标镉0. 01 mg/L珞（六价）0. 05 mg/L铅0. 01 mg/L银0. 05 mg/L氯仿四氯化碳滴滴涕八八八苯并（a）花30 u g/L2ug/L0. 5 H g/L2. 5y g/L0.01 ug/L微细菌总数50cfu/mL生总大肠菌数Ocfu/mL物粪大肠菌群Ocfu/mL指游离余氯20. 05 mg/L（管标网末端水）放射总a放射性0.IBq/L性总B放射性IBq/L指标*试行2. 7.3 （住区排水）住区排水系统应实行雨污分流，设有完善的污水收集、处理与排放等设施。按规定设置中水系统的住区，中水水质标准应符合表2. 7. 3的规定。项目指标冲厕道路清扫消防绿化车辆冲洗p

11、H6.09.0色(度)W30嗅无不快感浑浊度(NTU)W510105溶解性总固体(mg/L) W15001500100010005日生化需氧量(mg/L) W1()152010氨氮(mg/L)W10102010阴离子合成洗涤剂(mg/L) W1.01.01.00.5铁(mg/L)W0. 30.3铢(mg/L)W0. 10. 1溶解氧(mg/L)W1.0总余氯(mg/L)2接触30 min后1.0,管网末端0.2总大肠菌群(个/L)W3表 2. 7. 3中水水质标准2. 7.4 (室内排水)住宅排水系统的选择，应根据排水性质及污染程度，结合室外排水 体制与有利于综合利用与处理等要求确定。多层与高

12、层住宅的卫生间生活污水立管应设置专用通气立管。使用的地漏应符合有关产 品标准，排水支管应以本户为界。2. 7.5 (雨水利用)在缺水地区应将住区内屋面与路面的雨水，经收集、处理、储存, 再作为杂用水回用，或者将径流引入住区中水处理站作为中水水源之一。对不便收集的雨水, 宜通过绿地与渗水型地面铺材经土壤渗透净化后涵养地下水，以促进水土保持。2. 7.6 （景观水）景观水应自然融汇在绿化与建筑之间，岸型曲线流畅，水面与地面接 近，应注意亲水空间的安全性。景观用水应为流淌循环水。水景类景观环境用水的再生水水 质标准应符合表2. 7. 6的规定，可通过物理方式、化学方式、微生物方式或者生态方式进行 水

13、处理。有中水系统的住区应利用中水。表2. 7. 6水景类景观环境用水的再生水水质标准国家住宅与居住环境工程中心项目观赏性景观环境用水娱乐性景观环境用水基本要求无漂浮物，无令人不愉快的嗅觉与味道pH695日生化需氧量（mg/L） W66悬浮物（SS）W10浊度（NTU）W5.0溶解氧(mg/L) W1.52.0总磷（以P计，mg/L） W0.50.5总氮(mg/L)W15氨氮（以N计，mg/L）W5粪大肠菌群（个/L）W2000不得检出余氯(mg/L)20.05(接触 30min 后)色（度）W30石油类(mg/L)1.0阴离子表面活性剂（mg/L） W0.5健康住宅建设技术要点（2004年版）

14、组织单位：国家住宅与居住环境工程中心主编单位：国家住宅与居住环境工程中心参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病预防操纵中心、中国环境监测总站、已生部老年医学研究所传 统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国 建筑科学研究院物理所、北京体育大学、中国建筑设计研究院住宅实验室、北京奥林匹克置业 投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产开发公司、深圳市中海 物业管理有限公司修编说明2001年，国家住宅与居住环境工程中心在调查研究 的基础上，编制与公布了健康住宅建设技术要点（2001 年版），并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点 工

