集团中央空调系统维保协议.docx

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1、*集团中央空调系统委托维护保养协议书编制单位：邢台德洋空调设备安装有限公司业务联系：技术支持：V对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检 查。D.每年的维护V检查分析运行参数记录表；V每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部 是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏， 更换安全阀。此检查应由维修人员进行。v检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。v检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并 检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是 否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗 设备清洗

2、传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过 高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气， 对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于 6,冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破 管壁，不可用线刷。v检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。v检查冷冻机油的液位和颜色。及时根据技术手册提供换油信息。中央空调系统委托维保协议委托方：（以下称甲方）承接方：邢台德洋空调设备安装有限公司（以下称乙方）根据中国华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方乙方 双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。为保证奎山集团大楼中央空调的正常运行和使

3、用，甲方委托乙方 承担本大楼的中央空调系统的维护、维修和保养工作，经双方友好协 商，达成协议如下：一、空调系统:指海尔品牌的空调主机和末端系统，以及相关的设备, 以机组和设备配电柜以外为界限（以下简称空调系统）该系统承担甲 方大楼的夏季制冷和冬季供热。二、双方的权利、责任和义务甲方责任1 .甲方负责空调系统的正常供水和供电。2 .甲方负责使用人与其他部门的联络。甲方义务1 .甲方应提供10平方以上的工作值班室。2 .提供保养期间和巡检工人的临时住宿。甲方权利1 .甲方完全有权要求乙方按照本协议进行空调系统的维护。2 .甲方有权要求乙方派驻的工作人员遵守甲方的劳动纪律。乙方责任1 .乙方完全按照

4、本协议进行空调系统维护。2 .乙方对空调维保人员和所携带设备的安全负责。3 .乙方对设备的损坏负有维修责任。4 .由非乙方工作人员的过错和自然不可抗拒力以外造成的损失， 由乙方承担责任。乙方义务1 .在协议期有效内乙方应为其承担的甲方空调系统提供优质高 效的服务。在进场后会同甲方进行系统检查，并有告知甲方损坏的部 位和需要更换的部件。双方会签认可后乙方开展工作。2 .甲方空调系统发生故障应该通知甲方，故障处理的时间为小 型故障不超过四个小时，中故障不超过十个小时，大型故障不超过七 十二小时。且更换的部件应严格按照技术要求提供原厂部件。3 .乙方提供的人员不低于三名。4 .乙方对空调系统的维护有

5、严格的数据记录。乙方权利1 .乙方在严格按照本协议进行空调系统的维保，并有权要求甲方 按时支付空调系统的维保费用。2 .为确保空调系统的正常运行，乙方有权要求甲方提供正常的水 电供应。三、空调系统维保的技术要求1.乙方严格按照本协议进行空调系统的维保。以上方案也构成 本协议的要约。3.乙方保证空调系统的在现有基础上工作在良好状态下，除非使 用面积的冷、热负荷设计大于机组的额定负荷。四、费用的结算1 .乙方承担甲方空调系统的运行、维护、维修和管理工作。甲 方按照约定金额支付。2 .年度总金额为人民币小写36000元整。叁万陆仟元整。3 .具体支付：自本协议签订之日起甲方在三个工作日内支付本协 议

6、年度金额的50%作为启动经费，运行期间的九月一日第二次支付本 协议的30%,其余款项在本年度管理期结束后三个工作日内付清。五、协议的变更和解除1 .如乙方不能按照协议约定做到空调的正常运行，甲方有权要求 乙方终止并且由第三方完成协议工作，造成的直接损失由乙方承担。2 .如甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方仍 不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解除协 议，并由乙方赔偿由此带来的损失。3 .由乙方的原因造成甲方解除本协议的，本协议自甲方书面解约 通知到达乙方时解除。六、违约责任1 .本协议约定维保内容由乙方完成，不得另行转包。否则甲方有权解除协议。2 .甲方无故

7、未按约定时间结算本协议约定费用，按未结算部分每 天0. 1%的金额计算滞纳金。3 .甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方仍不 能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解除协 议，并由乙方赔偿协议金额20%向甲方支付违约金。4 .如甲方无故单方面提前停止协议执行，甲方按照本协议20%的 金额支付给乙方违约金。七、协议的订立和有效期1 .本协议自双方签订盖章之日起生效。2 .本协议有效期为壹年。八、双方本着协商的解决的原则解决争端。如协商不成则由仲裁解决。 九、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效率。甲方：乙方:代表：代表:签订地点：*集团签订日期：2011年3月

8、 日目录:一、协议说明 二、协议价格三、协议实施方案 四、协议内容空调系统委维保协议说明书一、项目概况此项目为*集团办公大楼中央空调系统，主机为海尔风冷热泵模 块机组，末端为水系统组成。现由我公司出具一套合理的成熟可靠的 维护维修协议以及方案，以便降低运行费用，延长系统使用寿命，保 证系统平稳运行。二、空调系统委托维保性质为业主单位服务，减小运行费用，降低故障率延长空调系统的使 用寿命的原则，进行空调系统的委托保养和维修。三、空调系统委托保养和维修的内容按照本协议内的维护协议执行方案约定的内容完成。5500. 008000. 04000. 002600. 002920. 002100. 006

