【合同范本】5篇有关物业管理的承包合同.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】5篇有关物业管理的承包合同5篇有关物业管理的承包合同范文（一）甲方（委托方）：（业主管理委员会）乙方（受托方）：（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用, 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据中华人民 共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方 有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委 托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1 .物业基本情况物业类型：O座落位置：市 区 路（

2、街道）号。（3）四至：东， 南,西， 北。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。2 .委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结 构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、第十六条争议的处理1 .本合同受 国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。

3、第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为 了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙 双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组 成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效O有效期为 年，自 年 月 日至年 月 日。本合同正本一式 份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年月日 年月日签订地点：签订

4、地点：5篇有关物业管理的承包合同范文（二）甲方（委托方）：业主管理委员会乙方（受委托方）：物业管理公司为加强 小区（大厦）的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1 .甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2 .管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地乂消防、电梯、机电设备、路灯、走 廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、 维修、养护

5、和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；公共生活秩序；文娱活动场所；便民服务网点及和业范围内所有营业场所；车辆行使及停泊；物业档案管理；授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年月 日止。第四条双方权利、义务3 .甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 办法拨付给乙方；(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%) 平方 米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；(4)给乙方

6、提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时 予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第 五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合 同；(8)负责确定本住宅区管理费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处 理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费 用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；(10)协助乙方

7、做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主 间的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。4 .乙方权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规 章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受 甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金串领取所需的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理

8、费收 支账目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；(7)住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲 方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档 案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12)有权选聘专营公司承担住

9、宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不 得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标L各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方 接管后 年内达到 标准。2.确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第六条风险抵押1 .乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还 全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。4 .如由于乙方过错

10、致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方 按节余额的%奖励乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民元（全国）、元（省）、元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的 资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方 应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3 .如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经 济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4 .如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标

11、，甲方应当责成乙方 限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同,经济损失由乙方承担。5 .由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为 准。2 .合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个 月向对方提出书面意见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1 .本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成 经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊

12、。2 .本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、为合同的有效组成部分。3 .本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等 法律约束力。4 .双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉 至人民法院。5.6.甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：年 月 日 年 月 日5 篇有关物业管理的承包合同范文（三）甲方：计划财务部乙方：物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业 服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵 守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项 物业服务，管理工作。（一）

13、全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏 通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪 池窖井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为%不奖不 罚;以下，给予 元以内罚款;%以上，给予元以内奖

14、励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要 求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 万平方米，种植树木约株，管护费用 万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现 死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于次发送报纸信件等，总费用 万元。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 元以内

15、罚款;%以上，给予元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号 的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费 为 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每 天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，给予 元以内罚款;满意率高于%者，给予 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。

16、（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按照学院下达购 置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用 万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的 正常学习、工作、生活用水用电。具体要求:事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求， 每次扣减费用 元以内。满意率为%不奖不罚;%以下,给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。学院内：电价为 元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变

17、化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室, 微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计 划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于 在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计 划部分由乙方向使用单位收取）。水费：万元（含绿化用水）。高压 修及 水电运行，劳务及小件工具等费用：万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定）, 每生每年拨付 元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付y u o（九）学生管理1 .加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。严格按照南阳理工学院学生操行成绩评

18、定细则修订稿的要求，抓好 学生操行评定工作。采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以内。2 .加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内。（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事 实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础 上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等）。严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安 排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生 工作部及学生所在系

19、，并协助查处和处理。谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外， 每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、 养护和管理。（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、 养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、 清如。交通、车辆行驶及停泊。（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人

20、身、 财产保险保管责任）。（8）社区文化娱乐活动。（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；3 .狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4 .服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚5.保持学生公寓

21、内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学 生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在%,不奖不罚;每低于一个百点罚款 元，每高一个百分点奖励 元。（十）及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费 万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，元以下现有设施的维修，单项元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况, 每次给予 元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否则给予 元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻

22、止学生践 踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制 止，一次扣罚乙方 元-元。（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应 责任。上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责 任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、 义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以

23、改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动， 但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权 和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。 五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则 视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。（二）合同有效期： 年 月 日 年月 日。（三）本合同一式四份。5篇有关物业

24、管理的承包合同范文（四）发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环 境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致 的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业基本情况座落位置：市 区 路（街道）号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅 平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、 高层、超高层或混合）。第二条承包管理事项1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、 门厅）的清洁卫生。2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃

25、圾道、共 用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。3、交通、车辆行驶及停泊。4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记， 并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年 月 日止。第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。第五条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿; 乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补 偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止

26、合同。第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本 合同事实向甲方主张任何费用。2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三 人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作 内容向发包人主张任何权利。第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可 向人民法院起诉。第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙 方签字生效。甲方：乙方：代表人：年 月曰5篇有关物业管理的承包合同范文（五）甲方:乙方：甲方系XX人企业，为工作提供综合性的劳动服务

27、;乙方系以为主的独立劳动 者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为提供优质的服务，促进 事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理 工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业 管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、 日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可 以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1

28、、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；2、承包费采用分期付款的方式，即：200年 月 日支付人民币元；200年 月 日支付人民币元；第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监 督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管 理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则

29、甲方有 权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求 乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有 权解除本合同。店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100, 000元的意外伤害保险;乙 方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常 维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作 中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违 反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方

30、权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿 守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖 励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%）o3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者 除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交 公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调

31、查证实后，甲方 应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方 及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方 的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可 以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接 划扣）。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费 人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应 当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双

32、方如愿意继续 合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充 约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（签约代表签名）：乙方（全体成员签名）：合同签订日期：年 月日由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积ILi o2 .管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按

33、双方议定的标准调整 o3 .住宅共用部位共用设施设备维修基金共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执 行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或 物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴 交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承担；在 费用中支付。5 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第

34、 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；（2）由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用1 .车位及其使用管理服务费用：机动车：；非机动车：;2 .有线电视：;3 .o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房 租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行 政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起到年 月 日止。第七条双方权利、义务1 .甲方权利义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用

35、设施专用基金管理 办法拨付给乙方。按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和 建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不 善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法

36、规和规章制度以及业主公约的行为进行处理: 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴 有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间 的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2 .乙方权利义务：根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规 章制度；遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受 甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金

37、中领取所需的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收 支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严 格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度

38、进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案 及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得 将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条 物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方 接管后 年内达到 标准。2 .确保年完成各项收费指标 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1 .乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理

39、目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还 全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。4 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按 节余额%奖励乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省卜 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部 门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3 .

40、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济 指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4 .如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限 期改正，情节严重的处以人民币 元至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当 赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合 同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前 的 个月向对方提出书面意

41、见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任 何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方 的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：L乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。5 .乙方签署和

42、履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。6 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任 何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。7 .乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经 营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得 向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方 另有约定的除外。保密期限为 年。一方违反上述保密义

43、务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造 成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以 及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将 事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履 行。第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通 知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交 等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：0一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。