15、程，以检验与转化健康住宅研究成果。这两项行动受 到了社会各界的深切关注与高度评价。2002年又在事实上 践中，对健康住宅的建设理念、性能指标与支撑技术三 个方面进行了探讨，修编了健康住宅建设技术要点 （2002年修订版），使它具有更大的指导性。2003年，“非典”疫情的突然出现，促使健康住宅引人瞩目，甚至出现有人把它“炒作”的现象。我们认为，应该加快健康住宅研究 的步伐，以科学的态度积极推动健康住宅建设工作，把健康住宅引向正确、全面 的进展。另一方面，近三年的实践与首批首项试点工程北京奥林匹克花园（一 注：若使用未通过除磷脱氮的再生水作为景观用水，鼓励使用 本标掂的各方在回用地点积极探索通过人

16、工培养具有观赏价 值水生植物的方法，使景观水的氮磷满足表中的要求，使再生 水中的水生植物有经济合理的出路。2. 8绿化环境2. 8. 1 （绿地指标）住区绿地率应大于35机1.8.2 （种植）绿地地形应有利于植物生长与排水。植物以乔、灌、草的合理比例配置, 以乔木为主。住区主路两侧及开阔地宜种植高大乔木。植物种类选择应适地适种，不应种植 对人体有害、对空气有污染与有毒的植物。1.8.3 （亲与）住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件，保持住区对大自然 的亲与性，表达人与自然与谐、融洽的生态原则。住宅设计应有利于人与自然的充分接触， 鼓励进展阳台绿化、墙面绿化与屋顶绿化，扩充宅前绿地，改善

17、绿地种植质量。2. 9环境卫生2.1.1 （垃圾收运）多层住宅不应设垃圾道；高层住宅不宜设垃圾道，宜在每层设易清 洗的垃圾收集间。推行袋装垃圾，分类收运。住区垃圾房应隙蔽、密闭，保证垃圾不外漏， 且有风道或者排风设施及冲洗、排水设施。2.1.2 9.2 （垃圾处置）垃圾处置宜压缩外运，有机垃圾宜使用生化处理。3社会环境的健康性3.1住区社会功能3.1.1 （社会功能）住区除提供住宅与公共服务设施外，还应为居住者提供如下的社会 功能：提供物质上与精神上的互助；提供感情I:与思想上的交流；提供行为上的约束;提供闲暇的消遣与健身、保健等设施。3. 2住区心理环境3 . 2.1 （邻里关系）邻里关系是

18、社会关系系统的重要构成部分，应建立良好的邻里关系, 以利于保护社会安定团结与长治久安。4 .2.2 （安全防范）应开展住区安全防范环境设计研究，合理安排室内外空间，积极开 拓影响人行为的环境设计，营造安全氛围，以预防与遏制犯罪行为的发生。2.1.3 2.3 （领域划分）应按功能要求，细致地划分住区空间层次，从公共领域、半公共领 域、半私有领域，到达私有领域，制造出良好的空间秩序，促使居住者产生归属感，推动居 住者自觉保护环境整洁与美观，协助建设与改善居住环境，并积极参加住区内各项社会活动。2.1.4 （减轻压抑）应开展减轻住区压抑感的研究，包含高层住宅环境设计研究，增强 邻里关系，提高防范性，

19、开拓户外交往空间，吸引居住者参加户外活动。2.1.5 （住宅风水）应用辨证的观点研究住宅风水，正确引导居住者懂得住宅风水，制 造出符合心理健康的居住环境。3. 3健身体系3. 3.1 （体系构成）应积极推动住区健身运动，根据住区的规模、周边实际状况与当地 人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场 空间与健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健 身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。3. 3.2 （健身设施）住区规划应为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居 住者交往制造条件。可建立室外分散类

20、、室外集中类与室内会所类等健身设施。健身设施的配置应考虑不一致年龄、性别、民族与经济收入等特点，注重老人、儿童 为主体的健身专题，并考虑慢性疾病患者或者残疾人等功能障碍患者进行康复锻炼的设施。健身设施应能满足不一致的健身目的，包含耐力（心肺功能促进），力量（骨骼、肌 肉的能力促进）与平衡、协调的综合健身。3. 3.3 （组织管理）宜构筑健身体系的组织管理系统，包含简易操作的评测设施、人体 机能评定（包含心理评定）、人体运动处方设定、人体运动与休闲医务监督、人体身心疲劳 消除（包含心理放松）、人体合理营养补充等多方面的综合性健康工程，实现健身的科学性， 生活方式的健康性，健身与社会交融的结合性，

