【合同范本】二手房按揭购房合同范本3篇.docx
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1、【文档尺寸:A4字体:仿宋 标题字号:20正文字号:12】【合同范本】二手房按揭购房合同范本3篇二手房按揭购房合同范本一抵押人:抵押权人:为确保 年月一日签定的(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙 方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受 甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权 一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订 立本合同,共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于 区 街(路、小区)号 栋 单元 层 户号,其房屋建筑面 m2,占地面积
2、m2。第二条根据主合同,甲乙双方确认:债务人为;抵押期限自 年_月 至 年月。第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人 民币(大写),(小写)。根据 主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):(大 写),(小写),抵押率为百分之 o第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定,并在房屋交付时即时清结即可。对 杂费金额巨大的合同,可分项详细约定处理办法。第十一条条文:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充 条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解:合同各部分的效力。指南:补充条款、补充协议以及附件均是
3、契约的组成部分,与契约正文同等 重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。第十二条条文:本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。注解:合同的生效条款。指南:本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单,也符合一般习 惯;若对合同生效有特殊要求的,比如以办理公证手续作为生效条件的,则应当 选择第二选项,并按约定填空。第十三条条文:甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的, 口提交南京仲裁委员会仲裁口提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。注解:争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效,除非 双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南:本条为单选格式
4、。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项 特点是程序简单、周期短、费用相对便宜,一裁终局等。第三选项依人民法院级 别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级 人民法院管辖。第十四条条文:本契约一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有 权转移登记提交房屋权属登记机关一份。注解:合同文本的数量和留存情况。指南:通常情况一式五份,双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位, 可视具体情况增加。需要注意的是,所有文本的内容应当保证一致,产生合同争 议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。第十五条文本:甲、乙双方约定补充条款如下:指南:示范条款中没有约定
5、的或者示范条款不能适应实际情况的,双方可以 在本条约定,空白不够可以续页粘贴,但应注意在粘贴骑缝处签章确认。附件一文本:房屋平面图和四至范围。注解:以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。指南:普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复 杂的平房或其它四至复杂的房屋,可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二文本:租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。注解:本条反映了常见的房屋权利限制状况,对房屋的实际价值和房屋的使 用可能产生重大影响,双方尤其是乙方应当重视。指南:房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的,其处理办法在本 条约定;出售前没有这些关系的,空白以斜杠划掉即
6、可。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系,一是承租人的优先购买权, 二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书 面意见,然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例:房屋现由张 三承租使用,张三不愿购买房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房 屋租赁关系,有关责任何费用由甲方承担。处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人,其次应将房款首先用于清偿抵押担 保的债务并办理抵押注销登记手续。实例:房屋现抵押给交通银行,担保债务价 值20万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务,解除抵押关系 并办理完毕抵押注销登记手续,有关责任和费用由甲方承担。房屋的
7、法定相邻关系没有必要在合同中规定,本附件主要用于说明因约定或 历史原因形成的特殊相邻权,比如阳光权的限制。实例:房屋已经接受来自云霄 大厦的日照妨害,日照低于政府规定的最低标准;乙方取得房屋后不得提出异议。附件三文本:室内附属设施和装修情况(一)附属设施:1、水2、电3、燃气4、有线电视5、通讯6、其他(二)装修情况:注解:所列项目价款均包含在总房款中,是房屋附加值的主要构成部分。指南:实例:水、市政直供水,户外独立计量水表;电、8KW,户外磁卡电 表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门,网通 宽带10兆到户;其他、单元可是对讲门禁,与小区物管连接紧急求救系统等。
8、装修情况可以择其重点简要描述。需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续,比如有线电视、电话等。双方签署栏文本:(此页无正文)甲方(签章):乙方(签章):证照|身份证号码:证照|身份证号码:法定代表人:法定代表人:地址:地址:联系电话:联系电话:代理人(签章):代理人(签章):签约日期:签约日期:注解:本栏的如实签填为合同的最后完成步骤,是合同成立的标志,也是合 同生效的必经程序,故双方应当特别重视。指南:证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等 有效证件号码,最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。当事人为单位的,如实签填法定代表人;当事人为个人的,法定代表人空白 以斜
9、杠划掉即可。地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址;若在合同履行过程中发生变 化,应及时通知对方。代理人代为签订合同或者无行为能力、限制行为能力人的监护人代为签订合 同的,由代理人或监护人如实签填代理人栏。一方当事人应当注意审查对方代理 人的代理资格或监护资格。双方分别签填签约日期的,则合同的成立时间以最后签约日期为准。附记栏文本:(以下仅适用于通过中介成交的买卖)为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:经纪机构(签章):资质证书号码:经纪人员(签章):资格证书号码:主要服务内容:注解:本栏内容为房屋中介合同的延续,且登记机关今后可能据此推出系列 管理措施和便民措施,以维护合同双
10、方和中介机构的合法权益,故有关方面应予 以足够重视。指南:若双方买卖没有通过中介机构,而是自行直接成交,则本栏内容不予 理睬,以斜杠划掉空白即可。若双方买卖通过中介机构中介成交,则本栏内容由中介机构如实签填;建议 双方当事人注意监督核实。面积误差特别提示和补充约定条文:因国家房产测量规范的调整等原因,甲 方现持有的房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋所有权证 记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠 纷,南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内 完成,交易大厅内设有测绘受理窗口)。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双
11、方经友好协商,达 成一致,同意按下列第种方法处理:1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请 权属登记,南京市房地产买卖契约中约定的房价款不再调整。2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿 按面积复核成果申请权属登记,并将南京市房地产买卖契约中约定的房价款 调整为人民币元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。3、甲方(卖方):乙方(买方):日期:日期:注解:因多种原因,房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测 量规范测量的面积不一致,有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的 纠纷,本契约特设补充约定,分为房管局特别
12、提示和补充约定两部分,双方应有 足够重视。指南:依照特别提示的办法,双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积 差异的实情。双方了解面积差异的实情后,应重点商定处理办法。选项1适用于双方按套是卖的情形;选项2适用于双方以房屋面积作为确定 总房款重要参考因素的情形;选项3可以根据双方约定自由填写。值得注意的是本补充约定需单独签署,且其签订日期与契约签订日期往往不 同。抵押权人:(贷款人)抵押人:(借款人)担保人:(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于20年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下 称“合同),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押 予抵押权人,赋予抵押权人以
13、第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押 权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担 保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义, 存入售房单位账户。二、贷款期限从年 月 日至年 月 日共月。三、贷款利率:月息。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付 息。期数 每期应缴付本 息(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日 O二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵
14、押贷款有关之 本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承 担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾 期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人 所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以 书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1 个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分 或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人。1 .抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。2 .
15、抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。3 .抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费,在贷款日一 次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付100元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全 部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费 用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。第六条房产
16、抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵 押人全部权益抵押,包括:1 .房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2 .售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记:1 .物业建筑期之购房权益抵押应向xx市房地产权登记处办理抵押备案。抵押 人之房产买卖合同”及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权 人收执和保管。2 .物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之房产权证书由担 保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1 .抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人
17、指定的 险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房 产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由 此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。2 .保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵 押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面 同意),保单正本由抵押权人执管。3 .若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押 权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。4 .倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合 经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损
18、坏部分。四、抵押之解除:该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务 后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对 有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同, 另具函xx市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分:1 .抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵 押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出 租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2 .抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费 用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一
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