2012年徐州市房地产周成交数据分析(1112-1118).pdf

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1、11.12-11.1811.12-11.1811.12-11.1811.12-11.18：近五周创新高：近五周创新高 商品房成交商品房成交 2280228022802280 套套从 11 月 8 日到 14 日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示：坚持房地产市场调控政策不放松。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？从目前国内房地产市场成交和价格走势来看，一二线限购限贷城市楼市都有所回暖，甚至出现价量齐升的态势

2、。原因主要是因为，今年初经济增速下滑超出预期，国家采取了一系列稳增长的措施，包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率，加上开发商以价换量降价促销，使得楼市成交从二三季度起逐渐增加。据彭城楼市网统计，11 月 12 日至 11 月 18 日徐州商品房成交 2280 套，环比上周（11.511.11）成交上涨了 23.78%。本周的一匹黑马鼓楼区，超越了常胜将军云龙区，以507 套摘得冠军头衔。而云龙区位居第二，成交了 347 套，环比上周下跌较多。11.12-11.1811.12-11.1811.12-11.1811.12-11.18 徐徐州市各区商品房成交图州市各区商品房成交图11.12-11

3、.1811.12-11.1811.12-11.1811.12-11.18 徐州市商品房成交类型图徐州市商品房成交类型图本周办公、商服的成交量环比上周大幅增加，地下室的成交量环比上周有所下降，住宅的成交量与上月持平，成交了 1159 套。11.12-11.1811.12-11.1811.12-11.1811.12-11.18 每日成交走势图每日成交走势图徐州市商品房近五周成交走势图徐州市商品房近五周成交走势图十月中旬到十月底 11 月初的成交量是匀速下滑的，11 月的第二周到本周的成交量直线上升。本周达到近五周最高点。11.12-11.1811.12-11.1811.12-11.1811.12-11.18 徐州市区商品房成交销量排行榜徐州市区商品房成交销量排行榜本周位于鼓楼区的和信广场位列成交榜首，成交了 317 套。国基城邦相较于上周成交有小幅度增加哦，共成交 73 套。正德君城、香溪左岸小区成交有所下降。目前的情况很像 08 年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。原文出处：http:/