21、健身与心理调整的互补性，引导与吸引居住 者参与健身运动。3. 4保健体系3 . 4. 1 （健康管理）应加强健康管理意识，宜建I健康管理系统化服务模式，包含建立 个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防操纵健康危险因素进行生理、 心理与社会习惯能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务与干预。4 .4.2 （健康教育）应建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展 健康教育活动。3. 5公共卫生体系3. 5. 1 （卫生服务组织）应建立住区公共卫生体系，纳入所在地区公共健康建设与进展 规划。居住区应设卫生服务中心，业务用房使用面积很多于400 ml开展全科诊

22、疗、护理、 康复、健康教育、免疫接种、妇幼保健与信息资料管理等工作。医务与保健工作人员配备不 低于住区人口 2000： 1,每万人口有全科医生1-2名。其位置应有70%的居住者从住所步行 15分钟内即可到达，并能够通过电话等通讯方式方便地取得联系。居住小区应设生服务 站，业务用房使用面积很多于60肝，至少设诊断室、治疗室与预防保健室。4. 5.2 （医疗急救站）宜设立医疗急救站，并与120急救中心联动。3 . 6文化养育体系3.1.1 （文化养育）应营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑造住区的文 化氛围。关注下一代的培养、锻炼与成长，鼓励人们关心他人，关心社会，使住区成为培养 健康人

23、格的场所。3.1.2 （文娱设施）居住区应设文化活动中心，建筑面枳不小于4000 m）居住小区应设 文化活动站，建筑面积很多于400.7社会保险体系3. 7.1 （社会保险）应建立社会保险体系，在社会大病医疗统筹保险的基础上，探索其 他商业保险方式予以补充，包含物业财产保险、运动保险、健康保险等。3. 8健康行动3.8.1 （公众参与）应开展健康行动促进居住者知晓居住环境水平及其对健康的影响， 树立保护环境与增强健康的意识，参与各类持续性健康活动。3. 8.2 （业主手册）应编制并宣传健康住宅业主手册，建立健康行动准则，培养与引 导健康的生活意识与生活方式，提高健康住区生活品质，构筑健康住区文

24、化。3. 9健康物业管理3.1.1 （管理模式）应从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理模式。 应时健康物业管理模式的框架进行论证，研究每个特色管理环节的可行性，并在此基础上制 定各项物业管理制度及实施细则，培训物业管理人员。3.1.2 （管理特征）应深入居住者生活之中，提供健康物业管理服务，营造与睦、团结、 充满温情的邻里关系与住区环境。健康物业管理应从管理制度、公众制度到物业服务文化，实行“氛围管理，亲情服务”, 强调人性化管理，营造亲如一家的氛围。应有效利用社会资源在医疗、教育、体育、文化、保险等方面为居住者提供优质服务。通过支持与配合业主委员会策划、组织与实施住区活动，增

25、强居住者的亲与力度，促 进邻里关系的良性进展。应建立各类突发公共事件的处理机制、处理预案与具体处理措施，以便从容应付一旦 发生的公共社会性事件。应建立住区应急沟通体系，并纳入社会应急沟通体系之中。应建立持续改进制度，根据业主调查与案例分析，不断改进居住环境。健康住宅建设技术要点（2004年修订版）条文说明1总则1. 0. 1 （建设理念）健康住宅的建设理念反映了三方面的关 系：1 .健康要素与基本要素之间的关系。住宅建设有4个基本要素，即适用性、安全性、舒适性与健康性。适用性与安全性属于第一层次，从适用与安全的 角度提出问题，解决问题，现行的有关规范与标准由此而建立。随着国民经济的进展与人民

