【绿色建筑的投资风险实证分析】.docx

《【绿色建筑的投资风险实证分析】.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【绿色建筑的投资风险实证分析】.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、绿色建筑的投资风险实证分析目录第1章结论11.1研究背景及意义1L2文献综述2L3研究内容4第2章 绿色建筑的理论基础42.11 既念界定42.12 色建筑建材的种类4第3章层次分析法53.1 基本概念53.2 层次分析结构模型63.3 指标体系运算6第4章实证研究94.1 工程概况94.2 层次分析法模型构建94.3 确定层次因素单排序及一次性检验134.4 确定层次因素及一次性检验154.5 结论分析16第5章结论22(1)指标体系有待健全22(2)评价方法有待优化22参考文献23第4章实证研究4.1 工程概况本项目为绿地总部1号办公楼，设计单位为中国建筑海南设计研究院有限公司。建 筑项目

2、地点在海南省三亚市经济开发区。本项目厂址区域位于凤凰机场站附近，地形开 阔，地势平坦，由北向南稍有起伏，呈东南高，西北低之势。三亚市位于海南省最南端， 本项目位于三亚经济开发区，距海口市中心约20km,距三亚市中心约16km。该项目所 在的地理位置交通非常便利，环境优美，位置非常优越。经过评估后，本项目在规划设计阶段控制项全部达标，一般项与优选项数达到设计 阶段一星级的标准。该工程共33层,建筑占地面积约为1312.02,地上建筑面积为27599.02, 园区地上总建筑为79139Q2,结构形式为框架剪力墙结构。本工程相对标高 0.000相 对绝对标高47.6,建筑物总高度为99.76米。建筑

3、物的合理使用年限为50年，建筑物耐 火等级为一级，建筑抗震等级设防分类为一类，抗震设防烈度7度，抗震等级为二级， 设计地震加速度值为10g,设计地震分组为第一组，特征周期为。3为建筑抗震有利地 段。本工程设计室内标高0.000,室内外高差为0.600米。本工程外墙采用页岩实心砖 (20m)、岩棉保温板(0mm)、水泥砂浆(2m),隔墙采用水泥砂浆(2m)、加气混凝土砌块 (20m)、水泥砂浆(2m);楼板采用细石混凝(5m)、苯板(2m)、钢筋混凝(12m):外窗 采用单框三玻塑钢窗。本项目为绿色建筑项目，满足绿色建筑评价标准 (GB/T50378-2006 )的若干要求，获得绿色建筑标识。4

4、.2 层次分析法模型构建利用层次分析法，将影响项目的各个风险因素在同一水平上考虑，本文的主要宝库 如下方面：(1)决策阶段指标B1本又选取基于节能材料的绿色建筑助目目标定位不准确(C11)、投资估计不准(C12)、 节能建材选择不合理(C13)、对市场需求预测不准(C14)这四个指标作为决策层风险的重 要指标O(2)设计阶段指标B2本文选取对基于节能材料的绿色建筑的成本估计不准(C21)、缺乏绿色建筑成本估计不准(C22)、未参与项目的全寿命周期(C23)、节能建材创新存在风险(C24)作为影响混 凝土工程施工质量的材料因素指标。(3)施工阶段指标B3本文选取施工企业对绿色建筑的认知不足(C3

5、1)、现场监督与管理能力差(C32)、缺 乏应用节能材料的经验(C33)、缺乏有绿色建筑施工经验的施工人员(C34)作为施工阶段 风险指标。(4)试运行阶段B4本文选取各参与方由于缺乏沟通导致性能测试失败(C41)、日常记录不准确(C42)、 责任划分不清使业主与承包商之间存在纠纷(C43)作为试运行阶段指标考虑。(5)运营与维护阶段指标B5本文主要选取对缺乏科学合理的维护导致节能建材使用效率低下(C51)、绿色建筑 长期运行功能不稳定(C52)、缺乏有经验的物业公司(C53)作为运营与维护阶段指标考虑。 根据以上风险因素综合分析，得出绿色建筑投资风险评价指标体系，如表4.1所示：表4.1绿色