9、000. 002000. 001000. 001880. 0036000. 00价格组成*集团办公大楼的中央空调系统为夏季机组制冷，冬季供热的空调系统。委托进行的维护保养为负责夏季制冷期和冬季供热期的 维护保养。费用包括管理费用、消耗物品费用、零配件费用、企业利 润和税金。二、收费标准：每年运行管理费用总计人民币小写36000元整。每年运行管理费用明细如下:1 .清洗维护药品费2 .清洗维护人员费3 .公司利润4 .冷冻机油一桶5 .干燥过滤器16只6 .制冷剂7 .主机配件费8 .末端配件费9 .其他材料费10 .税金11 .每年合计空调维保协议执行方案书第一章：前言随着市场经济的发展和越来

10、越专业化的社会分工，空调维保的服务已 成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不断磨 损和消耗，必须定期检查并排除隐患。德洋空调服务作为空调系统的 全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的仪器仪表 记录和测量空调系统设备的运行情况后，找出存在的运行质量和运行 成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管理集中控制，它的 高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。1 .冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采用的 是普通的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比如 以金属离子状态存在钾和钠，都会随着使用时

11、间的延长对管道 和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制冷 效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危害 空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而 且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成 管线和设备的腐蚀穿孔现象。根据金属导热系数和结构导热系 数的计算生垢0.20.5mm厚度，换热效率降低33%,中央空调运行电耗平均增加1015%,因此，对中央空调机组及循环水系统 要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗2 .由于大量的采用各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的 误差会造成数据的不准确，轻微的引起误保护，严重的会损坏压缩机 和系统制冷剂的

12、泄漏。3 .年维修服务是公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优质的 维护及保养服务，并依据您不同的需要，为您的空调主机度身定做最 佳年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服务水 平，力求无微不至、物超所值。在此，公司为您的空调主机（系统） 推荐年维护服务方案。第二章：方案主旨用户与我公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时间 内，我公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、合理 改造陈旧设备计划，协助用户管理和技术咨询。以专业、迅速、可靠 的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的年维 护服务的客户优先提供服务，使客户享有维修和技术提升的优先权。第三章：

13、年维护服务方案介绍1 .维护服务的基本项目1.1 定期现场服务：1L1对主机以及循环（水）系统进行年度清洗。1.1.2 对易损部件进行年度维修保养。保证采用原厂部件。1.1.3 与设备管理人员进行系统的技术交流和工作沟通；1.1.4 对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封 件和需要更换的冷冻机油及时进行更换。1.1.5 对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元件 的精确性可靠性；1.2 现场交流：服务人员居用户主机现场管理与运行情况每年进行 两次的经验交流，期间还根据具体工作的案例进行系统地分析 与维护经验汇编，实现相关信息的共享。L3保养指导：服务人员将每年两次现场指

14、导设备的停机期间的常规性保养 工作。2 .维护服务的免费项目2.1 常年技术咨询：在用户需求时，免费提供与用户有关的技术咨询。2.2 突发性故障抢修：设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我公司在接到报修通知 以后即组织最强的技术力量，以最快捷的方式，最快的速度赶赴 用户现场予以解决，确保事故损失控制在最低限度，其间发生的 系列管理费用由我公司承担。2.3 配件安装：对日常设备维护，突发维修过程中所需求更含的配件，我公司将 免费提供安装服务。其间发生的系列管理费用与人工费用和差旅费用将由我公司承担。2.4 配件提供：由我公司提供原厂配件。3 .维护服务的增值项目维护服务持续配置升级服务：随着空调

15、技术的不断进步和发展， 我公司服务人员将及时提醒对贵单位的设备资源配置优化和技术提 升，在项目配置优化与技术提升进程中作序的硬件费用我公司将在核 定销售价格的基础上一次下浮10%予以优惠提供，期间发生的管理费 用由我公司承担，相关配置优化或技术提升项目包括：水系统的加药 设备选用。循环水泵变频技术运用，控制系统升级，监控系统的引入, 凝水回收利用等项目。5 .维护服务的优先权本公司将对签约年维护服务的客户提供优先服务，以便客户享有 维修技术提神的优先权。6 .维护费用及付款方式6.1 维护服务费用：根据互相协商进行协议签约。6.2 服务期限：按生效协议规定的期限进行服务。6.3 付款方式：协议

16、生效后，贵单位预支付不低于总价的50%,协议余款请在协议生效的一年内两次予以结清。7 .维护服务工作的必要性为避免空调重大故障的发生，提高空调主机的使用效率，延长主机的使用寿命，我公司希望贵单位空调能够在我们的协管下运行。如 贵单位由于种种原因暂时不签订空调年维护服务协议，那将不能 得到以上的各项优惠。同时，设备出现故障后，完全有义务支付单项 维修服务费用，从而难以保障空调出现的故障能够得到及时处理。希 望贵单位能积极签订空调年维护服务协议，与我公司共同携手保 证空调正常运行质量。机组维保的内容A.每月的维护V检查分析运行参数记录表；v检查电源接线的紧固螺栓有无松动；v检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；V检查制冷系统的高、低压力值是否正常；V检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；V检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤 器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过 滤器芯；8 .每季度的维护V检查分析运行参数记录表；V清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；V在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的 温降，以及风冷式散热器的污物附着。C.每半年的维护V检查分析运行参数记录表；V对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度;