26、生活水平的提高，对住宅建设提出更高层次的要求，即舒适性与健康性。我们往往只提舒适 性，对健康性认识不足。健康是进展生产力的第一要素，保障全体国民应有的健康水平是国 家进展的基础。而且，健康性与舒适性是关联的。健康性是以舒适性为基础，是舒适性的进 展。提升健康要素，在于推动从健康的角度研究住宅，以习惯住宅转向舒适、健康型的进展 需要。提升健康要素，也必定会促进其它要素的进步。2 .健康要素与居住环境之间的关系。住宅既在物质方面，也在精神方面反映出居住者对 健康的需求。“健康”的概念原先只包含生理、心理与社会习惯三个方面，就是人的躯体与 器官健康，身体健壮、无病；精神与智力正常；有良好的人际交往与

27、社会习惯能力。1989 年WHO把“道德健康”纳入健康的范畴，强调一个人不仅对自己的健康负责，而且要对他人 的健康负责，道德观念与行为合乎社会规范，不以损害他人的利益来满足自己的需要。只有 生理、心理、道德与社会习惯等4个层次都健康，才算是完全的健康。对健康广义的懂得，将促使培养完全健康的人，继而对居住环境提出更高的要求，也有 利于居住者自觉保护环境整洁与美观，协助建设与改善居住环境。3 .健康要素与可持续进展之间的关系。1996年联合国第二届人类住区大会提出“人人 享有适当的住房”与“城市化进程中人类住区可持续进展”，住宅建设可持续进展已成为一 种理念。国际上为此提出了 3项原则：节约资源，

28、有效利用资源；减少或者合理处理废 弃物以保护环境：确保居住者最广泛意义上的健康。强调在节约资源与保护环境的同时， 要考虑健康要素，相互协调进展。1.0.2 （编制目标）为贯彻健康住宅的建设理念，要求建立三大体系：1 .健康住宅评估体系。为使居住者免受居住环境的负面影响，将已知或者可能对居住者 产生有损健康的影响降至最低点，宜根据健康住宅的总体要求，结合社会、经济、技术条件， 在遵循住宅建设有关的国家规范与标准的基础上，将非强制性的有关性能指标提升为强制 性，滞后者进行适当调整，空白者予以弥补空白，建立起健康住宅评估体系，做到性能指标 明确，操作性强。2 .健康住宅技术体系。它是实施健康住宅，落

29、实性能指标的保证：提倡一体化规划设 计，将提升的健康要素与功能质量的提高，可持续进展的要求，与工业化的建造方法融汇一 起，在操纵造价的条件下，求得最佳的结合点；以科技数据为基础，建立检测制度，利用 计算机模拟技术与检测手段，提高技术体系的科学性，用以追踪与证实技术方案，评价与指 导建设计划；充分利用现有技术并加以完善与提高，使其成为健康住宅成套技术，带动有 关材料部品的进展；开发研究新技术，保障健康住宅有一个质的飞跃，促使新的产业形成； 加强居住环境社会性的研究，增强住区的社会功能。3 .健康住宅建筑体系。它是建造健康住宅的建设方案，通过成套技术与生产组织形成生 产进展过程，以最少的代价，显著

30、提高住宅的健康品质，提供完整的健康住宅最终产品。为完成健康住宅的研究任务，务必加强两方面的工作：开展跨学科研究，包含建筑学、 医学、心理学、公共卫生学、城市社会学、生活行为学等多种学科，既重视硬科学的研究， 也强调软科学的研究：联合多部门实践。科研单位与住区开发、规划设计、生产施工、物 业管理、监理检测等单位通力协作，以期提供完整的健康住宅最终产品。1.0.3 （立足点）建设大众健康住宅，既要看到国民经济持续高速增长，居民收入不断 提高，有可能增加住宅造价的一个方面，也应考虑到居住者经济承受能力的另一个方面，特 别是要通过所花代价不多的环境设计来增强健康要素的成份。立足于大众住宅，并不排斥高档