6、建筑投资风险评价指标体系评价目标 层评价准则层评价指标层绿色建筑 投资风险A决策阶段指标B1C11基于节能材料的绿色建筑项目目标定位不准确C12投资估计不准C13节能建材选择不合理C14未对市场需求预测不准设计阶段指标B2C21对基于节能材料的绿色建筑的成本估计不准C22缺乏绿色建筑的成本估计不准C23未参与项目的全寿命周期C24节能建材创新存在风险施工阶段指标B3C31施工企业对绿色建筑的认知不足C32现场监督与管理能力差C33缺乏应用节能材料的经验C34缺乏有绿色建筑施工经验的施工人员试运行阶段B4C41各参与方由于缺乏沟通导致性能测试失败C42日常记录不准确C43责任划分不清使业主与承包

7、商之间存在纠纷运营与维护阶段指标B5C51对节能建材缺乏科学合理的维护导致节能建材 使用效率低卜C52绿色建筑长期运行功能不稳定C53缺乏有经验的物业公司我们可以得出以下结论，从而构造出判断矩阵，如表4.1所示:ABlB2B3B4B5Bl13571B21/31351/5B31/51/3131/5B41/71/51/311/7对于A而言,B5比B5同样重要,所以b55=l;对于A而言,B1比B1同才羊重要,对于A而言,B2比Bl明显重要,所以 bl2=l/3,b21=3;对于A而言,B3比B1明显重要,所以 bl3=l/5,b31=5;对于A而言,B4比Bl稍微重要,所以 bl4=l/7,b41

8、=7;对于A而言，B5比Bl极端重要,所以 bl5=l/9,b51=l;对于A而言,B2比B2同才羊重要,所以b22=l;对于A而言,B3比B2同样重要,所以 b23=l/3,b32=3;对于A而言,B4比B2稍微重要,所以 b24=l/5,b42=5;对于A而言,B2比B5稍微重要,所以 b25=5, b52=l/5;对于A而言,B3比B3同样重要,所以b33=l;对于A而言,B4比B3稍微重要,所以 b34=l/3, b43=3;对于A而言,B3比B5稍微重要,所以 b35=5, b53=l/5;对于A而言,B4比B4同样重要,所以b44=l ;对于A而言,B4比B5明显重要,所以 b45

9、=7, b54=l/7;B51/95571表4.2B层判断矩阵(A-B)同理，根据以上方法，可以得出方案层的判断矩阵，如表43-4.7所示:B1C11C12C13C14C1111/313C123135C1311/313C141/31/51/31表4.3 C层判断矩阵(B1-C)B2C21C22C23C24C211357C221/3135C231/51/313C241/71/51/31表4.4 C层判断矩阵(B2-C)B3C31C32C33C34C311137C321135C331/31/313C341/71/51/31表4.5 C层判断矩阵(B3-C)B4C41C42C43C41113C421

10、15C431/31/51表4.6 C层判断矩阵(B4-C)B5C51C52C53C51135C521/313C531/51/31表4.7 C层判断矩阵(B5-C)4.3 确定层次因素单排序及一次性检验通过分析各个影响因素的影响程度，我们已经建立起了各层判断矩阵。本节将对各 层判断矩阵进行层次因素单排序，并进行一致性检验。(1)第一层权值的计算根据前一节的分析，我们可以得到判断矩阵A-B : 135711/3 13 5 1/5A= 1/5 1/31 3 1/51/71/51/311/715571对我们得出的判断矩阵进行层次因素单排序和一致性检验：将判断矩阵A的每一列归一化：bVl% = = 12

11、3,4,5i=55555其中：Z g=L 8444,=103333 , =10.3333 , 如=4.8667 ,工路=21；=1/=1i=li=li=lABlB2B3B4B5Bl4.0444.1194.03303.304B20.2010.5580.1480.4290.663B30.2010.2630.4110.1420.261B40.0790.1220.3800.1420.106B50.0590.0570.061表4.8判断矩阵A每列归一化将每一列归一化后的判断矩阵按照行相加：555b = bj = 4. 044,b = b2J = 4. 119,b = = 4. 033,y=ij=ij=i

