2022年房地产估价师考试模拟卷二5测.docx

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1、2022年房地产估价师考试模拟卷二（本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。）单位：姓名：考号：2题号笔选题 多i选择判断题综合题总分分值得分- 单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有符合题意）1 .银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款， 若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额 是元A. 1428.74C. 1482.74.认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。（2009年试题）A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.IsLM曲线模型利率理论D.流动性偏好利率

2、理论3.若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为。（2009年试题） A.5.77%B.6.00%C. 10.00%14.40%4.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率 为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8迁费和A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费43.以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和 构成A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费44.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法 叫做A.单元

3、估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法45.土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得 到单项工程投资，这种估算的方法叫做A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法46.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算A.3%5%B.5% 8%C.2%7%D.2% 3%47.投资估算的精确度为.30%,研究费用一般占总投资的0. 2%0.8%, 该阶段为A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策48.投资估算的精度可达20%,所需费用约占总投资的0. 25%1. 5%,该 阶段为A.投资机会研

4、究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策建设投资估算的精度在10%,所需费用，小型项目约占投资的1. 0%3. 0%, 大型复杂的工程约占0. 2%1. 0%,该阶段为A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策50.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会 考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案.A. 12B.2-3C.24D.3-5年开始的月还款额为元。（2009年试题）.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。（2008年试题）A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束的金额C.资金等值是指与某一时点上

5、一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值5 .某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850 元，月利率为0.625%,则该抵押贷款的实际年利率为。（2008年试题）A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%.美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为 “2/28”。第一年和第二年的年利率为7. 5%,两年后的年利率调整为8. 5%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元。（2008年试题）A.1250B.1398C.1416D.1562.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付

6、息的个人住房抵押贷款， 若该笔贷款的实际年利率为7. 25%,则名义年利率是。（2007年试题）A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%6 .银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押 贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月 的月供负担减少了元。（2007年试题）.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住 房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期 最大抵押贷款申请额是万元。（2005年

7、试题）7 .银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款 递增率为0. 2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额 还款额是元。（2005年试题）A. 1005.56C.11 10.56.已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。（2005 年试题）A.12.35%B.12.55%C. 12.68%D.12.93%13 .某购房者向银行申请了 4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者 的首次还款额是元。（2005年试题）14 .根据房地产开发经

8、营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式15.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物 业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可 采用这种模式A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式16.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后， 根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业 务模式，这种模式是A.开发-销售模式B.

9、开发-持有-出租-出售模式C.购买-更新改造-出租模式D.购买-更新改造-出租-出售模式17.开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发 项目，这种业务模式下的现金流入是A.销售收入B.出租收入c.利息收入D.转售收入18.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共 同点是A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本19.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有

10、时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志20.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期 各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量.当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A.名义利率大于等于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率21 .如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，那么名义利率是A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.5

11、5%.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按作为 计息周期的A.年B.半年C.季度D.月22 .某家庭从银行贷款100万元购一 200万元的商用房，贷款期限为3年，年利 率为6%,按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银 行还息为万元.某商场当前市场售价为6000元/,业主采用年租金6%等比递增方式出租，并 希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%, 则第一年的租金应该确定为元/A.283B.318C.460D.42323 .银行为某家庭提供年利率为6%,按月等比递增偿还期限为20年的个人住房 抵押贷款，若月还

12、款递率为0.2%,首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最 后一个月的还款额是1843.86A. 1847.5527.某家庭申请了 25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%o该家庭在按月等额 偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元D. 1387.2428.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是.（2009年试题）A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率.某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40E，总建筑面 积为6800当地同档次宾馆的综合造价为3000元/门，每间客房的综合投资为14万元.则用单元估算

13、法计算的该宾馆总投资为万元.（2009年试题）A.1800B.2040C.2100D.2380.将借款本息视为现金流出的基本报表是.（2009年试题）A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表 31 .房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种 管线、道路工程的建设费用.（2008年试题）A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线32.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于.（2007年试题）A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法33.在房地产开发项目投资估算时

14、，如为委托销售代理的，则代理费应列入.（2006年试题）A.管理费用B.销售费用C.其他费用D.前期费用34.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是.（2006年试 题）A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表35.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等.（2006年试题）A.规划涉及方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益36.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直 接费:每平方米造价指标X建筑面积，属于.（2005年试题）A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法37

15、.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的.（2005年试题）A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表38.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为.（2005年试题）A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标39 .房地产开发企业税后利润应首先用于.（2005年试题）A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费40 .在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括A.出让地价款B.前期工程费C. 土地转让费D.土地租用费.以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