31、住宅。高档住宅优势在于能够开发应用高科技材料与部 品。而开发出的高科技材料与部品进行标准化、批量化生产，必将大幅度降低其生产成本， 继而有利于向大众住宅推广应用。1.0.4 （建设试点）选择并开展不一致地域气候特征与社会经济进展水平的健康住宅建 设试点，是健康住宅研究的重要构成部分。住区开发单位在申请参加健康住宅建设试点之前, 应从多方面对本地区的住宅健康影响因素作出调查，重点明确影响健康的要紧问题，编制健 康住宅建设试点项目计划任务书。在建设中，科研单位将组织专家进行指导，技术跟进， 共同研究，共同总结，并通过分阶段的现场测试与评估，与投入使用后的回访，以验证其真 实的有效性。截止2004年

32、元月国家住宅工程中心共受理70余个项目申请健康住宅建设试点，批准 了 10个城市13个项目为健康住宅建设试点项目。见表1. 0. 4表 序 号城市项目名称开发单位批准立项 时间1北京奥林匹克花 园 （一期）北京奥林匹克置业投 资有限公司2002年4月2北京金地格林小镇北京金地渡业房地产开发有限公司2002年4月3厦门未来海岸二期 浪琴湾厦门海沧投总 房地产公司2002年9月4珠海五洲花城一期 澳洲国珠海市五洲 房地产开发公司2002年12月5长沙香舍花都湖南亚华置业 有限公司2002年12月6沈阳河畔新城 （一期）沈阳华新联美 置业有限公司2003年4月7金华南国名城浙江天龙置业 进展有限公司

33、2003年4月8南宁邕江湾别墅广西中大股份 有限公司2003年8月9北京三环新城 （一期）北京懋源苑房地 产开发有限公司2003年9月10重庆奥韵花园重庆同创置业 （集团）有限公司2003年10月11武汉森林花园湖北现代城市建 设进展集团有限 公司2003年11月12重庆阳光华庭（三期、五期）重庆洋世达实业 （集团）有限公司2004年1月13深圳香蜜山金地集团 （深圳公司）2004年1月2004年元月6 Fl首批首项试点工程北京奥林匹克置业投资有限公司开发的北京奥林匹 克花园（一期）通过最终验收，经健康住宅专家委员会专家一致推荐并报国家住宅工程中心批 准该项目为健康住宅示范工程。上述试点项目的

34、建设在全国产生了积极影响，对项目所在地乃至全国的住宅建设起到 了很大推动作用，得到各界一致好评，同时这些在建试点项目的成功经验使拟建的试点项目 在建设过程中得到很大的收益，并对健康住宅建设技术要点2004年修订版的编制做出 了很大奉献。今后在建设试点中，住区开发单位将在科研单位的指导下，编制健康住宅业主手册, 通过通俗易懂的文字与图表提供居住环境资料，包含健康作用，环境影响，避免污染目标， 综合规划设计及绿色材料部品等，帮助业主树立健康意识，熟悉健康住宅的建筑特性，正确 使用与保护健康住宅，并通过切身感受对健康住宅作出评价。1.0.5 （适用范围）本技术要点是开放型的。鉴于住宅健康影响因素涉及

35、面广，有 许多问题还需要深入研究，有一些指标还不能确定，有一些因素还未能认识。因此，需要随 着认识的提高与社会、经济、技术的进展，不断修编，与时俱进。在健康住宅建设技术要 点（2004年版）的修编中，把重点放在我国现有的社会、经济、技术条件卜.能够解决的、 广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明确性能指标的来源与采取的措施；同时，强化 社会环境健康性，对薄弱环节提出研究的方向与途径。2居住环境的健康性2.1 住区环境2.1.1 （建设用地）住区环境质量要从源头抓起，除工程地质与水文地质条件外，还应 查清建设用地的环境状况，作出量化评估，以便在规划设计中采取相应的技术措施，满足住 区环境质量标