12、55b4 = Z= Z 65j = 3. 034j=i.y=i再将b” i归一化得到特征向量:b”.,，= 123,4,5i=/= b+b2+b,+b+b = 5.2315JL乙。一S bi7 = 1贝UWai=4.044, Wa2=4.119, Wa3=4.033, Wa4=0, Wa5=3.0343.034)T特征向量:Wa=(4.044, 4.119, 4.033, 0,551 11 1331/3 1/331/31/311/59T4. 4043 4. 1193 4. 03350113. 304_2. 64490.51590.51591.24080.2161则判断矩阵的最大特征值:o. _

13、y (e)ZL max 7叫2. 64490.51590.5159+5 * 4.4045 * 4. 1195 * 4. 0331.24080.2161 匚+- o / 35*05*3.304计算判断矩阵的一致性指标:CI 二max D77-15. 231 5=0. 058判断矩阵随机一致性比例CR:由本方案可知，一共有五个指标，n=5,所以RI=1.12则：67? = = 0, 058 = 0. 064 0.1RI 0. 9因为CR0.1,可知判断矩阵具有满意的一致性，所以这些指标对于基于节能材料 的绿色建筑项目的风险因素(4M1E)设置合理。同理，可求得判断矩阵B1的随机一致性指标CR=0.

14、0160.1,故判断矩阵B具有满 意的一致性；判断矩阵B2的随机一致性指标CR=0.0440.1,故判断矩阵凡具有满意的一致性;判断矩阵B3的随机一致性指标CR=0.0120.1,故判断矩阵凡具有满意的一致性;判断矩阵B4的随机一致性指标CR=00,1,判断矩阵风具有满意的一致性；判断矩阵B5的随机一致性指标CR=0.037 soC210.5580.082C220.2630.039C230.1220.018C240.0570.008C310.1480.012C320.4110.032C330.3800.030C340.0610.005C410.4290.017C420.4290.017C430

15、.1420.006C510.6330.246C520.2610.101C530.1060.041表4.9各影响因素的权重总体排序为了评价层次总排序结果的一致性，类似于层次单排序，也需要进行一致性检验:55CI = 町0, = 0.019 7?/ = 0.763判断矩阵随机一致性比例CR:2=11=1CR = - = ，226 = 0 025 01RI 0. 7366因为CR0.1,可知矩阵整体排序具有满意的一致性，则认为这些指标对基于节能 材料的绿色建筑项目的风险因素(4M1E)设置是合理有效的。4.5结论分析根据以上模型计算的结果可知，绿地总部I号楼项目的风险主要存在于C51, C14 ,

16、C52 ,C21,即对设备缺乏科学合理的维护造成的设备效率低下，对市场需求预测不)隹, 缺乏有经验的物业公同，对绿色建筑项目成本估计不准等。为了降低绿地总部1号楼顶 目的投资风险，需要采取有效措施来预防或规避主要风险因素的发生，尽量使得项目的 损失降到最低。针对设备的使用进行培训，让工人们能够科学合理的使用机械设备，避 免机械设备出现损坏，造成了效率低下。在选择物业公同时，要严格把关，通过业主大 会同意选择服务态度好、经验规模大、责任心强的物业公司。此外，应该加强对潜在消 费者的消费习惯、消费心理以及消费水平进行充分分析，了解当前这种产品在市场上的 供求情况，对潜在的可供应量进行估计，对可能影

17、响市场需求量的各个因素进行研究, 为业主准确预测市场需求。在可行性研究阶段应做好充足的准备，准确估算该项目各个 分部分项工程的工程量。同时，深入了解该项目所使用或可能使用的各种材料的市场价 格以及各种大型机械设备的租赁价格。在施工阶段严格把控质量和进度，保证工程能够 按质按量在合同工期内完成，避免质量不过关和工期延误而要罚款。本文各级指标相对权重是根据上节层次分析法所得到的结果进行整理分析得到的。 根据层次分析法，最终确定本项目绿色建筑投资风险评价模型中第一层次的权重集为 H=R 2,2 3 4 5)=(347,0.147,0.078,0.039,0.389),第二层次中各个因素的相 对权重见

