临海市杜桥镇工业企业改造提升办法（试行）.docx

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1、临海市杜桥镇关于公开征求临海市杜桥镇工业企业 改造提升办法（试行） （征求意见稿）意见的通知为进一步优化城市功能布局，促进产业优化提质，节约 集约利用土地，规范现状工业企业集聚提升，为中心镇区未 来有序平衡发展打下良好基础。特向广大群众征求意见。请 广大群众建言献策，多提宝贵建议。如有修改意见或建议， 请于2022年11月30日前将书面意见发送至邮箱（1342283814）或传真至 0576-85651333,并注明提 出意见建议的单位名称或个人姓名及联系方式。公示时间：2022年10月20日一2020年H月20日联系人：陈先生联系电话：85651333附件：临海市杜桥镇工业企业改造提升办法（

2、试行） （征求意见稿）临海市杜桥镇人民政府 二0二二年十月二十日临海市杜桥镇工业企业改造提升办法（试行）为进一步优化城市功能布局，促进产业优化提质，节约 集约利用土地，规范现状工业企业集聚提升，为未来有序平 衡发展打下良好基础，特制定本实施办法。一、对象范围杜桥镇行政区域内的现状工业企业。二、依据本办法根据临海市人民政府办公室关于印发临海市城 市规划区工业企业改造提升办法（试行）的通知（临政办发 （2021） 13号）、临海市人民政府关于实施新一轮制造业“腾 笼换鸟、凤凰涅，攻坚行动的若干意见（临政发2022 22号）、杜桥镇域总体规划（国土空间规划）、各区块详 细规划、政府工作报告等内容制定

3、。三、类别及范围按照不同区域实施相对应的改造提升指标要求，分为一 类（控制）区、二类（提升）区、三类（改造）区三个类别。（一）一类（控制）区。1 .区位设定。（1）位于镇区核心区块，已列入近期改造的区域。（2）与周边建成区性质相冲突，相对比较分散的零星企业区域。2 .具体范围。以环城东路、杜北路、牌门路、环城南路合围的区块。3 .控制方式。(1)维持现状合法建筑规模不变，不允许进行扩建改 建等。(2)经鉴定属于危房的经批准后允许加固改造。(二)二类(提升)区。1.区位设定。(1)在镇总体规划期末已调整为非工业用地性质，但 在近期建设规划中仍保留工业用地性质的区域。(2)城市各分区中现状企业相对

4、比较集中的区域。(3)尚未列入政府征收拆迁改造计划的区域。(4)位于重点地区范围以外的工业区块。(1)镇区：详细范围见附件范围图(2)汾西工业区块：现状汾西工业集聚区。(3)南工业区块：以推船沟河、东海第二大道、杜南 大道、东海第一大道合围区块。3 .提升方式。(1)工业集聚区原则上要求按照划定的区块实施总体 改造提升，鼓励相邻企业之间打破用地界线联合实施改扩建, 鼓励提高原有土地利用率，支持增加建筑高度，确定调整后 容积率允许范围不大于3.0,建筑高度原则控制在40米以内，建筑密度原则上不高于55%,改造方案须符合城市公建形态 与空间景观要求。(2)镇区允许企业因生产需要进行改建扩建，近期具

5、 备改造条件的相邻企业之间鼓励联合实施改扩建，确定调整 后容积率允许范围不大于2.0,建筑高度原则控制在40米以 内。(3)因受条件制约无法联合改扩建的小规模(5亩以下) 企业容积率原则按照不超过1. 5控制。(4)原出让合同或原规划已批准的企业允许按原批准 条件改扩建。(5)符合国家和省、市鼓励发展的产业，根据实际需 求，由镇常务会议商定具体提升方式。(三)三类(改造)区。1.区位设定。(1)城市规划用地性质已调整为非工业用地性质，但 所在区块尚未列入城市近期改造建设范围的区域。(2)相对比较分散的零星企业。(3)尚未列入政府征收拆迁改造计划的区域。(4)位于重点地区范围以外的工业区块。除规

6、划工业用地及上述一、二类区之外的其它区域。3.改造方式。(1)原出让合同容积率不足1.0的可以应生产需要经 批准按1.5进行改建扩建；原出让合同容积率超过1.0或原 规划已批准超过1. 0的可以允许按原批准条件改建扩建。（2）符合国家和省、市鼓励发展的产业，根据实际需 求，由镇常务会议商定具体提升方式。四、现状工业企业存在房屋改变原有生产使用性质的, 不允许实施改扩建且应及时予以恢复。五、现状工业企业有特殊情况的，由镇政府负责牵头会 同相关部门及办事处共同协商并形成一致意见后，报市政府 批准，可以采取一事一议确定实施方案。六、本办法自 年 月 日试行。附件：临海市杜桥镇工业企业改造提升各类别范围图附件（控制）二类（新）I