36、准的要求。目前在建的健康住宅试点项目通过中国疾病预防操纵中心等机构对土壤放射性影响测 试后，证明全部满足标准要求。2.1.2 （交通）车行交通方便了生活，但导致流淌的噪声与尾气，与嬉戏儿童的安全受 到威励,。健康专家提出了步行健身的要求，争取建立一大片安全宁静的步行区域。步行道路要求有足够的宽度，并符合无障碍通道系统的设计要求。为照顾行动不便的老 人与残疾人，在步行道路出现高差时设缓坡，变坡点给予提示，并宜在坡度较大处设扶手。2.1.3 （交往空间）邻里交往是形成住区凝聚力的一个重要因素，在住区内应制造不一 致层次的邻里交往空间：1 .交通空间的交往。住区交通影响着与制约着居住者的活动与行为，

37、通过道路的布局与 设置，为居住者散步增加邻里之间接触、熟悉与交往的机会。2 .住宅门前场地的交往。住宅门前场地是邻里共同停留的小环境。场地设计应使其具有 一定的领域感，为邻里交往提供亲切的环境条件。3 .户外休闲、健身场地的交往。利用户外空间与绿地成为居住者方便、安静的休闲、健 身交往的场地，通过开启与国合相结合，既与路径相连，又有绿篱等适当分隔，还有适宜的 坐椅可供休息。4 .公共活动场地的交往。公共活动场地应使其与居住者发生积极的功能联系，具有对邻 近居住者的汲取力。公共活动场地是住区邻里交往中心，需考虑其位置与环境的容量。2. 1.4（视觉环境）住区色彩应综合考虑屋面、墙面（窗玻璃、栏杆

38、）、地面、植物的色彩 的配合，提倡简约，视野舒适。发挥主色调的反复应用作用，增强住区感染力与个性特征。2. 2住宅空间2.1.1 1 （套型设计）套型面积要操纵得当，功能空间面枳过小会显得拥挤，但大而不当, 也会失去家庭温馨的感受，并不能提高住宅的舒适性。住宅功能空间低限净面积指标，乃根 据国家住宅工程中心近年来的研究与实践，结合联合国等组织相应建议而提出的，要紧取决 于：必要设施、设备、家具等布置所需面积；人体占有面积；活动或者操作所需面 积。2.1.2 （私密性）人的私密行为能否得到保证与满足，是住宅自主性的直接表达，也是 评价住宅的一项心理尺度。住栋之间的距离除日照、通风等因素外，还务必

39、考虑视线与生活 噪声的干扰。多层住宅居室与对面居室之间的距离通常不宜小于18-20m。低层小住宅则不 宜小于12m。2.1.3 （交往空间）按照社会学的理论，一个群体有两重性：一为互助，另一为互争。 互助是群体的内在本质，互争是群体的外向本质。居住者在私密性得到保证与满足下，热烈 希望邻里关系更加密切、融洽，需要设置交往空间，特别是住宅内部的交往空间。2.1.4 （灵活性）住宅建筑是耐久性商品，务必考虑其灵活性，以延长其使用寿命，使 之在寿命周期内能习惯家庭规模与结构的变化，生活水平与生活方式的改变，与管道的维修 与更换等。2.1.5 2. 5（ 口常安全）口本厚生省曾对口本全国作过“人口动态

40、统计”，发现每年约有5000 人死于建筑灾害，其中乂有80%左右的意外事故发生在通常的住宅之内，仅次于交通事故。 最容易造成意外事故的场所是出入口、门窗、地面、楼梯及坡道等。我国住宅设计规范（2003年版）（GB50096）与老年人居住建筑设计标准 （GB/T50340-2003）对住宅出入口、走廊、楼梯、电梯、门窗、阳台等场所的安全措施作了 相应的规定。2. 3空气环境2. 3. 1 （住区空气）住区空气质量标准取自环境空气质量标准（GB3095-1996）,应严 格执行。改善住区空气质量的基本计策：（1）强调通风。住区规划布局应与该地区主导风向相符合, 形成气流通道，充分利用自然风，减少涡