18、下表表4,10o目标层(A)准则层(B)相对于 目标层 权重指标层权重基于节能材料决策阶段风险0.347基于节能材料的绿色建0.201的绿色建筑项 目总风险A筑项目目标定位不准确投资估计不准0.201节能建材选择不合理0.079别市场需求预测不准0.519设计阶段风险0.147对基于节能材料的绿色 建筑的成本估计不准0.558缺乏绿色建筑的成本估 计不准0.263未参与项目的全寿命周期0.122节能建材创新它在风险0.057施工阶段风险0.078施工企业对绿色建筑的认知不足0.148现场监督与管理能力差0.411缺乏应用节能材料的经验0.3 80缺乏有绿色建筑施工经 验的施工人员0.061试运

19、行阶段风 险0.039各参与方由于缺乏沟通 导致性能测试失败0.429日常记录不准确0.429责任划分不清使业主与 承包商之间存在纠纷0.142运营与维护阶 段风险0.389缺乏科学合理的维护导 致节能建材使用效率低 下0.142绿色建筑长期运行功能 不稳定0.633缺乏有经验的物业公司0.633表4.10各级指标权重表根据上表可知，第二层次中各指标相对权重为 出= (0.201,0.201,0.079,0.519) 氏= (0.558,0.263,0.122,0.057),H3=(0.148,0.2411/0.380,0.061), H4=(0.429,0,429,0.142), H5=(0

20、.633,0.261,0.106)。本文采用的是问卷调查的方一式来获得模糊判断矩阵，由专家组成的评价小组对绿 色建筑投资风险评价模型第二层的各个因素进行单一因素评价，进而对问卷调查的结果 进行分析统计整理后，从而得到模糊判断矩阵l。通过对调查表的研究、整理、统计得 到的评价结果的统计表如下表所示。风险因素评语集局风险较高风险适度风险较低风险低风险基于节能材料的绿色建筑项目 目标定位不准确0.330.210.310.140.01投资估计不准0.310.270.260.090.07节能建材选择不合理0.170.200.110.360.16未对市场需求预测不准0.250.140.350.110.15

21、对基于节能材料的绿色建筑的 成本估计不准0.290.200.170.170.17缺之绿色建筑的成本估计不准0.200.270.150.320.06未参与项目的全寿命周期0.170.140.320.190.18节能建材创新存在风险0.130.260.350.170.09施工企业对绿色建筑的认知不足0.240.300.270.120.07现场监督与管理能力差0.210.240.160.190.20缺乏应用节能材料的经验0.270.230.310.120.07缺乏有绿色建筑施工经验的施 工人员0.300.210.270.170.05各参与方由于缺乏沟通导致性0.210.190.230.260.11摘

22、要建筑物从竣工、投入使用到其废弃，在整个过程中将会消耗大量的资源和能源， 至会产生生态破坏和水土流失等方面的问题。当前我国单位建筑面积采暖能耗远远高于 其它同类地区，大约是同类地区的2到3倍。因此，本文对绿色建筑投资风险研究，首 先对绿色建筑内容进行了界定，根据绿色建筑的特点，依据项目评价指标体系设置的原 则和绿色建筑评价的特征，然后初步建立了绿色建筑评价指标体系。应用于模糊层次分 析法，构建了绿色建筑评价模型及其评价流程，利用提出的方法进行了实证研究，利用 AHP方法确定了各个评价指标的权重，根据各项指标的权重进行比较，为决策者对绿色 建筑的风险评估有了一个整体的把握，并为制定投资决策提供了

23、有效的依据。关键词:绿色建筑，指标体系，层次分析法；投资风险第1章绪论1研究背景及意义亘古至今，人类生生世世在地球村上繁衍生息，但是人类需求的无限性与资源的有 限性使得环境与经济发展的矛盾越来越尖锐，环境污染、生态破坏现象日益严重起来，大 自然对人类的报复也与日俱增而且不断暴露出来，为了继续保持环境与经济社会的发展 相协调，人们就必须从保护环境、低碳生活、节能减排、循环经济等方面追求可持续发 展道路。我国建筑行业的资源消耗和环境影响非常巨大，根据国家统计年鉴发布的数据，全 国每年建成的建筑面积约在18亿-21亿立方米左右叫建筑业消耗的物质占全国物质消 耗总量的15%左右，建筑使用的能耗约占全国

24、总能耗的28%,建材生产建筑活动造成 的污染约占全部污染的34%以上。此外，建筑物还占用了大量土地资源，消耗大量的 水资源，并对空气质量、城市微环境产生很大的负面影响。建设部副部长仇保兴指出:能测试失败日常记录不准确0.170.260.180.310.08责任划分不清使业主与承包商 之间存在纠纷0.280.320.210.140.05缺乏科学合理的维护导致节能 建材使用效率彳钎0.240.160.270.190.15绿色建筑长期运行功能不稳定0.200.170.310.270.05缺乏有经验的物业公同0.160.230.280.130.20表4.11风险因素打分统计表由上表分析得到该项目风险评

25、价模型的模糊判断矩阵分别为:3 13 3 o O7 51 2 o O1 6 1 1-0 3 2 13 o o o O 10 0 4 2 2 2 1 o o o O4 9 6 110 3 1 o o o O17 6 5 o O 1 1 o o o O7?2 =0.290.200.170.130.20 0.170.27 0.150.14 0.320.26 0.350.17 0.170.32 0.060.19 0.180.17 0.090.29 n _ 0.20 30.170.130.21 & = 0.17 0.280.24Rs = 0.200.160.20 0.170.27 0.150.14 0.

26、320.26 0.350.19 0.230.26 0.180.32 0.210.15 0.270.17 0.310.23 0.280.17 0.170.32 0.060.19 0.180.17 0.090.26 0.110.31 0.080.14 0.050.19 0.150.27 0.050.13 0.20根据以上求得的模糊判断矩阵,利用矩阵的模糊乘法得到模糊综合评价向量，即针对最高层指标进行的模糊综合评价。由 Hl=0.201,0.201,0.079,0.519,可以得到决策阶段风险的评价向量为 Ji = H。& =0.266,0.207,0.255,0.176,0.096;由H2二0.5

27、58,0.263,0.122,0.057可得设计阶段风险的评价向量为人=2。=0.203, 0.216, 0.241, 0.212, 0.127;由 H3=0.148,0.411,0.380,0.061可得施工阶段风险的评价 向量,3 = “3。%=0253, 0.247, 0.251, 0.111, 0.100;由 H4=0.429, 0.429, 0.142可得试运行阶段风险的评价向量为人=4。/?4=。.217,0.253,0.207, 0.242, 0.082;由H5=0.633,0.261,0.106可得运营与维护阶段风险的评价向量为人=5。& = 。2。4 0.179, 0.286

28、, 0.200, 0.131。根据以上求得的上、）3、，4、人，可得J1)2R = /3，4 k0.2660.2030.2530.2170.2040.2070.2160.2470.2530.1790.2550.2410.2510.2070.2860.1760.2120.1110.2420.2000.0960.1270.1000.0820.131H=H1, H2, H3, H4, H5)=0.274, 0.195, 0.157, 0.107, 0.267),则1 2 3 4 5 / / / / /O-R-RiR2R3 心 Rs=0.230,0.212,0255,0.186,0.111由以上可知，

29、本项目风险评价模型计算得到的结果为J=0.230, 0.212, 0.255, 0.186,0.111, J中的每一个元素表示的是本项目总风险相对应的风险等级隶属度。按照最 大隶属度原则，本次模糊综合评价的结果为0.230, 0.212, 0.255, 0.186, 0,111中最大的数 值即0.255,也就是说项目总风险相对的风险等级隶属度为0.255所对应的标准即较低风 险，所以该项目虽然有一定的风险性，但还是可以进行投资的。三亚市绿地总部1号楼在其全寿命周期的各个阶段存在着许多风险因素，除了本文 中详细阐述的18个风险因素外，还有许多其他因素，例如对融资情况太过乐观、绿色 要求对项目影响

30、考虑不充分、相关的法律、法规体系尚不健全、节能建材的选择不合理、 业主协调不力、对长期投资收益率估计不足、施工过程中发生为预计到的成本支出等。 虽然三亚市绿地总部1号楼项目的总风险经过模糊层次分析法评价过后得到的结论是较 低风险，但风险一旦发生，它所带来的危害和损失是我们难以预测的，所以我们要在风 险发生前采取一系列措施来防范风险的发生。常见绿色建筑投资风险应对措施主要有风 险回避法、风险转移法、风险自留法、风险利用法等，在实际工程项目中，由于其自身 的复杂特性，通常采用多种方法相结合的方式。如果预测到该项目发生风险后会造成严 重的损失，并且没有很好的方法来应付时，应该果断主动放弃该项目的实施