41、流。健康住宅建设试点工程重庆阳光华庭（三期、 五期）使用基于流体力学的模拟计算软件，对住区风环境进行模拟计算，提供可视化的模拟 期）的竣工与通过最终验收，为我们提供了丰富的经验。我们在40多位专家参编 下，通过半年多的努力，并在更大范I韦I内征求意见，终于完成了健康住宅建设 技术要点（2004年版）的修编工作。1 .以人为本，对健康提出广义的懂得，包含生理健康、心理健康、道德健康与 社会习惯健康等4个层次，从而进展了健康住宅的建设理念，从过去侧重于 居住环境的健康性拓宽至社会环境的健康性，既避免了局限性，又为我们的 薄弱环节强化了研究方向与途径。2 .确立以大众健康住宅为出发点，把修编工作的重

42、点放在我国现有的社会、经 济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明 确其性能指标的来源与采取的措施，因而具有普遍的推广意义。3 .强调科学性，以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体 系与健康住宅建筑体系，形成一个完整的系统工程，为贯彻健康住宅建设理 念，营造舒适、健康的居住环境，提供了切实的保障。4 .鉴于住宅健康影响因素涉及面广，有许多问题还需要深入研究，有一些因素 尚未能完全认识，因此明确健康住宅建设技术要点应该是开放型的，务 必进行持续的研究，随着认识的提高与社会、经济技术的进展，与时俱进。在健康住宅建设技术要点（2004年版）公布之际，对各方面

43、给予的帮助与支持，致以衷心的感谢。技术要点目录“健康住宅”行动宣言（代序）1总则2居住环境的健康性2.1住区环境2. 2住宅空间2. 3空气环境2.4热环境2. 5声环境2. 6光环境2.7水环境2. 8绿化环境 结果，取得了良好效果，提高了科学性。操纵污染源。对住区集中污染源进行治理，减少 污染物的排放；对分散污染源则要求排放不超标，易于扩散。2. 3.2 （室内空气）室内空气质量标准取自室内空气质量标准（GB/T18883-2002）, 应强制性执行。室内空气质量对居住者尤为重要。人的一生中大部分时间是在住所内度过的，假如室内 空气受到污染，新鲜空气不足，就有可能引起人体的各类疾病。首个通

44、过验收的健康住宅试点项目北京奥林匹克花园（一期）通过中国疾病预防操纵中 心、中国建筑设计研究院住宅实验室室内空气质量检测，所测指标均达到要求。中国建筑设 计研究院住宅实验室通过对测试结果的分析，认为测试指标合格也得益于装修完工后的空置 时间较长。在冬季室内封闭的环境中，使用独立式燃气热水炉连续供暖，室内CO、CO?、SO2 的检测值也很低，说明热水炉的密封性很好，没有发生室内泄漏燃烧废气的现象。2. 3.3 （居室通风换气）通风换气是降低居室空气污染的有效措施，应积极利用建筑迎 风面与背风面的压力差进行自然通风.因此，首先要求建筑有较理想的外部风环境；其次， 建筑应面向夏季主导风向，平面布局优

45、先考虑使用错列式或者斜列式布置，连排式住宅的主 导风向投射角不宜大于建筑进深通常以小于14m为宜，便于组织穿堂风。房间的自 然进风设计应使窗扇的开启朝向与开启方式有利于向房间导入室外风。房间的自然排风设计 应能保证常开的房门、户门、外窗、专用通风口等，直接或者间接地向室外顺畅地排风。在 冬季采暖与夏季制冷期间，由于外窗密闭，宜开发推广无动力与有动力的窗用自然通风器。 国家住宅工程中心与北京斯特灵换气设备有限公司已联合共建“住宅室内换气系统研发实验 基地”，开发旋转式热1口1收换气系统。其特点是双向换气，排出室内浊气，送入净化后的室 外新鲜空气，并防止室外潮气浸入；节能效果显著，室内温度稳固，保护简便，清洗容易。室内新风量标准取自室内空气质量标准（GB/T18883-2002）。换气次数标准，