31、，这样虽然 意味着零收益，但也比遭受巨大的损失要好。如果该项目风险发生的可能后果在可以接 受的范围内，可以考虑采用一些恰当的手段去降低风险发生的概率或减少可能造成的损 失，从而缓解该项目总体风险。还有一种方式是将该项目的风险可能产生的后果转移到 其他的地方，这种方法能够有效的防止或控制风险，减少风险引起的损失。换个角度而 言，风险是既可能给该项目带来损失又有可能带来收益的机会，具有两面性，我们可以 充分利用风险向其利于该项目发展的方向发展，但是前提是必须对利用该风险可能付出 的代价进行评估，从而决定是不是要继续利用风险，还是直接规避风险。第5章结论绿色建筑评价对于绿色建筑体系的提升、改善其综合

32、国力、促进绿色建筑行业的良 好发展做出了重大的意义。首先是国外对绿色建筑进行了一系列的探索，结合绿色建筑 评价的实际情况，在这个新的领域进行了不同程度的理论分析，取得了骄人的成果。近 些年来，我们国家注重节能减排目标的实现，环境保护、实施可持续发展战略是我们的 一大目标。总的来说，加强和提升绿色建筑评价的总体水平，也有利于我们建立绿色建 筑的质量为保证，实现绿色建筑提供了更为坚实的基础。本课题根据以上的方法进行了 分析，结合了绿色建筑评价的特点，对评价体系进行了深刻的研究，构建了绿色建筑指 标评价体系，提出了综合评价的方法，为绿色建筑体系的理论和方法奠定了基础。绿色建筑评价体系在我国刚刚引入，

33、由于时间比较短，所以对绿色建筑的设计、施 工、政策上面也进行了探索，取得了这方面的研究成果，但是，针对这些研究成果。还 存在一些不足，具体表现在两个方面：(1)指标体系有待健全构建指标与体系国家绿色建筑最重要的环节，绿色建筑评价体系是对指标劣进行判 断。本文章对指标体系的构建进行了深刻的研究，运用了综合评价的方法，但是还需进 一步的完善。应把建筑指标体系走向细化，绿色建筑还应考虑地区气候的差异。因此, 在今后的研究中，加强基础设施的完备，通过亲身体验来探索出更大的市场，逐渐积累 经验与教训I,使能够更好的解决问题。(2)评价方法有待优化对绿色建筑进行评价的时候，我们利用统计的方法，对结果进行了

34、一系列的不足, 但是这样在一定的程度上减少了综合评判矩阵构建的不足，严重影响了绿色建筑评价方 面的质量。绿色建筑评价工作要结合本地区的发展状况以及我国的国情出发。国外的绿 色建筑评价体系结构形成的比较早，基本上形成了一些比较完善的理论与方法。为此, 在我们以后的研究当中，应吸取国外的一些经验教训，较紧密结合我国的绿色建筑评价 体系，完善我们研究中的不足，改进我国建筑评价体系的质量，不断提高绿色建筑发展 水平，优化绿色建筑产业结构，促进节能减排目标的实现，为建设可持续发展国家而努 力。参考文献：1 Drury Crawley & lari Aho (1999):Building environm

35、ental assessment methods:applications and devel opment trends,Building Research & nformation,27:4-5,300-308.2Ann Todd,Drury Crawley,Susanne Geissler & Gail Lindsey(2001 ):Comparative assessment of environm ental performance tools and the role of the Green Building Challenge,Building Research & Infor

36、mation,29:5,324-335.3Raymond J.Cole( 1998):Emerging trends in building environmental assessment methods,Building Resear ch&Information,26:1,3-16.朱宗亮.绿色建筑的“四节设计U.铁道建筑技术，2008,(2):194-198.5李百战.绿色建筑概论M.北京:化学工业出版社，2007.国发200521号.国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通A.2005-07.孙大明.我国绿色建筑成本增量调查分析J.建设科技，2009, (06) : 34-37.

37、8Timothy Carter,Andrew Keeler.Life-cycle cost-benefit analysis ofextensive vegetated roof systemsJournal of Environmental Management 2008 , (87) : 350-363.9 Osman Ayet, Ries Robert. Life-cycle impact analysisof energy systems for buildings,Journal of Infrastr ucture Systems,Sustainable Developmentan

38、d Infrastructure Systems,2004,10(3):87-97.10Weimin Wang,Hugues Rivard,RaduZmeureanu.Floor shape optimization for green building design,Ad vanced Engineering Informatics,2006,(20):363-378.11美国绿色建筑一协会.绿色建筑技术手册M.北京:中国建筑工业出版社,1990.12王润霞.低能耗的绿色建筑，天津大学学报(社会科学版)，2010, (3) : 144-148.13张仕廉，章丽玲.低碳建筑开发阶段间的互动研究

39、，建筑经济，2010, (5) : 34-38.14郭理桥.建筑节能与绿色建筑模型系统构建思路，城市发展研究，2010, (7) : 36-44.口5蒋竞，潘娟.绿色施工理念在我国绿色建筑评价体系中的引入及推广，施工技术，2009,(5):42-44.每提高1%的城市化率，将新增城市用水约17亿nA新增能耗约6000万吨标准煤， 新增建筑用地约1000多平方公里，新增钢材、水泥、砖木等建材总重量约6亿吨兀随 着生活质量的改善与提高，我国居民对建筑环境质量的要求不断提升，绿色建筑业的环 境问题更加凸显。建筑物从竣工、投入使用到其废弃，在整个过程中将会消耗大量的资源和能源，甚 至会产生生态破坏和水

40、土流失等方面的问题。当前我国单位建筑面积采暖能耗远远高于 其它同类地区，大约是同类地区的2到3倍。我国资源、能源的利用相当有限，能源 的浪费与低效率使用在很大程度上限制了我国经济的发展。因此，怎样才能最大限度的 减少对能源与资源的浪费，提高资源的利用效率，是推进我国经济可持续发展的重要因 素。上世纪，著名的西方建筑学家Paolo Soleri首次提出了 “生态建筑”概念。随后，许 多国家也逐渐开始注重建筑方面的节能，便纷纷推出建筑节能的措施。著名建筑师 David Pearson提出了发展绿色建筑减少环境污染,从而可以营造绿色环保的室内气候等 。绿色建筑主要是以经济节约环保为目的，减少不必要的

41、材料消耗，为大家建设出更 加舒适的生活环境。L2文献综述西方国家早在很早之前就已经开始着手讨论研究绿色建筑。在当今世界科技进步和 生产技术不断发展,新材料、新能源不断加以推广和应用，绿色建筑理念体系不断完善， 实践领域不断深入和拓宽。绿色建筑的核心理念是重视环境保护与生态平衡，实现土地、 水、材料等资源的集约利用。西方发达国家着手研究绿色建筑起步较早，针对绿色建筑 进行了大量的理论研究和实践推广，如加拿大积极实施了 “绿色建筑挑战”行动，日本 制定和颁布实施了住宅建设计划法，德国针对绿色建筑的发展的实际情况，制定实 施了住区政策，法国十分重视绿色建筑的发展和实践，针对住宅集聚区，实施了大规模

42、的住区改造工程，显著提高了住区节能减排水平。对于绿色建筑成本与经济评价方面的研究，国内外许多学者针对绿色建筑的全寿命 周期成本进行了深入的探究，并且提出了对于绿色建筑的全寿命周期的评价方法。Timothy Carter和Andrew Keeler (2008)两位学者重点对绿色建筑的成本数据进行 分析研究，通过分析发现，绿色建筑屋面成本净现值比传统屋面成本增加了 15%左右, 但绿色建筑能耗的净现值大大低于传统建筑，低了 30%左右。0sman Ayet和Ries Robert (2004)在前人研究成果的基础上，采用了量化的与研究 方法，基于全寿命周期的理论和方法,对民用建筑的设计、施工、建成使用等全部过程进 行分解，形成多个模块，在此基础上，提出了建筑节能评价方法，并利用了模拟软件， 提出了评价模型的求解方法，提出了建筑节能方案选择新的方法和流程。Weimin Wang等学者指出，生命周期成本和生命周期环境影响是评价绿色建筑的重 要指标，建筑外形设计